Er zijn verschillende acties die een verhuurder moet ondernemen om een ​​huurder in Illinois wettelijk uit te zetten. Een verhuurder moet ervoor zorgen dat de redenen voor uitzetting en de stappen die daartoe worden genomen in overeenstemming zijn met de lokale en nationale wetgeving. Als u dit doet, kunt u het meest stressvrije uitzetproces mogelijk maken. Dit artikel zal u uitleggen hoe u een huurder in Illinois kunt uitzetten.

Methode één van de twee:
Bepalen of uitzetting de beste optie is

  1. 1 Bepaal of er redenen zijn voor uitzetting. Volgens de wet van Illinois is het niet betalen door huurder binnen vijf dagen na de vervaldag van de betaling voldoende grond voor uitzetting. De schending van eventuele specifieke voorwaarden van de huurovereenkomst kan ook aanleiding geven tot uitzetting. Als de huurovereenkomst bijvoorbeeld een bedongen beding heeft, is de beslissing van de huurder om een ​​hond bij het gehuurde te houden een goede reden voor uitzetting.
    • De weigering van een huurder om het pand te verlaten na het aflopen van de huurovereenkomst is ook een wettige grond voor uitzetting.
  2. 2 Neem een ​​informeel gesprek met de huurder. Voordat u begint met het uitzettingproces, moet u proberen met uw huurder te praten om het probleem hopelijk op te lossen zonder toevlucht te nemen tot het gerechtssysteem. Vraag de huurder of ze gewoon een beetje extra tijd nodig hebben om verstrikt te raken in huurachterstand. Het kan zelfs een goed idee zijn om uit te leggen waarom hun daden een schending van de huurovereenkomst vormen, om de reden voor uitzetting te verhelpen. Op deze manier kunt u de kosten vermijden die gepaard gaan met het begin van het uitzetproces, terwijl u ook de tijd en kosten die gepaard gaan met het vinden van een nieuwe huurder, moet vermijden.
    • Als u tijdens deze informele bespreking afspraken maakt, moet u ervoor zorgen dat u de details van de resulterende overeenkomst schriftelijk ontvangt.
  3. 3 Stuur de huurder een officiële brief. Stuur een brief naar de huurder om hen te herinneren aan de verschillende voorwaarden van hun huurovereenkomst, en leg uit hoe specifieke overtredingen kunnen leiden tot uitzettingprocedures. Geef duidelijk aan dat u verwacht dat alle voorwaarden van de huurovereenkomst strikt worden nageleefd, en mocht dit niet gebeuren, hebt u het recht om te beginnen met uitzetting.

Methode twee van twee:
Wettelijk een huurder in Illinois uitroeien

  1. 1 Stel een kennisgeving van uitzetting op. Er is een heel specifiek proces dat u moet volgen om een ​​huurder volgens de wetgeving van Illinois op de juiste manier uit te zetten. Uw eerste stap is het verzenden van een kennisgeving die de panden (dwz het adres van de woning en het unitnummer) beschrijft en verzoekt de huurder het verschuldigde huurbedrag onmiddellijk te betalen op het moment dat deze kennisgeving wordt gedaan. Er zijn 3 soorten opzegmeldingen die volgens de wetgeving van Illinois zijn toegestaan:[1]
    • Een uitstel van 5 dagen voor uitzetting is alleen toegestaan ​​voor het niet betalen van huur. De huurder heeft dan 5 dagen om zijn of haar huur te betalen of de woning te ontruimen.
    • Een 10-daagse kennisgeving van uitzetting wordt afgegeven aan huurders die de voorwaarden van de huurovereenkomst schenden door middel van acties zoals het hebben van ongeoorloofde huisdieren of het plegen van illegale activiteiten in de verhuureenheid. In de meeste, maar niet alle delen van Illinois, heeft de huurder niet het recht om de situatie te verhelpen en moet hij na 10 dagen vertrekken.
    • Een kennisgeving van 30 dagen van uitzetting kan door een verhuurder worden gebruikt om een ​​of andere reden voor een maand-tot-maand of mondelinge huurovereenkomst te beëindigen.
  2. 2 Bezorg de kennisgeving van uitzetting aan de huurder. Wettelijke ontruiming van een huurder volgens de wetgeving van Illinois vereist het leveren van een correcte serviceverlening aan de huurder. U hebt een aantal opties om de melding op de juiste manier af te leveren, u kunt:[2]
    • Overhandig de melding aan de huurder of iemand die bij de huureenheid is die ten minste 13 jaar oud is.
    • Laat het bericht op de grond voor de huurder liggen in gevallen waarin de huurder weigert het te accepteren.
    • Stuur de melding per aangetekende post met een aangetekend retourbewijs.
    • Plaats de melding op de deur van de huureenheid als niemand daar lijkt te wonen.
  3. 3 Vul een beëdigde verklaring in en laat het notariëren. De beëdigde verklaring van betekening is een officieel document waarin staat dat u de kennisgeving van uitzetting aan de huurder hebt gedaan. Raadpleeg uw plaatselijke rechtbank voor uitzetting voor specifieke beëdigde verklaring van onderhoudsprocedures die moeten worden gevolgd.
  4. 4 Dien een klacht in als de huurder de situatie niet verhelpt of de huureenheid verlaat. Klachten kunnen worden ingediend bij het County Clerk's Office in de provincie waar de verhuureenheid zich bevindt. Bezoek het kantoor van de County Clerk om toegang te krijgen tot de juiste klachtdocumentatie. [3]
    • Er zijn inschrijfkosten. Neem contact op met de County Clerk's Office voor het bedrag dat moet worden betaald.
    • Na het betalen van de dossierkosten krijgt u een kopie van de klacht en een dagvaarding, inclusief een rechtbankdatum die u en de huurder moeten bijwonen.
    • U moet dan de dagvaarding naar het betreffende kantoor van de sheriff brengen. Na ontvangst van de dagvaarding zal de sheriff de dagvaarding afgeven om voor de rechtbank voor de huurder te verschijnen.
  5. 5 Ga naar de rechtbank op de datum die in de dagvaarding wordt vermeld. Neem een ​​kopie van de kennisgeving van uitzetting, een beëdigde verklaring van betekening, een kopie van de klacht, een kopie van de dagvaarding en eventuele getuigen of bewijsstukken die u hebt. Leg aan de rechter uit waarom de huurder moet worden uitgezet. De rechter zal een beslissing nemen nadat u en de huurder elk uw zaak hebben gepresenteerd.
    • Als u de zaak wint, moet de huurder doorgaans de huureenheid binnen 14 tot 21 dagen verlaten.
    • Als de huurder wint, kan hij of zij de huureenheid gebruiken tot het einde van zijn of haar huurperiode.