Soms is het voor een verhuurder noodzakelijk om het recht van uitzetting uit te oefenen, wat een rechtsorde is die voorschrijft dat een huurder binnen een bepaalde periode huurpanden verlaat. Verhuurders in Florida kunnen leren hoe ze een huurder in Florida kunnen verdrijven zonder de hulp van een advocaat, om tijd en geld te besparen die samenhangen met het hebben van een wettelijke vertegenwoordiging bij de rechtbank voor uitzetting. Als u hoofdstuk 83 van de Florida-statuten volgt, kunt u een woninghuurder uitzetten wegens niet-betaling van huur en voor overtreding van de wet of de huurovereenkomst.

Methode één van de twee:
Bepalen of het proces van verwijdering moet worden voortgezet

  1. 1 Bepaal of er sprake is van uitzettinggronden. U kunt een huurder uitzetten als de juiste reden voor uitzetting bestaat. De meest voorkomende grond voor uitzetting is meestal het niet betalen van verschuldigde huur. Andere gronden voor uitzetting hebben betrekking op elke overtreding van de huurovereenkomst, evenals schendingen van lokale, provinciale of federale wetten door de huurder op het terrein van het gehuurde.
    • Enkele van de meest voorkomende schendingen van huurovereenkomsten zijn onder meer:[1]
      • Het hebben van extra bewoners die niet zijn genoemd in de huurovereenkomst wonen op het gehuurde.
      • Huisdieren hebben als er geen huisdieren zijn.
      • Verkoop van drugs op de huurlocaties, evenals elke andere actie door huurder die een onbewoonbare leefomgeving voor anderen creëert.
    • Als u in een privéwoning woont zonder een geschreven huurovereenkomst met redenen voor uitzetting, kunt u om welke reden dan ook worden uitgezet, zolang het geen discriminatie op grond van geslacht, ras, geloofsovertuiging, kleur, nationale afkomst, leeftijd, handicap, burgerlijke staat, HIV-status of kinderen.[2]
    • Als u in een volkshuisvesting woont, bijvoorbeeld woning van sectie 8, zijn de grond voor uitzetting extreem smal.[3]
  2. 2 Zorg ervoor dat je de huurvoorwaarden niet hebt overtreden. Zodra uw uitzettingzaak voor de rechtbank komt, heeft de huurder de mogelijkheid om bewijsmateriaal en getuigenverklaringen af ​​te leggen. Uw uitzettingzaak kan mislukken als de huurder bewijst dat u als de verhuurder ook de huurovereenkomst heeft geschonden en / of de handelingen van de huurder die ten grondslag liggen aan de uitzetting werden uitgevoerd om uw huurovertredingen te beperken. Zorg ervoor dat de rechtbank geen reden heeft om uw uitzettingzaak af te wijzen en zorg ervoor dat u:
    • Bekijk de huurovereenkomst om te bepalen en te begrijpen wat er van u wordt vereist in het kader van de huurovereenkomst.
    • Voer alle haalbare en noodzakelijke reparaties uit om een ​​bewoonbare leefruimte te behouden.
    • Voldoe aan alle relevante codes voor gebouwen, veiligheid, gezondheid en huisvesting.
    • Onderhoud gemeenschappelijke ruimtes op een veilige en hygiënische manier.
    • Volg de van toepassing zijnde procedures voor de staat en lokale uitzetting in Florida.
  3. 3 Stuur de huurder een waarschuwingsbrief. Voordat u officieel het uitzettingproces start, moet u eerst proberen het probleem aan te pakken zonder gebruik te maken van het rechtssysteem. Er is geen reden om tijd en energie te verspillen aan het indienen van een klacht over uitzetting als de kwestie die ten grondslag ligt aan de uitzetting slechts een misverstand is dat kan worden opgelost met een open en eerlijk gesprek. Schrijf de huurder een brief die hem of haar herinnert aan de huurvoorwaarden en dat u het recht hebt om een ​​klacht over uitzetting in te dienen als de relevante huurovertredingen niet worden verholpen.[4]
    • Stuur de brief gecertificeerde e-mail om documentatie te hebben die u hebt geprobeerd om het uitwerpprobleem aan te pakken. Deze documentatie kan later worden ingediend als bewijsmateriaal ter ondersteuning van uw klacht over uitzetting.

Methode twee van twee:
Een uitzetting klacht indienen

  1. 1 Bezorg een kennisgeving van uitzetting aan de huurder. Het uitzettingproces begint met het verstrekken van een behoorlijke kennisgeving aan de huurder die eist dat de huurder het gehuurde pand binnen een bepaalde periode ontruimt. Klik hier voor toegang tot de verschillende aankondigingen van uitzettingsformulieren die zijn goedgekeurd door het Hooggerechtshof van Florida. De verschillende typen kennisgeving vereist:[5]
    • Kennisgevingen van 3 dagen zijn voor niet-betaling van huur. Het verschuldigde bedrag op de voorkant van de kennisgeving van 3 dagen mag niet hoger zijn dan het totaalbedrag van de verschuldigde huur. U moet huur accepteren als deze vóór het einde van de opzegtermijn van 3 dagen wordt ingediend en eenmaal geaccepteerd kunt u geen huisuitzetting meer doen.
    • 7-daagse curatieve of niet-curatieve kennisgeving wordt verstrekt voor huisuitzettingen in verband met huurovertredingen of juridische overtredingen.
    • Een opzegtermijn van 15 dagen is vereist voor de beëindiging van een maand-op-maand huurovereenkomst.
    • Miami Beach heeft een speciale wet die een kennisgeving van 30 dagen vereist als u een mondelinge overeenkomst van maand tot maand hebt of als de leaseovereenkomst is geschreven maar geen leasetermijn bevat.[6]
  2. 2 Bedien de kennisgeving aan de huurder. Sommige huurvoorwaarden bevatten instructies voor de betekening van kennisgeving en andere processen aan de huurder. Als de huurovereenkomst niet tot zwijgen stemt, kunt u een kennisgeving indienen door een kopie van de kennisgeving af te geven aan een volwassen bewoner van het gehuurde. De kennisgeving kan ook veilig worden gepost aan de deur van het pand. Kennisgeving via e-mail is ook mogelijk en u moet ervoor zorgen dat de e-mail is gecertificeerd om documentatie van ontvangst te hebben die aan de rechtbank kan worden voorgelegd.[7]
  3. 3 Maak een klacht over uitzetting aan. De kennisgeving begint op de eerste volledige dag na de oplevering van de kennisgeving, en vervalt om middernacht op het laatste aantal dagen dat is opgegeven voor kennisgeving, met uitzondering van weekends en feestdagen. Als de huurder tijdens de opzegtermijn geen huur heeft betaald of de huurschending die ten grondslag ligt aan de uitzetting niet heeft verholpen, kunt u doorgaan met het indienen van een klacht over uitzetting.
  4. 4 Dien uw uitzettingspakket in bij het kantoor van de provinciebeambte. Een ingevuld uitzettingspakket bevat uw voltooide uitzettingklacht, vijf exemplaren van de huurovereenkomst en kennisgeving aan de huurder, evenals een vooraf gestempelde envelop die is gericht aan alle bewoners / huurders. Laat de klacht notariëren en dien het in bij de griffie, of zweer het voor een griffier en betaal de klacht voor de klacht.[8]
    • In de meeste landen is de archiveringskosten $ 185.
  5. 5 Bied een sommatie aan de huurder. Na het indienen van uw klacht over uitzetting en het betalen van de indieningskosten, ontvangt u een dagvaarding die aan de huurder moet worden verstrekt, samen met een kopie van het uitzettingpakket. De service kan worden uitgevoerd door een particuliere processerver of door een county sheriff, die schriftelijk bevestigt dat de kennisgeving is afgeleverd.[9]
    • Huurders hebben 5 dagen om een ​​uitzetting te beantwoorden. Als de huurder antwoordt en de huur betaalt, moet de verhuurder contact opnemen met de rechtbank om een ​​hoorzitting in te plannen.
    • Dien een motie in waarbij de griffier om een ​​standaardoordeel vraagt ​​als de huurder de dagvaarding niet beantwoordt.
  6. 6 Ga naar de rechtbank op je hoorzittingsdatum. Neem deel aan de rechtbank op de hoorzitting en zorg ervoor dat u alle opzegbewijzen meeneemt. Ga naar je rechtszaal en beantwoord alle vragen die door de rechter worden gesteld, en wacht vervolgens tot de rechter een oordeel velt. Als de rechter naast u staat, zal de rechtbank de sheriff bevelen de huurder binnen 24 uur uit te zetten. De sheriff zal dienen voor wat een eigendomsvoorbehoud wordt genoemd, waarvoor de verhuurder moet betalen, waarbij hij de huurder beveelt het pand te verlaten.
    • U kunt ook een motie indienen bij de rechtbank als de huurder de dagvaarding heeft beantwoord, maar niet op de rechtszitting is komen opdagen.