Als Californische verhuurder hebt u het recht om huurders te verwijderen die de huurovereenkomst schenden op het onroerend goed dat zij huren. In de veronderstelling dat hun overtreding geldig is, kunt u onmiddellijk beginnen met een procedure om te waarschuwen en vervolgens de huurder te verwijderen, als ze weigeren uw waarschuwing in acht te nemen. Het uitzetten van een huurder is zelden eenvoudig, maar door de juiste procedure te volgen, kunt u maandenlang juridisch gedoe voorkomen en potentiële huurinkomsten kwijtraken.

Deel een van de twee:
Een juridische strijd vermijden

  1. 1 Zorg ervoor dat u juridische redenen heeft om de huurder uit te zetten. Voordat u iets anders doet, moet u ervoor zorgen dat de schending die door de huurder is gepleegd, grond is voor uitzetting op grond van de wet van Californië. Onder de wet kan een verhuurder een huurder uitzetten als de huurder:
    • Slaagt er niet in om de huur op tijd te betalen;
    • Doorbreekt de lease- of huurovereenkomst en lost het probleem niet op (zoals houden wanneer huisdieren niet zijn toegestaan);
    • Schade aan het eigendom waardoor de waarde wordt verlaagd ("afval" wordt begaan);
    • Wordt een ernstige overlast door andere huurders en buren te storen, zelfs nadat ze gevraagd zijn te stoppen; of
    • Gebruikt het eigendom om iets illegaals te doen.[1]
  2. 2 Neem persoonlijk contact op met de huurder. U kunt rechtbanken en plakkerige confrontaties vermijden door uw huurder eerst een telefoontje te geven om de situatie op te lossen. U kunt zelfs een beroep doen op een juridische bemiddelaar om het conflict vreedzaam op te lossen.[2]
  3. 3 Maak een kennisgeving van de overtreding van de huurder. Om te beginnen met uitzettingprocedure, moet u de bewoner eerst op de hoogte brengen dat hij de huurovereenkomst heeft geschonden. Voor corrigeerbare schendingen, zoals huisdieren hebben als er geen huisdieren zijn toegestaan, is de minimumaankondiging drie dagen. Voor een huurder met een maandelijks huurcontract moet je een langere opzegtermijn van 30 dagen geven als ze daar langer dan een jaar hebben gewoond en 60 dagen als ze daar langer dan een jaar hebben gewoond. Als de huurder een materiële niet-naleving heeft gepleegd (huurovertreding anders dan niet-betaling van de huur), is de periode bovendien een opzegtermijn van 3 dagen volgens CC § 1161.[3]
    • Als huur in gebreke is (achterstallig), moet deze kennisgeving specifiek het verschuldigde bedrag beschrijven, hoe precies het verschuldigde bedrag te betalen, een ondubbelzinnige vraag naar terugneming van het onroerend goed als huur niet binnen de gespecificeerde termijn wordt betaald, de datum van de kennisgeving en de handtekening van de verhuurder.[4]
  4. 4 Bedien de kennisgeving van 3 dagen aan de huurder. Om uw kennisgeving geldig te laten zijn, moet deze aan de bewoner worden betekend. Omdat veel huurders zullen proberen te vermijden dat ze worden geholpen in een poging om huisuitzetting te voorkomen, biedt de wet alternatieve methoden dan alleen het overhandigen van de kennisgeving aan de huurder. Uw opties voor het dienen van uw huurder zijn:
    • Het persoonlijk bezorgen van een kopie van de kennisgeving aan de huurder
    • Als de klant thuis en op het werk niet beschikbaar is, laat het bericht dan achter bij een persoon ouder dan 18 jaar in de woning of het bedrijf van de huurder en mail een kopie naar de huurder.[5]
  5. 5 Geef de huurder de mogelijkheid om de situatie te verhelpen. Juridische gevechten zijn tijdrovend en kunnen duur zijn, zelfs als u uiteindelijk wint. Door de huurder de tijd te geven om het probleem op te lossen, kunt u deze problemen mogelijk voorkomen. Als de huurder het pand nog steeds niet heeft verlaten of de kwestie heeft verholpen aan het einde van de tijd die is vastgesteld in de kennisgeving, gaat u door met juridische stappen.

Deel twee van twee:
Een rechtszaak indienen

  1. 1 Dien een klacht in over een onwettige bewaarnemer. Als de in de kennisgeving gestelde termijn is verstreken, kunt u een rechtszaak starten om de huurder uit te zetten. Dit staat bekend als een Unwarful Detainer-zaak. Het wordt geopend door het indienen van een formulier dat bekend staat als een klacht bij het gerechtsgebouw. Na succesvolle indiening, zal de rechtbank een dagvaarding aan de huurder geven dat zij binnen vijf dagen moeten reageren.[6]
  2. 2 Sta de huurder 5 dagen toe om het pand te verlaten. De rechtbank staat huurder vijf dagen toe om uit de datum van betekening of kennisgeving van de onrechtmatige Detainer te stappen.[7]
    • De huurder kan ook reageren op de kennisgeving met een motie die de servicemethode of de toereikendheid van de kennisgeving aantast, of met een antwoord dat reageert op de inhoud van de klacht.[8]
  3. 3 Verzoek om een ​​rechtbankdatum. Als de vijf dagen voorbij zijn, hebt u het recht om een ​​rechtbankdatum aan te vragen bij de griffier. De datum van het gerecht zal meestal worden ingesteld op 10 tot 20 dagen vanaf het moment waarop je je aanvraag indient.[9]
    • Gedurende deze tijd kunt u geen huur van uw huurder innen. De klant is echter uiteindelijk wel aansprakelijk voor deze huurbetalingen.[10]
  4. 4 Naar de rechtbank gaan. Brengt gegevens bij van de overtreding van uw huurder en van kennisgevingen die u aan hen hebt gedaan voordat u de zaak voor de rechtbank neemt. Breng ook een kopie van de huurovereenkomst ondertekend door u en de huurder. In de meeste gevallen duurt de procedure ongeveer een uur. Sommigen kunnen echter veel langer duren, afhankelijk van het type verweer dat door de verdachte is aangebracht.[11]
    • Andere documenten of aangiften kunnen noodzakelijk zijn voor uw zaak. Elke stap in een juridisch proces kan ongelooflijk gecompliceerd zijn. Hoewel het niet noodzakelijk is dat u een advocaat in dienst neemt, moet u op zijn minst gratis juridisch advies inwinnen bij een ontruimingskliniek of het zelfhulpcentrum van de rechtbank.[12]
  5. 5 Laat de plaatselijke sheriff een "5-daagse kennisgeving om te vaceren" aan de huurder dienen. De rechtbank machtigt dat u de bewoner 5 dagen na het plaatsen van de vacate kennisgeving toestaat om de residentie te verlaten als zij de zaak verliest.[13]
  6. 6 Laat de sheriff een slot op de deur van het huurobject plaatsen. Dit moet alleen gedaan worden als de huurder nog steeds weigert te vertrekken na de aflossingsvrije periode van vijf dagen.[14]
  7. 7 Behandel elk eigendom dat achtergelaten is door de huurder. In sommige gevallen kunnen deze artikelen worden verkocht of verwijderd. In andere gevallen kan de verhuurder aansprakelijk zijn voor het doorgeven aan de huurder van resterende items. Deze regels verschillen per gemeente, dus het is een goed idee om online uw lokale verordeningen te onderzoeken of professionele raad te vragen.[15]