Hoewel meningsverschillen tussen een verhuurder en huurder vaak zonder juridische stappen kunnen worden opgelost, zijn er tijden dat een verhuurder weinig of geen andere keus heeft dan toevlucht te nemen tot een uitweg als remedie. Het ontruimingsproces in Ohio is ontworpen om relatief snel te zijn. Om een ​​huurder met succes uit te zetten, is het echter belangrijk om de juiste procedure te volgen. Hier gaat wat hulp bij het begrijpen van de vereisten voor het uitzetten van een residentiële huurder in Ohio.

Deel een van de twee:
Inzicht in de verhuurder van huurders van Ohio

  1. 1 Begrijp uw verplichtingen als verhuurder. Het proces voor het uitzetten van een huurder in Ohio wordt geregeld door de Ohio Revised Code, die ook uw verplichtingen als verhuurder regelt. Ongeacht of u een schriftelijke leaseovereenkomst hebt, verhuurders zijn gebonden aan bepaalde verplichtingen onder de wet van Ohio. Het begrijpen van deze verplichtingen is belangrijk omdat uw nalaten hieraan te voldoen de basis kan vormen waarom uw huurder de huur niet op tijd of helemaal niet heeft betaald. De wet van Ohio vereist verhuurders om:[1]
    • Voldoe aan de huisvestingsvoorschriften, bouw gezondheid en veiligheidscodes.
    • Voer de noodzakelijke reparaties uit die nodig zijn om een ​​leefbare staat voor huurders te handhaven.
    • Zorg voor stromend water, evenals redelijke hoeveelheden warmte en warm water.
    • Bied en onderhoud services die nodig zijn voor een juiste afvalverwijdering.
    • Zorg ervoor dat alle gemeenschappelijke ruimtes hygiënisch en veilig zijn.
    • Volg de juiste uitzettingprocedures.
  2. 2 Controleer uw gemeentelijke code. De meeste steden hebben hun eigen gemeentelijke codes die kunnen verschillen van de staatswet. Controleer uw gemeentelijke code om te zien of er verschillen zijn met betrekking tot problemen met de huurder van een verhuurder. Houd er rekening mee dat de staatswet van Ohio niet toestaat dat er een gemeentelijke code bestaat als deze in strijd is met de staatswetgeving of als de gemeentelijke code regels regelt die al zijn geregeld door de staatswetgeving.[2] Om deze reden zullen de meeste gemeentelijke codes niet wezenlijk afwijken van de staatswet.
    • De verordeningswet van Cincinnati biedt echter wel een vermoeden van vergelding bij uitzetting als aan bepaalde drempels wordt voldaan.[3] Hetzelfde vermoeden bestaat niet onder de staatswet.
  3. 3 Controleer de huurovereenkomst die u hebt met de huurder. Controleer uw lease-overeenkomst om te zien wanneer deze eindigt. Als de huurovereenkomst binnenkort is, kun je de huurder misschien naar buiten laten gaan zonder te worden uitgezet, waardoor je de unit aan iemand anders kunt leasen, zodat je huurinkomsten kunt gaan ontvangen. Begrijp de juridische relatie die u hebt met uw huurder om ervoor te zorgen dat de reden van uw huurder voor niet-betaling niet wordt gedekt door de huurovereenkomst.[4]
    • Huurders hebben het recht om huur te weigeren als de voorwaarden van het pand in strijd zijn met de wet, wettelijke codes of de huurovereenkomst. De huurder moet eerst een schriftelijke kennisgeving sturen aan de verhuurder die de specifieke omissies, handelingen of codeschendingen beschrijft die aanleiding hebben gegeven tot de overtreding. De huurder kan huur achterhouden als de verhuurder niet binnen een redelijke termijn vaststelt welke voorwaarde (n) aanleiding geeft tot de overtreding.
  4. 4 Bescherm uzelf tegen wettelijke omgang. Begrijp dat een huurder alleen kan worden uitgezet voorafgaand aan de beëindiging van de huurovereenkomst van de huurder voor bepaalde handelingen of nalatigheden. Deze redenen voor uitzetting omvatten, maar zijn niet beperkt tot:[5]
    • Niet betalen huur.
    • Niet-naleving van andere voorwaarden van de huurovereenkomst. Typische schendingen van de huurtermijn hebben betrekking op het aantal inzittenden dat is toegestaan ​​voor een gehuurde woning, het gebruik van gehuurde gebouwen voor commerciële en residentiële doeleinden, evenals wijzigingen aan de gehuurde ruimten zonder toestemming van de eigenaar / eigenaar.
    • Overtreding van de drugswetgeving in Ohio (dat wil zeggen het gebruik of de verkoop van drugs op het gehuurde terrein) door de huurder, de leden of gasten van de huurder.
    • Schending van de wettelijke verplichtingen van de huurder volgens de wet van Ohio, waar een dergelijke schending van invloed is op de gezondheid en veiligheid en correcties niet zijn aangebracht na een opzegtermijn van 30 dagen.
  5. 5 Neem geen deel aan "zelfhulp" -maatregelen. Een verhuurder mag de sluizen niet wijzigen of nutsvoorzieningen annuleren naar de woning om zo een huurder aan te moedigen te vertrekken. Een verhuurder kan ook geen diensten of toegang tot het huurobject verbieden als middel om huurbetaling te stimuleren.[6]

Deel twee van twee:
Een uitzetting klacht indienen

  1. 1 Overweeg om een ​​advocaat te raadplegen. Er zijn gratis bronnen beschikbaar van rechtbanken en verschillende organisaties om huisbazen en huurders te informeren over uitzettingprocedures. Het niet volgen van de juiste huisuitzettingsprocedures kan de kans op succes van een verhuurder ernstig ondermijnen, of op zijn minst het proces veel langer laten duren dan anders het geval zou zijn. Daarom moeten verhuurders serieus overwegen om een ​​advocaat te raadplegen voordat ze met het huisuitzettingsproces beginnen. Zie Vind een goede advocaat voor informatie over het vinden van een advocaat.[7]
  2. 2 Geef de huurder een kennisgeving om te ontruimen. Voordat u een uitzettingactie bij een rechtbank in Ohio indient, moet uw huurder een schriftelijke kennisgeving ontvangen. Wanneer u wordt uitgezet wegens niet-betaling van de huur, kan kennisgeving worden gedaan ten minste drie dagen vóór indiening, terwijl voor andere niet-betalingsredenen de huurder dertig dagen van tevoren moet worden geïnformeerd om een ​​kans te hebben om de overtreding te corrigeren voordat een huisuitzettingsprocedure kan worden gestart (de meeste rechtbanken zullen echter nog steeds een opzeggingstermijn van 3 dagen moeten aanvragen aan het einde van de 30-daagse kennisgeving).[8]
    • De huurder dient persoonlijk op de hoogte te worden gesteld. Kennisgeving kan worden achtergelaten bij de bewoner van de huurder, of per aangetekende post aan de huurder worden toegezonden, samen met de verzochte ontvangstbevestiging, zodat u een bewijs van kennisgeving hebt dat in de rechtbank kan worden verstrekt.
    • Deze kennisgeving moet de volgende taal bevatten, op een opvallende manier afgedrukt of geschreven: "Er wordt u gevraagd het pand te verlaten, als u niet vertrekt, kan een uitzettingactie tegen u worden ingesteld. Als u twijfelt over uw wettelijke rechten en plichten als huurder, wordt u geadviseerd om juridische hulp in te roepen. "
  3. 3 Wacht minimaal drie werkdagen voordat u een gerechtelijke uitzettingprocedure start. De huurder hoeft tijdens deze periode niet te verhuizen. Als de huurder niet ontruimt en de kwestie (s) die aanleiding geven tot de kennisgeving om te vertrekken niet binnen de drie dagen zijn opgelost, kan de verhuurder een huiszoekingsprocedure starten.[9]
  4. 4 Dien een klacht over uitzetting in bij de rechtbank. Een uitzettingactie wordt formeler aangeduid als een actie voor gedwongen inbrenging en detentie. Als voorbeeld heeft de gemeentelijke rechtbank van Middletown een formulier voor een actie voor gedwongen inzetting en detentie in haar "uitzettingspakket". Andere rechtbanken kunnen hun eigen formulieren hebben.
    • U kunt een klacht over uitzetting indienen zonder de assistentie van een advocaat als u de eigendomswetgever bent van de woning.
    • Om de actie in te dienen, moet de verhuurder de griffier van de rechtbank de uitwijzingsklacht, een kopie van de Driedaagse of dertig dagen durende kennisgeving en de indieningsvergoeding geven. Nadat de actie is ingediend, zal de rechtbank de huurder van dienst zijn met een dagvaarding en de klacht.
  5. 5 Voltooi het gerechtsproces. Een hoorzitting wordt gepland niet eerder dan zeven dagen na betekening van de dagvaarding en klacht bij de huurder.
    • Als de huurder niet op de hoorzitting verschijnt, ontvangt de verhuurder waarschijnlijk een standaardvonnis in zijn voordeel.
    • Beide partijen hebben het recht om een ​​juryrechtspraak te vragen.
    • Als de verhuurder een standaardvonnis ontvangt, of de huurder verschijnt en de rechtbank in het voordeel van de verhuurder verkiest, heeft de huurder tot 10 dagen om alle persoonlijke eigendommen van het terrein te verwijderen. Sommige rechtbanken laten minder tijd toe voor de verhuisdatum.
    • Als de huurder de woning niet verwijdert binnen de voor de rechter voorgeschreven tijd, kan een verhuurder een gerechtsdeurwaarder of wetshandhavingspersoneel vragen het persoonlijk eigendom van een huurder aan de trottoirrand te verwijderen of te bewaren, afhankelijk van het rechtsgebied. De verhuurder moet meestal een vergoeding betalen voor deze service.