De afsluitingskosten bestaan ​​uit verschillende vergoedingen voor diensten die verband houden met de aankoop van een nieuw huis, zoals onroerendgoedbelasting, verzekering van huiseigenaren, zoeken naar eigendom en eigendomsverzekeringen, taxaties van onroerend goed, particuliere hypotheekverzekering en registratiekosten. Degenen die uitgaven specificeren, kunnen sommige van deze sluitingskosten aftrekken van hun federale inkomstenbelastingaangifte. Volg deze stappen om de sluitingskosten op uw belastingen in te houden.

Stappen

  1. 1 Zorg voor een Internal Revenue Service ("IRS") Schedule A. Om de afsluitingskosten op uw inkomstenbelastingen af ​​te trekken, moet u uw aftrekposten in IRS Schedule A ("Schedule A") specificeren. U kunt een schema A van de IRS-website hier downloaden: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sa.pdf. Belastingformulieren, waaronder Schedule A, zijn ook te vinden in uw lokale bibliotheek en / of postkantoor tijdens het belastingseizoen.
  2. 2 Bepaal het bedrag aan onroerende voorheffing dat u hebt betaald. Uw belastingaanslag omvat alle onroerendgoedbelasting die wordt betaald bij afsluiting en gedurende het hele jaar. Het totale bedrag moet worden gerapporteerd op regel 6 van bijlage A. Wanneer u het bedrag aan belastingen rapporteert dat u hebt betaald:
    • Controleer zorgvuldig uw belastingaanslag om ervoor te zorgen dat er geen bedragen zijn opgenomen die niet-aftrekbaar zijn. Niet-aftrekbare artikelen bevatten heffingen voor diensten zoals het verzamelen van vuilnis, grasmaaien of vaste bedragen voor watergebruik en verbeteringen die de waarde van onroerend goed verhogen, zoals beoordelingskosten voor het bouwen van een nieuw trottoir. Als een van deze bedragen deel uitmaakt van het betaalde bedrag, trekt u de niet-aftrekbare kosten af ​​voordat u op regel 6 rapporteert.
    • Het is mogelijk dat u niet het volledige bedrag aan onroerende voorheffing kunt aftrekken dat u heeft betaald, als u hulp kreeg van een programma van het Hardest Hit Fund van de Staat Housing Finance Agency of een noodhulpprogramma voor woningeigenaren. Raadpleeg een Certified Public Accountant ("CPA") of een belastingadvocaat om het bedrag dat u mag aftrekken te bepalen, of zie IRS-publicatie 530 op http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf voor instructies over het berekenen van het bedrag dat u mag aftrekken.
    • Als u uw huis hebt verkocht en een formulier 1099-S heeft ontvangen met het bedrag aan onroerende voorheffing dat is aangerekend aan de koper die is vermeld in vak 5, wordt dat bedrag beschouwd als een terugbetaling van door u betaalde belastingen en moet dit bedrag niet worden opgenomen in het bedrag dat u rapporteert op regel 6.
  3. 3 Rapporteer hypotheekrente en / of punten die u hebt betaald. Rente en punten worden gerapporteerd op verschillende regels van Schedule A, op basis van het feit of het op basis van formulier 1098 aan u is gerapporteerd of niet. Rapporteer interesse en punten volgens deze richtlijnen:
    • Vermeld alle interesse en punten die aan u zijn gerapporteerd op formulier 1098 op regel 10 van schema A.
    • Dit bedrag omvat zowel de rente en de punten die bij de afsluiting worden betaald, als de rente die gedurende het jaar wordt betaald.
    • Vermeld alle door u betaalde interesten, inclusief de bedragen die zijn betaald bij afsluiting, die niet zijn gemeld op formulier 1098, op regel 11 van bijlage A, samen met de naam en het adres van de persoon aan wie u de rente hebt betaald.
    • Vermeld alle punten die u hebt betaald en die niet zijn gemeld op formulier 1098, op regel 12 van bijlage A.
    • Als u na 13 oktober 1987 hypotheken hebt afgesloten, kunt u mogelijk slechts een deel van de door u betaalde rente aftrekken. Zie de Schedule A-instructies op http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf, pagina zes (6) om te bepalen of u alle door u betaalde rente mag aftrekken.
  4. 4 Bepaal of u betaalde premies voor particuliere hypotheekverzekering ("PMI") kunt aftrekken. Als het bedrag op regel 38 van formulier 1040 hoger is dan $ 109.000, of $ 54.500 als u afzonderlijk een aanvraag indient, mag u uw hypotheekverzekeringspremies niet afleiden.
  5. 5 Bepaal het aantal gekwalificeerde PMI-premies dat u hebt betaald. Het bedrag moet worden weergegeven in vak 4 van formulier 1098 en omvat zowel de premies die u hebt betaald bij de afsluiting en de premies die u gedurende het jaar hebt betaald. Als uw gekwalificeerde PMI-premies niet worden vermeld op formulier 1098, kunt u uw verzekeringsmaatschappij om een ​​verklaring vragen waarin het bedrag aan gekwalificeerde PMI-premies wordt vermeld dat u hebt betaald. Het totaalbedrag van de premies moet worden vermeld op regel 13 van bijlage A. Houd bij het melden van gekwalificeerde PMI-premies rekening met:
    • Gekwalificeerde hypotheekverzekering is een verzekering afgegeven door het Department of Veteran Affairs, de Federal Housing Administration of de Rural Housing Service.
    • Gekwalificeerde premies die zijn gemeld, moeten zijn betaald op een hypotheekovereenkomst afgesloten na 31 december 2006 om aftrekbaar te zijn op schema A.
    • Als het bedrag op formulier 1040 regel 38 hoger is dan $ 100.000 ($ 50.000 als u gehuwd bent, apart indienen), mag u het volledige bedrag van uw premies niet als aftrek nemen. Gebruik het werkblad Hypotheekverzekeringspremiesaftrek op pagina zeven (7) van de IRS Schedule A-instructies op: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf om uw aftrek te berekenen.
  6. 6 Voltooi de rest van schema A. Als u medische en tandheelkundige uitgaven hebt, liefdadigheidsgeschenken hebt gegeven, andere aftrekbare belastingen hebt betaald, slachtoffer of diefstal hebt verloren, bepaalde werkgerelateerde uitgaven hebt betaald of andere aftrekbare kosten hebt opgenomen, neemt u deze op in de betreffende regel van schema A. Volg de instructies op de Schedule, of zie de IRS Schedule A Complete Instructions op: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf.
  7. 7 Rapporteer uw totale inhoudingen op formulier 1040. Voeg het bedrag toe dat wordt weergegeven op regel 29 van uw schema A op regel 40 van uw 1040. Vergeet niet om schema A en alle andere schema's, formulieren en bijlagen bij uw formulier 1040 te voegen bij het indienen van uw belasting.