Als je eenmaal hebt besloten je huis te verkopen, moet je beslissen hoe je het verkoopt. Omdat het in uw beste belang is om uw huis zo breed mogelijk te adverteren, moet u uw woning 'vermelden'. Wanneer een huis 'wordt vermeld', betekent dit dat het te koop is aangeboden op de Multiple Listing Service (MLS), een landelijke database met huizen die te koop worden aangeboden. Hoewel de meeste mensen een makelaar gebruiken om hun huis te vermelden, is het niet verplicht om dit te doen. Inderdaad, als u een agent van 6% die de huisverkopen betaalt, wilt overslaan, zijn er meer manieren dan ooit om dit te doen terwijl u ervoor zorgt dat uw huis op grote schaal wordt vermeld.

Methode één van de twee:
Je woning noteren door een makelaar in onroerend goed te contracteren

  1. 1 Vraag rond. De meest gebruikelijke manier om een ​​huis op te sommen is door een contract te sluiten met een makelaar in onroerend goed, en dit zal voor de meeste mensen het meest effectief zijn, omdat de makelaar het volledige aanbiedingsproces voor u regelt. Uw makelaar kan u niet alleen helpen bij het bepalen van het huis en het plannen van vertoningen, maar ze zijn ook verbonden met andere makelaars in onroerend goed - om maar te zwijgen over het feit dat het hun full-time baan is om huizen te verkopen. Hoewel er veel dingen moeten worden overwogen bij het kiezen van een makelaar in onroerend goed, is het eerste wat u moet doen als u op zoek bent naar een makelaar, uw vrienden en buren over makelaars die ze in het verleden met succes hebben gebruikt.[1]
    • Begin met praten met eventuele nieuwe buren over makelaars die ze hebben gebruikt. Een makelaar in onroerend goed met ervaring op een bepaalde lokale markt is een pluspunt. Ze weten welke kopers moeten zoeken, markttrends en de beste prijspunten om een ​​aanbieding te starten.
  2. 2 Ontvang referenties van recente klanten. Zodra u een potentiële makelaar hebt gevonden, vraagt ​​u hen om een ​​lijst met recente klanten zodat u een idee krijgt van de mening van de vorige klanten over de makelaar. Hoewel de makelaar waarschijnlijk geen negatieve referenties doorgeeft, hebben de klanten geen reden om te liegen over hun ervaringen.[2]
    • Dit is een gebied waar kwantiteit u een idee van kwaliteit kan geven. Zolang een makelaar al een tijdje in de zaak zit, moeten ze u zoveel referenties kunnen geven als u zou willen zien.
  3. 3 Trek een record van hun licenties. Zoals vele professionals hebben makelaars in onroerend goed een vergunning en zijn ze gebonden aan een ethische code (om nog maar te zwijgen van de wet). Als de potentiële vastgoedmakelaar door een vergunningverlenende instantie is gesanctioneerd, wordt het strafbare feit geregistreerd. Iedereen die een overeenkomst met een makelaar overweegt, moet ervoor zorgen dat eventuele disciplinaire overtredingen in zijn professionele geschiedenis worden opgezocht.
    • Elke staat heeft zijn eigen licentie-instanties voor agenten die werken met hun rechtsgebieden. Om die voor uw staat te vinden, gebruikt u gewoon uw favoriete zoekmachine om te zoeken naar 'disciplinaire maatregelen tegen makelaars' in uw land. De informatie die nodig is om een ​​overtreding op te sporen kan van staat tot staat verschillen, maar als vuistregel kunt u de naam en het licentienummer van de makelaar verkrijgen. U kunt bijvoorbeeld bladeren door disciplinaire maatregelen tegen makelaars in Californië op http://www.dre.ca.gov/Licensees/EnforcementActions.html.
  4. 4 Besteed aandacht aan referenties. Inloggegevens zijn belangrijk. Net zoals een arts of een advocaat op bepaalde praktijkgebieden gecertificeerd kan zijn, kunnen vastgoedmakelaars op bepaalde gebieden als specialist worden gekwalificeerd. Sommige makelaars zijn gespecialiseerd in het vertegenwoordigen van kopers, terwijl anderen zich kunnen specialiseren in commercieel onroerend goed, residentieel vastgoed, grondverkoop of gedwongen verkopen.[3]
    • U kunt een lijst met de verschillende specialiteiten bekijken op de website van de National Association of Realtors (NAR) op https://www.nar.realtor/education/courses.
    • Overweeg een makelaar in te huren. De handelsmerknaam Realtor is een teken dat de agent een gecertificeerd lid is van de National Association of Realtors (NAR).
  5. 5 Vraag over ervaring. Hoewel ervaring geen perfecte indicator van competentie is, is het een factor die u in uw beslissing moet wegen. Vraag uw makelaar in onroerend goed hoe lang ze in het bedrijf zijn geweest - u kunt ze altijd controleren via het staatsbonnentiteitsbord - en zorg dat u tevreden bent met het antwoord.[4]
    • De meeste commentatoren zijn het erover eens dat vijf jaar ervaring lang genoeg is om de ins en outs van het bedrijf te hebben geleerd, maar je kilometers kunnen variëren. Sommige agenten leren veel sneller dan dat.
    • De meeste staten hebben 2 niveaus van vastgoedlicenties. Het hogere niveau wordt een makelaar of managing broker genoemd. Meestal duurt het 2-3 jaar om naar het bovenste niveau te gaan. Als u iemand ziet die slechts 1 jaar als managing-broker heeft gewerkt, denk er dan aan dat deze waarschijnlijk over ten minste 3 jaar ervaring beschikt.
  6. 6 Kijk naar hun aanwezigheid op het web. De meeste mensen die tegenwoordig onroerend goed kopen beginnen hun zoektocht op het web en niemand hoeft dit meer te begrijpen dan uw potentiële agent. Voordat u een verbintenis aangaat, bekijkt u hun aanbiedingen online.[5]
    • Ga naar https://www.realestateagent.com en zoek naar de agent om hun online vermeldingen te vinden.
  7. 7 Zorg ervoor dat de agent uw markt kent. Vraag uw potentiële agent over markttrends, de vraag- en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in het gebied en hoe lang huizen in uw regio op de markt blijven. Dit soort vragen is niet erg ingewikkeld. Het zijn de basisvragen die ze moeten beantwoorden om hun kennis van een lokale markt te demonstreren. Als je toekomstige makelaar in de gaten houdt wanneer je dit soort vragen stelt, is dat geen goed teken.[6]
    • Een reden waarom grondige kennis van de lokale markt cruciaal is, is prijzen.Hoewel u de uiteindelijke controle hebt over de verkoopprijs van uw huis, moet de expertise van de makelaar u helpen te begrijpen of u te laag of te hoog geprijsd bent.
  8. 8 Let op de extra kosten. Natuurlijk zijn de expertise en de netwerken van een makelaar niet gratis. Makelaars in onroerend goed vragen een commissie om een ​​verkoop uit te voeren. Wanneer deze commissie wordt toegevoegd aan de andere sluitingskosten, kan dit een aanzienlijke kostenpost zijn.
    • Een commissie van 6% is typisch, maar is bespreekbaar.

Methode twee van twee:
Je woning onafhankelijk weergeven

  1. 1 Bepaal hoeveel dekking u op verschillende platforms wilt hebben. Een woning moet door een makelaar worden vermeld om de MLS te bereiken. Vroeger betekende dit dat een persoon een lokale makelaar moest zoeken en een vast bedrag moest betalen om hun huis te laten noteren als ze niet van de diensten van een makelaar gebruik wilden maken. Tegenwoordig zijn er letterlijk tientallen diensten op het web die voor u zullen zorgen, inclusief FSBO.com, MLSMyHome.com en ForSaleByOwner.com. De grootste beslissing die u moet nemen, is bepalen hoeveel dekking u op verschillende platforms wilt bereiken. [7]
    • U kunt bijvoorbeeld een vast bedrag betalen om te worden vermeld op de MLS en https://www.realestateagent.com (die overlappen), de MLS, https://www.realestateagent.com en een te koop-by website van eigenaar, of door al het bovenstaande, plus Trulia, Zillow en nationale vastgoedmakelaars zoals Keller Williams en Re / Max.
    • Als u betaalt om uw woning op de MLS te krijgen, moet u aangeven wat de kostende makelaarscommissie is. Deze vergoeding wordt betaald aan een makelaar in onroerend goed als ze uw huis tonen en verkopen. Voeg de instructies toe zodat de makelaar het huis kan tonen volgens uw specifieke instructies. Als u deze vergoeding niet meetelt, kunnen agenten en makelaars uw huis misschien niet laten zien.
    • De kosten stijgen evenredig met de hoeveelheid dekking die u krijgt. Hoewel je misschien een aanbieding op slechts MLS en https://www.realestateagent.com voor minder dan $ 100 kunt onderhandelen, zou je misschien wel $ 800 moeten uitgeven om dekking te krijgen op alle beschikbare platforms. Deze kosten kunnen variëren op basis van geografische regio en makelaars.[8]
  2. 2 Bepaal welke pakketopties voor u geschikt zijn. Naast dekkingsgraad op verschillende platforms, hebben de flat-fee listing-sites verschillende pakketten die beweren dat ze steeds meer marketingvoordelen bieden. Dit kan de tijd zijn dat een woning wordt vermeld, het aantal afbeeldingen dat aan de vermelding kan worden toegevoegd, plaatsing van uw vermelding boven aan een pagina en bordjes op de tuin.[9]
    • Hoewel alle flat-free listing-services betere resultaten beloven, des te meer geld u uitgeeft, is het bijna onmogelijk om een ​​onafhankelijke verificatie van deze claims te vinden. Uw beste gok is om een ​​flat-fee bedrijf te vinden dat veel zaken in uw regio doet en hun reputatie bij het Better Business Bureau (BBB) ​​controleert.
    • De BBB is een non-profitorganisatie die wordt gefinancierd door bedrijven die bedrijven beoordelen, beoordelen en in goede orde brengen om het vertrouwen van de consument te waarborgen. U kunt een bedrijf opzoeken op http://www.bbb.org/ door de bedrijfsnaam, URL of telefoonnummer in te voeren en het geografische gebied zoveel mogelijk te beperken.
  3. 3 Maak uw vermelding. U moet proberen een aanbieding te schrijven die zo aantrekkelijk mogelijk is zonder te veel te doen. Zorg ervoor dat u de volgende elementen opneemt:[10]
    • Een beschrijvende en beknopte titel. In plaats van een opsomming van het adres en de prijs in de titel, wees een beetje creatief. Bijvoorbeeld, in plaats van '123 Red Robin Lane, $ 100.000', probeer dan iets als 'Charmant vakmanshuis uit de vorige eeuw in de populaire Red Robin-wijk'.
    • Zoveel mogelijk foto's. Mensen zijn visuele wezens, en hoe meer foto's je op de aanbieding hebt, hoe groter de kans dat je het huis gaat verkopen.
    • Specifieke details over het huis. Vergeet niet om details zoals aantal kamers, vierkante meters, grootte van het perceel en alle voorzieningen die horen bij de huis-veranda's, veranda's, een omheinde tuin, aantrekkelijke interieurstyling, etc.
    • De prijs. Maak het zo gemakkelijk mogelijk voor iemand om je huis te kopen. Wees niet de persoon die een aanbieding zonder prijs maakt of, erger nog, "informeer" waar de prijs zou moeten zijn.
    • Zorg ervoor dat u een beschrijving van de buurt opneemt. Maak een lijst van alle voorzieningen die een potentiële koper kunnen aantrekken, zoals parken, openbare zwembaden of lokale scholen.
  4. 4 Vergeet niet om te posten. Vergeet niet om uw vermelding toe te voegen aan sites zoals Craigslist en Backpage als u onafhankelijk verkoopt. Terwijl de meeste kopers hun zoektocht beginnen op de grotere sites zoals https://www.realestateagent.com, kan het vergroten van uw blootstelling alleen maar in uw voordeel werken. Bovendien zijn de meeste aanbiedingen voor sites zoals deze gratis of lage kosten.[11]
    • In de meeste gebieden worden vermeldingen op de MLS toegevoegd aan sites zoals Trulia en Zillow, maar niet alle MLS van elke locatie deelt informatie met deze sites. Raadpleeg uw flat-fee listing-service voor meer informatie. Als de vermeldingen niet automatisch worden gedeeld, moet u uw vermelding zelf uploaden.