Hoe u zich kunt voorbereiden op een woninginspectie

Een belangrijke stap die je misschien moet zetten om je huis te verkopen, is het doorgeven van een inspectie thuis. Een thuisinspecteur zoekt naar problemen met het huis die invloed kunnen hebben op uw onderhandelingen met potentiële kopers. Slechte inspectieresultaten kunnen het bedrag dat u voor het huis kunt krijgen, verlagen, de verkoop uitstellen of zelfs voorkomen dat u de verkoop verkoopt. thuis helemaal. Zorg daarom zorgvuldig voor uw huisinspectie en verhelp eventuele problemen voordat de inspectie plaatsvindt.

Methode één van de drie:
Algemene problemen aanpakken voorafgaand aan een huisinspectie

1. 1 Zoek naar tekenen van waterschade. Tekenen van waterschade zijn een zorg voor een huisinspecteur - om nog te zwijgen van uw potentiële koper. Een die grote zorgen baart, zijn plafondvlekken. Dit komt omdat plafondvlekken meestal aangeven dat water ergens is terechtgekomen waar het niet had moeten komen. Zelfs als de vlek van iets onbelangrijks komt, zullen huisinspecteurs zich zorgen maken over een serieuzer probleem.^[1]
   • Houd een inspecteur van het huis van het vermoeden van defect loodgieterswerk of een slechte buitenafdichting door waterbeschadigde delen van het plafond te repareren, zodat er geen terugkerende oorzaak van waterschade is.
2. 2 Richt u op mogelijke elektrische problemen. Vaak treden elektrische problemen op wanneer iemand die het huis bezet zijn eigen elektrische onderhoud heeft verricht, of door wijzigingen in de elektrische code nadat het werk is gedaan. In essentie zal alles dat niet volgens de code is gedaan tot slechte inspectieresultaten leiden. Zorg ervoor dat alle stopcontacten en uw paneeldozen overeenkomen met de code. Overweeg een elektricien in te huren om alles te bekijken waar je niet zeker van bent.^[2]
   • Zorg ervoor dat alle stopcontacten in de badkamer en in de buurt van de gootsteen - of ergens in de buurt van een waterbron - zijn onderverdeeld in aardlekschakelaars (GFCI). Deze zijn ontworpen om ongelukken te voorkomen als apparaten die worden gebruikt, worden blootgesteld aan water.
   • Zorg ervoor dat de stroomonderbrekers in het elektrische paneel slechts één draad op elke nok hebben. Dubbel getapte brekers zijn veiligheidsrisico's.
   • Controleer of alle stopcontacten in huis geaard zijn.
3. 3 Zorg ervoor dat de badkamers goed worden geventileerd. Vooral als het huis dat je hoopt te verkopen ouder is en er geen badkamers zijn zonder ramen, is de kans groot dat de ventilatie niet voldoet aan de huidige bouwnormen.^[3] In het bijzonder, als u een binnenbadkamer heeft, moet u ervoor zorgen dat eventuele afzuigventilatoren in de badkamer naar de buitenkant van het huis worden geleid.
4. 4 Vervang buitenhout dat begint te rotten. Zelfs als het rotten minimaal is en schijnbaar onbelangrijk, vervang het dan. Rotting duidt op een gebrek aan onderhoud, met name reguliere buitenschildering. Controleer de buitenbekleding, raamkozijnen en gebieden rond de dekken.^[4]
   • Terwijl u het hout aan de buitenkant controleert, moet u plekken bijwerken waar de verf begint te verslijten.
5. 5 Zorg ervoor dat het sanitair van het huis op orde is. Je moet ook weten dat veel huizen minstens één of twee kleine sanitaire problemen hebben die moeten worden aangepakt vóór een inspectie. Vervang of installeer in het bijzonder lekkende kranen, losse toiletten en langzame afvoeren.^[5]
   • Houd er rekening mee dat een huisinspecteur ook de kleppen van boilers en boilers inspecteert. Als deze defect blijken te zijn, kunnen ze waarschijnlijk gemakkelijk worden vervangen door een loodgieter.
6. 6 Sluit eventuele niet-afgesloten delen van de buitenkant van het huis. Ramen en schoorstenen hebben vaak slechte afdichtingen of scheuren. Een veelvoorkomend teken van een slechte vensterafdichting is beslaan van het glas. Schoorstenen daarentegen zijn vooral blootgesteld aan het weer en ontwikkelen in de loop van de tijd vaak scheuren of losse mortel. Als u niet aanwezig bent, installeer dan een metalen dop om de schoorsteen te beschermen.^[6]
   • Als er scheuren in de buurt van de schoorsteen voorkomen, kunnen deze eenvoudig worden gerepareerd door een metselaar - hoe eerder hoe beter; als er echter een grote scheur aanwezig is in de buurt van de schoorsteenbasis, raadpleeg dan een professional over de vraag of de schoorsteen een potentieel structureel risico vormt.
   • Controleer de dakventilatie om er zeker van te zijn dat deze van metaal en niet van plastic is. Kunststof ontluchting heeft een korte levensduur en kan bij het scheuren veel schade veroorzaken.
   • Inspecteer het knipperen rond de schoorsteen om er zeker van te zijn dat deze correct is geïnstalleerd. Zo niet, dan kan de verf afbladderen.
7. 7 Controleer op schimmel. Zelfs als je denkt dat er geen kans is dat je schimmels hebt in huis, controleer dan eens. Schimmel op de zolder, die kan groeien wanneer vocht vastzit, is een van de meest voorkomende dingen die een huisinspecteur heeft ontdekt en huiseigenaren weten vaak niet dat het er is.^[7]
   • Heb een professionele test voor schimmel door het hele huis.
   • Bewolkte zwarte vlekken op muren, plafonds en douchegordijnen zijn tekenen dat er schimmel aanwezig is; een professional kan u helpen de omvang van het probleem te bepalen.
8. 8 Remediate aanwezigheid van radon in huis. Gebruik een testkit die is gekocht bij een bouwmarkt of online en test op de aanwezigheid van radon in uw huis. Samen met schimmel, radon is een ander belangrijk probleem dat huiseigenaren vaak niet op de hoogte van voorafgaand aan een inspectie. Radon is een van nature voorkomend gas onder het oppervlak van de aarde dat soms huizen binnendringt via scheuren in het fundament van het huis.^[8]
   • Radon is een algemeen bekend carcinogeen en huisinspecteurs kunnen dit testen als testen wettelijk verplicht is waar u woont of als u er extra voor hebt betaald.
   • Radon in de lucht kan relatief gemakkelijk worden gesaneerd en moet zo snel mogelijk worden aangepakt. Radon in de watervoorziening van uw huis is een veel belangrijker probleem.
   • De benchmark die vaak wordt gebruikt om het niveau te bepalen waarvoor sanering in water nodig is, is elke aanwezigheid van Radon boven 4,0 pCi / L (picocuries per liter).
   • U kunt ook een radondetector installeren.
9. 9 Controleer uw kelder- en kruipruimtes. Zorg ervoor dat kelderwanden vrij zijn van substantiële barsten en sluit eventuele kleine scheuren af ​​die aanwezig zijn.Zorg ervoor dat kruipruimtes onder de grond dampschermen hebben of dat ze zijn geïnstalleerd. Verder, als uw kelder of kruipruimte ramen onder het maaiveld heeft, zorg er dan voor dat ze allemaal een schone, intacte vensterput en afdekking hebben.
   • Hoewel gemakkelijk over het hoofd te zien, zijn er een paar dingen die nooit in kelders of kruipruimten mogen worden opgeslagen, zoals verven, oplosmiddelen en andere ontvlambare vloeistoffen. Verwijder ze als ze in deze gebieden aanwezig zijn.
10. 10 Vul een openbaarmakingsformulier in voor ongeadresseerde problemen. Behandel eventuele problemen met uw huis zo goed mogelijk. Als u niet over het geld of de tijd beschikt om substantiële problemen op te lossen, vul dan een verkoopformulier voor verkopers in, waarin alle defecten worden vermeld waarvan u zich bewust bent.^[9]
    • Bekendmakingsformulieren zijn in veel landen vereist en worden zelfs aanbevolen als dit niet nodig is.
    • Uw onderhandelingen kunnen nadelig worden beïnvloed door defecten in het huis die worden geïdentificeerd door een huisinspectie die is besteld door een potentiële koper. Wees op voorhand bekend met eventuele bekende defecten.
11. 11 Ontvang een verkoperinspectie. Overweeg zelf een woninginspectie te bestellen voordat u uw huis op de markt brengt. Terwijl potentiële kopers meestal degenen zijn die een huisinspecteur inhuren voor een onpartijdige beoordeling van het huis, kan het de moeite waard zijn om er zelf een in te huren om ervoor te zorgen dat u op de hoogte bent van eventuele problemen die moeten worden aangepakt.
    • Verder moet een thuisinspectie al zijn voltooid, zodat u gunstige beoordelingen aan potentiële kopers kunt laten zien of informatie kunt delen over problemen die u al hebt aangepakt.
    • Bijwonen van de inspectie kan uw inspecteur helpen specifieke zaken aan te wijzen die moeten worden aangepakt.

Methode twee van drie:
Een inspectie eenvoudig maken in de huisinspecteur

1. 1 Verlaat het huis, maar laat een aantekening over de locatie van bepaalde dingen achter. Plan om niet aanwezig te zijn voor een inspectie van een potentiële koper, maar laat een aantekening achter waarin de inspecteur de dingen kan vinden die ze moeten bekijken. In het bijzonder kunnen vreemd geplaatste waterverwarmers of ovensystemen moeilijk te vinden zijn, en de inspecteur zal het op prijs stellen dat u ze wijst. Identificeer verborgen toegangen tot onder huizen met pijler- en balkfunderingen.^[10]
   • Bied het bewijs dat het septische systeem in goede staat verkeert. De inspecteur zal uw septic tank niet inspecteren. Het is aan u om het bewijs te leveren van een recente professionele inspectie die de toestand van de septic tank aangeeft.
   • Laat geen los huisdier thuis, want u wilt niet dat de inspecteur opgeschrikt wordt of anderszins te maken krijgt met een dier.
2. 2 Maak papierwerk direct beschikbaar. Bewaar en verstrek een bestand met alle documentatie met betrekking tot onderhoud en reparaties aan het huis. Hieronder vallen op z'n minst bewijs van financiële inspecties, ontvangsten voor eventuele reparaties en eventuele verzekeringsclaims die u thuis hebt ingediend.^[11]
   • Kunnen aantonen, met papierwerk, dat je alle problemen hebt aangepakt die eerder zijn gerezen met betrekking tot het huis.
   • Afhankelijk van het gebied waarin je woont, zou bij elke verbouwing een vergunning nodig zijn die ook moet worden opgenomen.
3. 3 Wees voorbereid op een vroege aankomst. Veel huisinspecteurs zullen al vroeg in een huis aankomen. Sommigen geven de voorkeur aan een snelle doorloop voordat een makelaar of potentiële koper arriveert als deze ook aan de inspectie deelneemt. ^[12]
4. 4 Houd dozen en andere bezittingen uit de weg. Verwijder alle rommel van gebieden die mogelijk moeten worden geïnspecteerd. De kasten onder elke spoelbak moeten schoon zijn en de toegang tot ingebouwde armaturen zoals boilers moet volledig toegankelijk zijn. Het is ook het beste om kelders of zolders zo duidelijk mogelijk te krijgen, omdat ondergrondse muren en zolders grondig moeten worden geïnspecteerd.^[13]
   • Zelfs in opslagruimtes - met name opslagzones op zolder - moet u dozen in het midden van de ruimte trekken, zodat structurele componenten zoals spanten en buitenmuren gemakkelijk kunnen worden beoordeeld.
5. 5 Zorg ervoor dat hulpprogramma's zijn ingeschakeld en kunnen worden gebruikt. Een inspecteur van het huis zal niet persoonlijk een waakvlam ontsteken, elektrische stroomonderbrekers inklappen of het water van een huis aanzetten. Zorg dat alles is ingeschakeld en functioneert voordat de inspecteur arriveert, zodat dit de inspectie niet belemmert.^[14]
   • Als het huis al enige tijd leeg is, laat u de kranen en andere waterbronnen draaien om te zorgen dat er water stroomt en geen onaantrekkelijk sediment in de leidingen zit.
6. 6 Controleer nogmaals of een inspecteur het huis kan betreden. Het lijkt voor de hand te liggen, maar dit is een belangrijke stap, omdat er verschillende dingen zijn die een inspecteur kunnen hinderen. Zorg ervoor dat alle poorten ontgrendeld zijn en dat de sleutels in slotkasten blijven. Laat de inspecteur van tevoren weten wat de voorkeursmethoden zijn voor toegang tot het huis.^[15]
   • Controleer of alle schuren of garages ook toegankelijk zijn.
7. 7 Weg met sneeuw en ijs. Als het winter is, zorg er dan voor dat sneeuw of ijs de toegang tot het huis niet belemmert, en bedek niets dat moet worden geïnspecteerd. Zorg er niet alleen voor dat de oprit veilig toegankelijk is, verwijder sneeuw uit alle ramen en verwijder eventuele opgebouwde sneeuw vanaf de fundering van het gebouw. Verwijder ten slotte eventuele ijspegels die zich op het huis of andere gebouwen op het terrein hebben gevormd.^[16]
8. 8 Controleer de lichten. Hoewel u niet noodzakelijk alle lichten thuis gewoon in huis wilt hebben, moet u ervoor zorgen dat lampen gemakkelijk te vinden zijn en werkende lampen zijn belangrijk. Lichten met gebroken of afwezige lampen dwingen de inspecteur om te bepalen of de armatuur zelf niet kan werken, een tijdrovende en mogelijk frustrerende taak.^[17]
   • Overweeg lampen aan te laten in kleine ruimtes - zoals kruipruimtes, zolders en ovenruimten - die moeilijk te zien zijn of geen lichtbronnen hebben met gemakkelijk toegankelijke schakelaars.
9. 9 Probeer geen problemen thuis te verbergen. Vermijd onfatsoenlijke reparaties of minimale aanpassingen - ze kunnen worden opgemerkt door een thuisinspecteur en zullen aangeven dat u geen zinvolle zorg in huis hebt gestopt. Bovendien moet u potentiële kopers informeren over recente dingen die u thuis hebt gedaan, inclusief reparaties, vervangingen of plannen om dit te doen ter voorbereiding op een verkoop.^[18]

Methode drie van drie:
Klein huishoudelijk onderhoud doen voorafgaand aan een inspectie

1. 1 Reinig alle apparaten. Tot op zekere hoogte is dit gezond verstand - maar het is de moeite dubbel te controleren. Zorg ervoor dat wasmachines en drogers schoon en leeg zijn. Maak de oven en de kookplaat van het huis schoon. Beide dingen moeten worden getest en de presentatie van eventuele vervuiling in huis weerspiegelt slecht de veronderstellingen van een inspecteur over het onderhoud van het huis.^[19]
   • Er zijn tal van goedkope, snelle opruimtaken die kunnen worden gedaan om het perspectief van een inspecteur op een huis te verbeteren. Alles schoonmaken is een geweldige plek om te beginnen.
2. 2 Test alle rookmelders in huis. Dit is verrassend gemakkelijk te vergeten en hoewel gemakkelijk te verhelpen, het waard om te worden behandeld voorafgaand aan een inspectie. Vervang de batterijen en ontvang waar nodig nieuwe of extra detectoren. In nieuwere huizen moet er in bijna elke kamer een werkende rookmelder zijn, naast badkamers en kasten, maar inclusief gangen.
   • Houd er rekening mee dat oudere huizen (die gebouwd zijn vóór het jaar 2000) geen rookmelder hoeven te hebben in elke kamer, slechts één op elke verdieping.
   • Alle woningen moeten op elke verdieping ook een werkende koolmonoxidedetector hebben. Het is het beste om de koolmonoxide-detector dicht bij de vloer en in de buurt van de slaapkamers te plaatsen.
3. 3 Ruw buitenwerkzaamheden dicht. Kijk overal waar er kalkafzetting is aan de buitenkant van het gebouw. Dit zal rond bijna alles, en niet alleen over de ramen worden gebroed. Controleer rond deuren, aansluitingen op externe apparaten, trim en delen van het huis die uit een vorig niveau reiken en een naad langs het dak hebben.
   • Eveneens de mortel op de fundering of ergens op een stenen huis bijwerken.
4. 4 Woon het luchtsysteem van het huis bij. Vervang in het bijzonder de luchtfilters als de woning over een HVAC-systeem beschikt. Maak verder de luchtretouren, ventilatieopeningen en andere toegankelijke delen van het systeem schoon. Zorg ervoor dat servicetags of -notities duidelijk zichtbaar zijn.
5. 5 Houd de buitenkant van het huis vrij van vuil. Houd mulch of ander tuinmateriaal ten minste zes centimeter vanaf het begin van de gevelbekleding van een huis. Trim alle planten die een deel van het gebouw raken, zodat niets de fundering, het dak, de gevelbekleding of de schoorsteen van het huis raakt. Verwijder tenslotte het dak zelf en de goten van opgehoopt vuil.
   • Als u stapels brandhout bewaart, zorg er dan voor dat er geen brandhout tegen de buitenkant van het huis is gestapeld.
   • Plaats geen vuilnisbakken naast het huis omdat ze ongedierte kunnen aantrekken en scheuren in de gevelbekleding kunnen veroorzaken.
   • Zorg ervoor dat de regenpijpen of afvoerpijpen puntig zijn en op een helling van het huis af. Controleer ook de gebieden waar buitenafvoeren verbinding maken met de binnenkant van het huis. Ze kunnen worden verborgen en lekken zonder opgemerkt te worden.