Een thuisafsluiting is de datum waarop de verkooptransactie voor de aankoop van een huis eindelijk voltooid is. De verkooptransactie wordt als voltooid beschouwd wanneer alle documenten zijn ondertekend en betalingen zijn verricht. Voorbereiding is de sleutel tot een succesvolle afronding en de details van de transactie moeten minstens enkele dagen, zo niet enkele weken, vóór de daadwerkelijke sluitingsdatum worden vastgelegd. Dit betekent dat een zoekopdracht op titel is voltooid, de hypotheekverstrekker een toezegging heeft gedaan om de aankoop te financieren en dat aan alle andere voorwaarden voor de aankoop is voldaan. Als de rest van het thuiskopieproces goed is verlopen, zou de closing soepel moeten verlopen.

Methode één van de drie:
De administratieve aspecten van de afsluiting voltooien

  1. 1 Voltooi uw lening. Vergeet niet dat de afsluiting de afronding is van de transactie voor de thuisverkoop, waarbij u de documenten ondertekent en de cheques overhandigt, zodat de details van de verkoop van het huis vóór de sluitingsdatum moeten zijn afgerond. Zorg dat u vóór de sluitingsdatum een ​​afspraak hebt met uw kredietgever om ervoor te zorgen dat al het benodigde papierwerk compleet is en uw lening definitief is.[1]
  2. 2 Zorg voor de verzekering van de huiseigenaar. Als voorwaarde voor een hypotheek hebben bijna alle geldverstrekkers een huiskoper nodig om de verzekering van de huiseigenaar te kopen. De verzekering van de huiseigenaar biedt u bescherming tegen rampen die zich voordoen op of aan uw nieuwe eigendom. De verzekeringspolis van uw huiseigenaar moet de kopers als verzekerde vermelden, evenals de geldschieter.[2]
    • Zodra u het beleid hebt gekocht, moet u ervoor zorgen dat de verzekeringsmaatschappij u een verzekeringsbewijs stuurt. Je hebt deze documentatie nodig bij de afsluiting, dus zorg ervoor dat je een verzekering afsluit voor de sluitingsdatum.
    • De typische termijn is vijf dagen om een ​​verzekering aan te vragen en 15 dagen om af te zien van de onvoorziene omstandigheden of om het contract te ontbinden. Als u ontdekt dat het onroerend goed niet verzekerbaar, te duur is om te verzekeren of dat u andere opties hebt, dan kunt u het contract intrekken en uw ernstige geld terugkrijgen. Als u de deal annuleert nadat de verzekeringsconventieperiode van toepassing is verlopen, maar voordat de mogelijkheid om de verzekeringsbinder aan de kredietgever voor te leggen afloopt, moet u mogelijk bewijzen dat u de verzekering binnen de vijfdaagse periode daadwerkelijk hebt aangevraagd. Neem contact op met uw verzekeringsagent zodra u uw leningaanvraag hebt voltooid en goedgekeurd bent.
  3. 3 Voer een titelzoekactie uit en verkrijg titelverzekering. Een titelonderzoek wordt gebruikt om "schone titel" te bepalen, dat wil zeggen. dat de verkoper een wettelijk recht heeft om het eigendom over te dragen, en dat het erg belangrijk is om ervoor te zorgen dat een koper eigendomsrecht ontvangt op eigendom dat vrij is van de eigendomsrechten / claims van anderen. Lenders eisen dat een woningkoper een titelverzekering koopt om een ​​hypotheek te krijgen. Een titelverzekeringspolis is een soort verzekering die de koper en de geldgever beschermt in het geval er problemen zijn met de titel van het huis na de verkoop.[3] Lees het beleid zorgvuldig door en vraag om opheldering als iets onduidelijk is.
    • De verkoper betaalt meestal de titel verzekering voor de koper en de koper betaalt het beleid van de kredietgever.
    • Houd er rekening mee dat een titelverzekeringspolis niet beschermt tegen niet-geregistreerde pandrechten, zoals uitstekende waterrekeningen of problemen met de handhaving van code. Zorg ervoor dat u contact opneemt met lokale providers, de vereniging van huiseigenaren en de stad of provincie voor eventuele acties of problemen die in behandeling zijn.
    • Net als bij de verzekering van de huiseigenaar, hebt u bij de afsluiting een bewijs nodig van de dekking van uw eigendomstitel. Zorg er daarom voor dat u dit ruim van tevoren ontvangt voor de sluitingsdatum. De titel contingentie is ook meestal vijf dagen na de datum van uitgifte of ontvangst, afhankelijk van hoe het contract is geschreven. Alle onvoorziene gebeurtenissen kunnen worden verlengd tot een andere datum dan de standaarddatum voorafgaand aan de aanbieding. Nadat het aanbod is geschreven en geaccepteerd, zou het echter een onderling overeengekomen addendum zijn om de onvoorziene omstandigheden te wijzigen of uit te breiden.

Methode twee van drie:
Voorbereidingen treffen om in de eigenschap te gaan

  1. 1 Plan een afspraak om nog een keer door het pand te lopen. Voordat u de aankoop van uw woning voltooit, moet u een laatste wandeling door een dag of twee maken voordat u de woning sluit. Tegen de tijd dat je klaar bent om te sluiten, zou je verschillende keren door het huis moeten zijn gegaan en een inspectie thuis hebben laten uitvoeren. Het doel van deze laatste wandeling is niet om problemen met het huis te vinden (dat had al lang geleden moeten gebeuren), maar om ervoor te zorgen dat de verkoper zijn of haar einde van het contract heeft opgehouden door de reparaties te doen die je hebt gedaan vermeld in het contract en alle apparaten achtergelaten die zij zijn overeengekomen te verlaten.[4]
    • Om de laatste wandeling op afspraak te maken, vraagt ​​u uw makelaar om het samen met de agent van de verkoper in te stellen. Als u iets ongewoons opmerkt, moet uw makelaar onmiddellijk contact opnemen met de agent van de verkoper om het probleem te laten oplossen.
    • Houd er ook rekening mee dat problemen kunnen worden opgelost na het sluiten van het huis als u binnenkort sluit en niet kunt wachten. Aan het contract kan een addendum worden toegevoegd om partijen verantwoordelijk te houden voor wat er is geschreven. Dit addendum moet voorafgaand aan de sluiting worden ondertekend.
  2. 2 Stel vragen op het laatste moment. Hoewel je bij het sluiten zeker vragen kunt stellen, als je nog vragen hebt voor het sluiten, moet je ze ruim van tevoren vragen. Neem contact op met je leningsmedewerker over eventuele hypotheekvragen, je advocaat of titelfunctionaris over vragen met betrekking tot de titel en je makelaar in verband met andere vragen die je hebt over de deal.[5]
    • U kunt een probleem hebben dat tijd kost om het te onderzoeken, de herziening van documenten vereist, of dat er reparaties aan het onroerend goed moeten worden uitgevoerd. Dergelijke problemen kunnen betekenen dat de afsluiting niet volgens planning kan plaatsvinden, dus zorg ervoor dat al uw vragen ruim voor de sluitingsdatum worden behandeld.
  3. 3 Overdracht van utilities-accounts. Voorafgaand aan de sluitingsdatum dient de koper ervoor te zorgen dat de utilities-accounts van de woning op zijn of haar naam worden overgedragen vanaf de sluitingsdatum. Neem contact op met de afzonderlijke nutsbedrijven en voer de nodige regelingen uit. Deze stap kan nodig zijn om het sluiten te laten plaatsvinden en is ook een goed idee, omdat het huis op de sluitingsdatum klaar kan zijn voor verhuizing.[6]
    • Houd er rekening mee dat dit vaak niet mogelijk is om te regelen voorafgaand aan het sluiten. Veel nutsbedrijven zijn streng en zullen de diensten niet veranderen totdat je een daad aan het huis kunt produceren.

Methode drie van drie:
Het afsluitingsproces voltooien

  1. 1 Stel je sluitingsafspraak in. Nadat u aan alle vereisten voor uw leningsovereenkomst hebt voldaan en hebt vastgesteld dat er geen problemen met de property bestaan, bent u nu klaar voor uw sluitingsafspraak. Een sluitingsafspraak wordt afgehandeld door een sluitingsagent, die door een derde wordt aanbevolen door de makelaar of geldschieter, die alle afsluitende documentatie verifieert en ervoor zorgt dat alle betalingen worden ontvangen door de relevante partijen. Neem direct contact op met de sluitingsagent om een ​​sluitingsafspraak te plannen.[7]
    • De sluitingsagent plant de sluitingsafspraak met de koper en de verkoper. Houd er echter rekening mee dat deze afspraken meestal gescheiden zijn. De koper en de verkoper zullen gewoonlijk tijdens dezelfde afspraak geen papierwerk ondertekenen.
    • De geldgever zorgt ervoor dat de afsluitingsdocumenten bij de sluitingsagent worden afgeleverd.
  2. 2 Zorg ervoor dat u de noodzakelijke afsluitkosten heeft. Omdat de afsluitingskosten worden berekend op de exacte datum van de afsluiting, weet u pas het definitieve sluitingsbedrag nadat u uw sluitingsafspraakdatum hebt ingesteld. Uw hypotheekverstrekker heeft u een schatting van de sluitingskosten gegeven om als richtlijn te gebruiken, hoewel die hoeveelheid kan fluctueren. Over het algemeen bedragen de sluitingskosten ongeveer 3 tot 5 procent van het totale geleende bedrag. In bepaalde situaties kan een verkoper bereid zijn om enkele of alle afsluitingskosten te betalen als deze in het contract wordt onderhandeld.[8]
    • U moet ervoor zorgen dat u het vereiste bedrag op uw account beschikbaar heeft vanaf de sluitingsdatum. De meeste banken plaatsen cheques die op een rekening zijn gestort voordat ze beschikbaar zijn, dus zorg ervoor dat je de nodige stortingen voor de sluitingsdatum op je rekening hebt voltooid.
    • Op de sluitingsdatum heeft u waarschijnlijk kassiercontroles nodig voor de betalingen die bij de afsluiting moeten worden gedaan. Uw makelaar zal u de exacte bedragen van de cheques laten weten. De escrow-officier neemt contact op met de koper met het bedrag via de eindafrekening en eventuele bedradingsinstructies. Het geld moet één dag voor sluiting aan het escrow-kantoor liggen en alle documenten moeten minstens een dag voor sluiting worden ondertekend. Als de documenten niet later in de middag op de sluitingsdag worden ondertekend, zal er niet genoeg tijd zijn om die dag te sluiten.
    • Alle last-minute en relatief kleine kosten die kunnen ontstaan ​​bij het sluiten kunnen meestal worden behandeld met een persoonlijke cheque.
  3. 3 Verzamel en bekijk alle relevante afsluitende documenten. Herzie de hypothecaire leningsovereenkomst en de hypotheeknota voor potentiële verschillen en fouten. Zorg er ook voor dat u de afrekeningsverklaring verzamelt en beoordeelt, die een gespecificeerde lijst bevat van alle afsluitingskosten in verband met de hypotheeklening. Zorg ervoor dat u beschikt over relevante documentatie over de verzekering van uw huiseigenaar en een bewijs van de premie voor de premie voor uw eerste jaar huiseigenaar.[9]
    • Zorg dat je een kassier of een gecertificeerde cheque hebt voor het bedrag van je aanbetalings- en sluitingskosten. Vergeet niet om een ​​paar dagen voor sluiting contact op te nemen met de kredietverstrekker om het exacte bedrag te verkrijgen dat nodig is. De escrow-officier zal deze informatie meestal aan u doorgeven. De kredietgever keurt de definitieve afrekeningverklaring goed die de escrow-ambtenaar voorbereidt en de aanbetaling gaat naar de escrow-officier die moet worden verdeeld.
    • Houd er rekening mee dat er afsluitingskosten zijn die niet zijn gekoppeld aan een lening, inclusief de escrow-kosten, onroerendgoedbelasting en registratiekosten. Als u een tweede hypotheek of een herfinanciering of aandelenkapitaal van uw huis of ander onroerend goed kunt krijgen, dan zijn de sluitingskosten meestal niet zo hoog als een eerste originelenlening. Praat hierover met uw geldschieter.
  4. 4 Woon uw slotvergadering bij met de sluitende officier, de geldverstrekker en uw advocaat of makelaar. De afsluitende ambtenaar leidt het afsluitingsproces en zorgt ervoor dat alle relevante documenten zijn geverifieerd en ondertekend en dat alle verkooptransactiegeld correct is verdeeld onder de relevante partijen. Sommige kopers hebben hun advocaat bij de sluiting bij, en in sommige omstandigheden zullen zowel de verkoper als makelaars ook een sluiting bijwonen. Het is echter ook extreem gebruikelijk voor zowel de verkopers als de kopers om alle afsluitende papieren af ​​te handelen in aparte kamers zonder elkaar ooit te zien. De volgende documenten zullen door de slotofficier worden beoordeeld:
    • De hypotheekovereenkomst, hypotheeknota en eigendomsbewijs.
    • De afrekeningsverklaring met een gespecificeerde lijst met sluitingskosten, die gewoonlijk alle afsluitingskosten omvat, een samenvatting van alle transacties in het verleden die hebben geleid tot de afsluiting, commissies betaald aan makelaars in onroerend goed, escrow-bedragen die zijn gestort om onroerendgoedbelasting en verzekeringen te dekken, eigendomsrechten en de netto bedragen verschuldigd aan de verkoper en verschuldigd door de koper.
  5. 5 Voltooi het sluitproces. Het laatste deel van het afsluitingsproces is de verdeling van de fondsen gegenereerd door de verkoop. De afsluitende ambtenaar zal het geld dat u verstrekt distribueren en cheques presenteren aan de verkoper, makelaars in onroerend goed (indien van toepassing) en aan alle andere partijen die op het afrekeningsoverzicht zijn vermeld.