Het huren van winkelruimte kan een ontmoedigende taak zijn als u net een bedrijf start of een bestaand bedrijf verplaatst. Om winkelruimte te vinden, moet u schatten hoeveel u kunt betalen en vervolgens eigenschappen in uw prijsklasse vinden. U moet er ook voor zorgen dat u de huurvoorwaarden begrijpt voordat u hierover onderhandelt.

Deel een van de vijf:
Eigenschappen zoeken

  1. 1 Bepaal hoeveel ruimte u nodig hebt. Loop door de winkels van je concurrenten om hun lay-out te controleren en schat hoeveel ruimte ze gebruiken. Uw behoeften zullen variëren afhankelijk van uw bedrijf, maar over het algemeen heeft u verkoopvloer, voorraadkamer, kleedkamers, kantoren en badkamers nodig.[1]
    • U kunt uw verkoopvloerbehoeften schatten met behulp van deze eenvoudige berekening: verkoopvolume gedeeld door verkoop per vierkante voet.
    • U kunt de gemiddelde detailhandel per vierkante voet vinden op de statista-website.[2]
  2. 2 Schat wat u kunt betalen. Als uw bedrijf al actief is, bekijkt u uw financiële prestaties. Als u uw bedrijf nog niet heeft geopend, moet u inschatten hoeveel geld er in uw budget zit voor winkelruimte.
  3. 3 Zoek online. U wilt vier of vijf mogelijke ruimtes vinden om te huren. Kijk online op websites zoals Loopnet.com, waar u kunt zoeken op locatie, type woning, leasetarief en ruimtegrootte.[3]
    • Er zijn ook abonnementsdiensten, zoals Co-Star. U zult echter moeten betalen om ze te gebruiken. Als u niets kunt vinden met gratis zoekopdrachten, dan wilt u misschien een abonnement nemen.
  4. 4 Kijk in de krant. Commerciële verhuurders adverteren nog steeds in de krant. Vind de advertenties. Meestal heeft elke verhuurder die adverteert in de krant ook een website die u kunt bezoeken. Controleer de website voor andere eigenschappen die de verhuurder beschikbaar heeft.

Deel twee van vijf:
Retailruimte beoordelen

  1. 1 Controleer de huurprijs. Huur voor commerciële ruimte wordt doorgaans berekend door vierkante voet of een percentage van de bruto-omzet. De huurprijzen kunnen variëren van $ 0,90 tot enkele dollars per vierkante voet, of u kunt 6% van de bruto verkopen betalen.[4] De huurprijs moet worden vermeld in online of in gerubriceerde advertenties. Neem contact op met het managementbureau als u vragen hebt.
  2. 2 Controleer de misdaadcijfers voor het gebied. U wilt dat uw bedrijf zich in een veilige omgeving bevindt, anders bezoeken klanten het niet. Controleer de misdaadstatistieken voor het gebied op mylocalcrime.com. U kunt op postcode zoeken.[5]
  3. 3 Vind waar uw concurrenten zich bevinden. Sommige bedrijven willen zich in de buurt van hun concurrenten bevinden. Een voordeel is dat klanten al bij het gebied langs zullen komen, dus u bent vrijwel zeker van voetverkeer (als uw concurrenten succesvol zijn).[6]
    • U wilt zich echter misschien niet te dicht bij uw concurrenten bevinden. Het zal moeilijk zijn om jezelf te onderscheiden, en het publiek kan al loyaal zijn aan gevestigde bedrijven.
  4. 4 Zoek naar aanvullende bedrijven. Wanneer mensen gaan winkelen, stoppen ze tijdens hun reis in veel verschillende winkels. Iemand die bijvoorbeeld gaat lunchen, kan onderweg stoppen in een kledingwinkel. U kunt hiervan profiteren door uw bedrijf in de buurt van andere detailhandelszaken, zoals coffeeshops of restaurants, te situeren.[7]
    • Aanvullende bedrijven moeten dezelfde doelgroep targeten als uw bedrijf. Als u bijvoorbeeld een kinderkledingwinkel heeft, is het ideaal om bij een kinderopvang te zijn. Het is echter niet ideaal om in de buurt van een bar te zijn gevestigd.
  5. 5 Controleer de nabijheid van het openbaar vervoer. Overweeg of u in de buurt van het openbaar vervoer wilt zijn, zoals de buslijn of een metrohalte. Over het algemeen geldt dat hoe dichter u bij het openbaar vervoer bent, hoe gemakkelijker het is om voetverkeer bij uw winkel te krijgen. U moet echter ook bedenken wat voor soort klanten u wilt bereiken.
    • U kunt bijvoorbeeld een luxe boetiek openen. In die situatie wilt u waarschijnlijk niet in de buurt van het openbaar vervoer zijn, omdat mensen met een hoger inkomen over het algemeen zullen rijden.
  6. 6 Bezoek de winkelruimte. Vermijd alleen te vertrouwen op foto's. Stop in plaats daarvan in de winkelruimte, zodat u er een gevoel voor kunt krijgen. Neem indien mogelijk contact op met de verhuurder en vraag om door de ruimte te lopen.[8]
  7. 7 Bevestig dat de ruimte is toegewezen aan uw bedrijf. Bestemmingswetten beperken welke bedrijven in bepaalde geografische zones kunnen opereren. Nadat u uw zoekopdracht hebt gespecificeerd, stopt u bij het lokale zonebureau om te controleren of u uw bedrijf in het gebied kunt besturen.

Deel drie van vijf:
Een makelaar inhuren

  1. 1 Verkrijgen van verwijzingen. Mogelijk kunt u zelf geen eigenschappen vinden, online of in de krant. Maak je geen zorgen. U kunt samenwerken met een makelaar, die op basis van uw behoeften iets geschikt vindt. Ontvang verwijzingen naar een huurdermakelaar op de volgende manieren:
    • Praat met uw vastgoedadvocaat. Ze zouden lokale makelaars moeten kennen.
    • Vraag iemand die commercieel vastgoed verhuurt. Vertel hen dat je op zoek bent naar huren en vraag naar de naam van hun makelaar.[9]
    • Kijk naar de Loopnet-website en klik op 'Zoek een makelaar'.
  2. 2 Vraag naar het makelaarscourtage. Commercieel makelaars in onroerend goed berekenen doorgaans ongeveer 3% van de totale leasekosten. Bijgevolg zou een huurovereenkomst van vijf jaar met 20.000 per jaar ongeveer $ 3.000 aan bemiddelingskosten kosten. U kunt echter mogelijk een vast bedrag bespreken, dat mogelijk lager is.[10]
    • Veel verhuurders betalen voor de makelaarscourtage, dus ontdek dat van tevoren.[11] Als de verhuurder betaalt, is het gebruik van een makelaar een ideale manier om winkelruimte te kopen.
  3. 3 Overweeg een exclusieve vertegenwoordigingsovereenkomst te ondertekenen. Makelaars willen meestal dat u uitsluitend met hen werkt. Dienovereenkomstig kunnen zij u vragen om een ​​vertegenwoordigingsovereenkomst te ondertekenen, waarbij u ermee akkoord gaat om hun makelaarscourtage te betalen, zelfs als u een woning op eigen houtje vindt. Overweeg of dit je beste optie is.[12]
    • U kunt deze overeenkomst bijvoorbeeld ondertekenen als u veel vertrouwen heeft in het vermogen van de makelaar om een ​​woning voor u te vinden of dat er in uw stad niet veel winkelruimte beschikbaar is.[13]
    • Overweeg in plaats hiervan een niet-exclusieve overeenkomst, waarbij u de makelaar alleen een vergoeding betaalt als zij u daadwerkelijk een woning vinden.

Deel vier van vijf:
Onderhandelen over uw huurovereenkomst

  1. 1 Vraag een leasingagent om een ​​voorstel. Zodra u commerciële ruimte vindt die u wilt huren, belt u de leasingagent op. U vindt het telefoonnummer online of in het telefoonboek. Vraag een voorstel.
    • Vraag indien mogelijk om voorstellen voor ten minste twee verschillende eigenschappen. Op deze manier kun je de twee verhuurders tegen elkaar spelen.[14] Je hebt een sterkere onderhandelingspositie als je meer dan één optie hebt.
  2. 2 Laat een advocaat de lease herzien. Voordat u onderhandelt over uw huurovereenkomst, moet u een advocaat laten controleren. Als u nog geen advocaat heeft, vraag dan om een ​​verwijzing van uw lokale of nationale orde van advocaten.[15] Roep ze op en plan een consultatie. Vertel hen dat je een lease-overeenkomst hebt en hulp nodig hebt om het te begrijpen.
    • U kunt uzelf veel tijd en geld besparen door in het allereerste begin een advocaat in het proces te betrekken. Een advocaat kan u ook helpen te onderhandelen als u zich daar niet prettig bij voelt.
  3. 3 Bepaal de lengte van de lease. Over het algemeen duurt een retaillease minimaal drie jaar, en sommige commerciële lease loopt gedurende 5-10 jaar. U wilt misschien een kortere huurovereenkomst met het recht op verlenging. Op deze manier kunt u uit de lease stappen als uw bedrijf niet succesvol is, maar u kunt nog steeds verlengen als de ruimte voor u werkt.[16]
    • Verhuurders geven meestal de voorkeur aan langere huurcontracten, dus ze kunnen het niet laten om het voor u in te korten.
  4. 4 Identificeer hoe huur wordt berekend. Lees het voorstel om erachter te komen hoe de verhuurder de huur berekent. U kunt bijvoorbeeld worden belast op basis van vierkante meters of een percentage van uw bruto verkopen.
    • Kijk ook hoe huurverhogingen worden afgehandeld. Landlords proberen meestal om de huur elk jaar te verhogen. Zorg ervoor dat u begrijpt hoe een verhoging wordt berekend. De huur kan bijvoorbeeld stijgen met de consumentenprijsindex.[17]
  5. 5 Controleer wie voor uitgaven betaalt. Uw totale kosten omvatten meer dan de huur. In plaats daarvan omvat het meestal andere kosten waarvoor de huurder verantwoordelijk is.[18] Ontdek wie betaalt voor het volgende:[19]
    • elektrisch
    • loodgieter
    • warmte
    • airconditioning
    • verwijdering van vuilnis
    • gemeenschappelijke ruimtes
    • verzekering
    • eigendom belasting
  6. 6 Verkrijg signaleringsrechten. Als u tekenen wilt plaatsen, moet u controleren of de lease u dit toestaat. Controleer ook eventuele bewegwijzering en zorg ervoor dat u zich hier prettig bij voelt. Beperkingen beperken waar u signage kunt plaatsen en hoe groot uw tekens kunnen zijn.
    • Over het algemeen geldt dat hoe belangrijker u bent als huurder, hoe hoger uw signaleringsrechten. De belangrijkste huurders kunnen bijvoorbeeld vaak een 'bouwtekening' maken, die zichtbaar is voor blokken in de buurt.
    • Minder belangrijke huurders kunnen "wenkbrauwsignalering" krijgen, die zichtbaar is boven de hoofdingang.
  7. 7 Controleer of je de ruimte kunt renoveren. Mogelijk moet u de winkelruimte vernieuwen. Verhuurders anticiperen hierop en nemen "build-out" -bepalingen op in hun huurcontracten. Controleer welke verbeteringen kunnen worden aangebracht en wie ervoor betaalt.[20] In een langere huurovereenkomst kan de verhuurder overeenkomen om te betalen voor wijzigingen in de ruimte.[21]
  8. 8 Krijg het recht om de ruimte te onderverhuren. Veel verhuurders willen niet dat u de ruimte onderverhuurt aan iemand anders. Een sublease-clausule kan u echter beschermen als u uw huur niet langer kunt betalen en het pand moet verlaten.[22]
    • Als de verhuurder een langere huurovereenkomst wil, zoek dan een recht op onderverhuur van de woning. Dit is een eerlijke afweging.
  9. 9 Bekijk de exitplan-clausule. Als u de lease vroegtijdig moet annuleren, kunt u verwachten een boete te betalen. Probeer een zo klein mogelijke boete te bedingen, bijvoorbeeld twee of drie maanden huur.[23]
  10. 10 Controleer op een exclusiviteitsclausule. Deze clausule helpt uw ​​concurrenten weg te houden van uw winkel door uw huisbaas te verbieden om ruimte te huren voor een van hen.[24] Probeer als huurder een brede exclusiviteitsclausule te krijgen.
    • U kunt bijvoorbeeld een yogastudio runnen. Je wilt andere yogastudio's uitsluiten, maar je kunt ook alle andere fitnessgerelateerde bedrijven uitsluiten.[25]

Deel Vijf van Vijf:
De deal sluiten

  1. 1 Een tegenvoorstel opstellen en indienen. Na beoordeling van het voorstel van de verhuurder, dient u uw eigen tegenvoorstel op te stellen. Wees agressief in je eerste tegenvoorstel. Het is onwaarschijnlijk dat je alles krijgt waar je om vraagt. U krijgt echter geen concessies tenzij u erom vraagt.[26] Vraag om een ​​lagere huurtarief, kortere leasetermijn en een brede exclusiviteitsclausule.
    • Vermeld in uw tegenvoorstel dat u ook onderhandelt met een andere verhuurder. Dit nieuws kan de verhuurder ertoe aanzetten om u zoveel mogelijk concessies te geven.
  2. 2 Onderteken een persoonlijke garantie. De meeste verhuurders vereisen dat u de huur persoonlijk garandeert. Dit betekent dat als uw bedrijf de lease-overeenkomst niet kan betalen, de verhuurder na u persoonlijk kan betalen. Als u een klein bedrijf bent zonder veel krediethistorie, kunt u een persoonlijke garantie verwachten.[27]
  3. 3 Betaling maken. Veel commerciële verhuurders verwachten een borg en / of vooruitbetaalde huur. U kunt maximaal twee maanden huur verwachten als een borg en een tot drie maanden huur vooruitbetaald.[28]