U moet uw rechten beschermen in elke fase van de relatie tussen verhuurder en huurder, te beginnen met het verhuurproces. De eigenaar kan bijvoorbeeld proberen te discrimineren op grond van een beschermd kenmerk door u vragen te stellen over uw nationale afkomst of religie. Later kan uw huisbaas misschien weigeren de nodige reparaties uit te voeren. Je huisbaas kan zelfs proberen je zonder reden te verwijderen. Om uzelf te beschermen, hebt u een goed begrip van uw rechten nodig en leert u hoe u ze kunt doen gelden.

Deel een van de vier:
Bescherming van uw rechten tijdens het verhuurproces

  1. 1 Lees de applicatie van dichtbij. Uw verhuurder kan u vragen om een ​​aanvraag in te vullen tijdens het huurproces. Lees de applicatie van dichtbij. Er zijn enkele vragen die een verhuurder niet mag stellen, omdat hij of zij de informatie op een discriminerende manier zou kunnen gebruiken. Ongepaste vragen zijn onder meer:[1]
    • uw nationale afkomst
    • hoeveel kinderen je hebt
    • of je gehandicapt bent
    • jouw geloof
  2. 2 Daag onnauwkeurige kredietinformatie uit. Uw verhuurder kan een kredietcontrole op u uitvoeren als onderdeel van de toepassing. Als u vanwege uw kredietwaardigheid wordt afgewezen, moet uw verhuurder u schriftelijk meedelen dat u om die reden bent afgewezen.[2]
    • De verhuurder moet u ook schriftelijk de naam vermelden van het kredietbeoordelingsbureau dat het heeft gebruikt. U kunt dan een gratis exemplaar van uw rapport van dat kredietrapportagentschap krijgen.[3]
    • U kunt de kredietinformatie dan uitdagen als deze niet juist is.
  3. 3 Maak een lease-overeenkomst op schrift. Sommige verhuurders geven misschien de voorkeur aan een mondelinge overeenkomst.[4] Het is echter belangrijk dat u een schriftelijke lease probeert te krijgen. Een ondertekende, schriftelijke lease is een contract tussen u en uw verhuurder.
    • Zodra u uw huurovereenkomst hebt ontvangen, leest u deze aandachtig door. Zorg ervoor dat u akkoord gaat met alles in de leaseovereenkomst voordat u ondertekent. Als u een bepaling van uw huurovereenkomst schendt, kan uw verhuurder u uitzetten, dus het is belangrijk dat u akkoord gaat met alle verplichtingen in de huurovereenkomst.
    • Breng onenigheid onder de aandacht van uw huisbaas. Praat over waarom u het niet eens bent met de bepaling. De leaseovereenkomst kan bijvoorbeeld aangeven dat u geen huisdier kunt hebben wanneer u er een wilt hebben.
    • Begin alle wijzigingen in de leaseovereenkomst vóór ondertekening. Bewaar een kopie voor uw administratie.
  4. 4 Vraag wat er met een borg gebeurt. Staats- of gemeentewetten regelen vaak wat uw verhuurder kan doen met een eventuele borg. Uw staat kan bijvoorbeeld eisen dat de verhuurder jaarlijks rapporteert over hoeveel rente uw borg heeft opgebouwd.[5]
    • De wet kan ook van de verhuurder verlangen dat hij eenmaal per jaar de rente op uw huur aanbrengt. Zorg ervoor dat u vraagt ​​wat er met uw borg gebeurt als uw huurcontract niet uitlegt.
  5. 5 Maak foto's voordat je naar binnen gaat. U wilt ervoor zorgen dat u de toestand van het appartement documenteert voordat u naar binnen gaat.[6] Op deze manier heb je een bewijs als er schade is. U wilt niet dat uw huisbaas zich omdraait en beweert dat u de schade hebt veroorzaakt tijdens uw huurovereenkomst.
    • Sommige verhuurders zullen u een checklist geven en u vragen om door het appartement te lopen. U kunt dan op de lijst noteren wat er mis is met het appartement. Hoewel je misschien graag wilt intrekken, moet je echt tijd vrijmaken om grondig door het appartement te gaan en eventuele problemen op te merken.
    • Zoek naar strepen op de vloer, gaten in de muur (hoe klein ook), losse badkamertegels, enz.

Deel twee van vier:
Bescherming van uw rechten als huurder

  1. 1 Lees uw staatswet. Uw huurovereenkomst bevat een reeks verplichtingen voor uw verhuurder. Alle staten (en veel steden) hebben echter hun eigen lijst met verplichtingen gecreëerd. Deze wetten vormen een aanvulling op uw huurovereenkomst. De wet in Texas vereist bijvoorbeeld dat een appartement venstervergrendelingen, dode pennen op buitendeuren en deurkijkers heeft.[7]
    • Zoek online naar de huiscode van uw stad of staat. Typ 'uw staat' en 'huiscode' om de toepasselijke wetgeving te vinden.
    • Misschien wilt u ook naar uw stad- of provinciekantoor gaan, dat mogelijk een hand-out of andere informatie heeft over vereisten voor wooncodes.
  2. 2 Betaal snel uw huur. Je zult je rechten veel beter kunnen beschermen als je je huur altijd op tijd betaalt. Zorg ervoor dat u het volledige bedrag betaalt voordat het verschuldigd is.
    • Het niet betalen van huur is een vrij goede reden om iemand uit te zetten.[8] Om deze reden moet u uw huur altijd onmiddellijk betalen.
    • Als u contant betaalt, zorg dan voor een huurbon van de verhuurder.
  3. 3 Bewaak uw privacy. U hebt recht op het stille genot van uw eigendom.[9] Dit betekent dat uw huisbaas uw appartement niet kan betreden zonder u eerst voldoende op de hoogte te stellen. Uw staatswet bepaalt hoeveel kennisgeving voldoende is.[10]
    • Normaal gesproken moet uw verhuurder u 24 uur van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen.
    • Als uw verhuurder u niet tijdig op de hoogte stelt, moet u onmiddellijk uw verhuurder schrijven om te klagen. Zie Schending van huurrechten claimen voor tips over wat u moet schrijven.
  4. 4 Verzoek om redelijke aanpassingen. Gehandicapte huurders hebben het recht om redelijke accommodaties bij hun verhuurder te vragen en uw verhuurder moet die accommodaties leveren.[11] Zorg ervoor dat je een verzoek schriftelijk indient.
    • Het verzoek moet "redelijk" zijn. U kunt bijvoorbeeld niet eisen dat uw verhuurder een lift installeert in een drie verdiepingen tellende wandeling. Dat is een onredelijke accommodatie, omdat het een 'onnodige last' op de verhuurder legt. In die situatie moet u waarschijnlijk verhuizen.
    • Verzoeken om niet-bezwarende accommodaties moeten echter worden ingewilligd. Een blinde persoon die een dienstdier wil, moet bijvoorbeeld een onderkomen voor zijn hulphond kunnen krijgen.[12]
    • Een verhuurder moet ook rekening houden met de parkeerbehoeften van een gehandicapte huurder.Hoewel de verhuurder mogelijk geen parkeerplaatsen toewijst, moet hij de gehandicapte huurder redelijkerwijs aanpassen door een parkeerplaats in de buurt van het appartement van de huurder toe te wijzen.[13]
  5. 5 Vraag dat reparaties snel worden uitgevoerd. U moet uw huisbaas onmiddellijk op de hoogte stellen wanneer er iets mis is in het appartement. Uw verhuurder heeft de wettelijke plicht om ervoor te zorgen dat de conditie van het appartement uw gezondheid of veiligheid niet schaadt.[14]
    • Uw verhuurder moet snel reparaties uitvoeren. Als hij dat niet doet, moet u uw staatswet lezen om erachter te komen welke volgende stappen u moet nemen. In sommige staten kunt u de reparaties zelf uitvoeren en vervolgens de kosten van uw huur aftrekken.[15]
    • Afhankelijk van je staat, kun je mogelijk ook een rechtszaak aanspannen. De rechter zal de verhuurder bevelen om reparaties uit te voeren.
  6. 6 Schrijf alles op. Om uw rechten met succes te beschermen, moet u uw communicatie met uw verhuurder altijd documenteren.[16] Idealiter krijgt u een e-mailadres zodat u e-mails kunt verzenden. Als de verhuurder echter geen e-mail heeft, moet u ervoor zorgen dat u schriftelijke brieven aflevert.
    • Volg altijd een telefoongesprek met een brief op. E-mail een aangetekende brief met een brief, een aangetekend retourbewijs.[17]
    • Het doel van het altijd schriftelijk zetten van communicatie is om u te beschermen. Veel geschillen gaan over of u de verhuurder onmiddellijk op de hoogte bracht van een probleem. Uw huisbaas kan altijd beweren dat hij niet wist dat er iets mis was met uw appartement. Uw schriftelijke communicatie is een bewijs dat u de verhuurder hebt gewezen.
  7. 7 Neem contact op met uw nationale gezondheidsdienst. Uw appartement kan onhygiënisch of onveilig zijn. Als uw huisbaas weigert om reparaties uit te voeren, dan kunt u contact opnemen met de juiste huisvestingsinstantie en een klacht indienen.[18]
    • Om het bureau te vinden, zoekt u op internet naar 'uw stad' of 'uw staat' en 'bouwt u gezondheid en veiligheid'. U kunt ook in uw telefoonboek zoeken onder stadsdiensten.
    • De afdeling kan een onderzoeker naar uw woning sturen. Probeer deze persoon te ontmoeten en probeer een kopie te krijgen van elk rapport dat ze invullen.
    • Het is illegaal voor uw huisbaas om tegen u te repatriëren voor klagen over de gezondheid of veiligheid van uw appartement. Als u het gevoel heeft dat u wraak bent genomen, neem dan contact op met een advocaat.

Deel drie van vier:
Bescherming van uw rechten wanneer u vertrekt

  1. 1 Laat het goed weten. Uw huurovereenkomst moet u vertellen hoeveel opzegging u moet geven om uw huurovereenkomst te beëindigen. Volg de lease-eisen.
    • Het is belangrijk om op goede voorwaarden te vertrekken, omdat u in de toekomst mogelijk de verhuurder als referentie dient te gebruiken.
    • U moet waarschijnlijk een brief schrijven wanneer u uw huisbaas vertelt dat u vertrekt. Vermeld in de brief uw adres en unitnummer. Vertel de verhuurder de datum waarop u vertrekt.[19]
  2. 2 Maak je appartement schoon. U dient uw appartement grondig schoon te maken voor vertrek. Zorg ervoor dat je alle afval weggooit, in een doos zet en al je persoonlijke spullen verplaatst (hoe klein ook) en probeer je appartement terug te brengen naar de staat waarin je het hebt ontvangen.
    • Voer zo nodig kleine reparaties uit. U kunt bijvoorbeeld spijkers en schroeven van de muur verwijderen en de gaten met putty vullen.[20]
    • Nadat u klaar bent met schoonmaken, fotografeert u het appartement. Je kunt ook doorlopen met een digitale recorder en het appartement opnemen. U wilt een bewijs van de toestand waarin u het appartement hebt achtergelaten als er een geschil ontstaat over de borg.
  3. 3 Krijg uw aanbetaling terug. U hebt recht op een teruggave van een eventuele borg. Uw huisbaas kan echter ook van de waarborg aftrekken om reparaties uit te voeren. Geef een doorzendadres op waar de verhuurder de aanbetaling kan verzenden.[21]
    • Uw verhuurder kan uw aanbetaling niet inhouden om kleine reparaties uit te voeren die veroorzaakt zijn door dagelijkse "slijtage". Vraag uw verhuurder om een ​​schriftelijke, gespecificeerde lijst met reparaties die hij moest maken.[22]
    • Als uw huisbaas onjuiste inhoudingen doet, heeft u de mogelijkheid een rechtszaak aan te spannen om het geld terug te krijgen dat de verhuurder in mindering heeft gebracht.

Deel vier van vier:
Indienen van juridische klachten

  1. 1 Krijg juridische hulp. U moet zeker juridische hulp krijgen als u uw huisbaas aanklaagt. Een gekwalificeerde verhuurder-huurder advocaat kan u adviseren over welke stappen u moet nemen om uw rechten te beschermen.
    • Als u een verhuurder-huurder wilt vinden, vraagt ​​u mensen die u kent voor een verwijzing. Als een vriend of familielid zijn advocaat aanbeveelt, kunt u bellen en een eerste consult instellen.
    • U kunt ook verwijzingen krijgen van uw staat of lokale balie.[23] Zoek in uw telefoonboek naar een nummer of zoek op internet naar een website.
    • Plan een consult met de advocaat. Veel huiseigenaar-huurder advocaten geven gratis een half uur consult. Praat tijdens het consult over je opties en vraag ook naar de honoraria van de advocaat.
  2. 2 Klacht bij HUD. Het federale ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling handhaaft de antidiscriminatiewetgeving van de natie met betrekking tot huisvesting. Als u vindt dat u bent gediscrimineerd, kunt u een klacht indienen bij HUD.
    • Bezoek de website van HUD op http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. U kunt ook contact opnemen met uw lokale HUD-kantoor, dat afhangt van de staat waarin u woont.[24] U kunt ook het nationale nummer bellen op 1-800-669-9777.[25]
    • Op de website kunt u minimale informatie invoeren. Een huisvestingsspecialist zal volgen en alle resterende informatie krijgen die nodig is.
    • Nadat u uw klacht heeft ingediend, onderzoekt HUD dit. Als de HUD vindt dat de klacht voordelen heeft, neemt deze contact op met de verhuurder en onderzoekt u uw aantijgingen.[26]
    • HUD kan dan proberen om jou en de huisbaas bij elkaar te brengen en een nederzetting te bereiken.Als er geen schikking kan worden bereikt, kan HUD de huiseigenaar vervolgen voor de rechtbank of voor een rechter bij een bestuursrecht.[27]
  3. 3 Dien een rechtszaak tegen discriminatie in. U hoeft geen klacht in te dienen bij HUD. In plaats daarvan kun je meteen naar de rechtbank gaan en aanklagen. Om het sterkste geval mogelijk te maken, zou u een advocaat moeten hebben om u te vertegenwoordigen.
    • Advocaten behandelen gevallen van huisvestingsdiscriminatie op 'onvoorziene omstandigheden'. Volgens deze regeling betaalt u de advocaat niets aan advocatenhonoraria. In plaats daarvan neemt de advocaat een percentage van elk bedrag dat je wint tijdens het proces (meestal 20-40%). Als u niet wint, krijgt de advocaat geen vergoeding.[28]
    • Als u een federale rechtbank indient, heeft u slechts twee jaar om een ​​rechtszaak aan te spannen. De klok begint te lopen vanaf de datum van de discriminerende overtreding.[29]
    • U kunt compensatie van de verhuurder winnen. De verhuurder kan ook worden gedwongen om het apparaat aan u te verhuren.[30]
  4. 4 Vecht tegen een uitzetting. Uw huisbaas kan proberen u uit te zetten voor een onzinnige reden. Als u de voorwaarden van uw huurovereenkomst hebt gevolgd en uw huur op tijd betaalt, kan de verhuurder u niet proberen eruit te schoppen. De verhuurder stemt er mogelijk niet mee in om uw huurovereenkomst te verlengen, maar zolang de huurovereenkomst van kracht is, moet u elke ontruiming bestrijden.
    • Je kunt op verschillende manieren een huisuitzettingzaak verslaan. Ten eerste heeft de verhuurder mogelijk niet de juiste procedures gevolgd om u uit te zetten.[31] Uw staatswet vereist dat uw verhuurder u bepaalde mededelingen geeft om het pand te verlaten of een tekort te verhelpen, zoals onbetaalde huur. Als uw huisbaas de strikte regels voor wat er in de mededelingen zou zijn, niet zou volgen, kunt u de rechtszaak verslaan.
    • Ten tweede heeft de verhuurder mogelijk 'zelfhulp' gebruikt, wat meestal verboden is. Een huisbaas kan bijvoorbeeld uw sloten niet veranderen of uw bezittingen op het trottoir gooien. Als uw huisbaas dit doet, kunt u meestal het huisuitzettingproces winnen.
    • Ten derde kun je elke vermeende overtreding snel genezen en in het appartement blijven. Betaal onbetaalde huur of stop met iets te doen dat uw huurovereenkomst schendt. Vertel het de verhuurder.[32]