Omdat veel huiseigenaren geen achtergrond hebben in de bouw, kan het moeilijk zijn om te weten waar ze naar moeten zoeken bij het bekijken van de schatting van een aannemer. Veel huiseigenaren hebben spijt gekregen van de dag dat ze snel een contract ondertekenden met een ondermaats bedrijf voor huisverbetering. Elke taak is anders, maar er zijn enkele algemene spelregels voor het evalueren van een schatting voor een huisverbeteringsproject. Met een beetje zorgvuldigheid en planning vooraf, kunt u ervoor zorgen dat u niet in een zakelijke relatie terechtkomt waar u spijt van zult krijgen.

Deel een van de drie:
Schattingen vragen

  1. 1 Houd voldoende tijd vrij om meerdere schattingen te krijgen. Het is gemakkelijk genoeg voor iemand om te zeggen dat je meerdere schattingen moet krijgen voor een huisverbeteringsproject, maar veel mensen realiseren zich niet hoe lang het kan duren voordat een aannemer naar een werklocatie komt om een ​​schatting op te maken.[1]
    • Het is een goede vuistregel om schattingen te starten ten minste dertig dagen voordat u van plan bent om een ​​contract te ondertekenen. Veel aannemers zijn kleine bedrijven met slechts een paar werknemers. Bovendien bestrijken contractanten voor thuisverbetering vaak een groot geografisch gebied, omdat het moeilijk te voorspellen is wanneer en waar een potentiële taak vandaan zal komen. Het zijn drukke mensen die veel rijden, dus het kan een week of twee duren voordat ze bij je zijn.
    • Na het eerste bezoek zal het waarschijnlijk nog een week duren om een ​​schatting te krijgen.
  2. 2 Voer een voorlopige schatting van uw eigen kosten uit. Het internettijdperk heeft het voor bijna iedereen mogelijk gemaakt om zelf een voorlopige schatting te maken met slechts een paar uur en de bereidheid om wat onderzoek te doen.[2]
    • Er zijn veel sites voor kostenraming online, waaronder Homewyze, Home Advisor en This Old House. Sommige, zoals Homewyze, zijn gedetailleerder dan andere.
    • Afhankelijk van het detailniveau van uw online schatter, moet u mogelijk vierkante meters meten en een aantal voorlopige beslissingen nemen over materialen zoals hout, vinyl of laminaatvloeren om een ​​nauwkeurige schatting te krijgen.
  3. 3 Vraag rond om de namen van een aantal gerenommeerde aannemers te krijgen. Omdat de meeste mensen niet over de expertise beschikken om het werk van een aannemer in één oogopslag te beoordelen, vertrouwen ze op mond-tot-mondreclame en recensies van klanten om aannemers te vinden om mee te werken. Er is niets mis met die strategie, maar het is niet perfect. U moet op enkele punten letten:[3]
  4. 4 Evalueer de referenties van de aannemers. Begin met het controleren van online beoordelingen. Veel online recensie-aggregators zijn minder onpartijdig dan ze lijken. Angie's List is een van de beste review-aggregators en alle beoordelingen op Angie's List zijn legitiem. Maar zelfs Angie's List staat hoog gewaardeerde aannemers toe te betalen om hun namen als eerste in de zoekresultaten te laten verschijnen. [4]
    • Hetzelfde probleem komt naar voren met verwijzingen naar mond-tot-mondreclame. Stel bijvoorbeeld dat u een stenen muur wilt bouwen in uw voortuin. Je zus had een stenen muur die een jaar geleden was gebouwd en het ziet er geweldig uit, en ze beveelt de steenhouwer ten zeerste aan. Het probleem is dat structuren meer dan alleen maar uiterlijk zijn - ze moeten ook degelijk worden gebouwd. Hoe weet je zus dat ze niet heeft betaald voor een prachtige muur die over drie jaar zal vallen?
    • De ervaring van de aannemer is waarschijnlijk de beste manier om enkele van deze angsten te verzachten. Als ze al drie decennia in jouw regio werken, worden ze aanbevolen en hebben ze goede online recensies, dan zijn ze waarschijnlijk de moeite van het bekijken waard.
    • Neem online contact op met het Better Business Bureau (BBB) ​​om hun score, eerdere klachten en opmerkingen van klanten te bekijken.
    • Hoewel de meeste mensen het niet zullen doen, is het geen slecht idee om een ​​persoonlijke achtergrondcontrole van uw aannemer uit te voeren. Als uw aannemer mensen eerder heeft bedrogen, is er een grote kans dat het in een andere staat is - omdat ze geen vergunning krijgen in een staat waar ze fraude hebben gepleegd. Een grondige achtergrondcontrole kan helpen om elke verontrustende criminele geschiedenis te doorgronden.
  5. 5 Maak een lijst met items die moeten worden gedekt in de schatting. Als u slechts één item gerepareerd of vervangen nodig hebt, is dit niet zo belangrijk. Maar als u veel werk verzet, maak dan een lijst van alles waarvoor u misschien wilt zorgen.[5]
    • Als u bijvoorbeeld alleen maar uw vensters laat vervangen, heeft u waarschijnlijk geen lijst nodig om dat bij te houden. Als je je hele huis wilt laten verbouwen, maak dan een lijst.
  6. 6 Ontmoet de aannemer op de bouwplaats. Onderschat nooit wat u kunt leren van een persoonlijke ontmoeting. Er zijn allerlei details die je misschien niet over de telefoon of online kunt vinden.
    • Samen met de aannemer op de werklocatie lopen, kan u ook herinneren aan items die u mogelijk van uw lijst hebt afgewezen.
  7. 7 Plan schattingen van ten minste drie contractanten. Als je tijd hebt, plan meer. Maar u moet ten minste drie schattingen krijgen, want zonder drie kunt u nooit zien of een schatting een uitschieter is.[6]
    • Zelfs buiten de prijs van een schatting, is het belangrijk om er drie te krijgen omdat een aannemer mogelijk ongelijk heeft. Of u nu iets herstelt, vervangt, ombouwt of helemaal opnieuw bouwt, er is een goede kans dat de schatting van ten minste één aannemer te hoog, te laag of helemaal verkeerd is. Als één aannemer u vertelt dat u uw warmwaterboiler moet laten vervangen en een ander zegt dat ze het kunnen repareren, hoe weet u dan wie er gelijk heeft? De derde schatting zou de slag kunnen slaan.

Tweede deel van de drie:
Analyseren van de schattingen die u ontvangt

  1. 1 Let op hoe lang het duurt om de schatting te krijgen. Tenzij een klus enorm is, zou het niet langer dan een paar weken moeten duren om een ​​schatting te krijgen. Wat waarschijnlijk relevanter is dan de hoeveelheid tijd die het kost om de schatting te krijgen, is het verschil tussen hoe lang ze zeiden dat het zou duren en hoe lang het daadwerkelijk duurt.
    • Gebruik je gezond verstand bij het wegen van deze factor.Als het iemand drie weken kost om u te vertellen hoeveel ze in rekening brengen om uw afvalverwerking te vervangen, wilt u ze waarschijnlijk vermijden. Als je een grote klus hebt en de aannemer de reden voor een vertraging kan uitleggen en het initiatief neemt om je te vertellen dat het laat zal zijn, dan is het waarschijnlijk niet een weerspiegeling van hun ijver.
  2. 2 Besteed aandacht aan het detailniveau in de schatting. Schatting is inherent onnauwkeurig, maar dat betekent niet dat het onnauwkeurig moet zijn. Een vage schatting zou je onmiddellijk als onbetrouwbaar moeten beschouwen. Hoe groter de taak, hoe gedetailleerder de schatting zou moeten zijn. Een kleine taak kan minder gedetailleerd zijn, omdat er minder variabelen zijn om te overwegen.[7]
    • Alle contractanten moeten hetzelfde werk bieden onder dezelfde voorwaarden. Anders zal het moeilijk zijn om aanbiedingen goed te evalueren en te vergelijken.
    • Als u bijvoorbeeld een plafondventilator installeert, is dat een kleine klus. U kiest de ventilator, die de materiaalkosten voor zijn rekening neemt, dus de enige variabele is arbeid.
    • Als je hele huis wordt gerenoveerd en de aannemer je vertelt dat de keuken $ 7.000 kost, laat dat dan dienen als een waarschuwingsbord. Tenzij je al de apparaten, de werkbladen, armaturen, vloeren en meer hebt uitgekozen, kun je gewoon niet weten hoeveel dit gaat kosten. Het beste wat een gerenommeerde aannemer kan doen, is om je bereik te geven: "keukens van deze omvang kosten meestal tussen $ 5.000 en $ 10.000."
  3. 3 Identificeer de materialen die u wilt. Verborgen kosten kunnen een inschatting lijken te zijn groot als het allesbehalve is. Een manier om kosten te maskeren is om een ​​schatting op te maken met de materialen of apparaten van de laagste kwaliteit. Controleer of de aannemer de materialen of apparaten gebruikt die u wilt gebruiken en niet alleen wat het goedkoopst is.
  4. 4 Voeg andere voorwaarden toe. Vergeet niet om andere voorwaarden of andere vereisten te vermelden die van invloed zijn op de taak. U kunt bijvoorbeeld eisen dat aannemers bepaalde uren werken, een duidelijk toegangsniveau hebben tot de site of onderhoud op de site vereisen. Neem speciale details op in gesprekken met aannemers zodat ze u een uitgebreide schatting kunnen geven. Voorbeelden van deze voorwaarden kunnen zijn:
    • Afvalverwijdering en opruimen. De meeste grote projecten genereren veel afval, afvalcontainers moeten worden gehuurd en gevaarlijke materialen (zoals asbest) moeten door specialisten worden weggegooid.[8]
    • Vergunningen en inspecties. Elk huisverbeteringsproject van welk effect dan ook, vereist een soort vergunning. Wie is er verantwoordelijk voor het verkrijgen van de vergunningen en wie betaalt de inspecteurs?[9]
    • Landscaping. Grote projecten kunnen behoorlijk wat schade toebrengen aan een woonlandschap. Wie is verantwoordelijk voor het terugbrengen van de werf in zijn oorspronkelijke staat?
    • Garanties. Zorg ervoor dat uw aannemer zijn werk garandeert. Als ze extra kosten, bereken dan. Is de duur van de garantie de kosten waard?
  5. 5 Vergelijk de schattingen. Vergelijk de schattingen die u van de aannemers hebt ontvangen en de voorlopige schatting die u hebt gemaakt. Is er een die aanzienlijk hoger of lager is dan de anderen? Zo ja, is er een goede reden waarom?[10]
    • Veel mensen zullen zeggen dat ze de hoge en lage schatting meteen moeten elimineren, maar dat is gewoon geen goed advies. Als je maar drie schattingen hebt en een ervan is veel hoger dan de andere, wil je dan niet weten waarom? De hoge aannemer heeft misschien een probleem opgemerkt dat de andere twee hebben gemist. Hetzelfde principe is van toepassing op een zeer lage schatting. Die aannemer heeft mogelijk een goedkopere manier gevonden om de klus te klaren dan de andere twee.
    • Als je jezelf in een dergelijk dilemma bevindt, is de beste optie om een ​​nieuwe schatting van een vierde aannemer te krijgen.
    • Vraag om een ​​verklaring wanneer de kosten aanzienlijk variëren. Ziet een van de aannemers een probleem dat nog een ander gemist heeft, of wil iemand meer werk en is hij bereid minder winst te maken?

Derde deel van de drie:
Een schatting kiezen

  1. 1 Vertel de aannemers over elkaars schattingen. Het is helemaal niet zeker dat het de schatting van iemand zal veranderen, maar je kunt misschien een betere deal krijgen als je de aannemers vertelt wat je andere aanbiedingen zijn.
    • Informeer hen over de andere aanbiedingen met respect. Beschuldig niemand ervan je te willen bedriegen of voordeel te halen, want meestal zijn ze dat niet. Niet elke aannemer betaalt dezelfde prijs voor materialen of arbeid. Bovendien is veel van de variatie gebaseerd op wat een aannemer denkt dat zijn bemanning kan doen en hoe ze het moeten doen.
  2. 2 Bevestig de details. Voordat u zich aan een specifieke aannemer verbindt, moet u ervoor zorgen dat u precies weet wat er in de schatting is inbegrepen. Alle bepalingen en voorwaarden die zijn opgenomen in de vereisten en voorwaarden van de taak moeten worden opgenomen. U moet ook vragen om uitleg en een proces voor kostenoverschrijdingen of om bestellingen te wijzigen. Sommige contractanten bieden een laag bod om aan het werk te gaan en maken vervolgens hun winst op wijzigingsopdrachten.
  3. 3 Commit naar de beste optie. Kies de aannemer die aan uw eisen voldoet, is betrouwbaar en biedt een eerlijk proces voor kostenoverschrijdingen. Als er meer dan één aannemer is die dit doet, kies dan de laagste aanbieding.
  4. 4 Vertaal de schatting in een contract. Laat de door u gekozen aannemer een contract opstellen op basis van de schatting. Het contract moet details bevatten zoals het schema, betalingen en goedkeuringen. Laat een advocaat het contract bekijken om er zeker van te zijn dat je gedekt bent voor alle mogelijke gevallen. In het bijzonder moet de aannemer een adequate aansprakelijkheidsverzekering hebben om u te beschermen tegen rechtszaken van medewerkers of omstanders die gewond raken tijdens de uitvoering van hun werk.