Wilt u de waarde van uw huis verhogen terwijl u binnen uw budget blijft? Volledige verbouwingen, zelfs voor één kamer, kunnen vele duizenden dollars kosten, en hoewel de kosten de moeite waard zijn als u van plan bent om te blijven, verhogen de meeste verbouwingsprojecten de waarde van uw huis met maximaal 80 of 90 cent voor elke dollar die u verdient investeren. Als u uw huis meteen wilt verkopen, of als u een huis koopt en verkoopt voor winst, wilt u uw verbeteringen eenvoudig en goedkoop houden.

Methode één van de twee:
Reinig en declutter uw huis

  1. 1 Doe een eenvoudige schoonmaakbeurt. Niets geeft u een beter rendement op uw investering dan een beetje elleboogvet. Een schoner huis zal je makelaar meer aanspreken wanneer hij of zij je helpt een prijs in te stellen, evenals aan de taxateur die de bank verzendt wanneer je een aanbieding hebt. Hier zijn enkele ideeën:
  2. 2 Weg met rommel. Laat je huis er ruimer uitzien door junky of onnodige items te verwijderen. Ontdoe je van gehavend meubilair, rottend snuisterijen en stapels papier - of, als je het niet kunt uitstaan ​​om iets weg te gooien, gooi je spullen in een opslageenheid tot nadat het huis verkoopt. Vergeet niet dat het beter is om een ​​ietwat kaal huis te laten zien dan een huis dat tot de nok gevuld is met rommel.
  3. 3 Doe een diepe reiniging. Zodra u meer ruimte hebt om te werken, onderneemt u een grondige schoonmaak. U moet niet alleen de gebruikelijke klusjes doen, zoals dweilen of afstoffen, maar u concentreren op zelden gereinigde oppervlakken zoals plinten, grout en verwarmingsopeningen. Reinig je tapijten met stoom en was muren en ramen. Veeg de jaloezieën leeg en verwijder alle gebroken schermen. Druk alle gevelbeplating aan de buitenkant van uw huis, evenals de trottoirs en opritten. Als u niet de tijd hebt om een ​​dergelijk project uit te voeren, overweeg dan om een ​​professionele schoonmaakdienst in te huren. Velen van hen zijn gespecialiseerd in woningen voor lease of voor verkoop.
  4. 4 Verwijder geurtjes. Een veel voorkomend gezegde bij makelaars is: "Als je het kunt ruiken, kun je het niet verkopen." Soms kunnen mensen niet detecteren hoe hun huis ruikt, omdat hun neuzen er zo aan gewend zijn. Als je denkt dat je huis fantastisch ruikt, laat een vertrouwde vriend dit bevestigen of weigeren zodra ze binnenkomen. Als je huisdieren houdt, shampoo en meubels grondig wast en alle beddengoed wast, verkoop je niet het beddengoed of de meubels, maar kunnen ze het huis op dezelfde manier ruiken. Als je rookt, doe dan alles wat je zou doen voor huisdieren, naast het wassen (en eventueel overschilderen) van de muren en het plafond zo goed als je kunt.
    • Wanneer u weet dat uw makelaar het huis zal laten zien, probeer het dan lekker te laten ruiken door van tevoren iets heerlijks te bakken (dat u op de toonbank kunt doen voor uw gasten) of een kaars aan te steken. Als je geen kaarsen hebt of tijd hebt om te bakken, giet je een paar druppels vanille op een lege bakplaat en legt deze in de oven op 200-250F. Het zal je huis laten ruiken naar warme koekjes.

Methode twee van twee:
Gemakkelijke doe-het-zelf-projecten

  1. 1 Verven de tuin. Weg met afval en tuinafval. Houd uw gazon in goede staat en maai het. Knip de heg af, verwijder onkruid en mulch de bloembedden. Als je niet veel hebt om mee te werken, plant dan bloemen of koop kleine struiken. Alles meer dan dat is verspilling van geld.
  2. 2 Voeg een nieuwe laag interieurverf toe. Als je je muren schildert, kun je je huis meteen opvrolijken en goed verzorgd laten lijken. Maak eerst eventuele gaten dicht, hoe klein ook. Breng een laag primer aan voor een zijdezachte finish. Nadat de primer is opgedroogd, schuurt u deze lichtjes met een fijn schuurpapier (220 gruis). Breng de eerste laag latexverf aan en schuur die laag vervolgens ook licht. Veeg de wanden na elke schuurbeurt af met een vochtige doek. Breng vervolgens de laatste laag latexverf aan.
    • Gunst voor witte plafonds en off-white of beige muren met witte plinten. Niet alleen zullen deze kleuren meer licht door de kamer werpen en het groter laten lijken, ze zijn gemakkelijk voor potentiële kopers om zich voor te stellen.
    • Kies een geschikte afwerking. Halfglanzende verf zorgt ervoor dat uw muren helderder lijken. Als uw wanden onvolkomenheden hebben, zoals deuken in de gipsplaat of scheuren in de pleister, gebruik dan een verflaag in de vorm van een eierschaal om die onvolkomenheden te verbergen. Het is een low-lustre afwerking die licht kan worden gewassen.
    • Upgrade de binnenmuren naar een afwerking op niveau 5 om uw kamers een "luxe" uitstraling te geven. Gebruik eenvoudig schuurpapier met een korrelgrootte van 60 om het oppervlak van de wanden licht te scoren. Voeg twee lagen gezamenlijke behandeling (USG Total of All Purpose works great) toe, de een na de ander. Op de tweede laag zand licht schuren met 220 schuurpapier. Dit geeft je een level 5-afwerking over elke gestructureerde muur.
  3. 3 Zet nieuwe gordijnen en jaloezieën op. Jaloezieën en gordijnen zijn relatief goedkoop. Na verloop van tijd vervaagt de zon de kleuren van je jaloezieën en gordijnen, zodat nieuwe een betere indruk maken dan de oude.
  4. 4 Installeer moderne lichtschakelaars en stopcontactafdekkingen. Sommige moderne schakelaars kunnen eenvoudig worden geïnstalleerd met behulp van de draden die al naar de oude schakelaars lopen. Zorg ervoor dat u de stroom naar de kamer of het hele huis uitschakelt voordat u aan het werk gaat. Nieuwe stopcontactafdekkingen zien er mooi uit en geven de indruk dat de elektrische bedrading in het huis nieuwer is dan het in werkelijkheid is. Dimmers zijn met name wenselijk.
    • Pas op: Het kan illegaal zijn om de stopcontacten te vervangen door het drietandige type terwijl de bedrading voor twee uitsteeksels is (niet geaard). Dit kan tot problemen leiden als de huisinspecteur van de koper aanslaat.
  5. 5 Verhoog het wattage. In de belangrijkste delen van het huis, zoals de woon- of eetkamer, verwisselt u uw gloeilampen voor lampen met een iets hoger wattage. Zorg ervoor dat u de maximale specificaties voor lampen en andere lampen niet overschrijdt.(U kunt compacte fluorescentielampen gebruiken om de ruimte helderder te maken zonder nieuwe armaturen te krijgen, plus ze besparen elektriciteit, wat betekent dat ze u geld besparen.)
  6. 6 Controleer de vierkante meters. Soms zijn de vierkante meters van je huis hoger dan wat je county-assessor heeft vastgelegd. Omdat huizen honderden dollars per vierkante voet verkopen, kunt u zelfs met een kleine verhoging uw woning voor meer geld weergeven. Als je een meetlint en wat ruitjespapier hebt, kun je de vierkante meters van je huis zelf controleren. Meet het rond het hele huis, merk op eventuele abutments en inclusief de veranda en garage. Gebruik een vierkant met ruitjespapier per voet. Verdeel de omtrek vervolgens in kleinere rechthoeken en driehoeken. Zo kan een erker er bijvoorbeeld uitzien als een rechthoek met twee scherpe driehoeken aan elke kant. Meet het gebied van elk stuk en voeg het toe om de vierkante meters van je huis te krijgen. U kunt ook een residentiële taxateur inhuren om de vierkante meters te evalueren - de service kan zichzelf terugbetalen als deze eerder verkeerd was gemeten.
  7. 7 Voeg houten sierlijsten en kroonlijst toe voor een goedkoop en eenvoudig doe-het-zelf idee dat tonnen "wow" -factor kan toevoegen aan het uiterlijk van uw huis. Eenvoudige plafondbekleding en leuning van de fauteuil zijn de gemakkelijkste en meest typische upgrades die te vinden zijn in nieuwere huizen. Om een ​​nog krachtiger statement te maken, schildert u de muren in een neutrale, egale kleur en schildert u de afwerking een hoogglans wit.