Hoe u de waarde van uw huis kunt verhogen

Wanneer u uw huis op de markt brengt, kunnen zelfs de kleine dingen een groot verschil maken. Uw huis is een investering en zoals de meeste investeringen kunt u de waarde van uw woning verhogen met een paar slimme aankopen en wat elleboogvet. De tijd en het geld nemen om verbeteringen aan het huis aan te brengen en uw huis schoon te maken, kan de waarde van uw huis snel verhogen en het gemakkelijker maken om te verkopen.

Methode één van de vijf:
Het interieur verbeteren

1. 1 Breng een nieuwe verflaag aan. Keer op keer benadrukken makelaars dat een nieuwe laag verf de gemakkelijkste manier is om de waarde van uw huis te vergroten. Dat gezegd hebbende, een felle paarse kamer kan voor potentiële kopers onaangenaam zijn. Ga voor neutrale tinten zoals beige of gedempt groen met eenvoudige witte plinten om een ​​groot aantal kopers aan te spreken.^[1]
   • Als u een beperkt budget heeft, schilder dan eerst de meest gebruikte kamers, zoals de keuken, de woonkamer en de hoofdbadkamer.
   • Vermijd zowel felle kleuren zoals roze of geel en donkere tinten zoals marine of chocoladebruin, omdat dit polariserende keuzes zijn voor bepaalde kopers.
2. 2 Verwijder eventuele achtergrond en vervang deze door verf. Behang is een grote afslag voor potentiële kopers, omdat het een gedoe is om te verwijderen als ze het niet leuk vinden. Blijf bij neutrale verfkleuren om de maximale waarde voor uw huis te krijgen.^[2]
   • Sommige achtergrondafbeeldingen, vooral in kleine ruimtes, kunnen effectief zijn als ze op de juiste manier worden gekozen. Blijf bij kalme, eenvoudige patronen voor grote en krachtige afbeeldingen.
3. 3 Laat het licht maar komen. Een HomeGain-enquête uit 2007 wees uit dat verlichting het belangrijkste was dat potentiële kopers goede huizen van goede waren scheiden.^[3] Je kunt aantrekkelijke verlichting toevoegen op verschillende manieren:
   • Installeer stemmingsbevorderende dimmerschakelaars.
   • Plaats een dakraam of zonnebuizen (glasopeningen in het dak die het zonlicht mogelijk maken) om op natuurlijke wijze licht binnen te brengen.
   • Verwijder grote en verstopte gordijnen.
   • Vervang oude gloeilampen door energiezuinige LED's voor een schone, moderne look zonder de bank te breken.
4. 4 Investeer in nieuwe apparaten. Een nieuwe oven, wasmachine of koelkast vertelt een koper dat het huis up-to-date is. Oude apparaten kunnen echter aangeven dat uw huis dure reparaties of verbeteringen nodig heeft, waardoor de waarde daalt. Koop een nieuw apparaat als u zich geen meerdere kunt veroorloven. Het hebben van een glanzend, high-end apparaat als een vaatwasser wekt de indruk dat al je apparaten high-end zijn.
   • Een nieuwe roestvrijstalen oven ziet er echter vreemd uit als de rest van de apparaten in de buurt versleten zijn, retro-stijlen.^[4]
   • Als u een beperkt budget heeft, zoekt u nieuwe 'gezichten' op voor uw apparaten. Vaak kan de voorplaat van een oven of vaatwasser worden verwijderd en vervangen door een nieuwe als u uw fabrikant belt en om vervanging vraagt.^[5]
5. 5 Vervang geschaafde, gemarkeerde of gekleurde vloeren. Oude tapijten, bekraste houten vloeren en vuile tegels kunnen allemaal de waarde van uw huis doen dalen als deze op de markt komt. Scheur de oude vloer op en voeg tegel, schone houten vloeren of een nieuw tapijt toe. Als je $ 1.000 uitgeeft op een nieuwe verdieping, verhoog je je huiswaarde met $ 2.000.^[6]
   • Begin in "hoogwaardige" kamers zoals de keuken of de woonkamer als u nieuwe vloeren wilt. Dit zijn de eerste kamers die veel kopers opmerken.
   • Krijg tegel voor kleine, vaak vuile vloeren (badkamer / keuken), hardhout voor de woon- of eetruimtes en tapijt of hout voor slaapkamers.^[7]
   • Recente trends hebben afgeschrikt van tapijten, omdat de meeste consumenten nu de voorkeur geven aan hardhouten vloeren.^[8]
6. 6 Besteed aandacht aan de kleine dingen. Zelfs de kleinste en goedkoopste oplossingen kunnen uw huis laten schitteren en verkopen voor meer. Schakel het douchegordijn uit voor een schone glazen douchedeur. Hoe meer vraagtekens u elimineert voor potentiële kopers, hoe groter de kans dat u uw huis tegen de juiste prijs verkoopt. Enkele snelle oplossingen zijn:
   • Nieuw kleed voor de ingang.
   • Nieuwe verlichtingsarmaturen.
   • Nieuwe kranen en handgrepen.
   • Reinig en vul opnieuw tegels in de keuken en badkamer.^[9]
7. 7 Loop door je huis met een makelaar. Professionele makelaars kennen trends in uw regio en kunnen met uw budget werken om het beste rendement op uw investering te behalen. Breng ze binnen om te helpen uw huis te waarderen en suggesties te doen voor manieren om het te verbeteren. Door vooruit te plannen kunt u het meeste geld terugkrijgen wanneer u eindelijk uw huis op de markt brengt.

Methode twee van vijf:
Opnieuw modelleren om de waarde te verhogen

1. 1 Voer het noodzakelijke onderhoud en reparaties uit. Niets kan een potentiële koper afwijzen, zoals de wetenschap dat ze $ 2000 naar nieuw loodgieterswerk moeten zinken wanneer ze naar binnen gaan. Richt de basis van je huis, (tochtige ramen, lekken, roestige regengoten, enz.) Of dure renovaties make zal onopgemerkt blijven.^[10]
2. 2 Besteed geld aan je keuken voor een andere kamer. De keuken is de belangrijkste ruimte in huis als het gaat om de waarde van het huis. Dit is de kamer waar de meeste kopers op focussen, en u kunt verwachten dat u tot 85% van uw verbouwingskosten terug krijgt wanneer het huis verkoopt.
   • Een nieuwe verflaag die spatvlekken verbergt, kan goedkoop een keuken updaten.
   • Zoek of koop een plek om uw gerechten en kookboeken weg te stoppen zodat uw keuken er schoon en ruim uitziet
3. 3 Installeer bijpassende kasten en werkbladen. Dit is een oplossing van zeer hoge waarde, vooral als deze wordt uitgevoerd met bijgewerkte appliances. Begin in de keuken voordat je de badkamer of slaapkamers bijwerkt. Nieuwe kasten kunnen een kamer ten goede veranderen, waardoor het lijkt alsof de hele kamer een make-over heeft. Voor een goedkopere oplossing huur je een resurfacing-bedrijf in om je oude kasten schoon te maken en te beplakken, waardoor ze eruitzien alsof ze net uit de ijzerhandel kwamen.^[11]
   • Tafels van marmer of graniet zijn duur maar hebben de neiging langer mee te gaan en blijven mooi met de leeftijd.
4. 4 Klop muren uit of verwijder grote armaturen om uw huis meer open te maken. Het aantal vierkante voet in uw huis is een belangrijke indicator van de waarde van uw huis.Maar je kunt de illusie van meer ruimte creëren door ook rommel te elimineren. Huiseigenaren houden van grote, wijd open plattegronden omdat ze zich kunnen voorstellen hoe hun eigen spullen het huis zullen vullen als ze naar binnen gaan.^[12]
   • Sla onbelangrijke muren af.
   • Verwijder het eiland in het midden van de keuken om het huis te openen.
   • Installeer zwaaiende Franse deuren om de luchtstroom tussen kamers, zoals de keuken en de eetkamer, te laten stromen.
5. 5 Weet dat alleen geïsoleerde besloten ruimtes bijdragen aan uw vierkante meters. Het toevoegen van een inloopportiek is een dure onderneming, maar het kan op de lange termijn misschien niet echt de waarde van uw huis helpen, omdat het niet als een deel van uw vierkante meters kan worden geteld.^[13] Het afwerken van de kelder kan echter vruchten plukken wanneer het tijd is voor wederverkoop.
   • Als u het geld heeft, overweeg dan extra kamers toe te voegen aan uw huis. Grotere huizen, zonder falen, verkopen voor meer geld. Toevoegingen zijn echter duur in de bouw en kunnen enkele maanden in beslag nemen.
   • Over het algemeen zal het verbeteren van uw huidige huis leiden tot een hoger rendement op uw investering dan het toevoegen van nieuwe secties.^[14]

Methode drie van vijf:
Verbetering van de buitenkant

1. 1 Installeer energiezuinige ramen. Moderne ramen laten uw huis er mooi uitzien en bieden isolatie om te besparen op de kosten voor verwarming en koeling. Nieuwe dubbele vensterruiten zijn prijzig om te kopen ($ 75- $ 100), maar ze besparen u op de lange termijn geld en zullen de waarde van het huis aanzienlijk verhogen door het energiezuiniger te maken.
2. 2 Re schilder je voordeur opnieuw. De voordeur is het eerste wat potentiële kopers zien en het opnieuw schilderen van een deur is een goedkope manier om een ​​geweldige eerste indruk te maken. Richt je aandacht op je toegang tot intrigerende kopers voordat ze zelfs het huis binnenkomen.^[15]
3. 3 Overweeg zonnepanelen. Groene technologie is in en energie-efficiënte huizen hebben een groot voordeel in de markt. Met zonnepanelen lijkt uw huis modern en hypermodern en geven potentiële kopers aan dat ze geld zullen besparen nadat ze het huis hebben gekocht.
   • Zonnepanelen kunnen leiden tot belastingvoordelen voor huiseigenaren, wat de waarde van uw huis snel zal verhogen.
   • Aan de andere kant kunnen zonnepanelen een grote zorg voor de koper zijn. Als u hoge leasetarieven betaalt aan een derde partij, wanneer de panelen breken, wie repareert ze dan? Ook worden de goedkope geïmporteerde panelen 20 jaar lang verhuurd, maar soms gaan ze maar vijf tot acht jaar mee.
4. 4 Update uw zijspoor. Nieuw vinyl opruimen is een van de beste manieren om de waarde van uw huis te verhogen, en u kunt meestal alle kosten tijdens een verkoop terugvorderen. Nieuwe gevelbekleding geeft uw huis niet alleen een opknapbeurt, maar helpt meestal ook bij isolatie- en verwarmingskosten.
   • Luxe gevelbeplating, zoals vezelcementplaten van pvc-hout, kan u geld opleveren bij een verkoop, vaak met een winst van 3-5%.^[16]
5. 5 Overweeg het metselwerk te upgraden. In de loop der jaren zal kalkmortel die in bakstenen huizen wordt gebruikt, afbrokkelen en verslechteren als gevolg van de reactie met zout in de lucht. Uiteindelijk zullen er scheuren verschijnen en zullen de bakstenen muren losraken.
   • Het proces van het repareren van de oude mortel en het herstellen van de bakstenen muren in hun oorspronkelijke staat wordt herbestemming genoemd. Het gaat om het verwijderen van de oude mortel en deze te vervangen door nieuwe mortel.
   • Goed gedaan, baksteen wijzen zorgt voor een integriteit van het huis gedurende minstens 40 jaar.
   • Het opnieuw samenstellen van stenen verbetert de visuele aantrekkelijkheid van het huis en het vergroot de kans dat meer mensen van het onroerend goed houden, wat op zijn beurt concurrentie op prijs zal creëren. Het hebben van een visueel aantrekkelijk huis om te verkopen zal de prijs ongeveer met 2-5% verhogen.

Methode vier van vijf:
landscaping

1. 1 Voeg struiken of bloemen toe langs de randen van uw huis. Begin bij de voordeur en voeg kleine planten toe rond de randen van je huis om het open en uitnodigend te maken. Dit kost maar een paar honderd dollar, maar een aantrekkelijk gazon zorgt voor meer kopers en stimuleert de waarde van je huis voordat iemand zelfs maar door de voordeur stapt.
   • Trim of vervang overwoekerde struiken als deze al geplant is.
   • Gebruik heldere, kleurrijke bloemen zoals Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas of Zinnias.^[17]
2. 2 Reinig het pad naar de voordeur. Je wilt ervoor zorgen dat iedereen die het huis binnenkomt zich op het juiste moment als royalty voelt. Sommige eenvoudige ideeën om van je loopbrug een rode loper te maken, zijn:
   • Plant bloemen langs de loopbrug.
   • Installeer kleine lampen langs het beton. Bij de meeste bouwmarkten die buiten worden geplaatst, kun je zelfvoedende zonne-lampen kopen.^[18]
3. 3 Installeer een nieuwe mailbox.^[19] De doos aan het einde van je oprit kan tijdens het verbouwen een bijzaak zijn, maar het kan het eerste zijn dat iemand ziet. Als het vervallen, roestig of naar beneden valt, zullen mensen hetzelfde van je huis aannemen. Je kunt eenvoudig je nieuwe mailbox kopen en installeren en het voor een paar dollar laten schitteren.
   • Vlek de houten paal zodat deze niet rot.
   • Plant kleine bloemen, zoals goudsbloemen, rond de basis van de brievenbus.
4. 4 Werk aan een gezond gazon. Dit kan in sommige klimaten moeilijk zijn, maar gezond gras is groen, verstoken van onkruid en bedekt het hele gazon. Gebruik "Weed & Feeds" die speciaal samengestelde producten zijn die gras bemesten en onkruid doden, om kleine plekken onkruid te verwijderen en uw gras minstens 1-2 per week water geven.^[20]
   • Als uw gazon grote kale plekken heeft, overweeg dan om uw gazon professioneel te laten uitzaaien of zode (al volgroeide gras) te installeren om uw gazon te laten knappen.
5. 5 Houd uw landschapsarchitectuur eenvoudig. Vermijd overboord te gaan, zoals het toevoegen van een voetbalveld of een enorme, weelderige tuin, die kopers kan laten zien dat uw huis "onderhoudsvriendelijk is". Belangrijker dan een oogverblindende tuin of waterfontein is een schoon, uitnodigend gazon.
   • Snijd je gras regelmatig, zodat het trim en schoon eruit ziet.
   • Trek het onkruid op de bloembedden omhoog.
   • Gebruik een weed whacker om hoog gras weg te knippen naast het huis, oprit en looppaden.

Methode vijf van vijf:
Voorbereiding om je huis te verkopen

1. 1 Zet het huis niet op de markt totdat u er klaar voor bent. De eerste 2 weken op de markt is wanneer een huis buzz en interesse genereert. Als u nog steeds het dak repareert of de muren schildert wanneer de eerste kopers verschijnen, verliest u uw beste kans om het huis te verkopen. Wacht om je huis op de markt te brengen totdat het schoon en bijgewerkt is.
2. 2 Maak je huis schoon tot het glinstert. Dit is de gemakkelijkste manier om de kans te vergroten dat uw huis verkoopt voor het bedrag dat u verdient. De netheid van een huis is het eerste wat een potentiële koper zal merken, en het maakt niet uit hoe goed uw werkbladen eruit zien als ze bedekt zijn met kruimels. Als u weinig tijd heeft, kunt u de dag voordat u het huis laat zien een schoonmaakservice huren om ervoor te zorgen dat alles sprankelt.
   • Stof de oppervlakken.
   • Reinig de vloeren en verwijder eventuele vlekken.
   • Veeg de koelkast, oven en werkbladen in de keuken schoon.
   • Reinig toiletten, douches en baden.
   • Leeg je kast gedeeltelijk - alle kopers houden ervan te zien hoeveel opslagruimte ze kunnen hebben.^[21]
3. 3 Vergeet niet om de buitenkant van het huis schoon te maken. U dient dezelfde zorg te betrachten om de buitenkant van uw huis als van binnen schoon te maken. Houd je gras bij en maak de tuinen en bloembedden regelmatig schoon om een ​​goede indruk te maken als kopers de oprit betreden.
   • Neem de tijd om de buitenkant van de ramen schoon te vegen.
   • Als de zijkanten van uw huis vies zijn, huur dan een hogedrukreiniger om het vuil van de gevelbekleding weg te blazen.
4. 4 Verwijder sporen van huisdieren. Huisdieren, huisdierenspeelgoed, kattenbakken en haar geven allemaal een huis de illusie van vuilheid, wat de waarde van uw huis aanzienlijk kan verlagen. Ruim de rotzooi van uw huisdier op en zet alle dierenbenodigdheden uit het zicht als u uw huis laat zien om de beste indruk te maken.^[22]
5. 5 Maak geen grote renovaties voordat je verkoopt. Helaas zal het toevoegen van een nieuwe slaapkamer en badkamer aan de achterkant van uw huis de waarde niet genoeg verhogen om terug te betalen wat u hebt uitgegeven. Richt je in plaats daarvan op kleine renovaties, die meer geld kunnen terugbetalen dan je hebt uitgegeven toen het tijd was om te verkopen. Grote renovaties kosten vaak meer geld dan ze toevoegen aan de waarde van het huis.^[23]
6. 6 Persoonlijke items verwijderen. Tal van familiefoto's, snuisterijen en persoonlijke spullen zijn een grote afwending voor potentiële kopers. Terwijl je wilt dat je huis zich huiselijk voelt, wil je niet dat het zo persoonlijk lijkt dat de volgende eigenaar zichzelf er niet in kan zien wonen. Verberg speelgoed, boeken, computers of souvenirs wanneer mensen je huis zien en beperk het aantal familiefoto's verspreid over het huis als er een foto van jou op elke muur is.