Het kopen of verkopen van een huis, de koper en de verkoper moeten elk een overeenkomst ondertekenen om een ​​huis te kopen. Dit document identificeert de belangrijkste voorwaarden van de verkoop, zoals de aankoopprijs en wie de sluitingskosten betaalt. Het zal ook eventuele onvoorziene omstandigheden verklaren waaraan moet zijn voldaan voordat het contract voor beide partijen bindend wordt. Om dit contract voor te bereiden, moet u voorbeeldcontracten vinden die door uw staat zijn gemaakt en deze vervolgens dienovereenkomstig aanpassen.

Deel een van de vier:
Beginnen met het opstellen van het contract

  1. 1 Vind formulieren. Sommige staten hebben gedrukte onroerend goed koopovereenkomsten gemaakt die u kunt gebruiken. Je moet online kijken en kijken of er een formulier beschikbaar is. Typ 'uw staat' en 'aankoopovereenkomst voor onroerend goed' in uw favoriete zoekmachine.
    • In Utah moeten makelaars in onroerend goed bijvoorbeeld het gedrukte formulier van de staat gebruiken.[1] Als u echter geen makelaar bent, kunt u het formulier herzien.
    • Andere groepen, zoals makelaarsverenigingen, hebben mogelijk ook een formulier gemaakt dat u kunt gebruiken. Zoek daar ook naar.
  2. 2 Formatteer je document. U wilt een onroerend goed koopovereenkomst die gemakkelijk te lezen is. Dienovereenkomstig moet u uw koopovereenkomst opstellen door een leeg tekstverwerkingsdocument te openen en het lettertype in te stellen als leesbaar.
    • Vergeet niet om het vetgedrukte lettertype ook in het document te gebruiken. U kunt bijvoorbeeld sectiekopteksten vetgedrukt plaatsen. Door dit te doen, kan de lezer gemakkelijker de informatie vinden en vinden waarnaar hij op zoek is.
    • U kunt het contract ook als sjabloon instellen door lege regels in te voegen op de plaats van informatie die van contract tot contract zal veranderen. Op deze manier kunt u het contract meerdere keren gebruiken.
  3. 3 Titel van het document. Bovenaan het document moet u de titel "Aankoopovereenkomst voor onroerend goed" vetgedrukt invoegen. U kunt de titel centreren tussen de linker- en rechterkant van de marges.[2]
  4. 4 Identificeer de partijen en het eigendom. U moet ook de partijen aan het begin van het contract identificeren. U moet ook het adres van de woning vermelden. Mogelijk moet u ook de juridische beschrijving van het onroerend goed vermelden of een kopie van de wettelijke beschrijving bijvoegen.
    • De voorbeeldtaal kan als volgt luiden: "Michael Jones ('Koper') biedt aan en gaat ermee akkoord te kopen van Kelley Smith ('Verkoper'), volgens de voorwaarden en bepalingen die in dit contract zijn vastgelegd ('Contract'), het eigendom dat juridisch is beschreven als [insert description] ('Property'). "[3]

Deel twee van vier:
De voorwaarden van het contract aanpassen

  1. 1 Identificeer de hoeveelheid serieus geld. Het meest verdienende geld is de hoeveelheid geld die de koper de verkoper geeft om te laten zien dat hij het serieus meent met de verkoop.[4] U moet het bedrag identificeren en ook aangeven waar het ernstigste geld wordt gehouden terwijl u wacht tot de definitieve verkoop is voltooid.
    • Voorbeeldtaal kan als volgt luiden: "Het meest verdienende geld ter waarde van $ 50.000 contanten zal worden gestort op de trustrekening van de verkopende makelaar op de eerste wettelijke bankwerkdag nadat deze aanbieding is geaccepteerd."[5]
  2. 2 Vermeld de aankoopprijs. U wilt de aankoopprijs expliciet vermelden en vervolgens aangeven dat het ernstige geld wordt toegepast op de aankoopprijs. U kunt bijvoorbeeld schrijven:
    • "De totale aankoopprijs is $ 300.000. Nadat het serieuze geld is bijgeschreven, wordt het resterende saldo door de koper betaald bij het sluiten. "[6]
  3. 3 Leg uit welke armaturen deel uitmaken van de uitverkoop. Naast het verkopen van het onroerend goed, kunt u ook artikelen in het huis of op het terrein verkopen. Je zou ze individueel moeten identificeren. U kunt bijvoorbeeld het volgende opnemen in de verkoop:[7]
    • wasmachine
    • droger
    • koelkast
    • magnetron
    • loodgieter
    • verwarming en airconditioning
    • ovenbereik en kookplaat
    • vaatwasmachine
    • plafondventilatoren, lampen en gloeilampen
    • gordijnstangen, gordijnen en zonwering
    • stormdeuren en ramen
    • schermen
  4. 4 Kies de sluitingsdatum. U moet de sluitingsdatum vermelden. Dit is ook de dag waarop de koper de woning in bezit krijgt. U kunt ook een clausule opnemen dat de verkoper alle persoonlijke eigendommen vóór het sluiten zou moeten verwijderen.
    • Voorbeeldtaal kan als volgt luiden: "Sluitingsdatum is op of vóór 20 mei 2016. Op dat moment wordt het eigendom aan de koper gegeven. De verkoper gaat ermee akkoord om het eigendom in een vergelijkbare staat te houden en gaat ermee akkoord dat de koper het recht heeft om te inspecteren voorafgaand aan de sluiting. De verkoper verwijdert alle persoonlijke eigendommen die niet in de aankoopprijs zijn begrepen vóór sluiting. "[8]
  5. 5 Leg uit wie de sluitingskosten betaalt. Het sluiten van een onroerend goed deal brengt veel kosten en belastingen met zich mee die betaald moeten worden. Dit zijn de "afsluitingskosten". Uw onroerendgoedcontract moet aangeven welke afsluitingskosten de verkoper zal betalen en welke de koper zal betalen. U kunt ze bijvoorbeeld op de volgende manier verdelen:[9]
    • De verkoper betaalt de bestaande lening en pandrechten in verband met de verkoop van het onroerend goed. De verkoper betaalt ook typisch de titelverzekeringspolis, evenals de verkoopvergoedingen en vastgoedcommissies.
    • De koper kan overdrachtsbelastingen, registratiekosten voor de akte, eventuele transfersommen, afwikkelingskosten en alle leningsgerelateerde uitgaven van de koper betalen.
  6. 6 Toereken de onroerende voorheffing. De koper en de verkoper moeten ook overeenkomen hoe de onroerende voorheffing te verdelen. Ze kunnen pro rata worden berekend op basis van een overeengekomen bedrag of op basis van een percentage op basis van hoe lang elke partij het pand in eigendom had. Als alternatief kan één partij ermee instemmen om alle belastingen te betalen.[10]

Deel drie van vier:
Uitleg over onvoorziene omstandigheden en garanties

  1. 1 Begrijp onvoorziene omstandigheden. Een contingentie is een voorwaarde waaraan moet zijn voldaan voordat het contract juridisch bindend kan worden.[11] Als een onvoorziene gebeurtenis niet wordt voldaan, hoeft de koper niet door te gaan met de aankoop.Er zijn veel contingencies die kopers in een contract zouden willen hebben, zoals het volgende:[12]
    • taxatie
    • huisinspectie
    • financiering, zoals hypotheekbeschikbaarheid of succesvolle verkoop van het huis van de koper
  2. 2 Voeg een beoordelingsconventie toe. Dit beschermt de koper in het geval dat de woning wordt gewaardeerd op een lagere waarde dan verwacht. U moet ook vermelden of de partijen opnieuw zullen onderhandelen over de prijs als de beoordeling laag was.
    • U zou kunnen schrijven: "Deze aanbieding is afhankelijk van het onroerend goed dat ten minste de aankoopprijs taxeert. Als de beoordeling lager is dan de aankoopprijs, kunnen de partijen opnieuw onderhandelen over de aankoopprijs. "[13]
  3. 3 Voeg een eventualiteit in over inspecties. Een inspectie biedt bescherming aan verkopers en kopers. De koper kan de verkoop annuleren als de inspectie niet-aangegeven schade aantreft. Ook kan de verkoper een rechtszaak vermijden door schade aan te geven, die alleen een inspecteur kan vinden. Je moet zeker een eventualiteit opnemen met betrekking tot een huisinspectie. Je moet ook aangeven welke opties de partijen hebben als er problemen aan het licht komen:[14]
    • De koper kan eenvoudig de bestaande voorwaarde accepteren en doorgaan met de aankoop.
    • De verkoper kan de voorwaarde corrigeren en de inspecteur laten bevestigen dat het probleem is verholpen.
    • De partijen kunnen een schikking aangaan, zoals een verlaging van de koopprijs.
    • De koper heeft de mogelijkheid om het contract te annuleren als er geen overeenkomst kan worden bereikt.
  4. 4 Voeg een onvoorziene gebeurtenis toe aan de financiering van de koper. Deze onvoorziene kosten beschermen de koper zodat ze niet verder hoeven te gaan met de aankoop als ze het geld niet kunnen verzinnen. U kunt verschillende onvoorziene omstandigheden toevoegen, afhankelijk van de omstandigheden:
    • Een voorwendsel dat de koper een lening zal verkrijgen en de verkoper een toezeggingsbrief van de kredietgever zal sturen.[15]
    • Een contingent dat de koper zijn woning moet kunnen verkopen: "Dit aanbod is afhankelijk van de verkoop en sluiting van het pand van de koper op 6231 Mullholland Drive, Any City, California, 12345 binnen de periode voor het sluiten van het eigendom van de verkoper."[16]
  5. 5 Voeg garanties van de verkoper toe. De verkoper moet meestal garanderen (beloven) dat bepaalde dingen waar zijn. De koper kan op deze beloften vertrouwen en, als de belofte niet klopt, het contract opzeggen. Garanties worden ook 'representaties' genoemd. Verkopers kunnen vele garanties opnemen, zoals de volgende:[17]
    • zij zullen de goede en verhandelbare titel van de koper overbrengen
    • zij zullen een titelverzekeringspolis kopen en aanbieden
    • de accommodatie is niet in overtreding van bestemmingsplannen en andere codes
    • er zijn geen inbreuken, erfdienstingen of tegenslagen op het onroerend goed
  6. 6 Verklaar opties na een schending van het contract. Als een partij zijn verplichtingen uit hoofde van het vastgoedcontract niet nakomt, heeft de andere partij meestal opties. Je kunt in het contract die opties spellen.
    • U zou kunnen schrijven: "Als een van de partijen zijn verplichtingen krachtens dit contract niet nakomt, kan de andere partij een van de volgende dingen doen: (1) het contract annuleren, (2) voor de rechter dagen voor specifieke uitvoering, (3) vervolgen voor compensatie en daadwerkelijke schade. "[18]
  7. 7 Leg uit hoe je geschillen oplost. Soms zijn geschillen ondergeschikt en geen van beide partijen wil het contract opzeggen of vervolgen. U kunt in het onroerendgoedcontract overeenkomen hoe u deze geschillen voor of na het sluiten zult oplossen. U kunt bijvoorbeeld instemmen met het bemiddelen van geschillen. Bij bemiddeling luistert een neutrale derde partij naar het geschil en probeert beide partijen een oplossing te bereiken.
    • Een voorbeeldbemiddelingsclausule zou het volgende vermelden: "Alle geschillen met betrekking tot dit Contract moeten eerst worden voorgelegd aan bemiddeling. De partijen selecteren gezamenlijk een bemiddelaar en delen 50-50 de kosten van bemiddeling. Als bemiddeling niet lukt, kunnen de partijen andere oplossingen zoeken zoals beschreven in dit Contract. "[19]

Deel vier van vier:
Het contract afronden

  1. 1 Beschrijf de vastgoedcommissies. In het contract wilt u dat de verkoper het erover eens is dat het sluitende bedrijf een percentage van de verkoop kan aftrekken en het aan de vastgoedmakelaar als commissie kan overhandigen. U moet het bedrag identificeren dat kan worden vermeld als een percentage van de aankoopprijs. Als er meer dan één makelaar of onroerendgoedfirma een commissie moet krijgen, moet u informatie voor elke makelaar vermelden.
    • Voorbeeldtaal kan als volgt luiden: "Verkoper machtigt het afsluitende bedrijf om af te trekken van de verkoper en commissies te betalen als volgt bij het sluiten: [naam van onroerendgoedfirma] ontvangt 3% van de aankoopprijs."[20]
  2. 2 Wijs het risico van verlies toe. Het eigendom kan beschadigd raken na de datum waarop de overeenkomst is ondertekend maar vóór de sluitingsdatum. Dienovereenkomstig moet u het risico van verlies toewijzen aan beide partijen. Over het algemeen neemt de verkoper het risico van verlies op zich tot de sluitingsdatum.
    • Je zou kunnen schrijven: "Als een deel van het eigendom is beschadigd of vernietigd door een overstroming, aardbeving, brand, vandalisme of daad van God voorafgaand aan het sluiten, is het risico van verlies of schade voor rekening van de verkoper. Als de kosten van het repareren van het verlies echter meer dan 10% van de Koopprijs bedragen, kunnen de Verkoper of de Koper ervoor kiezen om dit Contract te annuleren door schriftelijke kennisgeving aan de andere Partij. De meest verdiende gelddeposito's worden teruggegeven aan de koper. "[21]
  3. 3 Kies je rechtskeuze. U moet een zin opnemen waarin staat welke wet van toepassing is op het contract als er een juridisch geschil is. U moet de wet van de staat kiezen waar het onroerend goed zich bevindt.
    • U kunt bijvoorbeeld schrijven: "Dit contract wordt beheerst door de wetten van de staat Ohio."[22]
  4. 4 Voeg een fusieclausule toe. U wilt ervoor zorgen dat iedereen begrijpt dat het schriftelijke contract de volledige overeenkomst vertegenwoordigt.Dienovereenkomstig wilt u een "fusie" -clausule opnemen, waarin staat dat er geen eerdere overeenkomsten geldig zijn.
    • U zou bijvoorbeeld kunnen schrijven: "Dit contract bevat alle voorwaarden, overeenkomsten en convenanten tussen de partijen met betrekking tot het onderwerp. Het vervangt eerdere overeenkomsten, afspraken en correspondentie, zowel schriftelijk als mondeling. Dit Contract vertegenwoordigt de volledige verklaring van zijn voorwaarden en kan niet worden gewijzigd, behalve door een schriftelijke overeenkomst ondertekend door beide partijen. Een verklaring van afstand moet schriftelijk zijn en kan niet worden afgeleid uit gedrag. "[23]
  5. 5 Geef de koper een deadline voor acceptatie. In het vastgoedcontract moet duidelijk de deadline worden vermeld voor de koper om het aanbod te accepteren. Na dat punt verloopt de aanbieding.
    • Voorbeeldtaal kan als volgt worden gelezen: "Vervaldatum en tijd aanbieden: 3 februari 2016. Als deze datum niet is geaccepteerd, vervalt deze aanbieding. Op elk moment voordat de andere partij de acceptatie communiceert, kan de Verkoper de aanbieding intrekken en de intrekking meedelen aan de andere partij. De verkoper zal vervolgens een kennisgeving van terugtrekking indienen. "[24]
  6. 6 Inclusief handtekeningblokken. De verkoper en de koper moeten elk een handtekeningblok bevatten. Zorg ervoor dat er lijnen zijn voor de volgende informatie:[25]
    • naam
    • titel
    • datum
    • adres
    • faxnummer of e-mailadres
  7. 7 Toon het contract aan een advocaat. Dit artikel beschrijft een onroerend goed-contract dat geschikt is voor een eenvoudige huisverkoop. Uw behoeften kunnen variëren. Om te controleren of u alles hebt opgenomen, moet u een afspraak maken met een vastgoedadvocaat die het contract kan beoordelen en suggesties kan doen.
    • U kunt een onroerendgoedadvocaat vinden door contact op te nemen met uw lokale of nationale orde van advocaten en om een ​​verwijzing te vragen. Ga naar de American Bar Association om de dichtstbijzijnde bar-vereniging te vinden: http://shop.americanbar.org/ebus/ABAGroups/DivisionforBarServices/BarAssociationDirectories/StateLocalBarAssociations.aspx.
    • Roep van tevoren op en vraag de advocaat hoeveel het gaat kosten voor een contractbeoordeling.