De homesteadvrijstelling in Florida kan u honderden dollars aan onroerendgoedbelasting besparen voor permanente inwoners van Florida. Als u in aanmerking komt, kunt u de geschatte waarde van uw woning tot maximaal $ 50.000 verlagen. Er is een standaard vrijstelling van $ 25.000 plus een extra vrijstelling tot $ 25.000. Solliciteer door de benodigde documenten te verzamelen en een aanvraag in te dienen bij het kantoor van uw county-taxateur. Senioren en militairen kunnen ook in aanmerking komen voor aanvullende vrijstellingen.

Deel een van de drie:
Controleren of u in aanmerking komt

  1. 1 Woon het hele jaar in huis. Je kunt maar een jaar een woningvrijstelling krijgen als je op 1 januari in huis woont.[1] Je kunt dus niet gedurende het jaar naar Florida verhuizen en een homesteadvrijstelling voor dat jaar claimen.
    • Stel dat u op 15 januari 2017 naar Florida verhuist. U kunt geen homesteadvrijstelling aanvragen voor 2017. U kunt echter de vrijstelling voor 2018 claimen.
  2. 2 Controleer of het huis uw permanente verblijfplaats is. U kunt de vrijstelling alleen krijgen als uw woning uw permanente woning is. Er zijn geen vaste aantal dagen dat je in Florida moet zijn. De volgende factoren tonen echter permanent verblijf:[2]
    • Als u aangifte inkomstenbelasting indient, dient u deze in als een inwoner van Florida.
    • Als u stemt, stemt u in Florida.
    • Als je rijdt, heb je een Florida-rijbewijs.
    • Als je in een andere staat een andere op residentie gebaseerde vrijstelling claimt, ben je geen inwoner van Florida en kun je de Homestead-vrijstelling in Florida niet claimen.[3]
  3. 3 Stel vast of uw woning in aanmerking komt. U kunt een homesteadvrijstelling krijgen als u een legale of voordelige eigendomsbewijs heeft en het uw permanente verblijfplaats is. U hebt een voordelige titel als de woning eigendom is van een trust, maar u kunt de property gebruiken. U kunt het eigendom echter niet als een bedrijf bezitten.
    • Als u een deel van het onroerend goed huurt, is het voordeel alleen van toepassing op het gedeelte dat door de eigenaar wordt gebruikt.[4]
  4. 4 Controleer of u in aanmerking komt als niet-burger. Over het algemeen kunnen alleen inwoners van de Verenigde Staten en permanente inwoners Florida's Homestead-vrijstelling claimen. Niet-staatsburgers kunnen echter aanspraak maken op de vrijstelling als ze in de Verenigde Staten geboren kinderen hebben die in het huis wonen en afhankelijk van u zijn. In dit geval moeten uw kinderen kwalificeren als permanente bewoners van het onroerend goed.[5]
    • Je zult geboorteaktes en andere bewijzen moeten verzamelen dat de kinderen het huis als hun hoofdverblijf gebruiken. Praat met de taxateur van uw provincie voor meer informatie.
  5. 5 Doe niets wat diskwalificerend is. U zou iets kunnen doen waardoor uw county u een homesteadvrijstelling zal ontzeggen. Doe bijvoorbeeld niet het volgende:[6]
    • Vermijd het huren van uw huis voor meer dan 30 dagen per jaar, gedurende twee opeenvolgende jaren.
    • Krijg geen rijbewijs in een andere staat.
    • Vergeet niet om uw voertuig in Florida te registreren als u in de staat rijdt.
    • Vermijd je te registreren om ergens anders te stemmen. U moet zich registreren om alleen te stemmen in de provincie waar u permanent verblijft.
  6. 6 Bereken uw vrijstelling. Elk huis krijgt een vrijstelling van $ 25.000. U kunt echter ook een extra $ 25.000 ontvangen, afhankelijk van hoeveel uw huis waard is. Deze extra vrijstelling zal uw schoolbelastingen niet verlagen, maar het zal andere belastingen verlagen.[7] Stel je de volgende situatie voor:[8]
    • Als uw huis $ 50.000 of minder waard is, ontvangt u de extra $ 25.000 niet. In plaats daarvan is uw vrijstelling $ 25.000.
    • Als je huis $ 55.000 waard is, ontvang je $ 5000 extra. Je totale vrijstelling is $ 30.000.
    • Als uw huis $ 70.000 waard is, ontvangt u een extra $ 20.000. Uw totale vrijstelling is $ 45.000 waard.
    • Als uw huis $ 75.000 of meer waard is, ontvangt u een extra $ 25.000. Uw totale vrijstelling is $ 50.000 waard.

Tweede deel van de drie:
Een toepassing voltooien

  1. 1 Verzamel vereiste documenten. Je moet de taxateur nogal wat documentatie laten zien om de Homestead-vrijstelling te claimen. Dien daarom dit materiaal zo snel mogelijk te verzamelen. Verzamel het volgende voor elk van de eigenaren van de accommodatie:[9]
    • Florida rijbewijs of, als je niet rijdt, een Florida ID-kaart. Als u de eigenschap bezit met uw echtgenoot, dan moeten beiden een identiteitsbewijs indienen.
    • Florida kentekenregistratie als u eigenaar bent van of rijdt in Florida. Geleasde voertuigen zijn inbegrepen.
    • Florida kiezer informatie kaart of een verklaring van woonplaats die u hebt opgenomen met de griffie van het Hof. Een verklaring van woonplaats is een document dat is neergelegd bij de griffie van het Circuit Court, waarin wordt verklaard dat u van plan bent om een ​​residentie in Florida te houden als uw permanente woning. Pak deze documenten op bij een districtsrechtbank of bij het County Recorder's Office.
    • Als u geen staatsburger bent, moet u uw kaart voor permanente ingezetenen en uw verklaring van woonplaats bij de griffie van het Hof laten opnemen.
    • Sociale Zekerheidskaart of een document (zoals een aangifte inkomstenbelasting) waarop uw nummer staat. U moet de kaart van uw echtgenoot indienen, zelfs als deze geen mede-eigenaar van het onroerend goed is.
    • Kopie van uw akte, belastingaanslag of Kennisgeving van voorgestelde belastingen op onroerend goed. Een geregistreerde akte heeft de voorkeur.[10]
    • Kopie van uw vertrouwensdocument als de eigenschap in vertrouwen wordt gehouden.
    • Certificaat van registratie of titel als de woning een stacaravan is.
    • A Leave and Earnings Statement (LES) voor actieve militairen waaruit blijkt dat Florida hun wettelijke verblijfplaats is.
  2. 2 Bezoek het kantoor van de taxateur. U kunt zich aanmelden op dit kantoor of een aanvraag downloaden en deze met documentatie indienen bij de taxateur. Kijk online om het adres en de openingstijden te vinden.
    • Als u huis gebonden bent, neem dan contact op met het kantoor en plan een bezoek.[11]
  3. 3 Een applicatie voltooien. Download de applicatie van de county-website of stop in en pak een papieren exemplaar.U moet de volgende informatie over de toepassing verstrekken:[12]
    • naam en postadres
    • Vorige adres
    • of u belastingvrijstellingen hebt ontvangen voor het onroerend goed
    • of u of uw echtgenoot belastingvoordelen heeft ontvangen of geëist in een andere provincie, staat of land
    • bewijs van verblijf voor alle eigenaren
    • andere informatie over het onroerend goed
    • handtekeningen en datum
  4. 4 Dien tijdig in. U moet uw aanvraag indienen vóór 1 maart van het lopende belastingjaar. Als u bijvoorbeeld de vrijstelling voor 2017 wilt claimen, moet u dit vóór 1 maart 2018 indienen.
    • U kunt het bestand echter mogelijk te laat laten weergeven. Neem contact op met uw vastgoedkeuringskantoor. In Martin County kunt u bijvoorbeeld tot 25 dagen te laat indienen vanaf de datum dat kennisgevingen van voorgestelde vastgoedbelastingen worden gemaild.[13]
  5. 5 Beroep indien afgewezen. U kunt bezwaar aantekenen tegen een ontzegging van de homestead-vrijstelling door een petitie in te dienen bij de Value Adjustment Board van uw provincie.[14] U moet echter waarschijnlijk eerst een informele conferentie met de taxateur vragen. U kunt uw verzoek indienen nadat u de vergadering hebt ontmoet.[15]
    • U kunt een petitieformulier opvragen bij de county-taxateur of -medewerker in uw provincie. U kunt ook het formulier downloaden, dat beschikbaar is op de website van het Florida Department of Revenue. Dien uw verzoekschrift in binnen 30 dagen na de datum waarop u de kennisgeving van de weigering hebt verzonden.
    • U kunt tijdens de hoorzitting iemand helpen. U kunt bijvoorbeeld een vriend of familielid vragen. Als alternatief kunt u een advocaat of een erkende vastgoeddeskundige inhuren.
    • Als je verliest voor het bord, kun je een beroep doen op een circuitbaan.[16]
  6. 6 Dien een andere aanvraag in als u verhuist. De homesteadvrijstelling is niet overdraagbaar. Je moet een nieuwe applicatie voltooien wanneer je verplaatst. Maak een lijst van uw nieuwe huisadres.[17]
    • Zodra u uw vrijstelling heeft ontvangen, kan de geschatte waarde van uw woning niet meer dan 3% per jaar stijgen of de procentuele verandering van de consumentenprijsindex. Hoewel u de Homestead-vrijstelling niet kunt overdragen, kunt u deze belastingbesparing overdragen naar een nieuwe woning.[18]

Derde deel van de drie:
Op zoek naar extra vrijstellingen van vrijplaatsen

  1. 1 Identificeer vrijstellingen voor militaire veteranen. Veteranen in Florida komen mogelijk in aanmerking voor aanvullende eigendomsvrijstellingen of kortingen. U kunt ze aanvragen bij de county-taxateur. Stel je de volgende situatie voor:[19]
    • Voormalige servicemembers die eervol werden ontslagen en gedeeltelijk arbeidsongeschikt zijn terwijl ze in oorlogstijd dienen, kunnen een aftrek van $ 5.000 krijgen voor de waarde van de waarde van het onroerend goed. Deze aftrek kan worden toegepast op elke woning, niet alleen op uw woning. In sommige omstandigheden kan een overlevende echtgenoot van een veteraan in aanmerking komen.
    • Veteranen die eervol worden ontslagen en een volledige en blijvende invaliditeit hebben, kunnen in aanmerking komen voor volledige vrijstelling van belastingen op hun woning. In sommige situaties kan een overlevende echtgenoot zich ook kwalificeren.
    • Veteranen van 65 jaar of ouder kunnen in aanmerking komen voor een korting op de geschatte waarde van hun eigendom als ze gedeeltelijk of permanent gehandicapt zijn.
    • Huidige of voormalige leden kunnen ook een vrijstelling krijgen als ze tijdens het vorige kalenderjaar buiten de VS zijn ingezet. Uw aftrek is gelijk aan de tijd dat u zich buiten het land bevond. Dit voordeel is beschikbaar voor leden van het Amerikaanse leger, Coast Guard en de Florida National Guard.
  2. 2 Controleer of je in aanmerking komt voor een vrijstelling voor bejaarden. Deze vrijstelling is beschikbaar voor 65-plussers of ouderen die aan bepaalde inkomensvereisten voldoen. U moet zich vóór 1 maart aanmelden. Om in aanmerking te komen, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:[20]
    • Het pand moet in aanmerking komen voor een homesteadvrijstelling.
    • Eén huiseigenaar moet op 1 januari 65 jaar zijn voor het jaar dat u de vrijstelling claimt.
    • Het bruto inkomen van uw huishouden mag niet te hoog zijn. Vanaf 2017 is de limiet $ 28.841.[21] U moet een bewijs van inkomen overleggen, zoals uw socialezekerheidsverklaringen en federale inkomstenbelastingaangiften.
  3. 3 Meer informatie over de tweede uitzondering voor senioren. Amendement 11 voorziet in een tweede vrijstelling voor senioren die al lang thuis wonen. De vrijstelling is gelijk aan de totale geschatte waarde van uw woning. Het is echter optioneel en niet alle belastinginstanties hebben het goedgekeurd. Als uw belastinginstantie dit heeft gedaan, komt u in aanmerking als u voldoet aan de volgende criteria:[22]
    • Je hebt minstens 25 jaar in huis gewoond.
    • Uw huis heeft een marktwaarde van minder dan $ 250.000.
    • Je bent 65 jaar of ouder.
    • Uw aangepast bruto-inkomen is minder dan $ 28.841. Dit bedrag zal elk jaar veranderen.