Afhankelijk van uw rechtsgebied, kunt u mogelijk rechten van negatief bezit verkrijgen op het terrein van iemand anders in Australië. Dit artikel bevat een basisoverzicht van starters om uw onderzoek te helpen.

Stappen

  1. 1 Ken de wetgeving van uw eigen staat. Het vermogen en de tijd die nodig is om een ​​ongunstig bezit van het land van iemand anders te verkrijgen, varieert van staat tot staat.
  2. 2 Kijk voor de benodigde tijd. Waar het mogelijk is om grond te verkrijgen door ongunstig bezit, zijn er tijdvereisten (verjaringstermijnen):
    • Victoria, 15 jaar[1]
    • Zuid-Australië, 15 jaar[2]
    • Nieuw-Zuid-Wales, 12 jaar[3]
    • West-Australië, 12 jaar[4]
    • Tasmanië, 12 jaar[5]
    • Queensland, 12 jaar[6]
  3. 3 Houd er rekening mee dat als de claim tegen de Kroon (overheid) is, een dergelijke claim alleen in New South Wales en Tasmania kan worden gedaan en beide een verjaringstermijn van 30 jaar vereisen om als eerste te slagen. Er zijn ook aanvullende voorwaarden, dus u moet juridisch advies inwinnen. De reden voor hogere hindernissen voor vorderingen tegen de Kroon weerspiegelt de realiteit dat het voor de overheid moeilijker is om haar land in de gaten te houden en er wordt van uitgegaan dat de overheid het publieke goed in bezit blijft houden ondanks schijnbare verwaarlozing of gebrek aan oplettende krakers. .
  4. 4 Bewijs van bezetting hebben en bezit. Een schadelijk bezit betekent niet alleen maar bezetting, maar ook daadwerkelijk fysiek bezit op een open en vreedzame manier, zonder toestemming van de oorspronkelijke eigenaar. U moet aan het Bureau voor de Titels in uw land kunnen bewijzen dat u het land gedurende de gehele vereiste periode bezet hebt. Als u enige vorm van toestemming hebt (zoals een licentie, leaseovereenkomst of overeenkomst om de grond te gebruiken), kunt u geen ongunstig bezit claimen omdat het duidelijk is dat de eigenaar nooit van plan was om het eigendom over te nemen. Sommige signalen van een intentie om ongunstig bezit te nemen zijn:
    • Het opstellen van borden die mensen vragen buiten te houden, dat het land privé is, of het eigendom veilig omsluiten, op een open manier zonder uitdaging;
    • Betaling van tarieven en belastingen.
  5. 5 Vraag advies aan een vastgoedadvocaat. Dit is geen gemakkelijk proces en weinig mensen zullen via deze methode land winnen.
    • Om te beginnen moet uw advocaat het tijdstip vaststellen waarop de verjaringstermijn is ingegaan (bijvoorbeeld wanneer de vorige eigenaar het land heeft verlaten en niet is teruggekeerd). Dit hoeft niet zo eenvoudig te zijn.
    • Uw advocaat zal u adviseren over de documentatie en het bewijsmateriaal dat u moet verzamelen om uw zaak op te bouwen.
    • Als u omheiningslijnen betwist, vraag dan advies aan een geregistreerde expert.