Hoe een Lien in te dienen

Een retentierecht geeft u een recht op onroerend goed als zekerheid voor een schuld die iemand u verschuldigd is^[1] Hoewel er verschillende soorten pandrechten zijn, dien je als individu waarschijnlijk een retentierecht of retentierecht in. De retentierechten van monteurs stellen aannemers in staat geld te verzamelen dat ze hebben verdiend door te werken met het bezittingen waarvan ze hebben gewerkt totdat de schuld is voldaan. Een vonnisrecht geeft u de mogelijkheid om bij het afsluiten van een rechtszaak de inning van een door de rechtbank toegekend vonnis veilig te stellen.^[2]

Methode één van de twee:
Indienen van een mechanica Lien

1. 1 Verwijder alle andere opties. Het indienen van een retentierecht is een openbare verklaring dat iemand niet heeft betaald voor contractwerk en een sterke juridische stap is om te maken. Voordat u direct naar de beslissing gaat dat u een pand wilt deponeren, moet u contact opnemen met de eigenaar van de accommodatie en proberen een ander plan in te stellen.
   • Wees duidelijk vanaf het begin van een baan dat u een retentierecht claimt als de schulden onbetaald blijven. Sommige staten zoals Washington hebben formulieren die u kunt gebruiken om eigenaren van onroerend goed op de hoogte te stellen van uw recht op een retentierecht als u niet wordt betaald.^[3] U kunt ook een eigenaar van een pand op de hoogte brengen van uw recht om een ​​retentierecht in te dienen in uw contract voor het werk.
   • Als de eigenaar van de accommodatie instemt met een betalingsplan, zorg dan dat deze een redelijke vervaldatum heeft en ontvang het plan schriftelijk. Als u bijvoorbeeld wat werk in de garage van uw klant hebt voltooid voor $ 2000, kunt u een betalingsplan opstellen waarin uw klant ermee akkoord gaat u $ 500 per maand te betalen voor de komende vier maanden. Misschien wilt u op dit moment een advocaat inhuren om u te helpen bij het opstellen van een overeenkomst.
   • U kunt ook overwegen om alternatieve geschillenbeslechting te gebruiken. Met ADR delen u en uw klant de kosten van het inhuren van een neutrale bemiddelaar die u helpt om een ​​wederzijds aanvaardbaar resultaat te bereiken. Het proces is vaak minder contradictoir, efficiënter en goedkoper dan het indienen van een pandrecht.^[4] Uw lokale gerechtsgebouw of de website van uw nationale rechtbank heeft mogelijk een lijst met beschikbare ADR-bronnen in uw regio.
   • Het inhuren van een incassobureau is een andere manier om de tijd en kosten van formele juridische procedures te voorkomen door het depot van een monteur in te dienen. Incassobureaus zijn gespecialiseerd in het verhalen van schulden en kunnen de druk op uw cliënt uitoefenen zonder dat u juridische stappen hoeft te ondernemen. Als u besluit om deze route te gaan, onderzoek dan en zoek een incassobureau met een goede reputatie en is gespecialiseerd in het werken met mensen die hetzelfde soort werk doen als u.^[5]
2. 2 Zorg ervoor dat je een voorafgaande kennisgeving hebt gegeven. De meeste staten vereisen dat u de schuldenaar op de hoogte brengt dat u een pandrecht zult indienen als hij u niet betaalt. Normaal gesproken zou u dit bericht binnen de eerste paar weken van het werk geven, voordat de betaling zelfs een probleem wordt. Als u geen voorafgaande kennisgeving geeft, verliest u mogelijk uw recht om een ​​pand in te dienen als uw klant niet betaalt.^[6]
   • Sommige staten vereisen dat u een specifiek formulier gebruikt om kennisgeving te geven. Neem contact op met het kantoor van uw plaatselijke griffie om na te gaan of uw staat specifieke vereisten heeft.
   • In de meeste landen moet een vooraankondiging worden gegeven binnen 10 tot 20 dagen na de datum waarop u bent begonnen met werken.^[7]
3. 3 Controleer de deadlines van uw staat voor het indienen van een retentierecht. U hebt slechts een korte periode nadat u het werk hebt voltooid om een ​​retentierecht in te dienen, en in sommige staten is deze periode slechts 60 dagen.^[8]
   • Afhankelijk van waar je woont, heb je mogelijk geen tijd om alle andere opties uit te putten voordat je een retentierecht claimt als je deze optie wilt behouden. In Louisiana heeft u bijvoorbeeld slechts 60 dagen vanaf de dag dat u klaar bent met het werk om een ​​retentierecht in te dienen voor niet-betaling. Dit geeft u niet veel tijd om alternatieve verzamelmethoden te volgen. In het naburige Mississippi heeft u echter een heel jaar vanaf de datum waarop de schuld opeisbaar werd. Dat geeft u voldoende tijd om andere betalingsmogelijkheden met uw klant te verkennen.^[9]
4. 4 Onderzoek het eigendom. Om een ​​pandrecht op eigendom te vestigen, moet u een titelonderzoek uitvoeren op het onroerend goed om ervoor te zorgen dat uw klant de eigenaar is en de volledige juridische beschrijving van de akte krijgt. Dit proces kan enkele honderden dollars kosten om te voltooien.^[10]
   • In sommige staten, zoals Illinois, hebben algemene contractanten die vóór de deadline een retentierecht hebben, voorrang op andere bezwaringen op het onroerend goed, zelfs als een andere hypotheek of een concurrerend onderpand voorop stond.^[11]
   • Als er andere schuldeisers zijn die pandrechten hebben op het onroerend goed, zou u moeten overwegen een advocaat te raadplegen om u te adviseren over hoe deze leningen juridisch prioriteit krijgen en of u alternatieve manieren van verzamelen nastreeft.^[12]
   • Andere pandrechten op eigendommen die voorrang op de uwe zouden hebben, zou kunnen betekenen dat zelfs als u een rechtszaak zou hebben aangespannen en de woning zou hebben verkocht, u geen geld zou terugkrijgen en de schuld onbetaald zou blijven.^[13]
5. 5 Stel je retentierecht op. Een pandrecht is meestal een document van één pagina met informatie over de schuldeiser, de schuldenaar en de woning. De meeste staten hebben specifieke rechterformulieren in te vullen.
   • Bijvoorbeeld, Californië vereist een Claim of Lien-formulier, evenals een kennisgeving en een beëdigde verklaring.^[14] U kunt de vereisten van uw staat leren kennen door contact op te nemen met uw plaatselijke griffie.
   • Controleer de opmaakvereisten van de provincie waar u het pand deponeert, omdat veel provincies strikte regels hebben voor het papierformaat, de marges en het lettertype van de tekst. Als u zich niet aan deze regels houdt, wijst het kantoor uw retentierecht af.^[15]
   • Het type informatie dat vereist is op het retentierecht varieert ook van staat tot staat, maar omvat meestal uw naam en adres, de naam en het adres van uw klant, het bedrag dat u verschuldigd bent, een beschrijving van het type werk of diensten dat u hebt uitgevoerd en de locatie van het onroerend goed. ^[16]
   • Zorg ervoor dat je alle nodige informatie hebt toegevoegd of dat je pandrecht niet goed is. Als u bijvoorbeeld een pand op onroerend goed plaatst, vereisen de meeste staten een wettelijke eigendommenomschrijving zoals die op de akte, niet alleen een straatadres.^[17]
6. 6 Dien uw retentierecht in. Uw retentierecht moet worden ingediend bij het kantoor van de opnemende instantie of bij de griffier. Elke staat duidt een specifiek kantoor aan waar de mechanismen van de pandrechten worden geaccepteerd, dus zorg ervoor dat je het juiste kantoor hebt.
   • Als u een pand claimt op onroerend goed, moet dit worden ingediend in het kantoor van de recorder van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.^[18]
   • Verwacht een indieningsvergoeding te betalen tussen $ 25 en $ 50, afhankelijk van de locatie waar u zich aanmeldt.^[19]
   • Hoewel u vaak uw pandrecht kunt deponeren door het naar het kantoor te sturen, wilt u het misschien persoonlijk afleveren. Veel kantoren hebben een achterstand bij het verzenden van aangetekende zendingen, dus dit is vooral belangrijk als u zich dicht bij de deadline aanmeldt. Bovendien, indienen in persoon betekent dat als er iets mis is met uw retentierecht u dat kunt vinden en onmiddellijk corrigeren.^[20]
7. 7 Breng alle nodige partijen op de hoogte. In de meeste staten moet u de eigenaar van de accommodatie onmiddellijk op de hoogte brengen nadat u het pand hebt geregistreerd. Sommige staten vereisen dat ook andere partijen, zoals andere pandhouders, worden geïnformeerd. U kunt erachter komen wie er op de hoogte moet worden gesteld wanneer u het pand opslaat.^[21]
   • In veel gevallen zal de eigenaar van het pand regelingen treffen om de schuld te betalen kort na ontvangst van de kennisgeving dat u een pandrecht hebt ingesteld.
8. 8 Dwing uw retentierecht op. Als de debiteur nog steeds niet betaalt nadat u het pand hebt gedeponeerd, moet u het retentierecht afdwingen door binnen een bepaalde periode, meestal een jaar, een executoriale rechtszaak in te dienen.^[22]
   • Het executiekanaal zorgt ervoor dat het eigendom wordt verkocht. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om eventuele pandrechten op het onroerend goed te voldoen.^[23]
   • Zorg ervoor dat u uw staatswet controleert om te zien wat uw handhavingsperiode is. Nadat de uitvoeringstermijn is verstreken, is uw retentierecht verlopen en heeft het geen waarde. Sommige staten hebben extreem korte handhavingsperioden. In Californië heeft u bijvoorbeeld slechts 90 dagen om een ​​rechtszaak aan te spannen na het indienen van uw retentierecht.^[24]
   • Omdat het indienen van een executivum gepaard gaat met het indienen van een formele klacht voor de rechtbank en het volgen van de regels van de rechtbank, kunt u overwegen een advocaat in te huren die is gespecialiseerd in gedwongen verkopen of het afdwingen van monteursrechten.

Methode twee van twee:
Een oordeel indienen Lien

1. 1 Begrijp of u in aanmerking komt om een ​​vonnis te leggen. U kunt pas een vonnisrecht instellen nadat u een rechterlijke uitspraak hebt gewonnen in een zaak in een civiele rechtbank. Het vonnisrecht geeft u de mogelijkheid om het echte of persoonlijke eigendom dat onder het retentierecht valt te verkopen en dat geld te gebruiken om de schuld die u verschuldigd is te voldoen.^[25]
   • Een vonnisrecht geeft geen garantie voor de betaling van een vonnis. Het retentierecht komt toe aan het echte of persoonlijke eigendom van de schuldenaar en informeert potentiële kopers dat de titel van het onroerend goed niet duidelijk is. Als u een pandrecht op iemands eigendom plaatst, bestaat de kans dat u uw geld niet ontvangt totdat die persoon besluit om die woning te verkopen.^[26]
2. 2 Leer de regels voor vonnisrechten in uw staat. Verschillende staten hebben verschillende procedures voor het verkrijgen van vonnissen en voor het handhaven ervan. Als u niet bekend bent met deze regels, kan uw pand vervallen.
   • Over het algemeen kunt u alleen een pandrecht vestigen op persoonlijke goederen die zich bevinden in de staat waar de beslissing is verkregen.^[27]
   • Het onderpand is alleen goed voor een bepaalde periode. Bijvoorbeeld in staten zoals Californië en Arizona is uw retentierecht vijf jaar geldig, maar kan worden verlengd als u binnen die tijd nog niet bent betaald.^[28]
   • Als de schuldenaar het pand verkoopt of overdraagt ​​terwijl het pandrecht van kracht is, blijft het vonnis onder het pand totdat de schuldeiser volledig is betaald.^[29]
3. 3 Ontwerp de relevante documenten. Als u in aanmerking komt om een ​​vonnis te maken, moet u weten welke documenten u moet indienen, waar u ze moet indienen en welke kosten in rekening worden gebracht.
   • Sommige staten hebben een formulier dat u kunt invullen. Als u bijvoorbeeld een pand wilt deponeren in Californië op persoonlijk eigendom, zoals een auto of een boot, vult u een 'Notice of Judgment Lien, Form JL-1' in en dient u dit in bij de staatssecretaris van Californië.^[30] Als u een pand op onroerend goed wilde plaatsen, zou u daarentegen een formulier 'Samenvatting van het oordeel voor civiele en kleine vorderingen' invullen en opnemen in het kantoor van de county-recorder.^[31]
   • In sommige staten, zoals Arizona, moet uw retentierecht vergezeld gaan van een gewaarmerkt afschrift van uw rechterlijke uitspraak. U kunt tegen betaling een gewaarmerkte kopie krijgen van de griffie in de rechtbank waar u het vonnis hebt gekregen.^[32]
4. 4 Dien uw documenten in. Waar u uw documenten indient, is afhankelijk van waar de woning zich bevindt en of u uw pandrecht op echte of persoonlijke eigendommen bevestigt. Elke staat heeft verschillende regels voor archivering en dezelfde staat kan afzonderlijke kantoren en procedures hebben voor echte en persoonlijke eigendommen.^[33]
   • Doorgaans kunt u uw documenten samen met de kosten naar het juiste kantoor verzenden om ze in te dienen, maar net als met het retentierecht van de monteur kan het in uw eigen belang zijn ze persoonlijk in te dienen, zodat u weet dat het onderpand is geregistreerd en kunt u eventuele defecten corrigeren. uw formulieren onmiddellijk.^[34]
5. 5 Wacht tot de schuldenaar aan het oordeel voldoet. Een vonnis van het vonnis garandeert niet de betaling van de schuld. Integendeel, u moet wachten tot de schuldenaar de woning verkoopt. Als de koper een duidelijke titel wil, zal ze erop staan ​​dat de schuldenaar aan het oordeel voldoet voordat ze haar aankoop voltooit.^[35]
   • Hoewel er geen wet is die vereist dat pandrechten worden gewist voordat onroerend goed wordt verkocht, willen potentiële kopers in de meeste gevallen een duidelijke titel, niet een eigendom dat is belast met de schulden van iemand anders.^[36]
   • In sommige staten zoals Californië, als de schuldenaar het vonnis betaalt, moet u het onderpand verwijderen door een formulier in te dienen bij de rechtbank die de voldoening van het vonnis erkent.^[37]
6. 6 Vervolg andere opties om de schuld terug te vorderen. Als de debiteur nog steeds niet betaalt, zijn er andere wettelijke opties tot uw beschikking om de schuld te innen, zoals loonbeslag of bankheffingen.Neem contact op met een incassobureau om een ​​beter beeld te krijgen van de beschikbare opties in uw land.