Dus je hebt besloten om je huis te verkopen. Wat nu? Het huis voorbereiden voor de verkoop vereist meer dan alleen je spullen in dozen doen en het overhandigen aan een makelaar. Een beetje opknappen, nadenken over de beste tijd om te verkopen en je huis aantrekkelijk maken voor kopers zijn belangrijke stappen om de beste deal te krijgen bij de verkoop van je huis.

Deel een van de twee:
Het huis te koop repareren

  1. 1 Corrigeer eventuele sanitaire problemen. Afgedopte afvoerleidingen en lekkende kranen zijn twee van de meest voorkomende problemen waarmee huiseigenaren worden geconfronteerd met hun sanitair. Als u uw huis te koop aanbiedt, moet u deze veelvoorkomende problemen identificeren en oplossen.
    • Gootstenen kunnen bovenaan verstopt zijn. Controleer de pop-up plug in wastafels. Trek de plug omhoog en plaats eventueel vuil in de vuilnis.[1]
    • Als het vollopen blijft optreden, zorg dan voor een chemisch reinigingsmiddel zoals Drano.
    • Om verstoppingen in de toekomst te voorkomen, plaatst u gootsteenvangers in de kom van uw wasbak en badkuip om voedselresten en -haar op te vangen. Beide kunnen uw afvoer verstoppen als ze in de leidingen worden weggespoeld. In een typische wastafel in de badkamer betekent dit het verwijderen van de pop-upplug en het plaatsen van een (effectievere) gootsteenafvoer.
    • Als er water uit de kraan lekt, neem dan contact op met een loodgieter om het lek te vervangen of repareren. Het is beter om een ​​beetje contant geld te stelen om vervolgens het hele huis te overstromen. Bovendien bespaart u tijd en energie als u het niet zelf probeert op te lossen.
  2. 2 Stel een openbaarmakingsverklaring op. Een openbaarmakingsverklaring is het document waarin alle bekende gebreken van het huis worden beschreven. Hoewel kopers meestal een inspectie van het huis krijgen voordat ze kopen, moet je nog steeds eerlijk en openhartig zijn in je openbaarmakingsverklaring.
    • Maak je geen zorgen over het opmaken van alle lelijke details van je huis. De inspecteur van de koper zal de defecten hoe dan ook vinden en u kunt vertrouwen op de koper opbouwen als u dat doet. Wanneer er vertrouwen bestaat tussen de koper en de verkoper, kan de verkoop van onroerend goed vlotter verlopen.[2]
    • Uw huis moet worden gecontroleerd op de aanwezigheid van verf op loodbasis, tenzij deze is gebouwd na 1978.
    • Bekendmakingsformulier regels variëren van staat tot staat, je zult bijna altijd moeten rapporteren over de staat van de belangrijkste apparaten zoals je koelkast, wasmachine, droger, oven en boiler. Problemen met schimmel of afbrokkelende fundamenten moeten me ook duidelijk worden gemaakt.
  3. 3 Huur een aannemer in om het zware werk te doen. Voordat u al de vele taken op zich neemt die u misschien zelf moet doen, overweeg dan om hulp te krijgen. Het verwijderen en installeren van een tapijt kan tijdrovend en terug baanbrekend zijn. Schilderen kan rommelig zijn en vereist oefening. U wilt uzelf misschien veel tijd en moeite besparen door een professionele timmerman, schilder, loodgieter of andere onderhoudsexpert in te huren om bepaalde problemen met uw huis op te lossen.
    • Als u niet zeker weet of u een bepaalde onderhoudstaak kunt uitvoeren, riskeer dan geen fouten te maken. Sommige taken voor het huisonderhoud kunnen gevaarlijk zijn. Het proberen om een ​​stopcontact te herbedraden, bijvoorbeeld, brengt u het risico van elektrocutie, of een huisbrand als u het project verkeerd uitvoert.
    • Vraag om referenties. Zorg ervoor dat uw aannemer (s) een licentie hebben, verzekerd en gebonden zijn. Iemand die niet weet wat hij doet, kan je huis beschadigen en je meer geld kosten.[3]
    • Krijg een prijsplan vooraan. Als de aannemer (s) twee of drie dagen bij u thuis zijn, vraag dan of het prijskaartje van $ 300 dat u bent overeengekomen, per dag is of voor alle drie de dagen. Zorg er altijd voor dat u duidelijk bent over de prijs en het werk dat wordt gedaan.
    • U kunt een gekwalificeerde professional voor huisverbetering bij u in de buurt vinden door navraag te doen bij Better Business Bureau, een organisatie die zich richt op het verbinden van consumenten met goede bedrijven. U kunt hun database doorzoeken op http://www.bbb.org/.
  4. 4 Zoek en installeer goedkope, gemakkelijke oplossingen. Als je huis massaal moet worden gereviseerd en geüpdatet, ben je misschien niet geneigd om dit te doen, omdat je het binnenkort verkoopt. Er zijn echter dingen die u kunt doen om de kwaliteit van het huis te verbeteren om het aantrekkelijker te maken zonder de bank te verbreken. Hardware, verf en loodgieterswerk zijn allemaal goede dingen om te overwegen bij het zoeken naar een handvol snelle, betaalbare verbeteringen.
    • Herstel kapotte hekken aan de voor- of achtertuin. Een paar spijkers en een hamer is alles wat je nodig hebt. Als je je echt goed voelt, gooi er dan een nieuwe laag verf overheen. Natuurlijk vindt u misschien een meer rustiek hek met een beetje afbladderende verf geeft de plaats een huiselijke sfeer.
    • Upgrade oude verlichtingsarmaturen. Op zijn minst moet u de oude plafondlamparmaturen verwijderen en ze reinigen van dode insecten en stof die zich in de loop der jaren onvermijdelijk verzamelen. Verlichtingsarmaturen zijn eenvoudig te verwijderen.
    • Zorg dat de jaloezieën voorzien zijn van trekkoorden en dat de zonwering ingetrokken en naar beneden getrokken kan worden. # * Houd uw huis goed verlicht. Vervang gebroken lampen indien nodig. Doe je gordijnen open en trek je raamschermen op om het daglicht binnen te laten. Een huis gehuld in duisternis is somber en deprimerend. Het verlichten van uw huis maakt het daarentegen aantrekkelijker en uitnodigender.[4]
  5. 5 Controleer de deuren. Deuren kunnen verkeerd blijven hangen of sluiten vanwege defecte sloten, handgrepen, vergrendelingen of deurkozijnen. Het corrigeren van deze tekortkomingen kan uw woning aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. Uw huis voorbereiden voor de verkoop betekent dat u uw deuren gemakkelijk kunt openen en sluiten.
    • Een vergrendeling die niet goed werkt, kan worden veroorzaakt door een slecht geplaatste deur. Sluit de deur langzaam en kijk hoe de grendel in contact komt met de sluitplaat (het deel van het deurkozijn waarin de grendel is geplaatst). Als de bout zich boven, onder of aan de zijkant van de slotplaat bevindt, kunt u deze verwijderen en uw waarnemingen gebruiken om de bout in een juiste positie te plaatsen.[5]
      • Vervang als laatste redmiddel de hele deur. Dit geeft je een nieuwe slagplaat en een deur met een nieuwe grendel.
    • Neem contact op met een professionele slotenmaker voor serieuze deur- en sluisproblemen.Ze helpen u bij het evalueren, vervangen en corrigeren van problemen met uw deuren en vergrendelingen als dat nodig is.
  6. 6 Repareer uw buitendeuren. Als uw voor- of achterdeuren tochtig zijn, overweeg dan om een ​​stormdeur te installeren. Stormdeuren bieden een extra barrière tussen de binnenkant en de buitenkant, meestal met een glazen raam op een metalen deur. Als je in een winderige stad woont of op een plaats met intens winterweer, is een stormdeur een goede optie.
    • Als je in een slechte buurt bent die wordt gekenmerkt door grote criminaliteit, overweeg dan een beveiligingsdeur te installeren. Een veiligheidsdeur is meestal gemaakt van staal en bevat verticale staven die langs het gezicht lopen. Het voorkomt indringers die gemakkelijk een normale deurklink kunnen breken of losmaken om huizen te beroven.

Deel twee van twee:
De verschijning van het huis verbeteren

  1. 1 Maak de tapijten schoon. Dit betekent niet alleen rigoureus stofzuigen, maar ook een stoomreiniger huren voor een grondige reiniging. Voorafgaand aan het schoonmaken, verplaats zoveel mogelijk uit elke kamer, zodat de maximale hoeveelheid tapijtruimte die mogelijk wordt gereinigd.
    • Zorg ervoor dat u niet tegen plinten of meubels schuurt.
    • Maak de tapijten altijd schoon en maak ze schoon nadat je meubels hebt afgestoft, het bed hebt gemaakt en kruimels van aanrechtbladen en tafels hebt schoongeveegd. Dit minimaliseert de ophoping van nieuw vuil op het tapijt.[6]
    • Als u een groot huis heeft, is het misschien het beste om professionele tapijtreinigers in te huren om uw tapijten schoon te maken. Dit bespaart u tijd en energie die u kunt gebruiken om andere belangrijke schoonmaaktaken rond uw huis uit te voeren.
  2. 2 Geef je huis een geleefde smaak. Doe wat vers gesneden bloemen in een vaas bij de gootsteen. Plaats een mand met smakelijke producten of fruit op het aanrecht. Plaats een paar kleine potplanten in een lege hoek. Verstuif de badkamers met een enigszins pittige, schone geur.[7]
    • Houd je huis fris ruikend. Bak geen vettig of geurend voedsel zoals spek op de dag van een voorstelling.[8] Als je een onaangename geur ontdekt, open je de ramen en laat je je fans de stank evacueren. Gebruik geurkaarsen, essentiële oliën of wierook om je huis lekker ruikbaar te houden. Aangename geuren kunnen bezoekers met een positieve indruk achterlaten.
    • Bak koekjes of pastei op de dag van het tonen. U zult niet alleen de bezoekers zich welkom voelen in het huis, maar het zal het huis ook een "huiselijke" geur geven en visioenen oproepen van een idyllisch huiselijk leven.
    • Als u huisdieren heeft, probeer ze dan te beperken tot een kleiner deel van het huis terwijl het huis op de markt is en haal ze samen met u uit het huis terwijl potentiële kopers bezichtigingen houden.
  3. 3 Power was de gevelbeplating en looppaden. Krachtwassers kunnen worden gehuurd of gekocht bij lokale bouwmarkten. Vraag winkelmedewerkers advies over het gebruik van het apparaat en raadpleeg de handleiding voordat u begint. Een goede sproeier moet een druk van 1800 pond per vierkante inch (psi) en een wit mondstuk van 40 graden leveren. Als uw hogedrukreiniger deze druk overschrijdt, kunt u de gevelbekleding van uw huis beschadigen.[9]
    • Om het trottoir schoon te maken, beweegt u het mondstuk in een heen en weer gaande beweging over de lengte van het looppad totdat alle vuil en bladeren grondig zijn weggespoeld.
    • Voordat u begint met het schoonmaken van uw gevelbekleding, kijkt u naar boven om te controleren op voedingskabels. Niet spuiten in of in de buurt van stopcontacten, hoogspanningslijnen, elektrische meters of verlichting.
    • Wassen kan uitputtend zijn door de krachtige terugslag die de wasmachine produceert. Zorg ervoor dat u sterk genoeg bent om de klus zelf te klaren, of vraag een partner om u te helpen. Veel huisreinigingsbedrijven bieden stroomspoelingen voor gevelbekleding en looppaden aan.
  4. 4 Regel je veranda op een uitnodigende manier. Je veranda is het portaal naar het huis en de eerste belangrijke ruimte die een potentiële koper zal zien. Zorgen dat uw veranda georganiseerd en schoon is, zijn belangrijke stappen bij het voorbereiden van uw huis op de verkoop.[10]
    • Als u een zwaai hebt, controleert u de scharnieren om er zeker van te zijn dat ze stevig zijn bevestigd. Vervang of draai schroeven los of los.
    • Stof op eventuele meubels die zich op de veranda bevinden. Verwijder de kussenhoezen en was ze als ze vuil zijn, of vervang ze als ze vlekken vertonen.
    • Verwijder alle rommel zoals speelgoed, gereedschap, boeken of andere diverse persoonlijke voorwerpen van de veranda. Plaats ze in hun eigen huis in het huis of de garage.
    • Neem een ​​bezem om spinnenwebben en dode bladeren van de hoeken van de veranda te vegen. Controleer de bovenhoeken van de veranda ook op spinnenwebben.
  5. 5 Verwijder rommel. Je bent misschien niet volledig verhuisd als potentiële kopers naar je huis komen om er doorheen te lopen. Maar rommel opruimen en een beetje opruimen helpt mensen zich voor te stellen hoe het huis eruit kan zien als het leeg is of mooi is georganiseerd. Er zijn verschillende dingen die u moet doen om potentiële kopers te helpen een gevoel te krijgen voor de ruimte:[11]
    • Lege en open kasten
    • Verwijder grote meubels indien mogelijk; huur een opslageenheid om ze op te bergen
    • Laat alleen neutrale decor; een impressionistische landschapsprint kan blijven, je exotische verzameling gekrompen hoofden moet worden verwijderd of afgedekt
  6. 6 Verf probleemgebieden zoals nodig. Muren, trimmen, plinten en kasten moeten mogelijk opnieuw worden geverfd. Controleer elk zorgvuldig op afgebladderde of afbladderende verf. Trek bedden, banken en tafels tegen de wanden aan om de geverfde muur achter hen te onderzoeken. Schuurvlekken die niet kunnen worden afgewassen, moeten ook worden overschilderd.
    • Meerdere verflagen moeten worden vervangen of bedekt met verf op oliebasis. Je kunt bepalen hoeveel lagen er op een muur liggen door gestaag weg te schrapen naar een kleine afgebroken hoek van de muur (schrapen vanuit een hoek onderaan is het beste) en te observeren hoe lagen je ziet.[12].
    • Wat je ook schildert, kies een neutrale gekleurde verf. Neutrale verven maken het verkopen van het huis gemakkelijker. Elke gebroken witte, grijze of crème kleur is een goede keuze. Vermijd luide kleuren zoals limoengroen, rood of geel.
    • Schilderen is een ander gebied waar het misschien goed is om professionals in te huren.Weten wat voor soort verf te kopen, welk soort hout uw kasten zijn of wat het beste schuurpapier is dat u kunt gebruiken, kan moeilijk zijn. Pro-schilders zijn bekend met al deze keuzes.
  7. 7 Maak je ramen schoon. Sluit alle ramen goed. Windows moet zowel van binnen als van buiten worden schoongemaakt. Beide hebben tijd nodig, maar het zijn gemakkelijke onderhoudstaken die de innerlijke schoonheid van je huis naar boven halen.
    • Gebruik een strook applicator gedompeld in een sopje om je ramen nat te maken over hun hele oppervlak. Neem een ​​wisser om het schuimende water weg te vegen. Beweeg je hand in een omgekeerd "S" -patroon, beginnend vanaf de linkerbovenhoek. [13]
    • Deze eenvoudige opschoontaak duurt slechts een korte tijd, maar is een eenvoudige manier om de buitenkant te laten schitteren.
    • Om de binnenkant van de ramen schoon te maken, gebruikt u een in de handel verkrijgbare glasreinigingsoplossing en sproeit u royaal van boven naar beneden over het oppervlak van het venster. Gebruik papieren wegwerphanddoeken om de oplossing en al het ophopende vuil weg te vegen.
  8. 8 Doe wat basis landschapsarchitectuur. Plant wat bloemen en trim alle bomen of struiken buiten het huis. Hark bladeren, takken en puin van de tuin en geef het een maaien. Als je geen extern gebladerte hebt om over te praten, bedenk dan welke soort goed gedijt in je klimaat en haal er wat uit voor je tuin. Plant ze direct langs de voorkant van je huis. Minstens, water en maai uw gras, en investeer in sommige kleine ingemaakte struiken u kunt opstellen langs de voormuren van het huis.[14]