Passief inkomen is een regulier inkomen dat weinig of geen moeite kost om te onderhouden.[1] Het kan uw verdiende inkomen aanvullen of zelfs vervangen. Het is verstandig om passieve inkomstenstromen voor jezelf te identificeren en te creëren. Plan om het passieve inkomen dat je hebt te koesteren en te behouden door stappen te ondernemen om het te beschermen. Meer in het bijzonder moeten de huurinkomsten en beleggingsportefeuilles van het vastgoed in de loop van de tijd nauwer worden beheerd dan bijvoorbeeld het passieve inkomen uit royalty's. Als u op deze investeringen blijft volgen, zorgt u ervoor dat u de komende jaren een constante of groeiende passieve inkomstenstroom blijft ontvangen.

Methode één van de drie:
Goede gewoonten behouden

  1. 1 Identificeer uw bronnen van passief inkomen. Een pensioen is een van de beste voorbeelden van passief inkomen, maar de meeste mensen moeten wachten op hun pensioen voordat ze er een ontvangen. Voor jongeren kan passief inkomen afkomstig zijn van rente, beleggingen of huurwoningen.
    • De meeste bronnen van passief inkomen vereisen op zijn minst enige hoeveelheid input of onderhoud. Huurinkomsten vereisen onderhoud van onroerend goed. Overheidsinvesteringen vereisen over het algemeen kapitaal om te starten en periodieke beslissingen en beoordelingen.[2]
  2. 2 Combineer bronnen van inkomsten. Het hebben van een of ander passief inkomen sluit gewoonlijk niet uit dat je een vaste baan hebt en een salaris verdient, omdat passief inkomen per definitie slechts een bescheiden investering van tijd vergt. Door een extra bron van inkomsten te hebben, kunt u situaties vermijden waarin u sommige van uw passieve inkomsten uit inkomsten moet verkopen om onverwachte uitgaven te dekken.[3]
  3. 3 Controleer uw investeringen regelmatig. Verschillende investeringen kunnen herziening op verschillende frequenties nodig hebben. Breng uw beleggingsportefeuille opnieuw in evenwicht op kwartaal- of jaarbasis. Evalueer uw besparings- en bestedingsdoelen opnieuw wanneer het leven verandert (huwelijk, kinderen, baanwisselingen etc.).
    • Maak een regelmatige afspraak om uw beleggingen te beoordelen. Probeer het begin of het einde van het kalenderjaar, de belastingtijd (of direct erna, als u met een accountant wilt werken) of uw verjaardag.
    • Zorg er op dit moment voor dat uw investeringen nog steeds een positief passief inkomen opleveren. Dat wil zeggen, zorg ervoor dat eventuele kosten of kosten die aan de investering zijn verbonden niet hoger zijn dan de inkomsten die u met die investering verdient.
    • Je moet ook inchecken bij je huurwoningen om te controleren of ze goed worden onderhouden, zelfs als je iemand anders hebt ingehuurd om ze voor je te beheren.[4]
  4. 4 Ga door met het opbouwen van uw passieve inkomen. Zoek naar extra kansen en investeringen die uw passieve inkomen kunnen verbeteren. Onthoud dat passief inkomen passief is in de zin dat je niet werkt om het te verdienen, niet in de zin dat je helemaal niets hoeft te doen om het te creëren. U kunt uw passieve inkomsten herinvesteren in verdere passieve beleggingen of u kunt meer van uw actieve inkomen investeren, omdat u in staat bent om het op te slaan. Na verloop van tijd kan opnieuw geïnvesteerd passief inkomen sneeuwballen in een veel grotere inkomstenstroom.[5]
    • U kunt bijvoorbeeld uw dividenden verdiend uit dividendaandelen gebruiken om meer aandelen van de aandelen te kopen. Of u kunt huurinkomsten gebruiken om extra objecten te kopen zodra het eerste onroerend goed is betaald.

Methode twee van drie:
Beheer van uw effectenportefeuille

  1. 1 Diversifieer uw portefeuille. Passief inkomen wordt verdiend van dividendbetalende aandelen, meestal aandelen van grote, gevestigde bedrijven. Deze aandelen worden beschouwd als veiliger beleggingen dan die in kleinere of groeiende bedrijven. Voor veel van deze bedrijven zijn de dividenden gedurende een aantal jaren op een hoog niveau gebleven, of op zijn minst een consistent niveau. Dat gezegd hebbende, zelfs de grootste bedrijven zijn gevoelig voor marktschommelingen. Het kan verleidelijk zijn om slechts één bedrijf te houden als het grote dividenden uitkeert, maar het is in uw beste belang om uw portefeuille te diversifiëren, al was het maar in andere dividendaandelen.
    • Denk aan het kopen van aandelen in bedrijven die actief zijn in verschillende industrieën of delen van het land. Dit kan u helpen het risico te verminderen.[6]
    • U kunt ook beleggen in obligaties of met kapitaalbescherming beschermde bankbiljetten om passief inkomen te verdienen.
  2. 2 Investeer zwaar in dividendaandelen. Zoals eerder vermeld, zijn de enige aandelen die u echt een passief inkomen opleveren dividendaandelen. Als het uw doel is om uw passieve inkomen te vergroten, moet u uw posities in niet-dividendaandelen zo snel mogelijk verminderen en vervolgens opnieuw beleggen in diegenen die wel dividend uitkeren. De reguliere dividenduitkeringen zullen u een gemakkelijk inkomen bieden en het is bewezen dat deze bedrijven hun inkomsten (en dus aandelenkoers) sneller laten groeien dan bedrijven die geen grote dividenden uitkeren. Dit zal uw algehele rendement in de loop van de tijd verhogen.
    • Het is bewezen dat dividendvoorraden beleggers een bovengemiddeld rendement geven.
    • Ze beschermen beleggers ook tegen dalende markten en inflatie.[7]
  3. 3 Herinvestering verdiende dividenden. Dividenden verdiend met deze aandelen kunnen en moeten opnieuw worden geïnvesteerd in dezelfde aandelen. Dit betekent dat u uw aantal aandelen, en dus uw passieve inkomen, kunt verhogen zonder dat u uw eigen geld hoeft te spenderen. Dit creëert een exponentieel groei-effect, waarbij uw steeds groter wordende passieve inkomsten worden herbelegd om nog meer passief inkomen te creëren. Dit kan handmatig op uw investeringsplatform of via uw makelaar worden gedaan.[8]
  4. 4 Koop obligaties. Obligaties kunnen u regelmatige betalingen bieden, net zoals uw dividendvoorraden. Tijdens de levensduur van rentedragende obligaties, krijgt u gegarandeerde, regelmatige betalingen (ervan uitgaande dat de emittent in bedrijf blijft). U ontvangt ook uw initiële investering terug met rente wanneer de obligatie veroudert (aan het einde van zijn levensduur). Hierdoor worden obligaties, en met name Amerikaanse staatsobligaties, beschouwd als risicovrije beleggingen. U kunt ook obligaties kopen van verschillende andere bronnen, waaronder bedrijven en andere landen.
    • De reguliere betalingen door sommige obligaties worden couponbetalingen genoemd.Deze worden over het algemeen twee keer per jaar betaald en zijn gebaseerd op een vaste rentevoet die wordt vermeld bij de aankoop van de obligatie.
    • Obligatierendementen zijn gevoelig voor renteschommelingen; als de rente stijgt, zal de obligatiewaarde dalen.[9]
    • Zorg ervoor dat u de betrouwbaarheid van de uitgever van een obligatie controleert voordat u de obligatie koopt. De obligaties van de Amerikaanse overheid zijn de veiligste, gevolgd door die uitgegeven door grote, gevestigde bedrijven. Kleinere bedrijfsobligaties en obligaties uitgegeven door buitenlandse landen kunnen risicovoller zijn.
  5. 5 Koop door de principal beschermde notities. Belangrijkste beschermde beleggingen zijn als obligaties in de zin dat ze u na een bepaalde periode uw initiële investering terugbetalen. U kunt echter ook profiteren van een verhoging van een waardepapier waar de emittent uw geld in belegt. In het geval dat de beveiligingsprijs daalt, bent u nog steeds beschermd tegen verlies en ontvangt u uw initiële investering volledig terug aan het einde van de looptijd. ingestelde tijdsperiode.
    • Een bankbiljet met een hoofdbescherming kan bijvoorbeeld gedeeltelijk worden belegd in de S & P 500. De uitgever van het biljet zou uw initiële belegging gebruiken om een ​​obligatie te kopen die op de eindvervaldag uw investering zou terugbetalen.
    • Met het overgebleven geld (de obligatie wordt met korting gekocht) belegt de emittent uw geld in een index van de S & P 500. Als de index gedurende de looptijd van de obligatie zou groeien, zou de emittent een bepaald percentage van de winst terugstorten naar u, naast uw initiële investering.
    • Als de index echter in waarde daalt, krijgt u nog steeds uw initiële investering terug.[10]

Methode drie van drie:
Het garanderen van huurinkomsten

  1. 1 Vraag een huurwaarborg van elke huurder. Het hebben van een huurwaarborg geeft u niet alleen geld om te gaan met malafide huurders, maar moedigt hen ook aan om uw eigendom zorgvuldig te behandelen, zodat zij de borg terug kunnen krijgen als ze weggaan. Zorg ervoor dat de huurwaarborg en de gedragsovereenkomst duidelijk zijn voor elke huurder wanneer zij de huurovereenkomst ondertekenen. De overeenkomst zal de huurder laten weten welke acties of situaties het deel van hun huurwaarborg dat aan hen wordt terugbetaald zal verminderen. Dit geeft u een kussen voor het geval de huurder zijn huur niet kan betalen of schade aan het onroerend goed veroorzaakt.[11]
    • De huurwaarborgen variëren in grootte, maar zijn meestal minder dan of gelijk aan de waarde van twee tot drie maanden huur.
  2. 2 Zorg voor een goede verzekering voor uw eigendommen. Als je niet genoeg verzekering hebt of de juiste verzekering hebt om je eigendom te dekken, kun je een grote rekening betalen als er iets gebeurt. Zorg ervoor dat u contact opneemt met een verzekeringsagent om ervoor te zorgen dat al uw eigendommen voldoende verzekerd zijn en dat u op elke manier verzekerd bent. U moet ervoor zorgen dat u gedekt bent tegen natuurrampen, aansprakelijkheid voor lichamelijk letsel of actie van huurders. Controleer uw dekkingsopties met uw agent en bepaal welk dekkingsniveau u voor elke woning nodig hebt.[12]
  3. 3 Bereid je van te voren voor op potentiële rampen. Zelfs als u een goede verzekering hebt, is het nog steeds in uw eigen belang om u voor te bereiden en schade aan uw eigendom waar mogelijk te voorkomen. Zorg er in een noodgeval voor, zoals een brand, dat uw huurders weten hoe ze het pand gemakkelijk kunnen evacueren. Geef uw huurders een persoonlijk evacuatieplan om hun veiligheid te garanderen. Zorg er ook voor dat u weet waar afsluiters voor nutsvoorzieningen zijn, zodat ze kunnen worden uitgeschakeld.
    • Om te voorkomen dat zich calamiteiten voordoen of de situatie verslechtert, moet u nutsvoorzieningen en veiligheidsuitrusting op uw terrein onderhouden. U moet er bijvoorbeeld voor zorgen dat veiligheidsapparatuur, zoals rookmelders, koolmonoxide detectoren en brandblussers, functioneren door ze regelmatig professioneel te laten inspecteren.
    • Je moet ook verwarmingstoestellen en -systemen onderhouden om ervoor te zorgen dat ze veilig zijn.
    • Maak een back-up van uw leasecontracten en andere belangrijke documenten off-site of online, zodat ze kunnen worden opgehaald in geval van nood.[13]
  4. 4 Zorg ervoor dat uw eigendommen veilig zijn. Het behoud van de veiligheid van eigendommen is het belangrijkste onderdeel van een huisbaas. Je moet proberen ervoor te zorgen dat de eigenschappen structureel gezond zijn, vrij van milieugevaren en veilig voor criminaliteit. Als u dat doet, zorgt u er niet alleen voor dat uw huurders blijven hangen, maar dat u niet wordt vervolgd voor nalatigheid. Begin met het maken van uw gebouwen voldoen aan alle lokale en nationale veiligheidsvoorschriften en het instellen van regelmatige data om deze vereisten opnieuw te controleren. U moet klachten van huurders en reparatieaanvragen ook serieus nemen en ze zo snel mogelijk laten afhandelen.
    • U moet er ook voor zorgen dat uw eigendommen voldoen aan de veiligheidswetgeving en dat u uw huurders en werknemers screent voordat u ze opneemt om iedereen te verwijderen die mogelijk verantwoordelijk is voor het plegen van misdaden op uw eigendom.[14]
  5. 5 Blijf op de hoogte van uw belastingen. Huur een belastingprofessional in om er zeker van te zijn dat u uw belastingaangifte doet, aangezien belasting voor huurwoningen ingewikkeld kan zijn. Daarnaast moet u een betrouwbaar systeem instellen voor het bijhouden van alle transacties en uitgaven die verband houden met uw eigendommen. Een verkeerde voorstelling van uw inkomsten over uw belastingen kan leiden tot kostbare audits en onnodige rompslomp.[15]