Als u een huurwoning bezit, hebt u de verantwoordelijkheid om uw huurders te beschermen tegen criminaliteit en ervoor te zorgen dat zij zich veilig en op hun gemak voelen thuis. Afhankelijk van de buurt waar uw woning zich bevindt, is dit misschien niet altijd het gemakkelijkste om te doen. Het adequaat beveiligen van uw eigendom en het afdwingen van beveiligingsbeleid kan echter helpen om criminaliteit rond uw huurwoningen te voorkomen.[1]

Deel een van de drie:
Het gebouw en het terrein beveiligen

  1. 1 Voldoen aan of overschrijden staat en lokale veiligheidsnormen voor huisvesting. Controleer de richtlijnen voor beveiliging van gebouwen, zoals venstervergrendelingen en deadbolts en zorg ervoor dat uw units op code werken.[2]
    • Meestal kunt u een exemplaar van de lokale huisvestingsvoorschriften vinden op het huisvestingskantoor van uw stad. Ze kunnen ook beschikbaar zijn in de plaatselijke bibliotheek of op de website van uw stad.
    • Typische vereisten zijn kijkgaten en nachtschootsloten. Sommige steden hebben ook sloten op ramen of stangen op glazen schuifdeuren nodig.
  2. 2 Zorg voor voldoende binnen- en buitenverlichting. Goed verlichte parkeerplaatsen en gemeenschappelijke ruimtes kunnen potentiële criminelen afschrikken en bewoners een veiliger gevoel geven.[3][4]
    • Als de lichten uitgaan, vervangt u de lampen zo snel mogelijk. Als u onderhoudsmedewerkers hebt, laat dan een van hen één keer per week 's nachts patrouilleren om de lichten te controleren - wacht niet tot een huurder klaagt.
    • Houd er rekening mee dat diefstallen en vele andere misdaden misdaden van kansen zijn. Een crimineel ziet minder kans om een ​​kans te zien op een schone, goed verlichte parkeerplaats.
  3. 3 Houd lange struiken en heggen bijgesneden. Planten langs loopbruggen en naast gebouwen kunnen dekking bieden voor mensen die misdaden plegen.[5]
    • Heggen in orde houden zodat ze geen ramen of deuropeningen verbergen, is een gemakkelijke en relatief goedkope manier om criminaliteit te voorkomen.
    • Als u een hoveniersbedrijf hebt ingehuurd, praat dan met de hoofdtuinarchitect en zorg ervoor dat hij of zij op de hoogte is van de beveiligingsproblemen met planten of struiken bij deuren of ramen op het terrein.
  4. 4 Overweeg het inhuren van beveiligingsmedewerkers. Een actieve beveiligingsaanwezigheid kan criminele activiteiten en rondhangen rond uw huurwoningen ontmoedigen.
    • Als iemand 's nachts patrouilleert, kan niets anders helpen om criminaliteit te voorkomen en de bewoners zich veiliger te laten voelen.
    • Alle wetshandhavers die bij u huren, kunnen bereid zijn om af en toe op het terrein te patrouilleren of zelfs hun patrouillewagens op een goed zichtbare plaats parkeren, in ruil voor een huurvermindering.
    • U kunt ook overwegen om met uw huurders te praten over het starten van een communitywatch-programma in de buurt. Vooral als u een groot appartementencomplex heeft, kunnen waakzame huurders uw eerste verdedigingslinie zijn tegen criminaliteit in en rond uw eigendom.
  5. 5 Evalueer aanvullende beveiligingsmaatregelen. Als uw huurwoningen zich in een bijzonder gevaarlijke buurt bevinden, kunt u andere voorzorgsmaatregelen nemen om het pand te beveiligen.[6]
    • Doorgaans bent u verantwoordelijk voor criminaliteit als het te voorzien was en u hebt geen stappen ondernomen om dit te voorkomen. Daarom, als uw huurwoning zich in een gebied met hoge criminaliteit bevindt, mag u wettelijk worden verwacht dat u meer doet dan een verhuurder wiens eigendom zich in een rijke buitenwijk bevindt.
    • U kunt bars op vensters overwegen of alarmsystemen installeren in al uw eenheden. Meestal kunt u de kosten van deze maatregelen aan uw huurders doorberekenen, en de meesten zullen bereid zijn een beetje extra te betalen in ruil voor gemoedsrust die extra veiligheid met zich meebrengt.

Tweede deel van de drie:
Eigenschap inspecteren op beveiligingsproblemen

  1. 1 Loop regelmatig het pand rond. Niet alleen geeft wandelen je de kans om met huurders om te gaan, maar je kunt beveiligingsproblemen ook duidelijker te voet ontdekken.[7]
    • Als u problemen of ruimte voor verbetering ziet, verhelpt u de situatie zo snel mogelijk.
    • Houd huurders op de hoogte van activiteiten die de veiligheid op het onroerend goed bedreigen. Als u bijvoorbeeld merkt dat huurders een steen gebruiken om een ​​gangdeur open te proppen die normaal gesloten en vergrendeld is, kan een onbevoegde persoon het gebouw betreden.
  2. 2 Vraag huurders om aanbevelingen. Bewoners die dagelijks in uw eenheden wonen en elke dag in- en uitstappen, hebben waarschijnlijk sterke ideeën over het verbeteren van de beveiliging.
    • Neem de inbreng van huurders serieus. Als ze zich veilig voelen en weten dat je om hun veiligheid geeft, kunnen ze meer verantwoordelijkheid nemen voor hun apparaat en de omgeving.
    • Moedig uw huurders aan om ook hun steentje bij te dragen om criminaliteit te voorkomen, bijvoorbeeld door hun bezittingen te beveiligen, deuren en ramen op slot te houden en onverwijld verdachte activiteiten te melden.
  3. 3 Vraag advies aan uw lokale politie-afdeling. Veel lokale politiediensten sturen een officier die op uw verzoek kosteloos de beveiliging van uw eigendom evalueert.[8][9][10]
    • Sommige wijken bieden ook trainingscursussen of informatieve sessies over problemen met huisbaas-huurders en het voorkomen van criminaliteit rond huurwoningen.
    • Neem contact op met je politieafdeling of kijk op de website van je stad om te zien welke bronnen beschikbaar zijn in jouw regio.

Derde deel van de drie:
Preventieve maatregelen nemen

  1. 1 Reageer snel op beveiligingsklachten. Als een huurder u op de hoogte brengt van een probleem met beveiligingsimplicaties, wacht dan niet tot het probleem is verholpen.[11]
    • Houd er rekening mee dat u mogelijk aansprakelijk bent voor criminaliteit die optreedt als gevolg van iets dat u niet binnen een redelijke tijd hebt opgelost.
    • Als een eenheid van een huurder bijvoorbeeld wordt ingebroken door een dief die een deur binnenkomt met een gebroken sluis, kunt u de huurder schaden als de huurder u weken voordat de overval plaatsvond op de gebroken sluis op de hoogte bracht en u niet handelde.
    • U moet uw huurders ook op de hoogte stellen van hun verantwoordelijkheid om u onmiddellijk op de hoogte te stellen als er schade aan het pand is die een bedreiging vormt voor de veiligheid.
  2. 2 Train managers en medewerkers over beveiligingsproblemen. Iedereen die regelmatig in of rondom uw woning verblijft, moet weten hoe u inbreuken op de beveiliging kunt vaststellen en hoe u de grootst mogelijke privacy en veiligheid rondom uw woning kunt waarborgen.
    • Wanneer u een leegstaande eenheid klaarstoomt voor nieuwe huurders, controleert u de sloten en ramen. Zorg ervoor dat alle sloten functioneel zijn en probleemloos kunnen worden bediend en dat eventuele raamvergrendelingen niet vastzitten of overschilderd kunnen worden.
    • Zorg voor strikte protocollen op de toetsen van eenheden en geef u en uw manager alleen toegang tot de hoofdsleutel als u die al hebt. Blijf op de hoogte van de sleutels die u aan huurders geeft en trek de sloten opnieuw aan telkens wanneer een huurder verhuist.
  3. 3 Huurders verplichten om een ​​huurdersverzekering af te sluiten. Hoewel u waarschijnlijk een aansprakelijkheidsverzekering bijhoudt, dekt de huurder de verzekeringen van uw huurders in het geval van een inbraak of ander misdrijf.[12][13]
    • De verzekering van de huurder is redelijk eenvoudig te vinden en is in de meeste gevallen niet erg duur. De meeste huurders kunnen een polis kopen die al hun eigendommen dekt voor tussen $ 20 en $ 30 per maand.
    • Bewoners die een premie voor de huurder moeten betalen, kunnen zich ook bewuster worden van hun omgeving en de veiligheid van hun eenheid.
  4. 4 Voeg een vrijblijvend addendum bij uw leaseovereenkomst toe. Een misdaadvrij addendum maakt criminele activiteit een huurovertreding die onderhevig is aan onmiddellijke uitzetting.[14][15]
    • Het gratis addendum maakt duidelijk dat het plegen van criminele activiteiten in of rond uw eigendom verboden is.
    • Het addendum moet betrekking hebben op activiteiten van gasten van uw huurders en de huurders zelf.
    • In de meeste staten hoef je niet te wachten op een veroordeling om iemand te verdrijven die verdacht wordt van of gearresteerd wordt voor criminele activiteiten.