Het kopen van onroerend goed kan de grootste financiële beslissing zijn die een huiseigenaar of ondernemer ooit zal nemen. Het is van cruciaal belang dat zowel de koper als de verkoper precies begrijpen wat er wordt verkocht. U kunt dat begrip verkrijgen door een onderzoek naar het land te lezen voor het onroerend goed. Om de enquête nauwkeurig te kunnen lezen, moet u weten hoe landonderzoeken worden gemaakt. U moet ook weten wat de symbolen in de enquête voorstellen en welke schaal wordt gebruikt.

Deel een van de twee:
Het enquêteproces begrijpen

  1. 1 Beslis of je een landenquête nodig hebt. Een landonderzoek kan duur zijn. U hebt een ervaren expert nodig om het werk te voltooien. Zorg ervoor dat je duidelijk bent over de noodzaak van een enquête.[1]
    • Een landonderzoek is een certificering van de exacte locatie van een stuk land. De enquête identificeert de grenzen van het onroerend goed.
    • Als u onroerend goed koopt of verkoopt, hebt u een landenquête nodig. De enquête identificeert de exacte grenzen van het onroerend goed in de transactie. Over het algemeen zal een titelrapport een voorlopige platekaart met het lot weergeven als deze in een onderverdeling is opgenomen. Dit toont de grenzen van het perceel. Als de eigenschap zich niet in een onderverdeling bevindt, kan er al dan niet een enquête in de geschiedenis zijn en kan een titelzoekrapport dit mogelijk weergeven of kunt u contact opnemen met de provincie, maar niet elke enquête wordt geregistreerd. Het is een goed idee om een ​​enquête die wordt gemaakt voor toekomstige referentie vast te leggen als het rapport verloren of beschadigd is.
    • Een enquête is ook handig als u een hek bouwt aan de rand van uw eigendom. Als u betrokken bent bij een onroerend goedgeschil met een buurman, kan een enquête u helpen bij het identificeren van nauwkeurige eigenschappenlijnen.
    • Houd er rekening mee dat wanneer een belegger een titelverzekering voor een woning krijgt, deze niet wordt beschermd als er grensgeschillen zijn met een standaardbeleid. De enige manier om over geschillen over eigendomsgrenzen te worden beschermd, is door een uitgebreide titelverzekeringspolis aan te schaffen en een landenquête te krijgen. Een landenquête is vereist om uitgebreide dekking te krijgen, maar het is niet vereist om een ​​standaard titelverzekering te krijgen die niet beschermt tegen grensproblemen en geschillen. Een garage werd bijvoorbeeld gedeeltelijk gebouwd over de eigendomslijn. Als een enquête was voltooid, was de locatie van de eigendomslijn bekend, maar zonder een enquête is het niet altijd mogelijk om deze dingen te weten.
  2. 2 Ga over de componenten van het Public Land Survey System (PLSS). De PLSS is een rastersysteem dat door landmeters wordt gebruikt om een ​​exacte locatie van een stuk onroerend goed te geven. Als u het rastersysteem begrijpt, weet u waar uw land zich bevindt.[2]
    • Het raster is gemaakt met behulp van twee sets lijnen. De hoofdmeridiaan is een reeks noord- en zuidlijnen. Oost en west lijnen worden baselines genoemd. Uw woning heeft een specifieke locatie op basis van het aantal en de positie van deze lijnen.
    • Het raster is gescheiden in vierkanten die aan elke kant 24 mijl zijn. Een vierkant wordt vervolgens onderverdeeld in townships. Een township is 6 mijl aan elke kant.
    • Zodra het raster is opgedeeld in townships, kan het verder worden onderverdeeld in secties die één vierkante mijl zijn. De vierkante mijl secties zijn verdeeld in kwartalen. Indien nodig kan het rastersysteem rasters gebruiken die kleiner zijn dan een kwart.
  3. 3 Controleer de schaal van uw kaart en de verstrekte legenda. Uw enquête geeft informatie weer op basis van een schaal. De legenda van een enquête wordt meestal weergegeven aan de rechterkant van de enquête of onder aan het document.[3]
    • De schaal van een kaart verbindt de afstanden die op een kaart worden weergegeven, met de werkelijke grootte. Uw enquête kan bijvoorbeeld aangeven dat elke inch in de enquête gelijk is aan 20 yards. U moet deze relatie begrijpen om de grootte van uw eigendom te bevestigen.
    • Een legende is een lijst met de symbolen in de enquête en wat ze betekenen. Een kleine cirkel in de enquête kan bijvoorbeeld verwijzen naar een putdeksel.
    • Het Bureau of Land Management heeft een standaardset symbolen die worden gebruikt voor enquêtes. Uw enquête kan echter extra symbolen of symbolen bevatten die anders zijn gedefinieerd.

Deel twee van twee:
Gebruik maken van het Public Land Survey System

  1. 1 Lees de belangrijkste meridianen en basislijnen. Een PLSS-kaart van de Verenigde Staten toont een raster van deze elkaar kruisende lijnen. Hoewel het geen exacte lengtegraad- en breedtegraden zijn, is het systeem gebaseerd op 37 noord-zuid-lijnen van de hoofdmeridiaan en hun loodrechte oost-west-basislijnen.[4]
    • Lengtegraad en breedtegraad zijn precieze metingen die worden gebruikt voor navigatie. Landenquêtes gebruiken een ander systeem om de locatie van het land te bepalen.[5]
    • De lijnen van de hoofdmeridiaan werden vaak willekeurig gekozen in plaats van met gelijke tussenpozen. Toen het systeem werd aangemaakt, was het niet mogelijk om alle afstanden precies te coördineren.
    • Houd er rekening mee dat de afstand tussen één paar lijnen kan verschillen van een ander paar. Dit heeft invloed op de locatie van uw eigendom.[6]
  2. 2 Gebruik notaties om de township te vinden. Op basis van het startpunt van de enquête kunt u een specifiek township vinden op basis van de opgegeven notatie. Je moet de cijfers en letters begrijpen die de positie van een township aangeven.[7]
    • De notatie ziet er als volgt uit: T32N, R18E. Deze notatie verwijst naar de 32e township (T32) ten noorden van het startpunt en de 18e reeks (R18) ten oosten van het startpunt.
    • Bereik betekent eenvoudigweg een verticale kolom van townships.[8]
    • Om de juiste township te vinden, telt u gewoon de rijen en kolommen vanaf het startpunt.[9]
  3. 3 Zoek het gedeelte. Elke township is verdeeld in zesendertig gelijke secties, elk bestaande uit een vierkante mijl of 640 acres. Elk deel van het township is genummerd, beginnend in de rechterbovenhoek, van rechts naar links, voordat het naar de volgende rij omlaag gaat en van links naar rechts en vervolgens weer naar rechts in de derde rij gaat, enz.[10]
    • Het nummeringssysteem kan verwarrend zijn.Om dit te begrijpen, moet je bedenken dat de meest rechtse kolom met secties in een township met een aflopende volgorde de volgende zijn: 1, 12, 13, 24, 25 en 36.
    • Zoek het kwartgedeelte. Om percelen land verder te verdelen, is elke vierkante kilometer sectie verdeeld in kwartsectie.
    • Zoek het kwart kwartaal sectie. Om de ruimten nog verder te verdelen, kan elk kwartaalgedeelte op dezelfde manier worden verdeeld in kwartsecties.
    • Als u wilt begrijpen waarom u deze gegevens nodig heeft, gaat u ervan uit dat u overweegt om grond in een andere staat te kopen. U bent niet bekend met de regio. Om uzelf te onderwijzen, gebruikt u eerst de PLSS-kaart om de precieze locatie van het land vast te pinnen. Zodra u de exacte locatie weet, besluit u de accommodatie te bezoeken. Vervolgens gebruikt u de schaal- en legendadetails om het land persoonlijk te inspecteren.