Wanneer u in residentieel vastgoed investeert, krijgt u meer dan een huis of een stuk grond waarop u een woning kunt bouwen. Investeringen in onroerend goed zijn een populaire manier geworden voor mensen om geld te verdienen, en het is niet ongebruikelijk om een ​​huis of land te kopen zonder de intentie om daar te wonen. Sommige mensen kopen en houden gewoon onroerend goed, in afwachting van waardering voordat ze het opnieuw verkopen. Geld hebben voor een aanbetaling is de snelle en gemakkelijke manier om de vastgoedmarkt te betreden, maar het is niet de enige optie. Veel mensen hebben manieren gevonden om te beginnen met beleggen in onroerend goed met weinig of geen eigen geld. Opties omvatten het lenen van geld en een aantal meer ongewone en creatieve paden naar eigendom.

Methode één van de vier:
Investeren zonder een aanbetaling

  1. 1 Kijk naar de financiering van de verkoper. Als de verkoper genoeg gemotiveerd is, kan hij / zij bereid zijn om het u gemakkelijk te maken om te kopen door u een lening te geven. U kunt aanbieden om hogere maandelijkse betalingen te doen in plaats van een aanbetaling.[1]
    • U kunt ook onderhandelen over een deal waarbij de verkoper uw aanbetaling aan een traditionele kredietgever betaalt om het onroerend goed sneller te verkopen. De verkoper kan van u verwachten dat u hem / haar terugbetaalt of dat hij / zij de aanbetaling gratis inlevert, wat in wezen de verkoopprijs verlaagt.
    • Voor elk van deze scenario's moet u ervoor zorgen dat u een onroerendgoedadvocaat de overeenkomst laat opstellen zodat beide partijen worden beschermd.
  2. 2 Lease de eigenschap met de optie om te kopen. U kunt langzaam in onroerend goed investeren door betalingen op een huurovereenkomst uit te voeren totdat u het geld hebt om te kopen. Uw betalingen zouden (minstens gedeeltelijk) worden gecrediteerd in de richting van de aankoopprijs.[2]
    • Zorg ervoor dat de overeenkomst specifiek een definitieve prijs voor het onroerend goed vermeldt. Definieer het exacte deel van de huurbetalingen die worden besteed aan de uiteindelijke aankoopprijs.
  3. 3 Werk een vak uit. Je kunt voor onroerend goed betalen door een ander stuk onroerend goed of een gespecialiseerde vaardigheid die je hebt te ruilen. Een aannemer zou bijvoorbeeld een projectontwikkelaar voor onroerend goed kunnen aanbieden in ruil voor een aanbetaling.[3]
    • Andere bezittingen die je zou kunnen aanbieden om te ruilen zijn onder andere campers, campers, boten, auto's, grote apparaten, waardevolle kunstwerken en meubels.[4]
    • Stel voor elke ruilhandel een juridische overeenkomst met een advocaat op, waarin specifiek de waarde van elk artikel in de transactie wordt vermeld. Een externe beoordeling kan nodig zijn.
  4. 4 Hypotheekbetalingen overnemen. Als u geïnteresseerd bent in beleggen in een stuk onroerend goed maar u kunt de aanbetaling niet betalen, bied dan aan om de hypotheekbetalingen over te nemen in ruil voor de akte. U moet echter de bestaande lening onderzoeken voordat u een dergelijke aanbieding doet. Sommige hypothecaire leningen hebben een specifieke taal die dit type transactie verhindert.[5]
    • U kunt ook aanbieden om de andere schulden van een verkoper over te nemen, zoals creditcardbetalingen in plaats van een aanbetaling. Dit is iets dat u in de loop van de tijd kunt terugverdienen. Leg de overeenkomst schriftelijk vast, alsof u de creditcards niet op tijd betaalt, waardoor de kredietwaardigheid van de verkoper negatief wordt beïnvloed.

Methode twee van vier:
Co-beleggen voor een aanbetaling

  1. 1 Neem een ​​partner mee. Als je groot bent in ideeën maar weinig geld hebt, kan het een aantrekkelijke optie zijn om een ​​partner aan te trekken die de financiering verstrekt en je toestemming geeft om het beheer te doen. U moet een contract schrijven waarin wordt vastgelegd wie waarvoor verantwoordelijk is en hoe de winst wordt verdeeld.
    • Als uw partner alleen financiële ondersteuning biedt, moet u alle controle over het dagelijkse beheer van uw investering behouden.
  2. 2 Investeer met een aannemer. Als u timmerwerk, sanitair en elektrische vaardigheden mist om een ​​woning op te lossen en door te verkopen, moet u samenwerken met iemand die deze vaardigheden wel heeft en kan helpen met de aanbetaling. Zodra u winst maakt op de verkoop, heeft u de aanbetaling voor uw volgende investering in onroerend goed.

Methode drie van vier:
Geld lenen voor een aanbetaling

  1. 1 Leen geld van familie of vrienden. Als u weinig of geen geld bij de hand hebt en u een investering in onroerend goed wilt doen, is lenen van geld van familie en vrienden een andere optie. Zorg ervoor dat u een officiële promesse schrijft met vervaldatums, een specifiek rentetarief en welk eigendom, indien van toepassing, de kredietgever in het pand heeft. Als u de lening op tijd en met rente terugbetaalt, zijn deze kredietverstrekkers mogelijk bereid om u opnieuw te lenen voor toekomstige projecten.
    • Overweeg of de relatie die u heeft met uw kredietgever kan worden geschaad als u niet in staat bent om de lening terug te betalen. Vraag uzelf af of het beveiligen van onroerend goed de moeite waard is om uw relatie met iemand in uw omgeving in gevaar te brengen.
  2. 2 Neem een ​​lening met eigen vermogen. Zoek een bank die u in staat stelt om een ​​lening af te sluiten voor een aanbetaling bovenop de hypothecaire lening die u in uw eigen huis hebt. Dit kan een kredietlijn zijn of een tweede hypotheek waarbij uw woning als onderpand wordt gebruikt. Zoek naar een lage rente waarmee u de woning economisch genoeg kunt kopen zodat u later nog winst kunt maken op uw investering.[6]
    • Zorg ervoor dat u deze lening kunt terugbetalen, anders loopt u het risico uw eigen huis te verliezen. Je zult ook een credit score in de hoge 600s moeten hebben om dit type lening af te sluiten.
  3. 3 Overweeg een micro-kredietverstrekker. Microkredietdiensten op internet (ook wel peer-to-peer-leningen genoemd) helpen kredietnemers kredietverstrekkers te vinden voor relatief kleine leningen, meestal onder de $ 35.000. Onderzoek deze sites en maak uzelf vertrouwd met alle regels en voorschriften om later misverstanden te voorkomen.[7]
    • Populaire sites voor micro-leningen zijn Kiva, Prosper en Lending Club.

Methode vier van vier:
Het zoeken van eigenschappen om te kopen

  1. 1 Werk samen met een ervaren vastgoedmakelaar. Het kost u niets om te werken met een vastgoedmakelaar die ervaring heeft met het vinden van eigendommen die het potentieel hebben om geen aanbetaling te hoeven doen.Vraag mensen die ervaring hebben met het beleggen in onroerend goed voor namen van makelaars met wie ze hebben samengewerkt. Zoek naar informatie over de achtergrond van een bepaalde agent op de website van het vastgoedbedrijf.
  2. 2 Zoek gemotiveerde verkopers. Deze mensen zijn wanhopig om te verkopen om redenen zoals faillissement, echtscheiding, de dood van een familielid, een nieuwe baan buiten de stad, slechte staat van het onroerend goed, achterop betalingen, enz. Ze zullen meer openstaan ​​voor het verstrekken van financiering om de deal snel. Uw plaatselijke makelaar in onroerend goed kan u helpen met het verstrekken van informatie over wie zich in deze situatie bevindt.
  3. 3 Zoek online naar eigenschappen die prikkels bieden. Deze kunnen een kleine of geen aanbetaling of verkoper financiering omvatten. Bekijk homepath.com, een marketingsite voor wederverkoop. Fannie Mae somt ook duizenden eigenschappen op die zij via afscherming hebben verworven.[8]