Gefrustreerd met aandelen, obligaties of beleggingsfondsen en op zoek naar een manier om je vermogen potentieel te laten groeien? Overweeg investeringen in onroerend goed, in het bijzonder eigenschappen die contante beloningen bieden van de eigenaar of bank. Of u ze nu repareert en doorverkoopt of ze gebruikt als huurwoningen, u kunt in relatief korte tijd veel geld verdienen.

Methode één van de drie:
Onderzoek naar investeringskansen voor onroerend goed

  1. 1 Ontdek hoe vastgoedbeleggingen winstgevend kunnen zijn. Onderzoek op internet op sites die gericht zijn op opleiding in onroerend goed of haal boeken op van uw plaatselijke bibliotheek of boekhandel. Geld tijdschrift en Forbes bevatten ook nuttige artikelen. Ga op de hoogte van wat er te koop is in uw lokale vastgoedmarkt en bezoek alle panden binnen uw doelprijsklasse.[1]
  2. 2 Partner zijn met een expert. Voor uw eerste paar deals, zou het in uw voordeel zijn om samen te werken met iemand met ervaring in de vastgoedmarkt en die met succes huizen heeft "omgedraaid". (Flipping is het kopen van een onroerend goed in verval, het opknappen en vervolgens verkopen voor winst.) Het vinden van een mentor die bereid is je te adviseren, zou ook van onschatbare waarde zijn.
  3. 3 Kies een makelaar in onroerend goed. Aangezien de verkoper meestal de aanbieding betaalt en makelaars verkoopt, kost het u niets om te werken met een makelaar in onroerend goed die ervaring heeft met het vinden van woningen die contante beloningen bieden. Vraag anderen die ervaring hebben met het beleggen in onroerend goed voor een verwijzing en kies iemand op basis van het vermogen om de behoeften van de belegger te begrijpen, de beschikbaarheid om de huizen te tonen, de vindbaarheid en de markten te kennen.
    • U kunt details over een bepaalde makelaar in onroerend goed vinden op de website van het onroerend goed bedrijf.
    • Je moet ook verschillende makelaars interviewen, net zoals een werkgever sollicitanten interviewt en degene kiest die aan jouw behoeften en criteria voldoet. U kunt van tevoren vooraf screenen om erachter te komen of ze met investeerders werken, in wat voor onroerend goed zij gespecialiseerd zijn, wat voor soort beschikbaarheid per week ze hebben en alles wat belangrijk voor u is.

Methode twee van drie:
Het vinden van eigenschappen met cash incentives

  1. 1 Zoeken naar eigenschappen die contante beloningen en hypotheek-, onderhouds- of belastingkortingen bieden. Een goede plek om te beginnen is www.homepath.com, een marketingsite voor wederverkoop. Fannie Mae somt bijvoorbeeld duizenden eigenschappen op die ze via afscherming hebben verworven. Ze bieden af ​​en toe contante incentives voor het sluiten van kosten.[2]
  2. 2 Ontdek welke incentives beschikbaar zijn voor potentiële kopers. Vraag de makelaar in de aanbieding of zoek naar incentives die worden vermeld in de advertenties te koop van de accommodatie. Zoek naar eigenschappen die al lang op de markt zijn, of zoek zoiets mis met hen dat de bank of verkoper bereid is om u te betalen om het onroerend goed te kopen. Of u kunt incentives voorstellen tijdens het onderhandelingsproces. Cash incentives kunnen zijn:
    • Contante aanbiedingen. Deze kunnen het aanbieden van een jaar aan onroerendgoedbelasting of hypotheekbetalingen zijn. Andere vormen van terugbetalingsaanbiedingen omvatten kredieten voor een aanbetaling, reparaties, landschapsarchitectuur, afsluitingskosten of hypotheekpunten.[3]
    • Dure cadeaus zoals seizoenskaarten voor sportevenementen, gebruik van een vakantie condo, cadeaubonnen voor high-end aankopen, lidmaatschappen van golfclubs en zelfs minerale rechten.[4]
    • Door de verkoper gefinancierde carry-backleningen die hypotheken of leningen zijn die door de verkoper worden gefinancierd. Soms is dit inbegrepen in een bonus voor het betalen van een aanbetaling. Houd er echter rekening mee dat dit een riskante optie kan zijn als de verkoper het eigendom niet overdraagt ​​of als u de accommodatie op uw naam laat opnemen. De accommodatie kan pas worden overgedragen nadat een bepaald bedrag is betaald. Het is dus mogelijk dat de eigenaar het pand kan afschermen, zelfs als u deze elke maand betaalt.
  3. 3 Kies het pand met het meeste winstpotentieel. Het beste type onroerend goed dat je moet kopen, is er een met een goed dak en goede basis, maar is verkeerd beheerd en niet verzorgd. Zoek naar eigenschappen met oud tapijt, afbladderende verf, gebarsten tegels, vuile voegen, lekkende kranen, verbrande lichtvoeten en gebroken ramen. U kunt een klusjesman betalen om deze voor elk defect op ongeveer $ 40,00 te repareren.
    • Je bespaart nog meer geld als je leert sommige van de reparaties zelf te doen. Volg een cursus voor volwasseneneducatie of volg een training van een vriend of familielid die timmerwerk, sanitair of elektrische vaardigheden heeft. Je kunt YouTube ook op vaardigheidstrainingsvideo's bekijken over zo ongeveer alles.
  4. 4 Zoek naar 'noodlijdende' verkopers. Deze mensen zijn wanhopig om te verkopen om redenen zoals echtscheiding, faillissement, overlijden, een nieuwe baan buiten de stad, slechte staat van het onroerend goed, achterop betalingen, enz. Ze zullen meer openstaan ​​om te verkopen onder de marktwaarde of bieden een prijsverlaging om rekening te houden met reparaties die nodig zijn. Uw plaatselijke makelaar in onroerend goed kan u helpen met het verstrekken van informatie over wie zich in deze situatie bevindt.
  5. 5 Probeer te zoeken naar bezette huizen die geen eigenaar zijn. U kunt de county-site doorzoeken op onroerend goed dat niet door de eigenaar bewoonde huizen heeft. Dit kunnen goede bronnen van inventaris zijn om uit te checken. Je kunt ook door buurten rijden om leegstaande eigendommen te vinden. Of u kunt uw makelaar vragen om een ​​lijst met alle beschikbare onroerende goederen.
    • Websites die "te koop door eigenaar" -vermeldingen en veilingsites aanbieden, kunnen goede plaatsen zijn om te controleren.

Methode drie van drie:
Vermijd dure fouten

  1. 1 Zorg ervoor dat het pand dicht bij de aangeboden prijs zal taxeren. Uw geldschieter doet zijn eigen beoordeling van het onroerend goed en als een taxatie niet hoog genoeg is, kan de belegger ervoor kiezen om een ​​hogere aanbetaling te doen. Het kost hetzelfde bedrag, of u nu uw eigen taxateur inschakelt, of de bank doet zijn eigen beoordeling, maar het is niet nodig om beide te doen.
  2. 2 Zorg ervoor dat de accommodatie meer zal waarderen of verkopen dan u heeft betaald. Voordat u uw reparaties en updates uitvoert om het eigen vermogen te verhogen, controleert u de details van lokale onroerend goed advertenties die qua grootte en locatie vergelijkbaar zijn met uw onroerend goed, bekend als 'comps'. Evalueer waarvoor ze verkopen en hoeveel slaapkamers en badkamers er zijn, vierkante meters en of de keuken en badkamers zijn bijgewerkt.
    • Deze informatie helpt u beslissen waar u uw geld wilt investeren in het updaten van uw woning. Bijvoorbeeld, als bijna elke woning in de prijsklasse die u verwacht voor uw woning een bijgewerkte keuken heeft, weet u dat u hetzelfde zult moeten doen.
    • Een makelaar in onroerend goed kan deze informatie verstrekken en u adviseren over welke reparaties en updates u moet uitvoeren. Uw makelaar kan ook comps leveren en u adviseren over de inruilwaarde nadat reparaties zijn uitgevoerd.
  3. 3 Overweeg onroerend goed beleggingsfondsen (REIT's). Dit zijn bedrijven die inkomstengenererend vastgoed bezitten of financieren. Ze beleggen in een verscheidenheid aan commerciële en residentiële eigendommen en aandelen worden gekocht en verkocht als een aandeel. De waarde van uw belegging neemt toe wanneer de waarde van het onroerend goed stijgt, en voor panden die worden verhuurd door huurders, krijgt u kasstroom uit de huurbetalingen.[5]
  4. 4 Wees bewust van de risico's. Zoals elke investering is beleggen in onroerend goed niet risicoloos. Het is belangrijk om rekening te houden met de potentiële risico's voordat u in onroerend goed investeert. U zou bijvoorbeeld kunnen vaststellen dat een bepaald eigendom de kosten van het onderhoud niet waard is, of dat een onverwacht onheil het eigendom zou kunnen treffen en vernietigen. Neem de tijd om de risico's te overwegen voordat u een woning koopt.