Hoewel het potentieel om duizenden dollars te besparen aantrekkelijk is voor veel huizenkopers, moet je het besluit om een ​​huis te kopen in marktafscherming pas zorgvuldig overwegen nadat je alle voordelen en risico's hebt onderzocht. Een goed geïnformeerde koper kan een woning in verhindering kopen voor een prijs die aanzienlijk onder de marktwaarde ligt, maar meestal is een groot koopje op een huis het resultaat van wekenlang werk door de huiskoper of door de makelaar. Blader naar stap 1 om aan de slag te gaan.

Deel een van de twee:
Je onderzoek doen

Werken met een makelaar

Werken met een makelaar kan het zoeken naar een afgeschermd huis veel gemakkelijker maken. Zoek met name naar makelaars die werken met banken die afgeschermde huizen en makelaars bezitten die zijn opgenomen met afgeschermde huizen in de krant. Natuurlijk moet je geld uitgeven aan het inhuren van de makelaar, wat voor sommigen een nadeel zou kunnen zijn.

  1. 1 Zoek een makelaar in onroerend goed die direct werkt met banken die afgeschermde huizen bezitten[1]. Dit zorgt ervoor dat u met iemand samenwerkt die de marktafschermingmarkt begrijpt en u kan helpen bij het vinden van vermeldingen in uw prijsklasse. Makelaars die relaties hebben met banken weten vaak van aanbiedingen die nog niet in de database met gedwongen verkopen zijn opgenomen.
    • Neem contact op met de financiële instelling om te zien met welke makelaars ze werken, of zoek lokale afscherminglijsten en zie welke makelaars de aanbiedingen beheren.
  2. 2 Zoek lokale verhinderingslijsten om erachter te komen welke makelaars deze vermeldingen beheren. Zodra je een lijst met namen hebt verzameld, bel of e-mail ze en laat hen weten dat je op zoek bent naar een afgeschermd huis. Vergeet niet om uw prijsklasse te specificeren en in welke buurten u wilt verblijven.[2]
    • Makelaars die werken met verhinderde eigendommen zijn zich ook meer bewust van het extra papierwerk dat hoort bij het kopen van een verhinderd huis.
  3. 3 Vraag de makelaar om huizen te tonen in marktafscherming die bij uw specifieke zoekopdracht passen. Het is erg belangrijk dat u het huis inspecteert om ervoor te zorgen dat u alle reparaties die nodig zijn om het leefbaar te maken, kunt betalen. Gedekte huizen zitten vaak bijna een jaar leeg, wat betekent dat er aanzienlijke schade kan worden aangericht. Deel twee legt uit waar je op moet letten.

Een huis vinden door middel van veilingen

Een andere manier om erachter te komen welke afgeschermde huizen u kunt kopen, is het bijwonen van een veiling. Veilingen kunnen nogal intimiderend zijn, dus het is altijd een goed idee om eerst een veiling bij te wonen om te observeren in plaats van op iets te bieden.

  1. 1 Zorg voor een overzicht van eigenschappen in marktafscherming. Als u niet de makelaarsroute wilt gaan, kunt u de eigenschappen zelf vinden. Bel rond naar lokale makelaars en vraag naar beschikbare afgeschermde panden. Lenders die onroerend goed verkopen op een veiling hebben ook informatie over de eigenschappen beschikbaar voor geïnteresseerde kopers.[3]
    • Zoek online naar een lijst met afgeschermde eigendommen te koop. Soms vereisen deze databases een vergoeding.
  2. 2 Zoek naar de titel. Dit is een cruciale stap als u naar een bepaald huis kijkt. De titel is de wettelijke beschrijving van het onroerend goed[4]Je kunt de titel op een huis vinden door contact op te nemen met het kantoor van de districtskas. De titel heeft informatie over de geschatte marktwaarde, het verschuldigde bedrag op het huis en eventuele pandrechten op het onroerend goed.
    • De titel laat je ook weten dat de partij die het te koop aanbieden pand aanbiedt, het wettelijke recht heeft om dit te doen, zodat je uiteindelijk niet een huis koopt van iemand die niet het recht heeft om het te verkopen.
  3. 3 Woon een kleinschalige veiling bij om een ​​gevoel voor het milieu te krijgen. Marktafscherming veilingen kunnen overweldigend voelen als je nieuw bent in het huis kopen bedrijf. Als je je overweldigd voelt bij het bijwonen van een kleinschalige veiling die je alleen maar observeert, kun je overwegen om met een makelaar samen te werken. Neem echter de tijd en leer hoe het veilingsysteem werkt. U kunt zelfs iemand vragen om u de weg te wijzen. Dit zal je helpen om succesvol te zijn wanneer je een huis koopt op je veiling.[5]
  4. 4 Ken je budget. Houd bij het maken van een budget rekening met de reparaties die het huis nodig heeft. Een bezoek aan het huis maakt het veel gemakkelijker om te beslissen wat voor soort reparaties het huis nodig zal hebben (zie deel twee voor wat te zoeken). Tijdens een veiling moeten bieders soms het volledige bedrag op het onroerend goed betalen, hetzij door het sluiten van de veiling van een paar dagen daarna, dus als u weet hoeveel u bereid en in staat bent te besteden, kunt u bepalen of u op een huis wilt bieden of niet.
    • Zorg ervoor dat u zich aan uw budget houdt en dat u genoeg geld heeft voor zowel het huis als de nodige reparaties. Als u van plan bent om van het huis een huurwoning te maken, moet u bedenken of u het al dan niet kunt betalen als u niet meteen een huurder vindt.

Deel twee van twee:
Inspecteren en kopen

  1. 1 Zie het huis persoonlijk. U wilt geen huis kopen dat u niet hebt gezien, vooral als u een verhuisd huis tegen een lage prijs koopt. De meeste afgeschermde huizen zullen bijna voor het einde van het jaar leeg hebben gezeten en zullen worden verkocht zoals ze zijn. Het is erg belangrijk om de schade te beoordelen en te berekenen of u de reparaties kunt betalen bovenop de betaling die u voor het huis moet betalen.[6]
  2. 2 Laat de woning inspecteren. Een afschermingsproces duurt meestal een jaar of langer, dus het onroerend goed is meestal niet goed gerepareerd en wordt minimaal een jaar lang onderhouden[7]. Laat een professionele inspecteur komen om te zien hoeveel schade er in het huis is en hoeveel de reparaties zullen kosten.
    • De extra kosten van reparaties kunnen ervoor zorgen dat de totale kosten van het bezit van het huis omhoogschieten.
  3. 3 Kijk eens naar de buurt. Afgezien van de grote vraag 'is het veilig?' je moet ook weten wat huizen waard zijn in het gebied.Als u deze informatie opzoekt, kunt u uw bod redelijk houden - u wilt geen 50.000 extra betalen als de huizen in de omgeving veel minder kosten dan wat u gedwongen wordt om te bieden op een veiling of wordt gevraagd te betalen via de makelaar.[8]
    • Je moet ook weten of het een opkomende wijk is waar de waarde van het onroerend goed in de loop van de tijd omhoog zal gaan.
  4. 4 Wees je bewust van de verlossingswetten van je staat. Sommige staten hebben marktafschermende wetten die eigenaren in staat stellen hun eigendommen terug te eisen, zelfs nadat het in een veiling is verkocht. Tijdens deze aflossingsperiode kunnen de eigenaren 30 of 60 dagen de tijd hebben om de achterstallige hypotheeklasten uit te betalen. Als ze dat doen, is het huis misschien niet van jou, zelfs nadat je het hebt gekocht. Koop tijdens deze periode niets voor de accommodatie.
  5. 5 Ontvang een schriftelijke aanmaning van een geldschieter. Tenzij u van plan bent om de volledige kosten van het onroerend goed in contanten te betalen, heeft u een goedkeurende brief nodig van een geldschieter die beschrijft hoeveel geld u kunt lenen. Door geprekwalificeerd te worden, kunt u een woning sneller kopen en kunt u meer concurreren als meerdere mensen bieden op hetzelfde onroerend goed[9].
  6. 6 Dien uw aanbod in en wees geduldig. Het proces voor het kopen van een afgeschermd huis kan langer duren omdat financiële instellingen langzamer beslissingen nemen dan uw gemiddelde huiseigenaar. Als je serieus bent over een woning, wees geduldig nadat je de aanbieding hebt ingediend.
  7. 7 Aanspraak op eigendomstitels. Zelfs als u het onroerend goed in contanten koopt, moet u een titelverzekering kopen om het risico van pandrechten op het pand waarvan u niet weet te verminderen. Als er een probleem is met het zoeken naar titels, krijgt u een titelverzekering die u vergoed krijgt.[10]