VA-leningen worden verstrekt door banken en andere hypotheekbedrijven en worden gegarandeerd door de Veteran's Administration (VA). De VA-garantie betekent dat u een gunstige rentevoet ontvangt. U hoeft meestal ook geen aanbetaling te doen. Begin met het vinden van het juiste huis voor u en uw gezin en het bepalen van uw geschiktheid.

Deel een van de drie:
Het vinden van afgeschermde huizen

  1. 1 Zoek bankwebsites. Nadat een bank een woning heeft afgesloten, probeert hij deze op een veiling te verkopen. Als de veiling mislukt, geeft de bank de woning op hun website weer als een eigenschap van "onroerend goed" (REO). Typ de naam van een bank en "REO" om te zien wat beschikbaar is.
    • Het is moeilijk om een ​​afgeschermd huis te kopen op een veiling met een VA-lening. In veel staten moet je binnen 48 uur cash beschikbaar hebben, waardoor je niet genoeg tijd hebt om een ​​lening af te sluiten.
    • Het kopen van een REO-eigenschap van een bank zorgt daarentegen voor een meer normaal sluitingsproces (meestal 30 of meer dagen).[1]
  2. 2 Werk met een makelaar in onroerend goed. Agenten zullen weten welke faillissementen op de markt zijn. U kunt een makelaar in onroerend goed vinden door in uw telefoonboek te zoeken of online te zoeken. Zorg ervoor dat u de agent oproept en vraag naar hun ervaring met afgeschermde eigendommen.
    • Foreclosures kunnen moeilijke transacties zijn en een ervaren makelaar kan een enorm verschil maken in uw ervaring.
    • Zorg ook voor een agent die bekend is met VA-leningen. Het afsluitingsproces voor VA-leningen is een beetje anders dan bij traditionele leningen.
  3. 3 Zoek online naar afgeschermde eigendommen. Sommige websites vermelden afgeschermde eigenschappen. Met Zillow kun je bijvoorbeeld hun vermeldingen gratis zoeken. Andere websites brengen echter kosten in rekening voor toegang tot hun vermeldingen, dus weet dit van tevoren.
    • De VA verkoopt ook verhinderde eigendommen. Je kunt ze vinden op de FSB-website van Ocwen Federal Bank: http://www.ocwen.com/reo.[2]
  4. 4 Besteed aandacht aan de prijs. De VA beperkt niet hoeveel u kunt lenen. Ze zullen echter het bedrag dat ze garanderen beperken.[3]
  5. 5 Lees de vereisten voor de VA-property. De VA garandeert alleen leningen voor woningen die aan de minimale vereisten voor onroerend goed voldoen. Deze vereisten hebben meestal te maken met problemen met big-kaarten die direct van invloed kunnen zijn op uw gezondheid of veiligheid.[4] Veel voorkomende problemen zijn onder andere:
    • Dak: het dak kan geen gebreken vertonen, zoals gaten.
    • Windows: geen vensters kunnen worden verbroken.
    • Loodverf: elke afbladderende verf in een huis gebouwd vóór 1978 moet worden geschraapt en overschilderd.
    • Mechanische systemen: alle systemen moeten in goede staat verkeren en in de nabije toekomst zo blijven. Dit omvat verwarming, sanitair en elektriciteit.
  6. 6 Zorg ervoor dat het huis in goede staat is. Wanneer je een afscherming vindt, ga dan langs de plaats om het te bekijken. U wilt zeker weten dat het in goede staat verkeert om te voldoen aan de MPR-normen, anders komt u niet in aanmerking voor een VA-lening.
    • Je kunt structurele gebreken niet vertellen door op het trottoir te staan. U kunt echter een algemeen beeld krijgen van de toestand van het huis. Als het een absoluut wrak is, kun je het van je lijst halen.
  7. 7 Laat het huis inspecteren. Een inspectie onthult alle problemen met het huis, groot en klein.[5] Vraag een verwijzing naar een inspecteur van uw makelaar. U moet toestemming van de bank krijgen om een ​​inspecteur naar de accommodatie te laten komen.
  8. 8 Voor alle VA-leningen is een termieteninspectie vereist. Sommige geldschieters staan ​​de veteraan niet toe om hiervoor te betalen, vraag van tevoren om de details te stollen. Als de veteraan het niet kan betalen, zal het normaal gesproken moeten worden betaald door de verkoper of een van de makelaars.
    • Overloop het inspectierapport met uw makelaar. Controleer of eventuele gebreken zullen verhinderen dat het voldoet aan de VA-normen.
  9. 9 Vraag de bank of deze het huis aan de normen zal aanpassen. Sommige banken zijn misschien bereid om het proces te vereenvoudigen en u te helpen het huis op te stellen volgens de MPR-normen. Praat met uw agent, die misschien weet welke banken u willen helpen.[6]
    • U moet mogelijk de reparaties betalen voordat u uw VA-lening hebt aangegaan, wat zeker een risico is.[7] Denk goed na voordat u besluit dit te doen.
  10. 10 Schat de waarde van het huis. U wilt niet te veel betalen, dus analyseer vergelijkbare verkopen met uw agent, die een vergelijkende marktanalyse kan uitvoeren. Vergelijkbare verkopen ("comps" genoemd) zouden in de afgelopen drie maanden moeten zijn verkocht en van dezelfde grootte zijn als degene die u wilt kopen.[8]
    • Houd ook rekening met alle unieke kenmerken van het huis, zoals een zwembad of een observatorium.

Tweede deel van de drie:
Het verkrijgen van een VA-lening

  1. 1 Bevestig dat u in aanmerking komt. Veteranen moeten een bepaalde tijd in actieve dienst hebben gezeten om in aanmerking te komen voor een VA-lening. De tijdsduur verschilt afhankelijk van of u tijdens oorlog of in vredestijd diende, evenals uw reden voor ontslag. U kunt de vereisten op de VA-website controleren: https://www.benefits.va.gov/HOMELOANS/purchaseco_eligibility.asp.
    • Echtgenoten komen ook in bepaalde situaties in aanmerking voor VA-leningen.
  2. 2 Controleer uw credit score. Er is geen minimum kredietscore nodig om een ​​lening te krijgen. Kredietverstrekkers willen echter in het algemeen dat uw score ten minste 620 is.[9] Krijg een kopie van uw credit score door gebruik te maken van een gratis service of door uw score te kopen bij myfico.com.
    • U kunt uw score het snelst verbeteren door hoge schulden af ​​te betalen, zoals creditcardschulden, en onnauwkeurige informatie over uw kredietrapport corrigeren.
  3. 3 Verzamel bewijs van voldoende inkomen. Om in aanmerking te komen voor een VA-lening, heeft u een vaststaand vast inkomen nodig. Over het algemeen betekent dit dat u full-time werkt, wat wordt gedefinieerd als ten minste 30 uur per week voor een werkgever. Zelfstandig inkomen en part-time inkomen komen ook in aanmerking, maar je hebt minimaal twee jaar vast inkomen nodig.[10]
    • Je hebt ook voldoende inkomsten nodig na het betalen van je schulden, inclusief je verwachte hypotheekbetaling. Het bedrag dat u nodig heeft, is afhankelijk van waar u woont en van het aantal mensen in uw huishouden.
    • Een alleenstaande persoon die in het zuiden woont, moet bijvoorbeeld elke maand meer dan $ 400 overhouden. Dit wordt het "resterende inkomen" genoemd. U kunt resterende inkomenseisen vinden door met een kredietgever te praten.
  4. 4 Vraag uw bewijs van geschiktheid (COE) aan. Een COE controleert voor geldschieters dat u in aanmerking komt voor een VA-lening. U kunt zich aanmelden door het invullen van VA-formulier 26-1880. Dien het online, via de post of aan een geldschieter in. Lever de volgende informatie:[11]
    • Persoonlijke informatie, zoals naam, adres, geboortedatum en burgerservicenummer.
    • Informatie over militaire geschiedenis, zoals uw servicenummer en de vestiging waar u diende.
    • Informatie over eerdere VA-leningen.
  5. 5 Dien uw ondersteunende documentatie in. Als u momenteel een reguliere actieve taak uitvoert, kan de VA uw geschiktheid vaststellen door naar de eigen gegevens te kijken. In sommige situaties moet u mogelijk een serviceverklaring indienen.
    • Indien nodig, moet een serviceverklaring uw naam, sofinummer, uw datum van binnenkomst en de duur van elk verloren tijdstip bevatten. De brief moet op militair briefhoofd zijn en zijn ondertekend door je militaire commando.[12]
    • Veteranen dienen een kopie van hun DD-214 in te dienen.
  6. 6 Winkelen rond voor een hypotheek. De VA leent je echt geen geld. In plaats daarvan garanderen ze dat de lening wordt terugbetaald. Je krijgt de lening van een bank, directe geldschieter of hypotheekmakelaar. Stop op verschillende plaatsen en praat met een professional bij elk. U wilt de voorwaarden vergelijken, inclusief rentetarief, terugbetalingsperiode, boeterente voor boetes en vergoedingen.[13]
  7. 7 Krijg vooraf goedkeuring voor een hypotheek. U kunt vooraf goedgekeurd worden in persoon of online. Geef informatie over uw inkomsten, schulden en bezittingen. Als u voldoet aan de richtlijnen voor het uitlenen van de bank, geven zij een brief waarin staat hoeveel u kunt lenen. Deze brief is goed voor een beperkte tijd, meestal 60-90 dagen.[14]
    • U kunt een kopie van de brief indienen wanneer u uw aanbieding indient voor het afgeschermde huis.

Derde deel van de drie:
Je nieuwe huis sluiten

  1. 1 Doe een voorstel aan de bank. Als u een eerlijke prijs hebt bediend, doet u uw voorstel aan de bank. Banken hebben de neiging om langzaam te bewegen bij de verkoop van hun REO-eigendommen, dus verwacht geen snelle acceptatie of tegenbod. De bank moet mogelijk uw bod indienen bij een commissie, die deze moet ondertekenen. Dit kan enkele weken duren.
  2. 2 Onderteken een koopovereenkomst. Nadat u en de bank akkoord zijn gegaan met de aankoopprijs, moet u een koopovereenkomst ondertekenen. Dit document zal de voorwaarden van de verkoop en de gebeurtenissen die leiden tot de sluiting uiteenzetten.
    • Uw koopovereenkomst moet een VA-optieclausule hebben. Met deze onvoorziene gebeurtenis kunt u het contract ongeldig maken als u geen VA-lening kunt krijgen.[15]
    • Afhankelijk van waar u woont, moet u mogelijk een advocaat inhuren om de koopovereenkomst op te stellen. Het is ook een goed idee om een ​​advocaat te laten kijken naar uw overeenkomst om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd. U kunt uw makelaar vragen om een ​​advocaat aan te bevelen of een verwijzing krijgen van uw dichtstbijzijnde orde van advocaten.
  3. 3 Laat het huis taxeren. Je hebt een door VA goedgekeurde taxateur nodig om het huis te bekijken en de waarde ervan te bepalen. De taxateur moet ook bevestigen dat het huis veilig is om in te leven. Uw geldschieter moet de taxateur selecteren, maar u betaalt de taxatiebijdrage als onderdeel van uw sluitingskosten.[16]
    • De beoordeling bepaalt ook of u een aanbetaling moet doen. Als uw aankoopprijs gelijk is aan of lager is dan de getaxeerde waarde, hoeft u geen aanbetaling te doen.
  4. 4 Ontvang een titelrapport. Zorg ervoor dat de titel duidelijk is. Banken verwijderen meestal veroordelingen en pandrechten van het onroerend goed, maar u moet dit controleren. Uw loan officer of makelaar kan dit voor u doen.[17]
  5. 5 Onderteken alle papieren bij uw sluiting. Uw sluiting moet plaatsvinden op het kantoor van een advocaat, een escrow-kantoor of een titelbedrijf. Bij de afsluiting moet u wettelijk papierwerk ondertekenen, zoals de akte. U ondertekent ook papierwerk met betrekking tot uw VA-lening, zoals de hypotheek en de promesse. Als u vragen hebt, vraag het dan. Wanneer het proces is voltooid, loop je weg met de sleutels - en een huisbetaling.[18]
    • Betaal ook uw sluitingskosten. Over het algemeen kunt u het geld overboeken of betalen met de cheque van een kassier.