Foreclosure is een proces dat geldschieters initiëren wanneer een huiseigenaar stopt met het betalen van een hypotheek. Afhankelijk van de staat van verblijf, kan een afscherming in een kwestie van weken worden gestart en voltooid of gedurende bijna een jaar of langer worden afgesloten.[1] Wanneer een woning in uw buurt verhindert, kan uw eigen waarde worden beïnvloed. Zoek uit of een woning in marktafscherming is door de gegevens bij uw county-recorder of openbare veilingbedrijven te controleren.

Methode één van de drie:
Zoeken wanneer u de naam van de huiseigenaar kent

  1. 1 Ga naar het kantoor van je registreerder. Uw lokale kantoren hebben informatie over alle huizen in uw gemeenschap. U vindt het kantoor van uw lokale recorder in het telefoonboek of door online te zoeken.[2]
    • Nadat u uw lokale archiefkantoor heeft gevonden, kunt u naar de woning zoeken op naam van de huiseigenaar.[3]
    • Sommige kantoren onderhouden hun records in gedrukte vorm, terwijl anderen overgaan op digitale archieven. Wees niet bang om de kantoorbediende te vragen of je hulp nodig hebt. [4]
    • Probeer eens per week of per maand te checken, aangezien de records redelijk regelmatig worden bijgewerkt.
  2. 2 Controleer openbare veilingen. Deze lijsten zijn online beschikbaar en in het kantoor van uw county's recorder. Deze lijsten bevatten meestal zowel het adres als de naam van de huiseigenaar.[5]
    • Probeer online te zoeken naar onroerend goed aanbiedingen in uw regio. U kunt een advertentieservice voor onroerend goed gebruiken, zoals http://www.mls.com/ForeclosureListings/, of een online vastgoeddatabase zoals Zillow uitproberen.
    • Online databases zoals Zillow laten je meestal met filters zoeken. Selecteer gewoon "Pre-afscherming" tijdens het zoeken naar thuisvermeldingen in uw regio.[6] Zoeken naar pre-afschermingshuizen stelt u in staat om onroerendgoedvermeldingen te bekijken die nog niet op de markt zijn gebracht, maar waarvan de huiseigenaren momenteel in gebreke zijn met hypotheekbetalingen.
  3. 3 Probeer contact op te nemen met je buurman. Als je je buurman kent en bang bent dat zijn huis wordt afgeschermd, wil je misschien met hem praten, als je je comfortabel voelt. Misschien waren de geruchten die je hoorde over zijn dreigende afscherming onwaar, of misschien is je buurman in gebreke gebleven met zijn hypotheek, maar kon hij verstrikt raken in zijn betalingen. Hoe dan ook, als je een goede relatie hebt met je buurman, kan het rechtstreeks met hem praten je veel tijd en moeite besparen.

Methode twee van drie:
Zoeken wanneer u de naam van de huiseigenaar niet kent

  1. 1 Zoek naar het adres of perceelnummer bij uw lokale archiefkantoor. De kantoren van je county-recorder hebben informatie over alle huizen in jouw omgeving. U kunt het telefoonnummer voor het aangewezen kantoor in uw gebied vinden door online te zoeken.
  2. 2 Controleer bankoverzichten. De meeste banken hebben een doorzoekbare database met afgeschermde, pre-veilinghuizen. U kunt uw zoekopdracht per staat, stad of regio verfijnen om een ​​uitgebreide lijst te zien van elke woning die een bepaalde bank verkoopt.
    • Gebruik een online zoekmachine om banken te vinden met marktafschermingen in uw regio.
    • Verfijn uw zoekopdracht door de stad of provincie te selecteren waarin u woont.
  3. 3 Neem contact op met uw lokale belastingdienst voor onroerend goed. U kunt informatie over de accommodatie vragen als u het adres kent. Er is geen garantie dat uw lokale belastingkantoor op de hoogte zal zijn van alle dreigende gedwongen verkopen, maar sommige belastingautoriteiten zullen weten op basis van het feit of een hypotheekverstrekker heeft geïnformeerd over de belastingen van die woning.[7]
  4. 4 Spreek met uw lokale makelaarskantoren. Sommige makelaars houden zich bezig met foreclosures. Zoek uit welke bureaus zich specialiseren in afgeschermde landgoederen en vraag vervolgens een makelaar naar het adres waarvan u denkt dat deze in de marktafscherming terechtkomt. De kans is groot dat de agenten op dat kantoor op de hoogte zijn van eventuele dreigende gedwongen verkopen in uw regio en u meer informatie kunnen geven.[8]
  5. 5 Zoek online. In de Verenigde Staten heeft het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling een uitgebreide lijst van afgeschermde huizen in een database die eenvoudig online kan worden doorzocht.[9]
    • Ga naar http://ushud.com/ als u op zoek bent naar een huis in de Verenigde Staten.
    • Voer uw postcode in en blader door de vermeldingen om te zien of een adres waarover u zich zorgen maakt, is opgenomen in de lijst.
    • Als u buiten de Verenigde Staten woont, zoek dan online naar uw nationale of regionale huisvestingskantoren.
  6. 6 Controleer uw lokale kranten. Veel veilingbedrijven maken reclame voor recente verhinderingen en aanstaande veilingen in gedrukte advertenties om meer potentiële kopers te trekken. Controleer het papier dagelijks of wekelijks om te zoeken naar updates over afgeschermde eigendommen en veilingen.
    • Kranten in het district van de accommodatie zijn verplicht om een ​​lijst met huizen te publiceren voor veilingen. Deze vermeldingen worden meestal vermeld als een kennisgeving van verkoop en lopen regelmatig over verschillende perioden, afhankelijk van waar de veiling wordt gehouden. In sommige staten zal de aanbieding drie weken duren,[10] terwijl in andere staten de vermelding minstens een keer per week moet worden uitgevoerd gedurende een periode van vijf weken.[11]

Methode drie van drie:
Inzicht in marktafscherming

  1. 1 Ken de feiten. Afscherming is het proces waarbij een hypotheekverstrekker een stuk onroerend goed verkoopt of veilt om de verliezen te verhalen op een in gebreke gebleven hypotheeklening.[12] Wie de woning verkoopt, hangt af van de voorwaarden van uw hypotheek. De meeste hypotheken zullen specificeren dat de bank het recht verkrijgt om het onroerend goed af te schermen als de huiseigenaar de overeengekomen betalingsvoorwaarden niet nakomt.[13]
    • In sommige staten kan de executieveiling worden uitgevoerd door de plaatselijke sheriff-afdeling, een Sheriff's Sale genaamd.[14]
    • Sommige staten staan ​​de geldschieter toe af te schermen zonder naar de rechtbank te hoeven gaan of de afdeling van de sheriff te hoeven inschakelen. Deze gedwongen verkopen worden de verkoop van een gevolmachtigde genoemd en omvatten doorgaans een trustakte in plaats van een hypotheek.[15]
  2. 2 Begrijp wie er risico loopt. Iedereen die in gebreke blijft bij een hypotheek loopt het risico dat het onroerend goed wordt afgeschermd. Een huiseigenaar wordt geacht in gebreke te zijn gebleven op de hypotheek na één maand gemiste betalingen. Nadat een betaling 10 tot 15 dagen te laat is, kunnen geldschieters overstag gaan op late vergoedingen. De huiseigenaar heeft dan meestal een afgesproken aflossingsvrije periode om de gemiste betalingen plus alle opgebouwde late vergoedingen in te vullen voordat de kredietverstrekker met het afschermingsproces kan beginnen.[16]
    • Sommige hypotheekverstrekkers zullen leners toestaan ​​om een ​​speciale verdraagzaamheid uit te werken, die de voorwaarden van de hypotheek aanpast om te voorkomen dat ze in marktafscherming terechtkomen.[17]
  3. 3 Ken je lokale verordeningen. Op sommige plaatsen heeft een huiseigenaar die zijn huis heeft verloren als gevolg van afscherming tot 12 maanden de tijd om de nodige fondsen te verwerven om een ​​afgeschermd huis terug te kopen. Dit is goed voor de huiseigenaar die aanvankelijk in gebreke bleef met zijn leningen, maar slecht voor beleggers, die mogelijk een executieverkoop kunnen kopen om die woning binnen enkele maanden na de veiling te verliezen.[18]
    • Dit staat bekend als de inwisselingsperiode. Over het algemeen verkopen banken een afgeschermde woning niet tijdens de inwisselperiode en zullen ze de accommodatie gedurende deze periode onderhouden.
  4. 4 Begrijp de effecten van afscherming. Uitsluiting van één huis kan de hele buurt beïnvloeden. Als je een buurthuis hebt afgeschermd, kan dit van invloed zijn op de waarde van de huizen in de omliggende huizen, omdat potentiële kopers er misschien voor terugdeinzen om niet in de buurt te kopen. Een afgeschermd huis kan ook in verval raken, waardoor het onroerend goed minder aantrekkelijk wordt voor potentiële kopers.[19]