Het inhuren van een aannemer brengt allerlei stress en angst met zich mee voor het proces van verbouwing van uw huis of appartement. Voor de meeste mensen is hun huis hun meest waardevolle en gewaardeerde bezit. Een vreemdeling aan je huis laten werken is ontzettend zenuwslopend. Gelukkig zijn er tal van ervaren en eerlijke aannemers beschikbaar. Je kunt ze vinden door referenties aan te vragen bij deskundige mensen en vervolgens potentiële medewerkers te interviewen. Zorg ervoor dat u een gedetailleerd contract tekent voordat de aannemer met zijn werk begint en inspecteer regelmatig het werk dat hij heeft gedaan. Als u ooit van streek bent door iets dat uw aannemer doet, kunt u het probleem het beste onmiddellijk stellen.

Deel een van de vier:
Verkrijgen van verwijzingen naar kwaliteitscontractors

  1. 1 Identificeer het soort aannemer dat je nodig hebt. Er zijn veel soorten aannemers en u zult het selectieproces veel gemakkelijker maken als u van tevoren weet welk type aannemer u nodig heeft. Over het algemeen zijn er twee soorten:[1]
    • Algemene aannemer. Deze persoon beheert een heel project. Ze huren onderaannemers in en begeleiden hen. Algemene aannemers verkrijgen ook bouwvergunningen en helpen bij het plannen van inspecties.
    • Speciale aannemer. Een gespecialiseerde aannemer installeert alleen bepaalde armaturen of producten. Een aannemer kan zich bijvoorbeeld specialiseren in sanitair-, verwarmings- en koelsystemen of elektrische bedrading.[2]
  2. 2 Vraag vrienden of familie om een ​​verwijzing. Als u iemand kent die een huis heeft laten bouwen of renoveren, vraag hem dan of hij zijn aannemer zou aanbevelen. Vraag wat ze leuk en niet leuk vonden aan de aannemer.
    • Controleer het werk dat de aannemer heeft uitgevoerd. Je zult met je eigen ogen willen beoordelen of ze het goed gedaan hebben.
  3. 3 Zorg voor verwijzingen van een bouwinspecteur. Uw plaatselijke bouwinspecteur zal de reputatie van mensen in de bouwsector kennen. Je moet bellen en vragen of ze iemand kunnen doorverwijzen.[3] Vertel de bouwinspecteur welk soort werk u in uw huis moet doen.
  4. 4 Vraag om verwijzingen naar de houtzagerij. De mensen die bij je dichtstbijzijnde houtzagerij werken, weten best wat van lokale aannemers. Ze weten bijvoorbeeld welke alleen hoogwaardige materialen gebruiken. Ze weten ook welke hun rekeningen op tijd betalen.[4]
    • Je kunt je ongemakkelijk voelen door simpelweg op een houtzagerij te verschijnen, zodat je in plaats daarvan kunt bellen. Identificeer jezelf en zeg dat je op zoek bent naar een aannemer. Vraag of ze iemand kennen.
    • Zeg gedag. Ik ben Michael Jones en ik ben op zoek naar een aannemer om mijn badkamer te verbouwen. Kent u toevallig iemand die goed werk verricht? Ik heb geen idee waar ik verwijzingen kan vinden. '
  5. 5 Neem contact op met de National Association of the Remodelling Industry (NARI). Je kunt een remodeler vinden op de website van deze vereniging.[5] Ga naar http://www.nari.org/consumers/ en voer je locatie in.
    • De leden van NARI kunnen zich kwalificeren als gecertificeerde, meest gecertificeerde en groen gecertificeerde professionele remodelers. De leden moeten zich houden aan hoge ethische en industriële normen.
    • NARI heeft leden in 49 staten.[6]
  6. 6 Blijf alert op scams. Houd je ogen open voor potentiële oplichters en vermijd iedereen die je ongemakkelijk maakt. Er zijn rode vlaggen waar u op moet letten, inclusief het volgende:[7]
    • Iemand klopt op je deur en vraagt ​​of je een aannemer nodig hebt.
    • De aannemer biedt u een korting als u meer zaken voor hen kunt doen.
    • De aannemer heeft ongebruikt materiaal van een vorige baan.
    • Je voelt je onder druk om snel beslissingen te nemen.
    • De aannemer vraagt ​​u om alles vooraf te betalen of adviseert een kredietverstrekker die de aannemer kent.
    • Er is geen bedrijfsnummer in de telefoonlijst voor de aannemer. De aannemer heeft ook geen vast adres.
    • De aannemer vraagt ​​u om bouwvergunningen te krijgen. Dit is de taak van de algemene aannemer, en als ze het niet doen, geeft dit aan dat er een probleem is.
    • De aannemer biedt een garantie op lange termijn of levenslange garantie op het werk dat zij uitvoeren.

Deel twee van vier:
Onderzoek van aannemers

  1. 1 Controleer online beoordelingen. Je moet altijd de online reputatie van een contractant controleren door een algemene Google-zoekopdracht uit te voeren. Zoek ook naar beoordelingssites en analyseer of veel mensen hebben geklaagd dat ze zijn opgelicht.[8]
    • U kunt ook contact opnemen met uw plaatselijke Better Business Bureau of het bureau voor consumentenbescherming van uw land om te zien of de contractant een lange lijst met klachten heeft die tegen hen zijn ingediend.[9]
    • Neem anonieme recensies met een korrel zout. Anonieme recensies kunnen worden geplaatst door concurrenten van een aannemer of door mensen met een wrok.
  2. 2 Bevestig dat de contractant een licentie heeft. Niet elke staat vereist dat aannemers een vergunning hebben, maar u moet dit bij uw plaatselijke bouwafdeling vragen.[10] Als uw staat vereist dat aannemers een licentie hebben, vraag dan aan de aannemer of ze een vergunning hebben en wanneer.
    • Controleer ook om te bevestigen dat de aannemer een licentie heeft. Als uw staat een licentie vereist, moet er een website zijn waarop u kunt zoeken. Ga online en zoek 'uw staat' en 'contractlicentie'. In Washington kunt u bijvoorbeeld zoeken op de website van het ministerie van Arbeid en Industrie van de staat.[11]
    • Op dezelfde website kunt u mogelijk ook controleren of de contractant gebonden is en een verzekering heeft. Een legitieme aannemer moet beide hebben.
  3. 3 Stel vragen aan een aannemer in een telefonisch interview. U mag een aannemer niet inhuren zonder met hen te praten. Bel in plaats daarvan snel iedereen op uw lijst. Stel ten minste de volgende vragen:[12]
    • Hoe lang zijn ze al actief?
    • Accepteert de aannemer projecten zoals het uwe (maat, type, locatie, etc.)?
    • Hoeveel projecten hebben ze momenteel?
    • Hoe selecteren ze onderaannemers en hoe lang werken ze al samen?
    • Kan de aannemer werken rond uw schema? Misschien wilt u bijvoorbeeld niemand vóór 9.00 uur of na 18.00 uur in uw huis. Het is het beste om deze informatie van tevoren te kennen.[13]
    • Kunnen ze u een gespecificeerd bod bieden?[14]
    • Is dit een offerte of een vaste prijs?
    • Welke soorten verzekering dragen ze? Een contractant moet de vergoeding van werknemers, persoonlijke aansprakelijkheid en schade aan eigendommen dragen.[15] Kunnen ze je een verzekeringsbewijs geven?
  4. 4 Maak kennis met drie aannemers. Beperk uw lijst tot drie contractanten en plan een tijd om ze persoonlijk te ontmoeten.[16] Tijdens het interview kun je je verbouwingswerk uitleggen. De aannemer moet u kunnen vertellen of het haalbaar is.
    • Besteed aandacht aan hoe knap de aannemer is, en of ze dingen eenvoudig aan u uitleggen. Je zult veel van de aannemer zien, dus je wilt iemand inhuren waar je je prettig bij voelt.
  5. 5 Oproep referenties. U moet een aannemer vragen om u ten minste drie referenties te verstrekken. Roep de referenties op en stel vragen. Vraag bijvoorbeeld het volgende:[17]
    • Hoe lang geleden werkte de aannemer voor hen?
    • Is het project op tijd voltooid? Zijn er kostenoverschrijdingen geweest?
    • Waren ze tevreden met het werk dat de aannemer deed?
    • Hebben werknemers na zichzelf opgeruimd of was de jobsite een puinhoop?
  6. 6 Bezoek lopende vacatures. Een goede manier om een ​​contractant in actie te zien is om een ​​baan te bezoeken die momenteel aan de gang is. Vraag de aannemers of je even kunt bijkomen en bekijk hoe het gaat.[18]
    • Controleer de netheid van de vacaturesite. Zijn materialen op de juiste plaats of is de plaats een rampgebied?
    • Overweeg ook hoe attent de aannemer is voor de huiseigenaar.[19] Vermijd iedereen die onvoorzichtig is met het eigendom van een klant.
    • Als het mogelijk is, kunt u uw sollicitatiegesprek mogelijk combineren met een bezoek aan de jobsite.

Deel drie van vier:
De aannemer selecteren

  1. 1 Analyseer de biedingen. Uw instinct zou kunnen zijn om het laagste bod te selecteren. Je moet echter voorzichtig zijn. Iemand met een zeer laag bod kan proberen hoeken te knippen of slecht werk te doen.[20]
    • Een aannemer met een laag bod heeft misschien ook niet veel werk. Met ingang van 2016 is de woningbouwsector sterk, dus er moet voldoende werk zijn voor een bekwame aannemer.
    • Kies niet iemand die je niet kunt betalen. Kijk in plaats daarvan naar aannemers die redelijke biedingen indienen waar u zich comfortabel bij voelt.
  2. 2 Overweeg hoe goed je hebt gecommuniceerd. Communicatie is de sleutel tot de relatie tussen opdrachtnemer en opdrachtgever. U wilt iemand die u dingen kan uitleggen op een manier die u begrijpt.[21] Vermijd iedereen die je intimideert of je ongemakkelijk laat voelen.
    • Als u zich even comfortabel voelt bij meer dan één aannemer, baseer dan uw beslissing op andere factoren, zoals hun ervaring of prijs.
  3. 3 Bespreek een betalingsschema. U moet het betalen van het hele project vermijden voordat het voltooid is. Bovendien kan uw staatswet beperken hoeveel u vooraf kunt betalen.[22] Bespreek een betalingsschema met de aannemer.
    • Onderzoek uw staatswet door contact op te nemen met een plaatselijk bureau voor consumentenbescherming, dat u kunt vinden in het telefoonboek of online. Ongeacht uw staatswet, probeer het bedrag van een aanbetaling tot niet meer dan een derde te beperken.
    • Idealiter zou u niet contant moeten betalen. Als het project klein is, denk dan na over betalen met een creditcard of een persoonlijke cheque.[23]
    • Verbind betaling met bepaalde benchmarks. Als u bijvoorbeeld een woning laat bouwen, kunt u een bepaald bedrag betalen zodra de basis is gelegd, en nog een som nadat het dak is aangezet, enzovoort. Het gebruik van benchmarks is nuttig, omdat de aannemer niet wordt betaald als werk is vertraagd. Dit geeft een stimulans om ijverig te werken.
  4. 4 Teken een contract. Roep de aannemer op die u het prettigst vindt en huur ze in. Zorg er vervolgens voor dat u een gedetailleerd contract hebt voordat het werk begint.[24] De contractant kan het contract opstellen. Zo niet, dan kunt u een advocaat inhuren om het contract voor u op te stellen. Als kosten een probleem vormen, moet u wellicht uw eigen ontwerp opstellen. Zorg ervoor dat het contract het volgende bevat:[25]
    • een gedetailleerde beschrijving van het werk, inclusief een complete set tekeningen met schriftelijke specificaties
    • het merk van materialen dat zal worden gebruikt of geïnstalleerd
    • de begin- en einddatum
    • het betalingsschema
    • eventuele garanties
    • uw handtekening en de handtekening van de aannemer

Deel vier van vier:
Succesvol samenwerken met uw aannemer

  1. 1 Inspecteer het werk. Onderteken geen contract en verdwijn dan. Inspecteer in plaats daarvan het werk van de aannemer door erin te stoppen. Zorg ervoor dat de aannemer zich aan het schema houdt zoals beschreven in het contract.[26]
    • Het is ook een goed idee om regelmatig vergaderingen met de aannemer te hebben om eventuele problemen te bespreken. Een consciëntieuze aannemer moet contact met u opnemen, maar wacht niet. Bel ze in plaats daarvan en vraag om een ​​vergadering om in te checken.
    • Als u niet tevreden bent met iets, breng het onmiddellijk onder de aandacht van de aannemer.
    • Als iets moet worden gewijzigd, schrijf dan een wijzigingsorder op. Vermijd ongeschreven overeenkomsten.
  2. 2 Houd gedetailleerde gegevens bij. Houd alles vast. Als u niet over een archiefkast beschikt, overweeg dan om een ​​kleine te kopen. Als alternatief kunt u een gigantische map ophalen waarin u documenten kunt opslaan. U wilt het volgende bewaren:[27]
    • kopie van uw ondertekende contract
    • alle correspondentie tussen u en de aannemer
    • bewijs van alle betalingen, inclusief ontvangsten voor belastingdoeleinden
    • eventuele wijzigingsopdrachten
    • certificaten van verzekering
  3. 3 Betaal de aannemer. Uw reputatie als klant is net zo belangrijk als de reputatie van de aannemer voor hen. U wilt geen reputatie van verkopende aannemers ontwikkelen. Betaal in plaats daarvan volgens het betalingsschema.
    • U moet echter nooit een laatste betaling verrichten tenzij u tevreden bent met de uitgevoerde werkzaamheden en er zeker van bent dat onderaannemers en leveranciers zijn betaald.[28]
    • In sommige landen kunnen leveranciers en onderaannemers achter u aan komen door een pand op uw huis te leggen als de hoofdaannemer ze niet heeft betaald. Vraag vóór de laatste betaling elke onderaannemer en leverancier om een ​​retentierecht of verklaring van afstand.