Als u een bouwproject overweegt dat de bestemmingsverordeningen van het plaatselijke rechtsgebied overtreedt, moet u een afwijking aanvragen. Variantie krijgen kan een lastig en duur proces zijn en als je je niet goed voorbereidt, vecht je misschien een verloren strijd. Door te leren hoe u een variantie voor uw partij kunt verkrijgen, verbetert u uw kansen om soepel, snel en tegen minimale kosten door het proces te navigeren.

Stappen

  1. 1 Bestudeer je bouwplannen en bepaal of er een manier is waarop ze kunnen worden herzien, zodat een afwijking niet nodig is. Als u uw plannen kunt aanpassen zodat ze voldoen aan de lokale bestemmingsplannen, bespaart u zichzelf het gedoe om een ​​afwijking aan te vragen. Bovendien wordt u waarschijnlijk niet goedgekeurd voor een afwijking als uw plannen eenvoudig kunnen worden gewijzigd om te voldoen aan de bestemmingsplannen.
  2. 2 Maak uzelf bekend met de vereisten van het plaatselijke rechtsgebied voor een afwijking. Over het algemeen wordt een afwijking alleen toegestaan ​​als aan de volgende 4 criteria is voldaan:
    • Naleving van de bestemmingsplannen zou leiden tot overmatige ontberingen bij de landeigenaar;
    • De voorgestelde constructie is noodzakelijk voor een redelijk gebruik van het onroerend goed;
    • De voorgestelde constructie zou het essentiële karakter van de buurt niet veranderen;
    • De voorgestelde constructie vertegenwoordigt de minst indringende oplossing die mogelijk is.
  3. 3 Bepaal welk type variant je nodig hebt. Er zijn twee basistypen van varianties: gebied en gebruik.
    • Een gebiedsvariatie is vereist wanneer de configuratie van het perceel dicteert dat de bestemmingsvoorschriften eenvoudigweg versoepeld zijn. Veelvoorkomende voorbeelden van gebiedsvariaties zijn uitzonderingen voor minimale tegenvallers van de eigendomslijn en minimale vloeroppervlakten.
    • Een gebruiksvariantie is vereist wanneer het voorgenomen gebruik van het gebouw de bestemmingsverordeningen schendt; er zou bijvoorbeeld een gebruiksvariant nodig zijn om een ​​kantoorgebouw in een woonwijk te bouwen. Gebruiksvariabelen zijn veel moeilijker te verkrijgen dan gebiedsvariaties.
  4. 4 Krijg je lot bevraagd. Dit is een essentiële stap wanneer u een nieuwe constructie of een uitbreiding plant. De stad of het gemeentehuis waar u de variantieaanvraag wilt indienen, wilt een bijgewerkte enquête bekijken. Als u een goede enquête heeft uitgevoerd, voorkomt u juridische problemen met buren die mogelijk bezwaar hebben tegen het gebruik van de grond. Dit is vooral belangrijk als u een verschil wilt vinden met betrekking tot minimale terugval van eigendommen.
  5. 5 Bereid bouwplannen voor voor het voorgestelde project. Neem contact op met uw gemeente of provincie om te zien welk detailniveau vereist is. Sommige jurisdicties willen misschien dat de plannen worden afgestempeld door een erkende architect of ingenieur, terwijl andere mogelijk plannen accepteren die u hebt gemaakt met software voor het renoveren van uw huis.
  6. 6 Dien uw aanvraag voor de variantie in. Dit wordt meestal uitgevoerd in uw plaatselijke stad of gemeentehuis. U dient uw vragenlijst, uw bouwkundige tekeningen, een schriftelijke intentieverklaring en eventueel een afzonderlijke aanvraag in die door het rechtsgebied wordt vereist.
  7. 7 Breng alle eigenaren van een huis binnen een straal van uw eigendom op de hoogte van uw voorgestelde wijziging (het lokale rechtsgebied kan in feite de lengte van deze straal aangeven). Mogelijk moet u naar een hoorzitting gaan voordat uw afwijking is goedgekeurd, waarbij alle eigenaren van nabijgelegen onroerend goed mogen komen om u vragen te stellen. Bereid jezelf voor op het beantwoorden van deze vragen, indien van toepassing.