Industriële ruimte is eigendom dat over het algemeen plaatsen omvat zoals magazijnen, lichte fabrieksgebouwen en multifunctionele bedrijfsgebouwen. Deze faciliteiten worden meestal gebruikt voor onderzoek en ontwikkeling, productie en service van producten en opslag en distributie van goederen.[1] Het leasen van commerciële ruimte is complexer dan het huren van een appartement of huis. Een commerciële lease heeft geen standaard leaseformulier en u moet een commerciële leaseovereenkomst ondertekenen. U en de eigenaar zullen samenwerken om een ​​lease op maat te creëren die u toelaat uw bedrijf te exploiteren in de industriële ruimte waarin u bent geïnteresseerd. Leren hoe u een industriële werkruimte kunt vinden en leasen, kan u helpen uw bedrijf op rolletjes te laten lopen.

Deel een van de drie:
Industriële ruimte vinden

  1. 1 Kies een type woning. Er zijn veel verschillende soorten industriële ruimtes en als u uw zoektocht naar onroerend goed wilt uitvoeren, moet u bepalen welk type woning het beste aansluit op uw behoeften. Industriële eigendom is over het algemeen onderverdeeld in drie categorieën: magazijneigendom, productie-eigenschap en flex (gemengd gebruik) eigendom.[2] Binnen deze categorieën zijn er veel verschillende soorten industriële eigendommen, en het kennen van de behoeften van uw bedrijf zal uw type woning bepalen.
    • Magazijn - dit type faciliteit wordt gebruikt voor opslag en / of distributie.[3]
    • Productiefaciliteit - deze eigenschap wordt gebruikt voor het maken, converteren of assembleren van materialen[4]
    • Distributiefaciliteit - dit is een specifiek type magazijn dat is gespecialiseerd in het distribueren van goederen, in plaats van ze te maken of samen te stellen.[5]
    • Truckterminal - dit is een specifiek type distributiefaciliteit waar goederen van de ene truck naar de andere worden overgebracht. Productie en opslag vinden niet plaats in dit type faciliteit.[6]
    • Flex-faciliteit - deze eigenschap omvat een soort van mixed-use faciliteit, waardoor meerdere bedrijven van verschillende aard of één bedrijf dat de eigenschap voor meerdere doeleinden gebruikt, mogelijk zijn.[7]
    • Servicecentrum / showroom - dit type flexfaciliteit wordt vaak geassocieerd met machines en auto's en kan bestaan ​​uit reparatievoorzieningen, een showroom voor verschillende productmodellen of beide.[8]
  2. 2 Zoek online naar onroerend goed. Zodra u weet welk type eigendom uw bedrijf nodig heeft, moet u meerdere aanbiedingen doorzoeken om prijzen en plattegronden te vergelijken. U kunt aanbiedingen vinden op vele onroerend goed websites, of online zoeken naar industriële eigendommen in uw regio. Zelfs vergelijkbare ruimte / plattegronden hebben verschillende kenmerken, dus het is belangrijk om te onderzoeken en te informeren naar de behoeften voor uw bedrijf. Gemeenschappelijke kwaliteiten die worden gezocht in industriële ruimtes omvatten:
    • energie-efficiënte TL-verlichting[9]
    • goed onderhouden sprinklersystemen, inclusief systemen voor vroege onderdrukking, snelle respons (ESFR)[10]
    • daken en vloeren die zware industriële apparatuur kunnen ondersteunen[11]
    • hoge plafondhoogte[12]
    • voldoende parkeergelegenheid[13]
  3. 3 Bekijk meerdere eigenschappen in persoon. Zelfs na uitgebreid online bekijken, zou u eigenschappen in persoon altijd moeten onderzoeken. Foto's kunnen misleidend zijn en u wilt de accommodatie bezoeken om ervoor te zorgen dat u kunt zien dat uw bedrijf de ruimte goed gebruikt. Maar stop niet bij een woning - sommige deskundigen adviseren om ten minste twee of drie ideale eigenschappen binnen uw prijsklasse te hebben. Op die manier, als een van de eigenschappen om welke reden dan ook niet werkt, hebt u ten minste één back-up waarvan u weet dat u er tevreden mee zult zijn.[14]

Tweede deel van de drie:
Lease voorwaarden evalueren

  1. 1 Vraag naar verborgen uitgaven. Sommige eigenaren van industriële eigendommen vragen extra kosten en vergoedingen, zoals onderhoudskosten en onderhoudskosten voor gedeelde faciliteiten. Daarnaast wilt u informeren naar de manier waarop nutsbedrijven worden gemeten en de kosten worden verdeeld onder huurders.
    • Sommige eigenaren van onroerend goed meten het gebruik van voorzieningen afzonderlijk voor elke huurder. Anderen delen de kosten van hulpprogramma's elke maand door het gehuurde vierkante beeldmateriaal van elke huurder.
    • Lees meer over hulpprogramma's, vergoedingen en andere uitgaven voordat u ermee instemt om de leaseovereenkomst te ondertekenen. Als de voorwaarden ongunstig zijn, kunt u misschien betere voorwaarden bedingen of gewoon zonder verplichtingen weglopen.
  2. 2 Ken uw huurverplichtingen. Sommige industriële verhuurders dekken de kosten van reparatie en onderhoud, maar veel niet. In tegenstelling tot woningen, waar reparaties meestal onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen, varieert commercieel onroerend goed aanzienlijk in termen van onderhoudsverplichtingen.
    • Als u verantwoordelijk bent voor onderhoud en reparaties, moet uw verhuurder de details van deze regeling opgeven (mondeling en in de leaseovereenkomst, als u deze ondertekent) en moet u bekendmaken hoeveel deze kosten naar verwachting zullen bedragen.
  3. 3 Onderzoek je toekomstige huisbaas. Voordat je een huurovereenkomst met iemand aangaat, moet je wat onderzoek doen naar de gegevens van die persoon als eigenaar van een huis. Heeft hij veel klachten gehad van het Better Business Bureau of vergelijkbare consumentenbeschermingsgroepen? Heeft hij juridische problemen of rechtszaken tegen voormalige huurders gehad? Is hij momenteel een lening aan het herstructureren zonder tekenen van financiële stabiliteit? Al deze factoren zijn belangrijk om te weten, omdat ze mogelijk het verschil zijn tussen een woning waar je nog jaren kunt werken en een woning die je binnen zes maanden moet verlaten.[15]
    • Zoek online naar de naam van je huiseigenaar en kruis zijn naam aan met consumentenbeveiligingsgroepen. Misschien wilt u ook door de archieven van uw lokale krant bladeren om te zien of er rechtszaken zijn aangespannen door huidige of voormalige huurders.[16]
    • Vraag uw toekomstige verhuurder of hij bereid is om een ​​kredietcontrole in te dienen. Leg uit dat u geïnteresseerd bent in een veilige, betrouwbare faciliteit en dat een kredietwaardigheid kan helpen om een ​​partnerschap op lange termijn te waarborgen.[17]

Derde deel van de drie:
Onderhandelen over een lease-overeenkomst

  1. 1 Vraag een pro forma lease-exemplaar aan. Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, vraagt ​​u om een ​​pro forma lease te zien. Hierin worden de standaardvoorwaarden van de huurovereenkomst van die verhuurder weergegeven. Het moet eventuele slepende vragen over de bijzonderheden van die woning verduidelijken.[18]
  2. 2 Vraag de verhuurder om concessies. Wees niet bang om te proberen met de verhuurder te onderhandelen. De meeste eigenaren van commercieel onroerend goed doen pijn van de leegstaande ruimte, en in veel opzichten is het vaak een huurdersmarkt. De verhuurder mag nee zeggen, maar als u deze concessies als een stimulans voor een lange periode pacht, kan hij de kans aangrijpen om een ​​huurder voor de lange termijn te beveiligen.[19]
    • Probeer de prijs van de huurovereenkomst te onderhandelen, of kijk of de verhuurder bereid is om met u samen te werken door geld aan te bieden voor reparaties, gesubsidieerde renovatie of zelfs een periode van gratis huur.[20]
    • Je moet ook een soort limiet bespreken over toekomstige huurverhogingen. Vertel de verhuurder dat gunstige voorwaarden u meer geneigd zullen maken om te blijven voor een langdurig beroep, wat uiteindelijk wederzijds voordelig is voor zowel de verhuurder als de huurder.[21]
  3. 3 Vraag naar invoegingsclausules. Afhankelijk van de aard van uw bedrijf en wat u voorspelt dat in de toekomst zal gebeuren, kunt u uw toekomstige verhuurder vragen over bepaalde add-on clausules. Deze kunnen voorwaarden bevatten die onderverhuur, medewerking en exclusiviteit van de eigenschap mogelijk maken.
    • Subleasing-clausules stellen u in staat om een ​​deel van uw ruimte te verhuren aan andere bedrijven, in het geval dat u besluit om operaties terug te schroeven of uw bedrijf te ontbinden voordat de lease-overeenkomst voor verlenging is.
    • Co-tenancy-clausules zorgen ervoor dat uw bedrijf kan doorgaan, ook als andere huurders die deze woning huren hun eigen bedrijf beëindigen en / of het pand verlaten. Ze zouden u ook een optie moeten geven om de huurovereenkomst te beëindigen als de verhuurder niet voldoet aan de voorwaarden van de huurovereenkomst.
    • Exclusiviteitsclausules verbieden de verhuurder om ruimte op uw eigendom te verhuren aan directe concurrenten die uw bedrijf kunnen bedreigen.
  4. 4 Huur een advocaat in. Voordat u de huurovereenkomst daadwerkelijk ondertekent, laat een advocaat de voorwaarden van de huurovereenkomst van nabij lezen. Je moet ook zelf de lease herzien, maar een advocaat zal een beter begrip hebben van onroerend goed en zakelijke wetgeving, en zou moeten kunnen bepalen of de leaseovereenkomst eerlijk en legaal is.[22]
  5. 5 Onderteken de huurovereenkomst. Als uw advocaat gelooft dat de huurovereenkomst eerlijk voor u is en voldoet aan alle noodzakelijke wettelijke vereisten voor een industriële / commerciële leaseovereenkomst, dan is het veilig om de huurovereenkomst te ondertekenen. U kunt dan beginnen met het verplaatsen van uw activiteiten naar de verhuurruimte en uw bedrijf laten groeien.