Dit artikel bespreekt kantoor-, winkel- en industriële lease voor huurders. Er zijn veel manieren waarop een kandidaat-huurder ruimte voor hun behoeften kan vinden.

Stappen

  1. 1 Vraag een huurdervertegenwoordiging van een gerenommeerd bedrijf om u te helpen. Hun diensten zijn gratis en ze hebben meer expertise dan jij. De verhuurder heeft een vertegenwoordiger en jij ook. Pure tenant vertegenwoordiging bedrijven mei elimineren van het inherente belangenconflict bij bedrijven die ook verhuurders vertegenwoordigen. Echter, deze full-service bedrijven mei meer marktinformatie hebben.
  2. 2 Informeer naar de bijzonderheden van uw behoefte. Denk aan de details van wat u zoekt, maar realiseer u dat geen enkele ruimte de perfecte match oplevert.
    • Heeft u veel verkeer nodig?
    • Hoeveel mensen gaan nu met je werken, 3 jaar en 5 jaar vanaf nu?
    • Hoeveel wil je uitgeven?
    • In welke gebieden wil je zijn?
    • Welke voorzieningen zoekt u?
  3. 3 Uw vertegenwoordiger zoekt dan naar sites die aan uw criteria voldoen, spreekt met potentiële aanbieders en zift de sites uit die voor u werken, en moet u vervolgens de details van elke site verstrekken.
  4. 4 Kies een paar van de sites die je het leukst vindt op papier om een ​​rondleiding te maken. Houd tijdens het rondreizen rekening met karakteristieken, stel vragen en maak notities van het onroerend goed, zodat u later iets te weten kunt komen.
  5. 5 Nadat u de site heeft gekozen waarvan u denkt dat deze werkt, is het tijd om te beginnen met onderhandelen. Vraag uw agent om een ​​intentieverklaring in te dienen om naar de vertegenwoordiger van de verhuurder te sturen.
    • De Letter of Intent, ook wel bekend als een LOI, is een korte brief die de basisprincipes van door de verhuurder gewenste termen schetst en laat weten dat u serieus ruimte wilt nemen.
    • Zorg ervoor dat u uw verwachtingen schetst met betrekking tot Dollars ten behoeve van Huurtoeslag, gratis huur, kortingen op de vraagprijs en de leaseperiode. Dit proces bespaart u meer geld als het tijd is om uw advocaat later te bekijken voor een beoordeling van de lease. Bovendien, zodra een verhuurder uw bedrijf heeft, zijn ze niet zo geneigd om concessies te onderhandelen.
    • Wees geduldig tijdens de onderhandelingen; dit LOI-proces kan een tijdje duren tot de verhuurder en u kunt tot een overeenkomst komen.
  6. 6 Laat een vastgoedadvocaat de definitieve versie van de huurovereenkomst en andere relevante documenten doornemen.
  7. 7 Zodra alle documenten zijn ondertekend, is de lease-overeenkomst officieel en hebt u nu een maandelijkse verplichting aan uw verhuurder.