Het vinden van huurders van hoge kwaliteit voor een woning in een woonwijk die u bezit of beheert, kan een uitdaging zijn omdat het geduld vereist en veel tijd in beslag neemt. Hier zijn een paar tips.

Methode één van de drie:
Verkoop van de deugden van het huurobject

  1. 1 Neem wat foto's van de accommodatie, binnen en buiten. De foto's hoeven geen geweldige kwaliteit te zijn, maar ze moeten scherpgesteld zijn, goed belicht (overdag zorgt daglicht met veel licht voor veel betere foto's dan flitslicht) en geeft een goed beeld van het pand en de ruimte. Gebruik indien mogelijk een digitale camera van goede kwaliteit; mobiele telefooncamera's missen vaak de visuele controle en beeldkwaliteit die u wilt. Maak meer foto's dan je denkt dat je nodig hebt; sommige huurders kunnen van de stad komen en een vollediger beeld geven dan andere eigenschappen die ze overwegen, kunnen de balans naar de uwe kantelen.
  2. 2 Maak een webpagina voor uw verhuurbeschikbaarheid. In tegenstelling tot de meeste advertenties geeft een webpagina die u beheert u onbeperkte ruimte om de eigenschap te beschrijven en (meestal) de mogelijkheid om foto's zonder limieten in aantal of bestandsgrootte te plaatsen. Je kunt natuurlijk een domeinnaam kopen voor het onroerend goed (ongeveer $ 10 per jaar) en je eigen site bouwen, maar een snel en vieze pagina op Google's Blogger.com, met een van de standaard ontwerpsjablonen van Blogger, doet heel goed . Een goede techniek is om de blog een naam te geven met het adres van de accommodatie, dat een URL bevat zoals '123-main-street-ashburn-va.blogspot.com'.
  3. 3 Investeer wat tijd om de kopie voor de site te schrijven. Vergeet niet dat u huurders wilt aantrekken met stabiele banen en / of betrouwbare inkomsten. Dat correleert vaak met hogere niveaus van onderwijs en geletterdheid. Zet jezelf in hun schoenen: andere dingen gelijk, zou je eerder naar een woning kijken met een goed geschreven, duidelijke en beschrijvende kopie, of een klap-dash, slecht georganiseerde paragraaf met veel spelling, grammatica en typografische fouten? Als schrijven niet jouw ding is, vraag je een vriend om de kopie voor je te bekijken en / of te schrijven. Slechter wordt het slechtst, overweeg het inhuren van een freelance schrijver om te helpen. U kunt $ 50-100 uitgeven, maar het is een niet-terugkerende uitgave en u kunt de kopie gebruiken elke keer dat u reclame moet maken voor het onroerend goed.
  4. 4 Werp een breed net met uw advertenties. Adverteer op minstens enkele gratis sites, zoals CraigsList.org en Lycos.com (maar pas op voor de spam- en oplichtingpogingen die onvermijdelijk volgen). Maar overweeg ook te betalen voor advertenties. Je verkoopt hier geen gebruikte broodrooster of zelfs een gebruikte gitaar. U probeert een huurder van hoge kwaliteit te vinden om in uw huis te wonen! Bovendien betaalt die huurder u $ 3,30 per dag voor elke $ 100 aan maandelijkse huur die u in rekening brengt ($ 16 + per dag voor $ 500 per maand, $ 33 + per dag voor $ 1000, etc.). Als adverteren op meer dan één pay-to-post-advertentiesite u zelfs een paar dagen eerder een huurder vindt, zal uw rendement op investering de moeite waard zijn geweest. Hieronder zijn enkele alternatieve websites:
    • Roommates.com (als jouw ruimte een deel is)
    • Rentals.com
    • RentMarketer.com
    • RentBeep.com.

Methode twee van drie:
Huurders screenen

  1. 1 Huurders zorgvuldig controleren. Zorg ervoor dat u het volgende doet:
    • Pull kredietrapporten
    • Werk of inkomen verifiëren.
    • Controleer huurreferenties.
    • Onderzoek oude problemen zorgvuldig.
  2. 2 Vereisen dat de aanbetaling en de huur van de eerste maand worden betaald via kassierscheques.

Methode drie van drie:
Een tenantzoekerservice inhuren

  1. 1 Bel rond naar beheerders van onroerend goed in uw regio en vraag of zij bieden wat gewoonlijk een Tenant Finder-service wordt genoemd.
  2. 2 Zo ja, vraag wat hun vergoeding is voor deze service en wat de vergoeding dekt. Zoek naar een service met een plaatsingstarief van 100% tenant. Als verhuurder zult u misschien dol zijn op het feit dat de service al het werk doet dat hierboven is beschreven.
    • Zo werkt het: de verhuurder laat de service weten wanneer het apparaat beschikbaar komt. De dienst neemt de foto's, van binnen en van buiten, doet alle advertenties en handshows elke potentiële huurder de eenheid beschikbaar door middel van afspraken. Zodra ze geïnteresseerd zijn, verzamelt de service de huur van de eerste maand en de aanbetaling (opgemaakt op naam van de eigenaar) en voert hun achtergrondcontrole, kredietcontrole, werkverificatie en verhuurverificatie uit. Als alles goed komt, kan een dergelijke service zelfs zover gaan dat er een leaseovereenkomst ontstaat en deze voor ondertekening naar beide partijen wordt verzonden. De verhuurder tekent, de huurders ondertekenen en vervolgens ontvangen alle voltooide exemplaren voor zijn / haar bestanden. Zo'n service kan zelfs de huurder thuis tegenkomen op de verhuisdag, om er zeker van te zijn dat alle nutsvoorzieningen zijn overgedragen, geef ze een doorloopformulier dat ze 7 dagen na de intrekking aan de verhuurder kunnen geven.
  3. 3 Als je een tenantzoekerservice gebruikt, zorg er dan voor dat ze je nergens in vastzetten. Uw contract moet "niet-exclusief" zijn, wat betekent dat als u het (of een vriend, enz.) Huurt voordat ze dit doen, er geen kosten verschuldigd zijn. Ze helpen u eenvoudig bij het huren van uw woning. Als er geen huurder naar de tafel wordt gebracht, is er geen betaling verschuldigd.