Een huurwoning kan een geweldige manier zijn om passief inkomen te verdienen en activa te verzamelen. Het hebben van huurwoningen kan u helpen bij financiële vrijheid, waarbij u uw hypotheek betaalt door huur te innen bij uw huurders. Om huurwoningen te kopen, moet u eerst bepalen welk type woning voor u het beste is. U moet ook de locatie van het onroerend goed in overweging nemen en uw financiën beoordelen om er zeker van te zijn dat u een slimme investering doet. Zodra u een goede koop hebt gevonden, kunt u een aanbieding doen en het pand onderhouden zodat het veilig en gastvrij is voor uw huurders.

Deel een van de vier:
Het bepalen van het type woning

  1. 1 Kies voor een appartement of appartement als u een beperkt budget heeft. Als u niet veel startkapitaal heeft, kunt u binnen uw mogelijkheden een kleinere vakantiewoning huren. Zoek naar een appartement of appartement dat u kunt verhuren aan huurders. Een appartement in een laagbouw of een hoogbouw appartement kan een betere investering zijn dan verder gaan dan uw budget voor een groter huurobject. Ze kunnen ook meer onderhoudsarm zijn dan een huis.[1]
    • Houd er rekening mee dat sommige appartementen en appartementen een eigendomsbord hebben dat verhuur niet toestaat. U moet dit controleren voordat u de woning koopt.
  2. 2 Ga voor een huis als je meer budget hebt voor de verhuur. Zoek naar een goedkope woning die binnen uw budget past. Een residentiële eengezinswoning die $ 150.000 USD en lager is, is meestal een solide optie voor een huurwoning. [2]
    • Kijk niet naar grote, dure huizen, want dit betekent alleen maar dat je hogere lopende uitgaven zult hebben.
    • Een huis geeft je meer autonomie als eigenaar van een huis, omdat je je geen zorgen hoeft te maken over een eigendomsbord. Het zal echter een grotere investering zijn dan een appartement of een appartement.
  3. 3 Vermijd eigenschappen van fixeerstof. Fixer-bovendeel is misschien goedkoper aan de voorkant, maar ze zullen op den duur meer kosten. Het renoveren van de woning kan duur en tijdrovend zijn. Tenzij u bedreven in contractwerk bent of een aannemer hebt die goedkoop voor u kan werken, vermijd fixeer-bovenwerk.[3]
  4. 4 Zoek naar eigenschappen die bestand zijn tegen een natuurramp. Zorg ervoor dat het pand niet is gebouwd op een uiterwaard of in een gebied met een geschiedenis van orkanen of tornado's. U zult uiteindelijk moeten betalen voor rampenverzekering en het risico lopen uw eigendom te verliezen of schade oplopen als gevolg van een natuurramp. Zoek naar huizen die zijn uitgerust om natuurrampen te weerstaan, vooral als ze in het gebied gebruikelijk zijn.[4]
    • De meeste eigenschappen zullen adverteren dat ze rampbestendig zijn en goed zijn gebouwd om een ​​overstroming of orkaan te weerstaan.

Deel twee van vier:
De locatie van de accommodatie kiezen

  1. 1 Koop een woning dichtbij waar je woont als je het gaat beheren. Als u uw eigen vastgoedbeheerder wilt worden, zoekt u naar een woning die zich op loopafstand bevindt of een klein stukje rijden van waar u nu woont. Dit zal het voor u gemakkelijker maken om van en naar de accommodatie te komen, vooral als u te maken heeft met uw huurders. Je moet ook van plan zijn om je huurders af en toe te bezoeken om ze te bekijken. Dicht leven maakt dit gemakkelijker.[5]
    • Als u op zoek bent naar een woning in de buurt van waar u nu woont, wordt het ook gemakkelijker om de buurt en voorzieningen te beoordelen, zoals u van hen zult merken door in de buurt te wonen.
  2. 2 Zoek naar een woning in de buurt van voorzieningen zoals een winkelgebied of een supermarkt. Voorzieningen als een goede school, een supermarkt, een winkelcentrum, restaurants, bioscopen en sportscholen zijn allemaal een pluspunt bij het zoeken naar een huurwoning. Potentiële huurders kunnen meer geïnteresseerd zijn in wonen in een gebied met veel voorzieningen in de buurt. Het maakt het gebied ook levendiger en gastvrij, met een verscheidenheid aan diensten en entertainment om huurders te bieden.[6]
    • Probeer te kijken naar eigenschappen met minimaal 2-3 voorzieningen op loopafstand of een klein eindje rijden.
  3. 3 Vermijd woningen in gebieden met hoge onroerendgoedbelasting. Onroerendgoedbelastingen kunnen een grote kostenpost zijn bij het bezitten van een huurwoning, vooral als u al belasting over uw huidige woning betaalt. Onderzoeksgebieden waar de belastingen voor huurwoningen laag zijn of afgetopt, zodat ze niet te hoog worden voor u om te beheren.[7]
    • Houd er rekening mee dat u de hoge vastgoedbelasting moet compenseren door de huur voor het onroerend goed te verhogen. Dit kan potentiële huurders wegnemen, vooral als de huur blijft stijgen, zodat u de stijgende onroerendgoedbelasting kunt betalen.
  4. 4 Blijf uit de buurt van hoge criminaliteit of hoge leegstandsgebieden. Zoek online naar gebieden waarvan bekend is dat ze een hoge criminaliteit kennen en vermijd ze. Ga voor gebieden waar de criminaliteit laag is en de buurt als veilig wordt beschouwd om in te leven. Je moet ook oppassen voor gebieden met veel vacatures of een hoge eigendomsomkeer, omdat dit kan aangeven dat het gebied niet goed functioneert of niet een geweldige plek om te wonen.[8]
    • In sommige gebieden kan een hoge leegstand seizoensgebonden zijn, vooral als het gebied wordt bevolkt door veel universiteitsstudenten. Je moet deze gebieden nog steeds vermijden, omdat een lage leegstand ervoor zorgt dat dezelfde mensen het hele jaar door in het gebied wonen en de buurt stabiel is.
  5. 5 Onderzoek de gemiddelde huur in het gebied. Zoek naar huurwoningen in de buurt om te bepalen hoeveel huurkosten u betaalt. De gemiddelde huurprijs moet voldoende zijn om uw hypotheekbetaling, belastingen en onderhoudskosten te dekken. Zo niet, blijf zoeken totdat u een gebied vindt waar de huur voldoende is om uw uitgaven te dekken.[9]
    • Je moet ook kijken naar hoe het gebied zich ontwikkelt en of er een grote kloof is in de gemiddelde huurkosten. Dit kan betekenen dat onroerendgoedbelasting omhoog gaat en dat u de woning later misschien niet kunt betalen.
  6. 6 Praat met andere huurders of huiseigenaren in de omgeving. Dit zal u helpen om een ​​idee te krijgen van de buurt en de kwaliteit van het leven in het gebied. Klop op deuren en stel jezelf voor als een potentiële koper van een woning in de buurt.Vraag huurders en huiseigenaren of ze graag in de buurt wonen en zich op hun gemak voelen. Zoek uit of ze vinden dat er voldoende voorzieningen in het gebied zijn en of huurprijzen redelijk zijn.[10]
    • U kunt huisbezitters ook vragen over onroerendgoedbelasting en of zij van mening zijn dat hun woning een goede langetermijninvestering was.

Deel drie van vier:
Uw financiën beoordelen

  1. 1 Zorg dat je geen schulden hebt. Wis studieleningen of creditcardschuld voordat u overweegt huurwoningen te kopen. Als je bestaande schulden hebt, loop je het risico meer te verliezen dan je je kunt veroorloven. Het kan ook moeilijk zijn om voldoende startkapitaal te krijgen om een ​​woning te kopen als je schulden hebt.[11]
  2. 2 Controleer of u voldoende kapitaal hebt voor een aanbetaling en opstartkosten. U moet een aanzienlijke aanbetaling kunnen betalen, vooral als u een huis koopt. Zorg ervoor dat u genoeg geld hebt voor de aanbetaling en eventuele opstartkosten.[12]
    • Als u een woning in goede staat koopt, hoeft u mogelijk niet te veel kapitaal in het huis te steken om het te verhuren.
    • Als het onroerend goed wat werk nodig heeft, moet u misschien enkele duizenden euro's reserveren, zodat u het kunt opknappen en aantrekkelijk kunt maken voor potentiële huurders.
  3. 3 Krijg een lening van uw bank voor de aanbetaling. Informeer bij uw bank om uw financieringsmogelijkheden te achterhalen. U moet nog steeds ten minste 20% van de aanbetaling betalen om in aanmerking te komen voor een lening. In sommige gevallen kunt u het eigen vermogen in uw huidige woning gebruiken als onderpand voor een lening. Houd er rekening mee dat uw huidige eigendom dan als zekerheid voor de lening zal worden gebruikt.[13]
  4. 4 Bepaal uw bedrijfskosten. Tel uw maandelijkse hypotheekbetaling, uw onroerendgoedbelasting en uw verzekeringskosten bij elkaar op. Reserveer een royaal bedrag voor de kosten van reparaties en onderhoud. Deel uw totale uitgaven in met 12 zodat u uw basishuurkosten kunt bepalen. [14]
    • Uw bedrijfskosten moeten 35-80 procent van uw bruto-bedrijfsresultaat bedragen. Dus, als uw uitgaven $ 600 per maand zijn en u vraagt ​​$ 1.500 te huren, zou u 40 procent bruto inkomen verdienen. Richt in ieder geval op ongeveer 40-50 procent, zodat u winst kunt maken.
  5. 5 Bereken uw rendement op uw investering. Bepaal hoeveel geld u verdient voor elke dollar die u in het huurobject stopt. Begin met een rendement van 6 procent op uw investering voor uw eerste jaar als eigenaar van een huurwoning. Uw rendement op uw beleggingspercentage zou elk jaar moeten stijgen, vooral als uw onroerendgoedbelasting en hypotheekbetalingen niet stijgen.[15]
    • Als u een rendement van minder dan 6 procent maakt, moet u mogelijk meer huur in rekening brengen om ervoor te zorgen dat u uw bedrijfskosten dekt en een gezonde winst genereert.

Deel vier van vier:
Een aanbod doen

  1. 1 Ga door een makelaar. Huur een makelaar in onroerend goed die vertrouwd is met onderhandelingen over huurwoningen. Zorg ervoor dat de makelaar het gebied kent waar u goed kijkt en in staat is om een ​​goede deal voor u te bemiddelen. Uw makelaar zal inkoop papierwerk invullen en uw voorstel indienen bij de verkoopagent voor het onroerend goed.[16]
    • Uw makelaar zal dan onderhandelen over de verkoop van het onroerend goed met de verkoper en hun agent. Zorg ervoor dat u tevreden bent met de uiteindelijke verkoopprijs van het onroerend goed voordat u een aankoop papierwerk tekent.
  2. 2 Maak een volledige inspectie van uw eigendom gedaan. Voordat u de definitieve papieren ondertekent om het pand te kopen, dient u een volledige inspectie te laten uitvoeren door een gecertificeerde woninginspectiedienst. Zorg ervoor dat de eigenschap vrij is van alle gevaren en dat de fundering solide is. De inspectie moet ervoor zorgen dat het onroerend goed veilig is voor huurders om in te wonen en is een goede langetermijninvestering.[17]
    • Als u tijdens de inspectie gebreken of problemen met de accommodatie constateert, weeg dan de kosten van reparatie en onderhoud. Zorg ervoor dat de kosten betaalbaar zijn en uw winstmarges niet al te zeer aantasten.
    • Als er grote problemen of onvolkomenheden zijn met de accommodatie, kunt u besluiten om weg te lopen van de accommodatie en elders te kijken.
  3. 3 Voer onderhoud uit aan het onroerend goed, zodat u het kunt verhuren. Maak het pand aantrekkelijk voor potentiële huurders door kleine onderhoudswerkzaamheden uit te voeren, zoals muren en plinten schilderen, ramen reinigen en apparaten installeren. U kunt ook vuile vloeren of tapijt verwijderen en eventuele deuken of krassen op de muren repareren.[18]
    • Als de woning een tuin heeft, ruim dan de tuin op en maai het gazon zodat het aantrekkelijker is voor huurders.
    • Maak het pand zo leefbaar als je kunt, binnen jouw budget, zodat je het snel en gemakkelijk kunt verhuren.