In veel gemeenschappen over de hele wereld moeten personen of bedrijven die een eigendom willen veranderen dat ze bezitten een bestemmingsvergunning verkrijgen. Huiseigenaren hebben vaak een bestemmingsvergunning nodig om extra structuren op hun eigendommen te bouwen en in sommige gevallen is een bestemmingsvergunning vereist voor zoiets kleins als een tuinhuisje. Bedrijven hebben mogelijk ook bestemmingsvergunningen nodig om de manier te wijzigen waarop ze een specifieke eigenschap gebruiken. Of uw project nu groot of klein is, de algemene procedure voor het verkrijgen van een bestemmingsvergunning is redelijk consistent.

Deel een van de drie:
Herziening van uw huidige bestemmingsplannen

  1. 1 Bestudeer lokale zoneverordeningen voor uw gemeenschap. Op de meeste plaatsen is de kwestie van zonering een lokaal probleem, in plaats van de hele staat of het hele land. U wilt uw stadhuis of stadhuis bezoeken om informatie te krijgen. Je stad of dorp heeft waarschijnlijk een aantal regels die bekend staan ​​als de lokale bestemmingsplannen, bestemmingsvoorschriften, bestemmingscode of iets dergelijks. Praat met iemand in het stadhuis en ontvang een exemplaar van deze voorschriften.[1]
    • Controleer online voor veel documenten. Naarmate meer en meer communities tech-savvy zijn geworden, kun je misschien online zoeken naar de bestemmingsverordeningen van je community. De stad Detroit plaatst bijvoorbeeld alles inclusief de nieuwste bestemmingsplan, aanvraagformulieren die je nodig hebt en kopieën van lokale bestemmingskaarten.[2]
  2. 2 Beoordeling met een advocaat. Het aanvragen van een bestemmingsvergunning is meestal geen erg moeilijk proces. Lokale zoneverordeningen zijn meestal zo geschreven dat elke bewoner van de gemeenschap deze moet kunnen lezen en volgen. Afhankelijk van de schaal van het project dat u voorstelt, hebt u mogelijk juridische hulp nodig. Als uw project groot of gecompliceerd is en verschillende onderdelen heeft, kan een advocaat u helpen bij het organiseren en begrijpen van alle vereisten.
  3. 3 Praat met de directeur van openbare werken. De meeste steden of gemeenten hebben een afdeling openbare werken die dit soort plannen en bouwen beheersen. Het kan uw bouwproject helpen om een ​​vergadering met de directeur te plannen. De regisseur moet in staat zijn om u te helpen uw applicatie te spelen, de informatie te bekijken die u nodig heeft en te beslissen of er betere manieren zijn om door te gaan.
    • Als voorbeeld heeft de stad Key Biscayne, Florida, een website voor het ministerie van Bouw, Planning, Zonering en Openbare Werken. Contactinformatie wordt verstrekt voor al het personeel van die afdeling. In het bijzonder wordt één persoon geïdentificeerd als de bestemmingsplanbeoordelaar.[3]
    • Voor eenvoudige, individuele vragen, kunt u mogelijk antwoorden krijgen die u nodig hebt met slechts een telefoontje. Maar als u meer hulp nodig heeft, of als u uw algehele project wilt beoordelen, moet de directeur van openbare werken u kunnen ontmoeten.
  4. 4 Bepaal welk type bestemmingsplan u nodig heeft voor het project dat u verwacht. Nadat u het bestemmingsplan van uw gemeente hebt bekeken, krijgt u inzicht in de manier waarop de zoneregeling wordt geregeld. Dit zou je moeten helpen uitzoeken welke toestemming je nodig hebt voor het project dat je verwacht. Het bouwen van een permanente gereedschapsschuur in uw eigen achtertuin vereist bijvoorbeeld een ander toelatingsniveau dan het vestigen van een bedrijf in een woonwijk. Vergelijk uw project met de verschillende rechten die worden verleend en bereken uw behoefte.
    • De stad North Brunswick in New Jersey heeft bijvoorbeeld een aanvraagformulier met een lange lijst met verschillende projecten. Voor elk project is een afzonderlijke vergoeding geïdentificeerd, evenals een ruimte om aan te geven of het gebied is ingedeeld als residentieel, niet-residentieel of commercieel.[4]

Tweede deel van de drie:
Het verzamelen van belangrijke informatie

  1. 1 Vraag een kopie van het aanvraagformulier. Als u de bestemmingswetgeving zelf niet begrijpt, moet u beginnen met een kopie van het aanvraagformulier voor het bestemmingsplan dat u nodig hebt. In sommige gemeenschappen heb je een bestemmingsvergunning nodig voor elk type gebouw dat je wilt doen.[5] Andere gebieden zullen onderscheid maken tussen de termen "zonering" en "bouwen". De term "zonering" verwijst naar het gebruik van gebouwen en land in bepaalde geografische regio's, terwijl een "bouw" -vergunning specifiek van toepassing is op de bouw van verschillende typen. Bepaal welke u nodig heeft en vraag deze aan via het zoneringskantoor van uw gemeente.
  2. 2 Verzamel plattegronden, blauwdrukken of andere documenten. Meestal vereist een deel van uw bestemmingsverzoek dat u aantoont welke invloed uw voorstel zal hebben op de omgeving. Onderdeel hiervan is het demonstreren hoe het gebied al is gezoneerd. U moet kopieën van kaarten of plattegronden van het bestemmingskantoor van de stad ontvangen.[6]
    • De documenten die u nodig hebt, maken meestal deel uit van het openbare register, dus u moet er gratis toegang toe hebben. Afhankelijk van wat u nodig heeft, moet u mogelijk een kopieertarief betalen.
  3. 3 Verzamel de details van het werk dat u voorstelt. Een deel van de aanvraag voor een zoneringsvariantie vereist meestal dat u details van het project indient dat u voorstelt. Dit moet meestal erg gedetailleerd zijn. Zorg ervoor dat u de toepassingsinstructies zorgvuldig leest en dat u de instructies nauwgezet opvolgt. De instructies voor bestemmingsvariantie voor de stad Pittsford, NY, vereisen bijvoorbeeld al het volgende als onderdeel van de toepassing:[7]
    • een instrumentonderzoek van het gebied
    • een schaaltekening van eventuele gebouwtoevoegingen die u voorstelt, met gemarkeerde metingen
    • architectonische hoogten
    • foto's
    • kaarten
    • landschapsplannen.
  4. 4 Zorg ervoor dat u de toestemming van de eigenaar hebt. Als u niet de eigenaar bent van de woning waarvoor u een afwijking of bestemmingsvergunning aanvraagt, moet u meestal de toestemming van de eigenaar krijgen. Als de eigenaar een persoon is, kan dit net zo gemakkelijk zijn als spreken tegen die persoon.Aan de andere kant, als u een project voorstelt op een stuk openbaar of commercieel terrein, moet u misschien het eigendom van het pand onderzoeken. Je moet vooruit plannen en rekening houden met wat extra tijd om er zeker van te zijn dat je toestemming hebt.[8]

Derde deel van de drie:
Een nieuwe bestemmingsvergunning aanvragen

  1. 1 Maak het papierwerk af. Ongetwijfeld begint het proces voor een bestemmingsvergunning met een aanvraagformulier. Zorg dat u het juiste formulier voor uw project hebt en vul het volledig in. Zorg ervoor dat u over alle extra papierwerk en materialen beschikt die de toepassing zouden moeten vergezellen.
    • Veel steden bieden een "checklist", zodat u zeker weet dat u alles heeft wat u nodig heeft voor uw toepassing.[9]
  2. 2 Dien het ingevulde papierwerk in. Als u al het ondersteunend materiaal, inclusief rechten en goedkeuringen van andere vereiste personen, hebt verzameld, verzamelt u uw aanvraag voor archivering.
    • Let op bij welk kantoor je je wilt onderwerpen. Soms kunt u uw aanvraag indienen bij de hoofdarbeider in het stadhuis, maar soms wordt u gevraagd om de aanvraag rechtstreeks in te dienen bij het bestemmingsplan of de bestemmingsdirecteur of een andere persoon of kantoor. Om te zorgen dat uw toepassing niet misplaatst raakt, stuurt u deze naar het juiste kantoor.
    • Zorg ervoor dat u weet hoeveel exemplaren u moet indienen. Soms moet je misschien gewoon de ene applicatie indienen. Maar sommige gemeenschappen zullen extra exemplaren nodig hebben. In Pittsfield, NY, bijvoorbeeld, moet u 12 exemplaren van uw toepassing en alle bijlagen indienen.[10]
  3. 3 Neem uw eventuele indieningstoeslag op. Ontdek als onderdeel van uw aanvraagprocedure of de gemeenschap de betaling van een vergoeding voor een bestemmingsvergunning vereist. Neem contact op met de medewerker of iemand in het bestemmingskantoor om te weten te komen hoe u dit kunt betalen en aan wie een cheque moet worden geschreven.
    • Zorg ervoor dat u de juiste vergoeding betaalt voor het type voorstel dat u indient. Verschillende soorten vergunningen hebben vaak verschillende indieningskosten.[11]
  4. 4 Woon een hoorzitting bij, indien nodig. Als u geluk heeft, kan uw aanvraag eenvoudig worden geaccepteerd, beoordeeld en goedgekeurd zonder een hoorzitting. Maar vaker zult u waarschijnlijk een openbare hoorzitting van het bestemmingsbord moeten bijwonen om uw aanvraag te behandelen. Wanneer u uw aanvraag indient, dient u contact op te nemen met de gemeentesecretaris of iemand in het bestemmingskantoor om de procedure voor dergelijke hoorzittingen te achterhalen. Het plannen van een vergadering kan automatisch plaatsvinden, of het kan uw verantwoordelijkheid zijn om ervoor te zorgen dat uw aanvraag is gepland voor het horen.
    • Bijvoorbeeld, in Little Compton, Rhode Island, ontmoet het bestemmingsplan de derde woensdag van elke maand om aanvragen te behandelen.[12]
    • De stad Neillsville, Wisconsin, bevat ruimte op het aanvraagformulier voor het bestemmingsplan om zijn actie te ontmoeten en vast te leggen bij elk voorstel.[13]
  5. 5 Behandel het gehoor serieus en professioneel. Wanneer u een zoneringshoorzitting bijwoont, moet u goed voorbereid zijn. U zou extra kopieën van uw aanvraagpakket en alle ondersteunend materiaal moeten hebben. Het kan helpen als u vergrote exposities van de gebiedskaart en uw voorgestelde project heeft om uw toepassing uit te leggen. Je kunt er nooit zeker van zijn of de vergadering een formaliteit is, of dat de leden van het bestemmingsbord je heel gedetailleerde vragen zullen stellen. Probeer overal op voorbereid te zijn.
    • Indien mogelijk, afhankelijk van het gebied waar u woont, kunt u vóór de vergadering met individuele leden van het bestemmingsbord spreken. Dit kan u helpen een idee te krijgen van het niveau van acceptatie dat u kunt verwachten als u de hoorzitting bijwoont. Veel gemeenschappen vermelden hun bestemmingsbestuurders op hun websites.[14][15][16]