Wanneer een huiseigenaar zijn hypotheek niet meer kan betalen, kan de kredietgever het pand afschermen. Deze eigenschappen worden vervolgens verkocht door de kredietgever of op een veiling. Gedwongen huizen kunnen heel veel zijn, maar je moet goed nadenken voordat je verder gaat en er een koopt.

Deel een van de drie:
Op zoek naar de juiste plaatsen

  1. 1 Zoek naar wettige veilingmeesters. Een legitieme veilingmeester verkoopt eigendommen op de trappen van het gerechtsgebouw. Je kunt hun namen vinden door te kijken naar de wettelijke mededelingen in je lokale krant. Zodra u de namen van een aantal veilingmeesters hebt, kunt u op hun websites zoeken om hun vermeldingen te bekijken.[1]
    • Enkele van de grootste veilingen zijn Williams en Williams, Hudson en Marshall, en REDC (Real Estate Disposition Corporation).
  2. 2 Zoek bankwebsites. Banken zullen vaak afgeschermde huizen op hun websites presenteren. U kunt zoeken naar de banknaam en 'REO', wat 'onroerend goed in eigendom' betekent. Blader door de vermeldingen.[2]
  3. 3 Zoek Zillow.com. Zillow is een legitieme website met afgeschermde eigendommen. U kunt uw zoekopdracht filteren, zodat u nul inch in op afgeschermde eigenschappen.[3]
  4. 4 Gebruik andere websites zorgvuldig. Veel websites vragen u een vergoeding voor het gebruik van hun diensten. Omdat je foreclosures gratis kunt vinden, is er niet veel reden om te betalen voor toegang tot aanbiedingen. Sommige sites, zoals RealtyTrac, bieden een gratis proefperiode van een week, waarna u voor een abonnement moet betalen.
  5. 5 Vind foreclosures van de overheid. Veel verschillende overheidsinstanties zullen huizen veroveren. U kunt huizen of veilingen vaak vinden op hun websites. Stel je de volgende situatie voor:
    • Het Amerikaanse ministerie van Financiën grijpt huizen in als mensen hun belasting niet betalen. Deze huizen staan ​​vermeld op https://www.treasury.gov/auctions/treasury/rp/.
    • Fannie Mae verkoopt REO-eigenschappen, die u kunt vinden op hun website op https://www.homepath.com/.
    • Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) verkoopt afgeschermde huizen, die u kunt vinden op https://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx.
  6. 6 Rij door buurten. Soms worden afgeschermde panden geadverteerd met een bord op het gazon aan de voorkant, dat zegt dat het eigendom eigendom is van de bank of verhindert. Een agent moet op het bord worden vermeld, dus u moet zijn contactgegevens verwijderen.
  7. 7 Huur een makelaar in onroerend goed. Een agent kan zoeken naar de Multiple Listing Service (MLS) voor afgeschermde eigenschappen. Idealiter zouden ze aanzienlijke ervaring moeten hebben met gedwongen verkopen.[4] U kunt agenten vinden in het telefoonboek of online. Roep ze op en vraag naar hun ervaringen met gedwongen verkopen.
    • Maak kennis met uw agent en bespreek uw ideale buurt, evenals het bedrag dat u bereid bent te besteden. Uw agent kan u op de hoogte stellen als er nieuwe foreclosures op de markt komen.[5]

Tweede deel van de drie:
Beslissen of een afscherming te kopen

  1. 1 Controleer of je financiering kunt krijgen. Veel veilingen vereisen dat u contant betaalt voor het afgeschermde eigendom op dezelfde dag dat u het koopt.[6] Als u niet met dat soort contanten kunt komen, dan wilt u misschien liever niet een verhindering op een veiling kopen.
    • Als u een huis van een bank koopt, kunt u misschien een hypotheek gebruiken. Veel kredietverstrekkers zullen echter geen lening verstrekken als u van plan bent een afgeschermd eigendom te kopen.[7] De enige beschikbare leningen zijn misschien niet-traditionele leningen, die gepaard gaan met hogere rentetarieven.
  2. 2 Begrijp de risico's. De afgeschermde eigendommen zijn vaak in vreselijke staat. Meestal zitten ze al jaren leeg zonder enige reparatie. Het is niet ongebruikelijk dat er schimmel, gebroken leidingen of kakkerlakkenplagen zijn.[8] Sommige eigenaren gooien zelfs hun huis weg als ze weggaan.
    • Al deze problemen kunnen worden voorkomen als u het pand mag inspecteren voordat u het koopt. Een inspectie is echter niet altijd mogelijk.
    • Gedwarsboomde huizen worden meestal ook verkocht "zoals het is". Dit betekent dat de bank geen garanties geeft over het huis. U bent aan de haak voor al het onderhoud.
  3. 3 Bepaal het belang van prijs. Het belangrijkste voordeel van het kopen van een afscherming is dat u ze vaak goedkoop kunt krijgen. Foreclosures zijn meestal beschikbaar voor elke prijs - starter home, luxe, enz. Maar als het krijgen van een bodemprijs niet zo belangrijk voor u is, kunt u de veiligheid van een traditionele aanbieding zoeken.
    • Ook zijn veel traditionele aanbiedingen scherp geprijsd, dus niet over het hoofd te zien.[9]
  4. 4 Kijk naar inventaris. Naarmate de economie is verbeterd, is het aantal gedwongen verkopen aanzienlijk afgenomen. Hoe minder verhinderingen op de markt, hoe intenser het bieden. U kunt mogelijk geen onroerend goed vinden in uw ideale buurt, of u kunt meerdere veilingen bijwonen, maar nooit winnen.
    • Als de economie weer aantrekt, komen er meer huizen terug op de markt. Tot die tijd kunt u echter veel tijd besteden aan het proberen om een ​​afgeschermd eigendom zonder veel succes te krijgen.

Derde deel van de drie:
Jezelf beschermen wanneer je koopt

  1. 1 Pas op voor nep-veilingmeesters. Iedereen kan zich een veilingmeester noemen en adverteren dat ze eigendommen verkopen. Ze zijn echter mogelijk niet legitiem en hebben misschien zelfs geen toestemming om het eigendom te veilen.
    • Onderzoek de veilingmeester grondig. Kijk voor online beoordelingen of andere klachten. U kunt ook het Better Business Bureau raadplegen in de stad waar de veilingmeester zijn hoofdvestiging heeft. Zoek naar klachten over fraude of misleiding.
  2. 2 Probeer een inspectie te krijgen. U kunt uw risico's beperken door bij het inspecteren van een woning aan te dringen voordat u het koopt.[10]Huur een inspecteur in en zorg ervoor dat u de accommodatie tegelijkertijd bezoekt, zodat u vragen over het huis kunt stellen. U wilt bijvoorbeeld de staat van het dak of de kelder weten.
    • Een huisinspectie kost ongeveer $ 300 tot 500, maar het kan u duizenden besparen.
  3. 3 Onderzoek het eigendom. Wanneer u een afscherming koopt, neemt u alle niet-betaalde belastingverplichtingen en pandrechten op het onroerend goed over.[11] Om deze redenen moet je naar het kantoor van de county land records gaan en de daad bekijken. Kijk of er pandrechten zijn vermeld op het onroerend goed of belastingvrijstellingen die de titel niet dekt. De bank kan een eventualiteit toestaan ​​als het huis wordt verkocht via een MLS-vermelding.
    • Misschien wilt u ook betalen voor een uitgebreid zoeken naar titels op het onroerend goed. Neem contact op met een verzekeringsmaatschappij.
    • Houd er rekening mee dat als u een huis koopt dat is verkocht via de verkoop van een sheriff, de eigenaar het mogelijk kan terug kopen door te betalen wat hij verschuldigd is. Dit betekent dat je uiteindelijk het huis kunt verliezen dat je net hebt gekocht. Controleer of dit het geval is voordat u op een woning biedt.