Voor de meeste mensen is het kopen van een huis de grootste aankoop die ze zullen doen. Voordat u een huis koopt, moet u een inspectie uitvoeren. U kunt zelf een inspectie doen voordat u zelfs een bod op het huis doet. Zodra de verkopers je aanbieding hebben geaccepteerd, huur je een erkende inspecteur in om over het huis te kijken en ervoor te zorgen dat er geen kostbare reparaties nodig zijn. Op basis van het inspectierapport kunt u met de verkoper onderhandelen over de prijs van het huis.[1]

Methode één van de drie:
Een eerste inspectie uitvoeren

  1. 1 Loop het terrein op. Je kunt veel leren over de conditie van een huis door rond te lopen in het omliggende land. Controleer de kwaliteit van het perceel en de oprit en de staat van externe constructies, zoals een vrijstaande garage of opslagruimte.[2]
    • Probeer naar het huis te komen kijken als het regent. Je kunt de drainage van het perceel observeren en ervoor zorgen dat er water uit het huis stroomt.
    • Wees op uw hoede voor stilstaand water of puin. Als er grote bomen in de buurt van het huis zijn, mogen er geen takken boven het huis hangen die het dak kunnen beschadigen.
  2. 2 Kijk uit over de buitenkant van het huis. U wilt de structuur van het huis zowel van buiten als van binnen inspecteren. De zijkanten van het huis en het dak moeten recht zijn. Zorg ervoor dat niets gebogen of verzakt is en dat de gevelbekleding of verf in goede staat is.[3]
    • Controleer de zichtbare fundering en zorg ervoor dat er geen externe scheuren zijn. Als het huis opruimt, let dan op deuken of schade.
    • Kijk naar het dak vanaf de grond. Let op ontbrekende of beschadigde gordelroos. Zorg ervoor dat de goten schoon en in goede staat zijn.
    • Neem nota van alles wat u ziet, zodat u het met de verkoper kunt bespreken voordat u een aanbieding in huis doet.
  3. 3 Voer een complete doorloop van het interieur uit. Uw persoonlijke inspectie van het interieur kan u een goed idee geven of u een aanbieding thuis wilt plaatsen. Kijk naar de staat van de vloer en muren en noteer eventuele schade.[4]
    • Als het huis vies is of oud onroerend goed van de verkopers bevat en niet wordt verkocht 'zoals het is', wilt u misschien de verkopers vragen het eerst op te ruimen.
    • Sommige schade aan het interieur heeft geen invloed op de verkoopprijs van het huis, omdat ze eenvoudig worden beschouwd als onderdeel van een verhuizing naar een nieuw huis. U zult bijvoorbeeld niet ver komen dat het huis opnieuw moet worden geverfd, aangezien de meeste mensen het interieur van een huis opnieuw schilderen als ze binnenkomen.
    • Noteer beschadigde kasten, vloeren of andere oppervlakken in het huis, evenals plaatsen waar de vloer kraakt of onregelmatig lijkt.
  4. 4 Ga naar boven op de zolder. Op de zolder van het huis, goed kijken naar de isolatie en de toestand van de spanten. Als u lange, potloodachtige uitsteeksels van de spanten ziet, kunnen dit tekenen zijn van een termietinfestatie.[5]
    • Je wilt ook zeker weten dat er niet veel extra gaten in de spanten zijn en dat de planken er solide en gelijkmatig uitzien. Er mogen geen tekenen van rot zijn.
    • U hoeft niet veel ervaring met thuisreparatie te hebben om een ​​mogelijk probleem te herkennen. Als iets niet goed lijkt, noteer het dan.
  5. 5 Luister naar de boiler. Een waterverwarmer die borrelt of bonkt, moet mogelijk worden schoongemaakt of moet meer uitgebreide reparaties ondergaan. Als u onregelmatige geluiden uit de boiler hoort, vraag het dan aan de verkoper.[6]
    • Controleer ook het gebied rond de boiler. Zorg ervoor dat de buitenkant van het apparaat stevig is en dat er geen water of bezinksel rond het apparaat zelf zit. Een doorhangende vloer rond of onder de boiler kan wijzen op eerdere overstromingen.
  6. 6 Controleer de fundering op scheuren. Afhankelijk van de leeftijd van het huis, zijn haarscheurtjes in de foundation meestal niet iets om je zorgen over te maken. Grotere scheuren kunnen echter een aanwijzing zijn voor aanzienlijke structurele problemen met het huis.[7]
    • Als u grotere scheuren ziet, vraagt ​​u de verkopers ernaar. Probeer erachter te komen hoe lang de breuk daar is geweest en of deze in de loop van de tijd is gegroeid.
  7. 7 Bestudeer de bedrading. Bij de elektriciteitskast wilt u uitkijken naar kabels die aan de buitenzijde van de doos zijn opgehangen, of tekenen van slordig elektrisch werk. Slordige draden aan de doos zijn meestal een goede indicatie dat er elders problemen kunnen zijn.[8]
    • Informeer bij de verkoper wanneer de laatste elektrische reparaties zijn uitgevoerd en wie het werk heeft gedaan. Als het door iemand zonder vergunning of onervaren is gedaan, hebt u mogelijk een groter elektrisch probleem met uw handen.

Methode twee van drie:
Een gelicentieerde inspecteur inhuren

  1. 1 Vraag de verkoper om onthullingen. Voordat u een professionele huisinspecteur inhuurt, moet u nagaan of de verkopers iets bekendmaken wat ze willen doen met betrekking tot de staat van het onroerend goed. U kunt deze informatie aan uw inspecteur verstrekken, maar zij zullen alles zelf controleren.[9]
    • In sommige gebieden zijn verkopers wettelijk verplicht om bepaalde soorten defecten, zoals termietproblemen, bekend te maken.
    • Zelfs als de verkoper geen bekendmakingen heeft, moet je nog steeds een inspecteur inhuren voordat je het huis koopt. Soms zijn verkopers zich mogelijk niet bewust van bepaalde problemen met het eigendom of hebben ze mogelijk al zo lang met het probleem te maken dat ze er niet eens aan denken.
  2. 2 Praat met uw makelaar. Typisch, zal uw makelaar specifieke inspecteurs hebben die zij op regelmatige basis gebruiken om huisinspecties namens hun cliënten uit te voeren. Ze zullen ook de reputatie van lokale inspecteurs kennen.[10]
    • Als u potentiële problemen heeft opgemerkt bij uw persoonlijke doorgang van het onroerend goed, breng deze dan naar uw makelaar voordat u een bod op het huis plaatst.
    • Uw hypotheekmakelaar kan ook een bepaalde inspecteur hebben die hij wil gebruiken. Als dat het geval is, laten ze je dat meestal van tevoren weten.
    • Meestal betaalt de koper de rekening voor de inspectie.Uw makelaar kan u een goed idee geven van wat u van de inspectie mag verwachten en hoeveel het u gaat kosten.
  3. 3 Controleer de inloggegevens van de inspecteur. Voordat u een inspecteur inhuurt, moet u ervoor zorgen dat hun licentie up-to-date is en ervaring heeft met het inspecteren van huizen, zoals degene die u wilt kopen.[11]
    • Ontdek hoe lang de inspecteur huisinspecties heeft uitgevoerd en hoeveel ze hebben gedaan. Je wilt misschien ook weten of die huizen qua grootte en locatie vergelijkbaar zijn met die van jou.
    • Vraag de inspecteur hoe lang ze verwachten dat de inspectie zal plaatsvinden, en welke delen van het huis zullen worden gedekt. Als er iets is dat u wilt laten inspecteren dat niet wordt gedekt, moet u mogelijk een andere inspecteur inhuren om over dat deel van het huis te gaan.
  4. 4 Woon de inspectie bij. Plan de inspectie op een moment dat je beschikbaar bent en maak afspraken om daar te zijn. De verkopers willen er misschien ook zijn. Loop door het huis met de inspecteur en laat ze uitleggen wat ze zien.[12]
    • De inspecteur zal waarschijnlijk dingen opmerken waarvan u zich niet realiseerde dat er tekenen waren van een probleem wanneer u alleen door het huis liep.
    • Als de inspecteur iets aanwijst dat u niet begrijpt, vraag hem dan om de schade toe te lichten en wat er gedaan moet worden om het te herstellen.
  5. 5 Stel aanvullende inspecties op. Een algemene erkende inspecteur gaat niet altijd in detail in op specifieke systemen of problemen. Als er potentiële problemen worden gevonden, moet u mogelijk een specialist laten komen om die schade te beoordelen.[13]
    • Als het huis bijvoorbeeld een septisch systeem heeft, kunt u ervoor zorgen dat dat systeem afzonderlijk wordt geïnspecteerd door een deskundige van het septisch systeem.
    • Een onvoorziene situatie van een septisch systeem vereist dat een septic tank wordt gepompt en geïnspecteerd als er geen bewijs is dat dit in de afgelopen 12 maanden is gedaan.
    • De meeste algemene huisinspecties inspecteren niet diepgaand op termieten. Als uw algemene inspecteur termietschade heeft geconstateerd, moet u een expert inschakelen voor houtvernietigende insecten.
    • Gelicentieerde inspecteurs kijken mogelijk ook niet naar bepaalde delen van het onroerend goed, zoals afzonderlijke gebouwen of zwembaden.
    • Bovendien kijken algemene inspecteurs alleen naar wat zichtbaar is. Elk bewijs van zichtbare schade kan wijzen op een groter probleem binnen de muren of ondergronds.
    • Inspecteurs kijken in moeilijk te bereiken gebieden, zoals de zolder, op het dak en in de kruipruimten onder het huis.
    • Een inspecteur controleert de ondergrondse sprinklersystemen meestal niet.

Methode drie van drie:
Onderhandelen met de verkoper

  1. 1 Bekijk het inspectierapport. Zodra uw inspecteur klaar is met doorlopen van het huis, zullen zij een schriftelijk rapport van hun bevindingen produceren. Laat de inspecteur met u over het rapport praten en leg de items uit die ze hebben vermeld.[14]
    • Zelden zal een huisinspectie volledig schoon komen zonder enige schade of potentiële problemen. Een inspecteur kan een idee geven van hoe oud een systeem zal zijn en hoe lang het nog zal duren.
  2. 2 Identificeer reparaties die onmiddellijk moeten worden uitgevoerd. In het ergste geval onthult de inspecteur een aanzienlijk probleem dat rechtstreeks van invloed is op uw vermogen om het huis te betreden nadat u het hebt gekocht.[15]
    • Dit is waarschijnlijker als u een huis koopt dat gedurende lange tijd niet is gebruikt, of als u een verhuisd of verlaten huis koopt.
    • Zelfs als het huis wordt verkocht "zoals het is", kun je nog steeds een krediet krijgen voor een aantal belangrijke structurele reparaties, zoals aan de stichting.
  3. 3 Ontvang een schatting voor reparaties. Zelfs als uw huisinspecteur een kostenraming heeft verstrekt in het inspectierapport, wilt u misschien nog wel uw eigen inspecteur. Een schatting van een specialist kan sterk verschillen van wat de inspecteur u heeft verteld.[16]
    • Als u meer dan één schatting heeft, krijgt u ook een reeks prijzen, zodat u beter met de verkoper kunt onderhandelen.
    • Als uw budget krap is, zoekt u naar erkende reparateurs en algemene aannemers die bereid zijn om een ​​gratis schatting te geven.
  4. 4 Vraag de verkoper om een ​​krediet voor reparaties. Als er reparaties moeten worden uitgevoerd voordat u naar het huis gaat, kunt u de verkoper vragen deze reparaties uit te voeren of de reparatiekosten af ​​te trekken van de prijs van het huis.[17]
    • De koper bestelt de woninginspectie en is niet verplicht om de informatie vrij te geven, maar het is nuttig voor hen om te wijzen op reparaties die ze vragen te worden betaald door de verkoper.
    • Begin met uw laagste aanbod - meestal betaalt de verkoper alle reparaties die in het rapport worden vermeld, hoe klein ook. De verkoper geeft je vervolgens een tegenbod. U kunt een tegenaanbieding doen aan hun loket, maar daarna moet de verkoper het accepteren of weigeren.
  5. 5 Vermijd het delen van je eigen gedachten. Wanneer u onderhandelt om de verkoper te laten betalen voor reparaties, wilt u niet noodzakelijk dat ze weten wat uw plannen voor het onroerend goed zijn. Hoe u over iets denkt, kan van invloed zijn op het bedrag dat de verkoper bereid is te betalen.[18]
    • Stel dat de inspectie heeft onthuld dat er reparaties moeten worden uitgevoerd aan het verwarmings- en airconditioningsysteem in huis. U bent echter van plan om dat systeem te vervangen door een energie-efficiënter model. Het onthullen aan de verkoper die je van plan bent om het systeem toch te vervangen is een zekere manier om ervoor te zorgen dat ze zelfs een deel van de reparaties aan het oude systeem niet betalen.