Je hebt je droomhuis gevonden, nu hoef je alleen nog een aanbieding te doen. Het bedrag dat u aanbiedt, vormt uw belangrijkste overweging, dus analyseer de huizenmarkt grondig. Vergeet niet om professionals, zoals makelaars in onroerend goed en advocaten, indien nodig te gebruiken. Wanneer het tijd is om uw aanbieding te doen, stelt u een koop- en verkoopovereenkomst op.

Deel een van de drie:
Uw bod instellen

  1. 1 Kijk naar vergelijkbare verkopen. Een verkoper zal verwachten te verkopen voor een prijs die vergelijkbaar is met wat vergelijkbare huizen ("comps") hebben verkocht in dezelfde markt. Hun vraagprijs moet gebaseerd zijn op deze verkopen, maar doe je eigen onderzoek. Bekijk websites zoals Zillow voor market comps.
    • Een goede comp moet een vergelijkbare grootte hebben en zich in dezelfde buurt bevinden.
    • Omdat de markt altijd verandert, moeten je comps de afgelopen drie of vier maanden zijn verkocht. Ga niet voorbij zes maanden tenzij je absoluut moet.[1]
  2. 2 Account voor unieke functies. Geen twee huizen zijn hetzelfde, dus u moet uw bod aanpassen op basis van unieke functies. Het huis heeft bijvoorbeeld een zwembad, dat geen van uw comps heeft. Of het huis heeft een adembenemend uitzicht.
  3. 3 Beoordeel de markt. Als de markt warm is, kan de verkoper waarschijnlijk zijn vraagprijs of iets meer krijgen. Als woningen echter al lang op de markt zijn, heb je meer macht als koper. Controleer hoelang huizen op de markt zijn voordat ze worden verkocht. Als de meeste huizen vier of meer maanden zitten, dan is de markt erg traag.
    • Vind ook gegevens over de gemiddelde verkoopprijs van het afgelopen jaar. Op een koude markt dalen de prijzen waarschijnlijk of blijven ze plat.[2]
  4. 4 Bepaal wat je kunt betalen. Er is geen reden om op een huis te bieden als u het niet kunt betalen. Trek een maandelijks budget bij elkaar en kijk hoeveel het kost om te leven. U kunt online calculators gebruiken om in te schatten hoeveel uw hypotheek zal kosten.
  5. 5 Ontdek waarom de verkoper verhuist. Sommige verkopers kunnen bijzonder gemotiveerd zijn om te verkopen. Wanneer je door het huis loopt, stel de verkoper vragen (als die er zijn). Een makelaar in onroerend goed is misschien meer mondjesmaat, maar probeert toch uit te zoeken waarom de verkopers verhuizen.
    • Als de persoon door het land gaat of op zoek is naar een ander huis, zijn ze misschien super gemotiveerd om het pand snel te lossen.[3]
    • Iemand die alleen maar verkoopt omdat ze met pensioen gaan of inkrimpen, kan waarschijnlijk de tijd nemen.
  6. 6 Bespreek uw aanbieding met een agent. U weet misschien niet waar u moet beginnen of hoe u een biedingsbedrag kunt verzinnen. Maak kennis met een agent die ervaring heeft met de markt waar u een woning wilt kopen. U kunt agenten vinden in het telefoonboek of online.
    • Een agent kan u een Comparative Market Analysis (CMA) geven, een analyse van vergelijkbare verkopen door experts.[4]

Tweede deel van de drie:
Vooraf goedgekeurd krijgen voor een hypotheek

  1. 1 Controleer uw kredietgeschiedenis. U bevindt zich in een sterkere onderhandelingspositie als u vooraf wordt goedgekeurd voor een hypotheek. Om deze reden moet u uw kredietgeschiedenis controleren om te zien of er negatieve informatie is die u zou kunnen struikelen. In de VS heeft u recht op één gratis kredietrapport per jaar van elk van de drie kredietbeoordelingsbureaus.[5]
    • Controleer op fouten en betwist ze. Veelvoorkomende fouten zijn onder meer accounts die niet van u zijn, accounts met de verkeerde kredietlimiet of accounts die onjuist worden weergegeven als niet-gereed.
  2. 2 Kijk naar je credit score. Uw credit score is van invloed op de vraag of u een hypotheek kunt krijgen en de rentepercentages die u betaalt. Over het algemeen heb je een score van 620 nodig om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheek. Een score boven 740 kwalificeert u voor de beste rentetarieven.[6]
    • U kunt uw credit score vaak vinden op een creditcardafschrift.
    • Als alternatief kunt u een gratis dienst zoals Credit.com gebruiken of betalen voor uw FICO-score op myfico.com.
  3. 3 Verzamel vereiste informatie. U moet de kredietgever nogal wat persoonlijke informatie geven wanneer u een aanvraag voor goedkeuring indient. Verzamel deze informatie van tevoren:[7]
    • Recente loonstrookjes
    • Belastingaangiften voor de afgelopen twee jaar
    • W-2-vormen voor de afgelopen twee jaar
    • Bewijs van ander inkomen, zoals alimentatie, kinderbijslag, pensioeninkomen, etc.
    • Rekeningafschriften voor de afgelopen twee maanden
    • Beleggingsrekening informatie
    • Geldige ID, zoals een rijbewijs of paspoort
    • Burgerservicenummer
  4. 4 Van toepassing zijn. U kunt een voorafgaande goedkeuring aanvragen bij een bank of een credit union. U moet een aanvraag invullen en kopieën van uw ondersteunende documentatie verstrekken. Vraag hoe lang het duurt voordat de geldverstrekker uw informatie heeft geanalyseerd.
    • Besteed wat tijd aan winkelen rond voor de beste tarieven voordat je je aanmeldt. Als u wilt, kunt u online kredietverstrekkers overwegen, maar u moet ze grondig onderzoeken. Neem contact op met het Better Business Bureau en de procureur-generaal van uw staat om te zien of er klachten zijn ingediend.
  5. 5 Ontvang uw pre-approval letter. Als u bent goedgekeurd, moet de kredietgever u een brief sturen met het bedrag waarvoor u bent goedgekeurd. Deze brief is geen hypotheekverplichting - de bank moet feitelijk het huis beoordelen dat u wilt kopen. De brief is echter een solide bewijs dat u zich financieel kunt kwalificeren voor een hypotheek.
    • De brief is meestal maar 90 dagen goed, dus vraag niet om goedkeuring voordat je klaar bent om serieus met huizenjachten te beginnen.[8]
    • Vermijd van baan te veranderen of een grote som geld te besteden nadat u vooraf bent goedgekeurd. Uw verzoek om een ​​hypotheek kan nog steeds worden geweigerd als u uw financiële situatie te drastisch wijzigt.

Derde deel van de drie:
Een aanbieding opstellen

  1. 1 Lees de wetten van uw rechtsgebied. Elke staat en elk land heeft verschillende wetten die regelen hoe aanbiedingen worden gedaan. In sommige Amerikaanse staten kan bijvoorbeeld alleen een advocaat een juridisch bod opstellen.[9]
    • Als u een advocaat moet inhuren, neem dan contact op met uw plaatselijke of landelijke orde van advocaten en vraag om een ​​verwijzing naar een vastgoedadvocaat. U kunt uw dichtstbijzijnde barassociatie vinden op https://shop.americanbar.org/ebus/abagroups/divisionforbarservices/barassociationdirectories/statelocalbarassociations.aspx.
  2. 2 Zoek naar formulieren voor koopaanbiedingen. Uw rechtsgebied kan een vorm hebben die lokale makelaars in onroerend goed gebruiken. U kunt een kopie krijgen door contact op te nemen met de afdeling Onroerend Goed van uw staat of door online te zoeken.
    • Omdat de wet vaak verandert, is elke vorm die u vindt mogelijk enigszins gedateerd. Om deze reden wilt u misschien dat een advocaat uw aankoopaanbieding beoordeelt voordat u het aan de verkoper aanbiedt.
  3. 3 Neem basisinformatie op in de aankoopaanbieding. Een geldig aankoopaanbod moet het adres van de woning identificeren en soms de wettelijke beschrijving bevatten die u kunt vinden bij een akte.[10] Zonder deze informatie is het contract niet geldig. U kunt de beschrijving van het bedrijf van de titel krijgen en beide partijen moeten het ondertekenen.
  4. 4 Leg uit wat je gaat betalen. Een aankoopaanbieding moet ook details bevatten over wat u voor het huis gaat betalen en hoe. Neem de volgende informatie op:[11]
    • Uw voorgestelde aankoopprijs.
    • Of het nu gaat om een ​​all-cash transactie of een transactie die onderhevig is aan een hypotheek.
    • Het bedrag van uw aanbetaling voor uw geld. Over het algemeen is dit 1-3% van de aankoopprijs. Leg ook uit hoe het aan u wordt teruggestuurd als de verkoper uw aanbod afkeurt.[12]
  5. 5 Inclusief onvoorziene gebeurtenissen. Voorwaardelijke verplichtingen beschermen u. Neem een ​​van de volgende onvoorziene omstandigheden op die van toepassing zijn op uw situatie:[13]
    • Mogelijk kunt u niet kopen tenzij u financiering krijgt, dus neem die eventualiteit indien nodig op.
    • U zult beslist snel een bevredigende huisinspectie willen hebben na het doen van uw aanbod. U kunt terugvallen als de inspectie problemen aan het licht brengt.
    • U zult een beoordeling en het recht om terug te willen als het komt in minder dan de aankoopprijs.
    • Mogelijk moet u uw huis verkopen voordat u de aankoop kunt doen. Als dat het geval is, neemt u die onvoorziene gebeurtenis op.
    • Misschien wilt u ook een verzekeringsconventie hebben en moeten bepaalde reparaties worden uitgevoerd voordat u een verzekeringsdekking kunt krijgen.
    • Houd er rekening mee dat alle soorten onvoorziene gebeurtenissen een deadline hebben, dus u moet weten wanneer ze moeten voorkomen dat ze in gebreke blijven.
  6. 6 Stel de duur van uw aanbieding in. Een aanbod is niet altijd goed. In plaats daarvan kun je beslissen hoe lang het goed is. Praat met uw agent en bespreek wat typerend is voor uw regio. Een bod kan bijvoorbeeld goed zijn voor een paar dagen of slechts een paar uur.[14]
    • In een warme markt is een kortere deadline het beste. Hiermee wordt voorkomen dat een andere koper binnensluipt en een concurrerende aanbieding doet.
  7. 7 Voeg andere noodzakelijke bepalingen toe. Aankoopaanbiedingen bevatten veel voorwaarden die bedoeld zijn om u te beschermen bij de verkoop. Zorg ervoor dat uw aankoopaanbieding het volgende bevat:[15]
    • Behoud het recht om door het pand te lopen voordat je gaat sluiten.
    • Verzoek om de verkoper een duidelijke titel te geven.
    • Toewijzen wie betaalt voor de enquête, inspectie, titelverzekering, etc.
    • Vermeld het type daad dat de verkoper u zal verlenen.
    • Verdeel de onroerendgoedbelasting, rekeningen voor nutsvoorzieningen, brandstofrekeningen, enzovoort. Als u bijvoorbeeld eind juni sluit, wilt u misschien dat de verkoper de helft van de belastingaanslag voor het jaar betaalt.
    • Neem alle andere bepalingen op die zijn vereist door uw nationale wetgeving.
  8. 8 Bekijk alle informatie. Als de verkoper uw aanbod accepteert, wordt het aankoopaanbod een bindend contract (afhankelijk van uw onvoorziene omstandigheden). Daarom moet u alle informatie die u hebt opgenomen grondig doornemen.[16] Ontmoet een advocaat als je vragen hebt.
  9. 9 Noteer een lijst met comps. Als uw eerste aanbieding lager is dan de vraagprijs, overweeg dan uw redenering te verklaren. Maak een lijst met comps en leg uit waarom je ze hebt gebruikt om je bod in te stellen. De verkoper van de verkoper moet de verkoper alles bezorgen wat u verzendt.[17]
  10. 10 Overweeg een interessante brief te schrijven. In een warme vastgoedmarkt moet je opvallen. Een manier om dat te doen, is door de verkoper uw verhaal te vertellen. Schrijf een interessante brief waarin je jezelf beschrijft, je familie en waarom je geïnteresseerd bent in het huis.
    • Probeer een band te vormen met de verkoper. Voer basisonderzoek op internet uit en ontdek waar ze naar school of werk zijn gegaan. Social media-accounts moeten u vertellen of ze familie hebben.
    • Leg ook uit wat je leuk vond aan het huis en de buurt. Verkopers willen weten dat hun kopers net zoveel van het huis zullen houden als zij.[18]
  11. 11 Dien uw aanbieding in Verzamel uw serieus geld, aankoopaanbieding, brief van interesse en elke beschrijving van de door u gebruikte comps. U dient de aanbieding in bij de makelaar van de verkoper of bij uw eigen vertegenwoordiger.[19]
    • Dien met volledige kennis in dat u mogelijk moet onderhandelen met de verkoper.