Een huis kopen is een enorme financiële investering; afstemming met de juiste professionals kan u geld besparen of u duizenden dollars kosten.

Stappen

  1. 1 Begrijp dat de status van het agentschap in onroerend goed wordt bepaald door de relatie met de makelaardij, niet door een persoon. In het inkoopbureau vertegenwoordigt het hele bedrijf u. In aangewezen agentschap, vertegenwoordigt slechts één enkele agent en hun supervisor u. Aangewezen bureau is nogal verwarrend, dus een schriftelijke overeenkomst is vereist door de staatswet. Als de makelaardij volledige koper biedt, is een schriftelijk contract niet vereist.
  2. 2 Interview enkele agenten door uw collega's of buren om aanbevelingen te vragen. Onderzoek op het internet door naar websites te kijken en reactietijden te evalueren.
    • Kan ze tijdens het interview de vereiste openbaarmakingsverplichting in Michigan beoordelen en laten ondertekenen? De agent van de koper is wettelijke verplichtingen verschuldigd aan de persoon die hij vertegenwoordigt. Bespreekt zij de commitment en het tijdschema van het buyer agency? Is zij / hij een full-time agent?
  3. 3 Ontdek de eerlijkheid van de agent. Gaat ze je helpen om objectief naar het huis te kijken in vergelijking met anderen om de waarde te bepalen?
    • Wat gebeurt er met je als de REALTOR ziek is of op vakantie? Wie dekt het agentenbedrijf? Voel je je overgeleverd of werk je samen met een collega-teamlid?
  4. 4 Vraag naar training in technieken voor thuisevaluatie. De beste kopersmakelaars doen veel meer dan alleen deuren openen voor kopers.
    • Kopersvertegenwoordigers in Michigan krijgen betaald een percentage van de vergoeding of meestal de helft van de vergoeding die de listing agent krijgt betaald, dus een vertegenwoordiger van de koper is gratis voor de koper.
  5. 5 Praten over communicatie; bespreek uw behoeften en tijdsbestekken. Werkt de agent van 08.00 uur tot 20.00 uur? Heeft de agent een vrije dag? Hoe wil je worden gecommuniceerd? Wat zijn je verwachtingen? Geeft u de voorkeur aan e-mail?
  6. 6 Vraag naar referenties en of bekijk video-testimonials. U interviewt iemand om voor u te werken. Welke speciale benamingen of opleiding heeft zij of hij?
  7. 7 Vraag wat de strategie is om te kopen? Wat is het proces? Wat is het tijdsbestek?
  8. 8 Vraag hoe inspecties zijn geregeld en hoe moeten problemen worden behandeld? Wat zijn enkele voorbeelden van onderhandelen die in de lokale omgeving kunnen voorkomen?
    • Zal ze u voorzien van een lijst met industriemiddelen of een lijst met voorkeursleveranciers die nuttig zullen zijn bij het kopen van huizen, zoals gerenommeerde kredietverstrekkers, schilders, elektriciens, radon-experts.
  9. 9 Vraag naar loyaliteit. Hoe vaak wordt het bedrijf voor kopersagenten een dubbele agent? Aangewezen kopersbureau wordt vaak ook een dubbel agentschap. Sommige aangewezen kopersagenten krijgen aanzienlijk meer betaald als u een huis koopt dat bij hun makelaardij wordt vermeld. Vraag ernaar. Als u wilt dat een bedrijf dat altijd trouw is aan u op zoek gaat naar een exclusief kopersbureau. Deze bedrijven werken alleen voor kopers. Ze vermelden nooit huizen en ze werken nooit voor verkopers.
  10. 10 Gebruik Assoc. van onroerend goed Licentierecht Ambtenaren Consumentenbronnen om te controleren op licentiestatus. De naam moet exact overeenkomen, d.w.z. Kathleen is mogelijk de officiële naam voor licentieverlening versus Kathy.
    • Ziet u naar huizen in de lijst met meerdere vermeldingen en te koop van eigenaren, aannemers en toekomstige woningen die op de markt zullen zijn? Hoe wordt de commissie behandeld?
    • Krijgt uw agent een titelverzekeringspremie voordat hij een aanbieding schrijft, zodat u kunt zien welke mogelijke problemen met het titelbeleid op het onroerend goed liggen? Voorbeelden zijn echtscheiding, of betwiste erfdienstbaarheden, aanhangigheid, IRS retentierechten of vonnissen.
    • Krijgt uw agent een aanwijzing voor Ann Arbor Verzekeringspolis voordat u een aanbieding schrijft om te bepalen of er claims van de huiseigenaar op het onroerend goed zijn geweest? Is het onroerend goed in een overstromingsgebied dat extra verzekeringskosten vereist?
    • Zal de agent u helpen een goede hypotheek te onderhandelen? Wees voorzichtig, veel vastgoedbedrijven verdienen aanzienlijke inkomsten van hun gelieerde geldschieters en titelfirma's. Dit is een belangenconflict dat een agent met u moet bespreken.
    • Voelt u zich op uw gemak bij uw agent om u te helpen risico's te minimaliseren en deze grote investering te coördineren tot een succesvolle afsluiting?
    • Heeft de koper-agent of de aangewezen koper-agent je bewijs van hun succes getoond? De besten laten u voorbeelden zien van hoe zij afgelopen kopers hebben geholpen geld te besparen.