Als u een huisbaas bent, zult u uiteindelijk te maken krijgen met een slechte huurder. Hier is wat informatie over hoe u kunt helpen om ermee om te gaan en dit te voorkomen.

Stappen

  1. 1 Bedek jezelf met de bescherming van een huurovereenkomst. Elke huurder aan wie u een leaseovereenkomst afsluit, moet een kopie van de ondertekende huurovereenkomst hebben. Maak regels heel duidelijk bij ondertekening en blijf bij hen, ongeacht de situatie. Je bent in het vak om geld te verdienen, geen daklozenopvang te zijn.
  2. 2 Nooit een mondelinge overeenkomst met een huurder. Dit houdt nooit voor de rechtbank stand als je ooit die weg moet gaan om huur of schade opnieuw op te nemen.
  3. 3 Maak huurders duidelijk dat als de huurovereenkomst wordt verbroken, zij aansprakelijk worden gehouden voor de resterende maanden van de huurovereenkomst dat ze niet op het onroerend goed wonen.
  4. 4 Werk de hele tuin als dit mogelijk is. Op deze manier kun je in de gaten houden wat er aan de hand is. Sta er ook op dat ze elke maand een tijd moeten reserveren om in huis te komen en de luchtfilters in de verwarmings- en luchteenheden te vervangen. Op die manier weet u of het goed wordt verzorgd of wordt vernield.
  5. 5 Ga indien mogelijk naar de accommodatie en haal de huur persoonlijk op. Het bespaart tijd en huurders kunnen het oude excuus niet gebruiken, "het is in de post".
  6. 6 Uiteindelijk zult u te maken hebben met late betalers, (mensen die geen huur betalen op het moment dat deze verschuldigd is) moet u altijd een clausule in uw huur- of huurovereenkomst hebben waarin staat dat er elke dag een toeslag geldt voor de huur die laat is, ga niet langer dan een week zonder huur te verzamelen. Dit veroorzaakt stress bij de verhuurder en is geen goed zakelijk beleid.
  7. 7 Er zijn mensen die proberen van je te profiteren. Een goede huurovereenkomst is essentieel. Laat uw accountant of advocaat een huurovereenkomst opstellen die samenvalt met de wetgeving van de eigenaar van de huurder in uw staat. Dit bespaart u zoveel tijd en geld.
  8. 8 Ga nooit een huurovereenkomst aan zonder eerst een achtergrond-, krediet- en werkgelegenheidsverificatie uit te voeren. Als een huurder een achtergrondcontrole en kredietwaardigheidstest kan doorstaan, is hij meer geneigd een goede huurder te zijn dan iemand die slecht krediet heeft.
  9. 9 Vraag altijd naar eerdere huurreferenties, neem de tijd om hun voormalige huisbaas te bellen, stel vragen, waren ze op tijd met huurbetalingen, verbraken ze de huurovereenkomst, verlieten ze het pand in een bevredigende staat, en vooral, waarom deden ze dat? het verlof.
  10. 10 Sta nooit huisdieren toe. Dit vraagt ​​alleen om problemen wanneer ze vertrekken, niet alle mensen zorgen voor hun huisdieren en ruimen ze op en de huisbaas krijgt het probleem van schoonmaken wanneer ze weggaan en het kan erg duur zijn om de vloer te vervangen.
  11. 11 Uiteindelijk zul je een huurder in moeilijke tijden laten vallen, wat jammer is. Hoe je je ook over deze persoon voelt, je moet onthouden dat je in het vak zit om geld te verdienen, je mag niet toestaan ​​dat persoonlijke kwesties je vermogen om eigenaar te zijn op de juiste manier beïnvloeden, deze situaties stevig, professioneel en sympathiek behandelen, als hij niet kan betalen wat hij is dan verplicht hem te informeren over zijn ondertekende huurovereenkomst en gepaste acties te ondernemen.
  12. 12 Wanneer u zich klaarmaakt om een ​​woning te leasen, kunt u binnen en buiten met een videocamera een walkthrough doen, waarbij u aandacht besteedt aan tapijten, ramen, verf en bekleding. zorg ervoor dat de datum en tijd op de camera zijn ingesteld om een ​​verklaring af te leggen dat dit is (ongeacht het adres van uw leasing) en dit is de geregistreerde toestand voordat het eigendom wordt verhuurd.
  13. 13 Wanneer de huurder het pand verlaat en de sleutels worden omgedraaid, maakt u nog een video van de staat waarin het huis was achtergelaten, in het geval van schade heeft u een opname van de staat waarin het zich bevond en wat beschadigd was, opnieuw, met de tijd en datum.