De aanschaf van een benzinestation betekent een complex besluitvormingsproces. Je moet de locatie zorgvuldig onderzoeken en samenwerken met een makelaar in onroerend goed om een ​​sterk bedrijf te identificeren. Overweeg alle praktische en financiële factoren om een ​​sterk aanbod te doen. Laat uw makelaar u helpen bij het onderhandelen over een goede koopovereenkomst.

Deel een van de vijf:
Wijken verkennen

  1. 1 Bestudeer de verkeersstroom. Wanneer u voor het eerst het idee krijgt om een ​​benzinestation te kopen, moet u bekend raken met de locatie. Rijd door de buurt. Bestudeer de verkeerspatronen en maak kennis met de drukke kruispunten. Zoek naar locaties die waarschijnlijk veel reizen en klanten trekken uit lokale bedrijven.[1]
  2. 2 Praat met de politie. Bezoek het plaatselijke politiebureau en kom meer te weten over criminaliteit of andere activiteiten in het gebied van uw toekomstige bedrijf. Vraag naar de geschiedenis van criminele activiteiten bij dat specifieke tankstation of bij andere soortgelijke bedrijven in het gebied. Ontdek hoe actief de politie is om die buurt te patrouilleren.[2]
    • Om ervoor te zorgen dat je volledige aandacht krijgt, moet je het politiebureau van tevoren bellen en vragen om een ​​afspraak te maken met iemand. Dit werkt beter dan alleen onaangekondigd binnen te komen.
    • In sommige rechtsgebieden kunt u de lokale politie-activiteit op de website van de politie-afdeling bekijken.
  3. 3 Bezoek de Kamer van Koophandel. De Kamer van Koophandel bestaat om lokale bedrijven te helpen met elkaar te communiceren en hun successen te delen. Bezoek de Kamer van Koophandel en vraag naar de sterke en zwakke punten van de gemeenschap. Je zou moeten kunnen uitzoeken of nieuwe bedrijven groeien of sluiten in het gebied. Zelfs als u een vergadering niet persoonlijk kunt plannen, bezoekt u de website van de kamer en leert u wat u kunt.[3]
    • Via de website van een kamer kun je meer te weten komen over gemeenschapsactiviteiten, liefdadigheidsdonaties en zakelijke betrokkenheid bij gemeenschapsleiderschap.
    • De Kamer van Koophandel van Nashville heeft bijvoorbeeld een speciaal gedeelte van haar website, speciaal gewijd aan verhuizen in het gebied en het starten van een nieuw bedrijf.[4]
  4. 4 Lees de lokale krant. Bezoek de openbare bibliotheek en lees enkele weken of maanden van de plaatselijke krant door. Kijk naar de politie-blotter, een veelgebruikt artikel dat de politie-activiteit in de stad vermeldt. Zoek naar verhalen over criminaliteit tegen benzinestations. Zoek naar informatie over groei of afname van de lokale bevolking. Probeer een gevoel te krijgen voor de houding van de gemeenschap ten opzichte van nieuwe bedrijven.[5]
  5. 5 Bezoek als klant. Nadat u uw opties hebt beperkt, bezoekt u het station dat u wilt kopen. Let op alle details. Is het gemakkelijk om het station te betreden of is het verkeerspatroon moeilijk? Is de lay-out van de pompen gemakkelijk te manoeuvreren? Houd er rekening mee dat sommige dingen gemakkelijk kunnen worden gewijzigd wanneer u het overneemt, maar sommige dingen kunnen niet of duur zijn.[6]
    • Het opruimen van de badkamers en het repareren van armaturen zou bijvoorbeeld een relatief kleine kost zijn. Als u echter vindt dat het sanitair helemaal niet werkt, kunt u een serieuze onverwachte kost krijgen.

Deel twee van vijf:
Gebruik makend van een commerciële vastgoedmakelaar

  1. 1 Zoek online naar een commercieel vastgoedmakelaar. Voer een zoekopdracht uit naar 'commercieel onroerend goed' op de locatie die u interesseert. U zou aanbiedingen moeten vinden voor verschillende makelaars in commercieel onroerend goed. Herzie hun websites om de soorten eigenschappen te bekijken die zij behandelen. Zoek een bedrijf dat is gespecialiseerd in winkels, en met name benzinestations indien mogelijk.
  2. 2 Bekijk de andere aanbiedingen van het bureau. Als de meeste van hen op kantoor lijken te zijn, is dat bedrijf waarschijnlijk niet voor jou. Ze kunnen misschien een benzinestation aan, maar het zal niet hun specialiteit zijn. Zoek een bedrijf dat verschillende vergelijkbare bedrijven lijkt te tonen.
    • Bijvoorbeeld, in de regio St. Louis, Missouri, somt A & M Realty, Inc. een aantal benzinestations en gemakswinkels op op haar website. Dit is waarschijnlijk een bedrijf dat je kan helpen (op dat gebied).[7]
  3. 3 Maak kennis met een makelaar in onroerend goed. Als u een bureau vindt dat eruit ziet als dat het u kan helpen met commercieel onroerend goed, bel dan om een ​​afspraak te maken met een makelaar. Maak kennis met de makelaar en stel vragen over wat het bureau u te bieden heeft. In het bijzonder kunt u enkele van de volgende vragen stellen:
    • "Hoe bekend bent u met deze gemeenschap?"
    • "Met hoeveel verkopen van tankstations is u of uw bedrijf het afgelopen jaar betrokken geweest?"
    • "Aan welke speciale aandacht moet ik denken als ik een benzinestation koop?"
    • "Wat kunt u of uw bureau doen om mij te helpen met vergunningen en andere overheidsvoorschriften?"
  4. 4 Verken de ondersteunende diensten van het bureau. Ontdek wat het makelaarskantoor kan doen om u te helpen. Er is veel meer in het kopen van een tankstation dan alleen op zoek naar een woning. U wilt een makelaarskantoor die u kan helpen de markt te analyseren, de financiële gegevens van het bedrijf te bekijken en de gemeenschap te begrijpen.
    • In de gebieden Boca Raton en Tampa, Florida, biedt het Commercial Florida-bureau bijvoorbeeld strategische diensten aan als:[8]
      • siteselectie
      • haalbaarheidsstudies
      • marktvoorspellingen
      • demografie
      • onderzoeksdiensten
  5. 5 Bezoek beschikbare eigenschappen. Een commercieel vastgoedmakelaar moet bekend zijn met de beschikbare tankstationeigenschappen in het gebied. Vraag de makelaar om bezoeken te regelen, zodat u door de faciliteit kunt gaan en met de eigenaar of zaakvoerder kunt spreken. Houd bij uw bezoek rekening met de faciliteit, de structuur van de gebouwen, de verkeerspatronen en de locatie van de pompen. Vraag om de verkoopgegevens en financiële rekeningen van het bedrijf te bekijken.
  6. 6 Onderzoek de supermarkt. Veel benzinestations bevatten gemakswinkels of verkopen wat extra items. Benzinestations maken over het algemeen meer winst uit hun buurtwinkel dan uit de verkoop van gas alleen.Bekijk het soort winkel, het aantal verkochte producten en de algemene netheid en uitstraling. Dit zijn allemaal indicaties voor een succesvol bedrijf.[9]

Deel drie van vijf:
Kopen in een franchise

  1. 1 Overweeg de waarde van de naam. Het kopen van een franchise, in tegenstelling tot een onafhankelijk station, wordt geleverd met de waarde van een erkende naam. Of u nu een Shell, Sunoco, Texaco of andere naam wilt kopen, u wordt automatisch onderdeel van een erkend merk. Dat merk voegt waarde toe aan het station zelf en zal waarschijnlijk een bepaald niveau van zaken naar uw station trekken.[10]
  2. 2 Bekijk de beveiligingen van het bedrijf. Wanneer u een franchise koopt, biedt het nationale bedrijf bepaalde wettelijke bescherming. Dit kan een groot voordeel zijn bij het kopen van een franchisebedrijf in plaats van een onafhankelijk tankstation. Als je een onafhankelijk station koopt, kun je er misschien alleen voor kiezen.[11]
    • Een van de grootste zorgen van het bezitten en exploiteren van een tankstationbedrijf is de dreiging van tanklekkage en milieuschade. De meeste franchisekopen beschermen u in dergelijke gevallen. Het nationale bedrijf neemt vaak de verantwoordelijkheid op zich.
    • U moet de franchiseovereenkomst zeer zorgvuldig lezen om er zeker van te zijn dat u uw verplichtingen en die van het nationale bedrijf volledig begrijpt.
  3. 3 Ontdek de toekomstige kosten en vergoedingen van een franchise. Het kopen van een franchise heeft het voordeel van een bekende naam en een zekere financiële bescherming, maar u bent verantwoordelijk voor aanzienlijke vergoedingen en andere financiële verwachtingen. Lees de franchisecontract zorgvuldig door om te weten wat deze zijn. Leer de vereisten van het bezitten van een franchise voordat je het station koopt.[12]
    • U moet bijvoorbeeld waarschijnlijk uw gas kopen bij de door het bedrijf zelf aangewezen leveranciers tegen de door u gekozen prijzen.
    • U bent verplicht om te betalen voor de verzekering van de pompen en andere armaturen van het bedrijf. # * Je zult waarschijnlijk reguliere franchisevergoedingen moeten betalen.
  4. 4 Onderzoek potentiële concurrenten. Als u een franchise koopt, heeft het nationale bedrijf het recht om andere franchises zeer dicht bij uw eigen locatie goed te keuren. Hoewel je niet alle concurrenten kunt controleren of beperken, wil je niet dat de concurrentie van je eigen merk komt. Over dit punt moet je onderhandelen voordat je een franchise koopt en een zo groot mogelijke straal probeert uit te zetten.[13]

Deel vier van vijf:
Onderzoek naar de risico's

  1. 1 Test de bodem onder en rondom het pand. Zodra u de woning koopt, wordt u verantwoordelijk voor eventuele gevaren voor het milieu. U moet voor de aanschaf kennis nemen van deze gevaren. U moet bepalen of de gastanks lekken of iets in de grond hebben gelekt dat u mogelijk moet opruimen.[14]
    • Controleer het telefoonboek of internet om agentschappen in uw omgeving te vinden die milieutests uitvoeren. Overweeg voordat u iemand inschakelt, het doel van het testen en uw wens om het eigendom te kopen.
  2. 2 Onderzoek de afzonderlijke tanks. De verkoper mag geen informatie verstrekken over de kwaliteit van de opslagtanks, tenzij u dit vraagt. Vraag de eigenaar om kopieën van aankoopbonnen of technische specificaties van de tanks. Zorg ervoor dat de tanks voldoen aan de huidige minimumvereisten voor uw staat.[15]
    • In Californië moeten bijvoorbeeld tankstationtanks gemaakt zijn van dubbelwandige glasvezel (DWFG) met lekdetectiesensoren.
    • Om de vereisten in uw staat te vinden, moet u mogelijk een advocaat inhuren. Of probeer het kantoor van de staatssecretaris te bellen. Elke staat heeft zijn eigen kantoor dat de voorschriften vaststelt.
  3. 3 Verifieer het eigendom. Je moet weten wat je koopt. De aanschaf van een bedrijf kan los staan ​​van de aankoop van het eigendom waarop het bedrijf rust. U moet vragen om de titel van de woning te zien. Als u erachter komt dat de verkoop alleen voor het bedrijf is en niet voor het onroerend goed, moet u de aankoopprijs dienovereenkomstig aanpassen. Betaal niet zoveel voor het bedrijf als voor het bedrijf en het land.[16]
    • Een onroerend goed advocaat kan u helpen bij het beoordelen van de papieren om u te vertellen wat uw aankoop omvat.
  4. 4 Neem contact op met het stadhuis. Ga er niet vanuit dat de straten en bedrijven in het gebied van uw toekomstige tankstation hetzelfde zullen blijven. U moet de afdeling bestemmingsplan van de stad en het kantoor van openbare werken controleren om erachter te komen of er grote veranderingen komen. Een nieuwe weg kan het verkeer van uw site afleiden, waardoor het bedrijf ernstig wordt gediscrimineerd. Als de stad plannen heeft om de bestemmingsplannen te wijzigen, moet u dat weten voordat u zich aan de locatie wilt binden.[17]

Deel Vijf van Vijf:
De deal sluiten

  1. 1 Veilige financiering. Tenzij u voldoende geld hebt om het bedrijf zelfstandig te kopen, moet u een bank of een andere geldverstrekker bezoeken om een ​​lening te verkrijgen. Zoek online om de hypotheektarieven van zakelijke leningen te vergelijken. Zoek een geldverstrekker wiens tarieven concurrerend zijn. Maak kennis met een bankmedewerker om een ​​aanvraag in te dienen en goedkeuring te verkrijgen.
    • U moet veel persoonlijke en financiële informatie verstrekken als onderdeel van een kredietaanvraag. Wees voorbereid om informatie over uw arbeidsverleden, bankrekeningen en belastinggegevens door te geven.
    • Met veel geldschieters, kunt u een pre-kwalificatie krijgen voor een zakelijke lening. Het is een goed idee om dit proces te starten en prekwalificatie te krijgen voordat u uw zoektocht naar een specifieke eigenschap voltooit.[18]
  2. 2 Werk samen met de makelaar om een ​​aanbieding te doen. De makelaar in onroerend goed kan u helpen bij het beoordelen van de vraagprijs voor een bepaald tankstation. U moet rekening houden met de prijzen van andere tankstations in het gebied, samen met de recente geschiedenis van de verkoop van vergelijkbare bedrijven. De makelaar moet deze gegevens hebben. Analyseer de verkoop- en financiële gegevens van het bedrijf om het waarschijnlijke succes van het bedrijf zelf te peilen. Als je klaar bent, laat je makelaar je aanbod indienen.[19]
  3. 3 Onderhandelen over een redelijke koopprijs. Het is niet waarschijnlijk dat uw eerste aanbieding overeenkomt met de vraagprijs van de verkoper. Het is ook niet waarschijnlijk dat de verkoper je eerste aanbieding accepteert. Werk samen met uw makelaar om een ​​aankoopprijs te bedingen waarvan u denkt dat die goed is. Onderdeel van onderhandelen kan niet alleen de prijs zelf, maar ook de betalingsvoorwaarden zijn.[20]
  4. 4 Voltooi alle noodzakelijke wettelijke details. Een goede commerciële makelaar moet u kunnen helpen met de wettelijke vereisten van de staat. Je moet op zijn minst de tanks en de grond laten inspecteren. Daarnaast heeft elke staat zijn eigen verwachtingen en eisen.[21]