Het vinden van een appartement kan erg stressvol zijn zonder de juiste hulpmiddelen. Optimaliseer uw zoekopdracht om ervoor te zorgen dat u geen tijd en middelen verspilt. Zorg ervoor dat je de perfecte pasvorm vindt voordat je een huurovereenkomst ondertekent. Sluit de deal met de juiste documenten en pas na een volledig geïnformeerde beslissing.

Deel een van de drie:
Optimaliseer uw zoekopdracht

  1. 1 Stel een budgetbereik in. Bepaal wat u zich elke maand kunt veroorloven door uw inkomsten en uitgaven te factureren. Omvat boodschappen, transport, sociale activiteiten, hulpprogramma's en lidmaatschap van een sportschool als uw uitgaven. Zorg ervoor dat u realistische aantallen opgeeft, zodat u in geval van nood nog steeds kunt opslaan.[1]
    • Laat u niet verleiden om naar appartementen boven uw prijsklasse te kijken. U zult tijd en middelen verspillen door naar grotere en nieuwere ruimtes te kijken die u zich niet kunt veroorloven.
  2. 2 Houd het grotere plaatje in gedachten. Laat je niet misleiden door kleine voordelen. Als een huisbaas een tv inlevert of vroeg in huis gaat, kan het een verspilling zijn als het appartement niet aan een van uw grotere behoeften voldoet. Zorg ervoor dat je je prioriteiten stelt en geen compromissen sluit.[2]
    • Vergeet niet dat je misschien een lease-overeenkomst hebt, dus maak je beslissing verstandig.
  3. 3 Denk aan de tijd van het jaar. Prijzen kunnen in de zomer veel hoger zijn, omdat veel mensen daarom op zoek zijn naar een nieuw appartement. Afhankelijk van waar je woont en of je een tijdlijn hebt, is het het beste om te zoeken in oktober tot december of februari tot maart.[3]
    • Mensen willen tijdens de vakantie of koude maanden niet verhuizen, dus profiteer van de daling van de concurrentie. Plaatsen hebben de neiging om leeg te blijven tijdens deze tijden, dus je kunt een aantal prijzen zien dalen als je bereid bent om een ​​maand of zo te wachten.[4]
    • Als u op een locatie met veel studenten woont, kan het wachten tot na de start van de school in september u helpen een lagere huurprijs te vinden.[5]
  4. 4 Beperk uw zoekopdracht. Besteed geen tijd aan het bekijken van alles wat beschikbaar is. Zoek online en maak een lijst van niet meer dan vier of vijf appartementen om te bezoeken. Plan uw bezoek in plaats van gewoon langs te komen.[6]
    • Maak foto's en stel vragen tijdens uw bezoek om te zorgen dat het appartement aan al uw normen voldoet. Als de persoon die het appartement toont niet in staat is om een ​​vraag te beantwoorden, zorg er dan voor dat u zijn contactgegevens ophaalt zodat u deze kunt opvolgen.
  5. 5 Blijf georganiseerd. Afhankelijk van uw tijd en middelen, kunt u mogelijk een aantal appartementen bekijken. Houd alle informatie georganiseerd in een enkel document compleet met foto's en een voor- en nadelen lijst. U kunt ze ook op een kaart plaatsen en bestellen op basis van het reisgemak van uw werk of school.[7]
    • Spreadsheets zijn geweldig om dingen bij te houden zoals huur, voorzieningen, borg, leaseduur en contactgegevens. Bewaar eventuele aanvullende opmerkingen en hoeveel keer u de locatie hebt bezocht. Hoe beter u op de hoogte bent van een beslissing die u kunt nemen, hoe beter.[8]
  6. 6 Onderzoek openbaar vervoer. Openbaar vervoer kan u geld besparen of nodig zijn tijdens noodsituaties. Zorg ervoor dat u weet hoe ver uw appartement is van de belangrijkste transportroutes.[9]
    • Zelfs als u een auto heeft, kan onderzoek naar uw besparing op verzekering, gas en reistijd ertoe leiden dat u uw woon-werkverkeer kunt wijzigen.
  7. 7 Kijk naar nieuwe constructie. Het lijkt misschien contra-intuïtief, maar nieuwe gebouwen kunnen redelijke huurprijzen hebben omdat een nieuw appartementencomplex zo snel mogelijk wil vollopen. Eigenaren en managers kunnen flexibel zijn met hun huur als ze proberen het hele gebouw te verhuren. Zorg ervoor dat je ziet of er ruimte is om te onderhandelen.[10]
  8. 8 Gebruik een appartementlocator. Locators van appartementen staan ​​in voortdurend contact met verhuurders en kunnen zich bewust worden van prijsdalingen, huurspecials of deals voordat ze beschikbaar worden voor het publiek. Ze kunnen persoonlijke relaties hebben met verhuurders die u kunnen helpen een deal te vinden die niet beschikbaar is voor iemand anders.[11]
    • Zoek sociale media of vacaturesites voor appartementlocators. Het kan vrij zijn om de diensten van een appartementlocator in uw stad te gebruiken, dus onderzoek alle kosten die mogelijk zijn verbonden voordat u investeert.
  9. 9 Verbreed uw zoekopdracht. Als u al langer op zoek bent en u het steeds moeilijker vindt om een ​​appartement in uw prijsklasse te vinden, vult u uw zoekcriteria in. Je kunt locaties een beetje verder bekijken dan je oorspronkelijk had gepland of zonder bepaalde voorzieningen bouwde. Geef prioriteit aan waar u flexibel mee kunt omgaan en wijzig uw zoekcriteria.[12]
    • Vaak is het de locatie die het moeilijkst te vinden is, omdat de meest vooraanstaande appartementen vaak worden ingenomen of geprijsd voor hun begeerde locatie. Hoewel uw woon-werkverkeer mogelijk van invloed is op uw locatie, houdt dit ook rekening met veiligheid en netheid. Een paar minuten toevoegen aan je woon-werkverkeer is een eenvoudige opoffering voor een veilig en schoon appartement.

Tweede deel van de drie:
Evaluatie van uw definitieve keuzes

  1. 1 Breng je kamergenoten mee. Als u met anderen samen reist, zorg er dan voor dat iedereen de gelegenheid heeft om de locatie te zien voordat hij iets ondertekent. Krijg ieders feedback en mening en zorg ervoor dat iedereen de kans krijgt om uw voorkeuren en antipathieën te bespreken.[13]
    • Vertrouw niet op afbeeldingen. Zorg ervoor dat elke kamergenoot het appartement fysiek kan zien, zodat ze een solide mening kunnen vormen.
  2. 2 Vraag naar speciale kortingen. Er kunnen speciale inloopaanbiedingen zijn of bepaalde speciale kortingen, afhankelijk van het appartement. Sommige huisbazen bieden de eerste maand gratis aan als u een langere huurovereenkomst tekent. Je kunt ook bonussen krijgen als je een vriend hebt doorverwezen.[14]
    • Het doet nooit pijn om te vragen wat er voor je beschikbaar is. Er kunnen ook kortingen zijn voor studenten, gepensioneerden, veteranen of personen met speciale behoeften. Raadpleeg ook eventuele professionele voorkeuren.
  3. 3 Informeer naar de gemiddelde energiekosten. Vraag de verhuurder naar de gemiddelde energiekosten voordat u iets ondertekent.De huurprijs kan precies bij uw budget passen, maar eventuele extra kosten kunnen u pijn doen terwijl de huurovereenkomst doorgaat. Zorg ervoor dat u een idee krijgt van de verborgen kosten die hulpprogramma's kunnen bieden. [15]
  4. 4 Bereid je voor om te onderhandelen. Zodra je je drie belangrijkste keuzes hebt ingeperkt, onderhandel met de verhuurders en laat hen weten dat je andere opties hebt. Als een verhuurder weet dat je geïnteresseerd bent maar andere opties hebt, is ze misschien bereid om in prijs te vallen of om andere bonussen te vinden, zoals extra opslag of parkeren.[16]
  5. 5 Flexibel zijn. Als u het appartement niet krijgt dat u wilt, is er mogelijk iets soortgelijks in hetzelfde gebouw of een ander gebouw dat eigendom is van dezelfde verhuurder. Overweeg om naar een studio te gaan in plaats van naar een slaapkamer met één slaapkamer of een kamergenoot te krijgen voor een slaapkamer met twee slaapkamers. Gebouwen hebben appartementen met vergelijkbare plattegronden met een extra slaapkamer.[17]
  6. 6 Overweeg de voorzieningen. Voorzieningen zoals gratis Wi-Fi of een fitnessruimte kunnen u geld besparen op externe kosten. Laat voorzieningen echter niet de drijvende kracht van uw beslissing zijn. Overweeg zorgvuldig wat u bereid bent te betalen in huur voor uw voorzieningen.[18]
    • Meningen zijn ook geweldig om te hebben, maar geen noodzaak. Informeer of er vergelijkbare appartementen in het gebouw zijn, maar zonder hetzelfde uitzicht. Dit kan u geld besparen.
  7. 7 Praat met huurders. Het fysieke gebouw kan indruk op u maken, maar een gevoel krijgen van uw buren en hoe de leefomstandigheden eruit kunnen zien. Huurders kunnen u vertellen of het in het weekend rumoerig is of dat er pasgeborenen op uw verdieping zijn. U wilt ook meer te weten komen over uw huisbaas. Je wilt zeker weten dat hij veilig is, hoffelijk en het appartement snel onderhoudt.[19]
    • Informeer over infrastructuurproblemen, responstijd voor huurderaangelegenheden, huurdersomzet en veiligheidskwesties. Het is ook verstandig om te vragen naar het gebied en de typische kosten van levensonderhoud. Ontdek wat huurders betalen voor nutsvoorzieningen, entertainment en transport.
    • Vraag naar het schooldistrict als u verhuist met een gezin, restaurants, supermarkten en de dichtstbijzijnde voorzieningen.

Derde deel van de drie:
De deal sluiten

  1. 1 Bereid uw documenten voor. Zie uw aanvraag als een huurcontent en zorg ervoor dat u uw beste beentje voorzet. De documenten die u moet opnemen zijn:[20]
    • Een kopie van uw huurapplicatie. Je had dit online moeten invullen. Als ze je vragen om het persoonlijk in te vullen, zorg dan dat je netjes handschrift opgeeft.
    • Een kopie van uw kredietwaardigheidsrapport.
    • Een referentiebrief van je huidige of laatste huisbaas. Als dit je eerste appartement is, kun je een karakterreferentie van een werkgever of docent opgeven als je student bent.
    • Een kopie van uw huidige of meest recente huurappartement.
    • Werkgelegenheid verificatie. Dit moet een kopie van uw meest recente belastingaangifte of W-2 bevatten, evenals uw drie meest recente loonstrookjes.
    • Een samenvatting van jezelf. Ga niet in detail maar geef een positieve indruk van het type huurder dat je zult zijn. Praat over je hobby's en levensstijl om je te schilderen als een ideale huurder.
    • Alle details over huisdieren als je er momenteel een hebt.
  2. 2 Zet je huisbaas op zijn gemak. Als uw documenten niet voldoende zijn om uw huisbaas te overtuigen, stel dan voor om huur een week of zelfs een maand vooruit te betalen tot de maand vóór het verlopen van uw huurovereenkomst. Laat haar zien dat u gemakkelijk te beheren en betrouwbaar bent.[21]
    • U kunt ook een deal krijgen als u aanbiedt om vooraf te betalen of een extra stimulans geeft om het leven van uw verhuurder gemakkelijker te maken.
  3. 3 Maak een walk-through. Als u tevreden bent met de locatie, verhuurder en appartement, voert u een laatste doorloop uit voordat u iets ondertekent. Zorg ervoor dat u niet verantwoordelijk wordt gehouden voor eventuele schade veroorzaakt door de vorige huurder en controleer het volgende met uw verhuurder:[22]
    • Controleer of alle lichten, kranen en toiletten naar behoren werken.
    • Zoek naar eventuele aanwezigheid van knaagdieren of insecten, met name uitwerpselen, kauwsporen of eieren / larven in de opslagruimten.
    • Zorg ervoor dat alle stopcontacten werken. Neem de oplader van je telefoon mee en steek deze in elk stopcontact.
    • Controleer rookmelders en brandmeldapparatuur. Een rookblusser kan in de keuken worden geplaatst.
    • Open en sluit alle ramen en deuren. Zorg ervoor dat de sloten werken en er geen schade is.
    • Zorg ervoor dat alle apparaten werken. Schakel ze uit en weer in. Vraag om door de functionaliteit te lopen om ervoor te zorgen dat ze werken.
    • Bestudeer de muren, vloeren en het plafond op schade. Inspecteer tegels, linoleum, gipsplaten en tapijt.
    • Maak foto's van eventuele problemen en zorg ervoor dat uw huisbaas kennis neemt. Misschien kunt u onderhandelen over iets veranderen of een huurprijs verlagen. Sla de foto's op voor het geval er verschillen zijn met onderhoud of wanneer u problemen ondervindt om uw borg terug te krijgen.
  4. 4 Lees over en onderteken uw huurovereenkomst. Neem de tijd om uw huurovereenkomst volledig te begrijpen. Als je hem mee naar huis moet nemen of vragen moet stellen, twijfel dan niet. Dit is een grote inzet dus voel je niet gehaast of onder druk gezet. Leaseovereenkomsten variëren afhankelijk van de tijdsduur en contractvoorwaarden. Meld u alleen aan als u zich op uw gemak voelt.[23]
    • Periodieke leases werken goed voor een korte duur omdat de verhuurder erkent dat uw situatie elke maand kan veranderen. Hiermee kunt u met elke nieuwe maand verlengen. Hoewel het u meer flexibiliteit biedt, kunnen ze duurder zijn.[24]
    • Meest gebruikelijk is een lease voor bepaalde tijd. Deze variëren meestal van drie, zes of twaalf maanden. Hoewel u een lager tarief kunt vastleggen, bent u misschien verantwoordelijk voor de rest van uw lease als u deze moet verbreken vóór de vervaldatum. Bespreek onvoorziene omstandigheden met uw verhuurder, want mogelijk kunt u gewoon een boete betalen als u uw huurovereenkomst moet verbreken.[25]
    • Onderverhuringen zijn driepartijenleaseovereenkomsten die plaatsvinden wanneer u uw huurovereenkomst moet verbreken, maar die u kunt vinden om te overnemen om de rest van uw huurovereenkomst te betalen. De nieuwe huurder neemt de resterende huurtermijn over met toestemming van de verhuurder.[26]