3 manieren om te onderhandelen over prijs bij het huren van een appartement

Wanneer u op zoek gaat naar een appartement om te huren, zult u merken dat de meeste geadverteerde units een vast bedrag aan huur aanbieden dat u moet betalen. Als u echter de perfecte plek vindt die alles heeft wat u wilt, maar een beetje over het budget beschikt, kunt u proberen een lagere prijs te bedingen voordat u de leaseovereenkomst ondertekent. De hoeveelheid leverage die u heeft, is afhankelijk van de hoeveelheid tijd dat het appartement op de markt is geweest, of u een aantrekkelijke huurder bent met een goed krediet en uitstekende referenties, en wat vergelijkbare appartementen huren in de buurt. In dit artikel leer je hoe je een prijs kunt bedingen bij het huren van een appartement door van tevoren onderzoek te doen, jezelf als toekomstige huurder te promoten en flexibel te zijn tijdens de onderhandelingen.

Methode één van de drie:
Je onderzoek doen

1 Begin het proces vroeg. Hoe eerder u begint met het uitvoeren van onderzoek, hoe meer tijd u nodig hebt om over de deal te onderhandelen die u wilt.^[1]
- Wachten tot uw huidige lease-overeenkomst bijna verloopt en u onmiddellijk moet verhuizen, biedt u onvoldoende tijd om te onderzoeken, te plannen en te onderhandelen.
- Dingen tot het laatste moment verlaten maakt het proces ook stressvoller.
- Bereid je vroeg voor zodat je onderhandelt vanuit een sterke positie.
2 Overweeg de timing zorgvuldig. Probeer niet om een appartement te huren tijdens het drukke verhuurseizoen voor uw regio. Verhuurders en vastgoedbeheerders zijn minder bereid om te onderhandelen als ze geloven dat er een grote vraag is naar appartementen en veel potentiële huurders.^[2]^[3]
- Verhuurders zijn vaak meer bereid om deals te sluiten aan het einde van de maand, omdat ze niet willen dat een eenheid een maand langer leeg blijft.
- Als u in een gebied met een universiteit of universiteit woont, probeer dan niet om dit proces te starten vlak voor de start van een nieuw semester, omdat dit vaak de drukste huurperiodes zijn.
- De meeste mensen verhuizen tussen mei en september, dus de winter is goed moment om naar nieuwe appartementen te zoeken en gunstiger deals met verhuurders te sluiten.^[4]
3 Onderzoek de huidige huurmarkt. Als u zichzelf informeert over de huidige huurmarkt in uw regio, kunt u bepalen wat een billijke huurprijs kan zijn, wat essentiële informatie is tijdens het onderhandelingsproces. Uw onderzoek zal u ook een betere indicatie geven van de vraag of de verhuurder of vastgoedbeheerder bereid kan zijn om te onderhandelen.^[5]^[6]
- Ontdek waar het gemiddelde appartement voor huurt in de buurt en stad waar u op zoek bent om te huren.
- Praat met anderen in het appartementencomplex om te weten te komen wat ze per maand betalen.
- Vraag je vrienden en collega's over hun huurprijzen.
- Recensie van geclassificeerde advertenties en let op de huurprijzen voor vergelijkbare appartementen in de omgeving.
- Ontdek hoe lang het appartement dat u wilt op de markt is. Als het niet is verhuurd na 1 tot 2 maanden beschikbaarheid, zal de verhuurder zich zorgen maken over het verliezen van geld en mogelijk meer bereid zijn om over uw huur te onderhandelen.
- Als u online door appartementenaanbiedingen bladert, let dan op hoelang de eenheden worden vermeld. Dit zal u helpen evalueren hoeveel vraag er is op de huurmarkt voor het type woning waarin u geïnteresseerd bent.
4 Informeer naar speciale aanbiedingen en kortingen die u mogelijk ontvangt. Veel appartementencomplexen bieden maandelijkse of seizoensgebonden specials. Het is ook een goed idee om te vragen of ze kortingen bieden aan studenten, docenten, werknemers van een specifiek bedrijf, veteranen of andere groepen.
- Sommige verhuurders bieden u mogelijk korting als u vrienden of collega's doorverwijst.
- Appartementencomplexen posten soms informatie over speciale aanbiedingen en gereduceerde tarieven op hun websites of community-prikborden.
5 Vraag een makelaar in onroerend goed om hulp. Neem contact op met een makelaar als u problemen ondervindt bij uw onderhandelingen of als u zich ongemakkelijk voelt om dit zelf te doen. Makelaars verbinden kopers en verkopers en kunnen u door dit proces begeleiden.^[7]
- In veel steden betaalt de verhuurder - niet de huurder - voor de diensten van een makelaar.
- Als u in uw huidige appartement wilt blijven en alleen een lagere prijs wilt bedingen, kunnen makelaars waarschijnlijk geen hulp bieden.

partituur
0 / 0

Methode 1 Quiz

Hoe moet je onderzoek doen naar de huidige huurmarkt?

Methode twee van drie:
Jezelf promoten als een potentiële huurder

1 Voer persoonlijke onderhandelingen. Hoewel het goed is om uw onderzoek online, telefonisch of via e-mail uit te voeren, is het vaak in uw voordeel om de huuronderhandelingen persoonlijk te voeren.^[8]
- Het is veel gemakkelijker voor een verhuurder of property manager om uw vragen te beantwoorden via de telefoon of in een e-mail.
- Het opzetten van een echte afspraak is professioneler dan onaangekondigd laten vallen, en het toont aan dat u de tijd van de persoon respecteert.
2 Kleden voor succes. Wanneer u aankomt om een prospectief appartement te bekijken of te onderhandelen met een verhuurder, kleed u professioneel. Dit zal helpen aantonen dat u een verantwoordelijke huurder bent die de plek schoonmaakt en verzorgt die u wilt huren.^[9]
- Verhuurders zullen u met meer respect behandelen en uw verzoeken serieus nemen.
- Het kan ook een goede indruk maken om in een schone auto aan te komen.
3 Bied bewijs dat u een geweldige huurder bent. Aankomen bereid met referenties, betalen stomp en banktegoeden, die benadrukken dat u een stabiele baan en voldoende inkomen hebt om dit appartement te betalen.^[10]
- Hoewel het meestal deel uitmaakt van het aanvraagproces voor een huurwoning, kunt u de verhuurder ook aanmoedigen om een achtergrondcontrole, kredietcontrole en werkverificatie uit te voeren. Dit zal versterken dat u een ideale huurder bent met niets te verbergen.
- Als u het goedvindt met uw huidige verhuurder, vraag hem dan om een korte brief te schrijven waarin u wordt uitgelegd dat u een uitstekende huurder bent die zijn huur op tijd betaalt en zorgt voor de huureenheid of het onroerend goed.
4 Beschrijf uw positieve eigenschappen. Verhuurders willen huurders die eerlijk en betrouwbaar zijn en goede beheerders van het onroerend goed zijn. Om dit punt te benadrukken voor een potentiële verhuurder of property manager, vermeld enkele van uw positieve eigenschappen. Hier zijn een paar goede feiten om te benadrukken of ze van toepassing zijn op uw situatie en levensstijl:^[11]^[12]
- U betaalt uw huur altijd op tijd of zelfs vroeg.
- Je bent een niet-roker.
- Je bent een afgestudeerde student of professional die hard werkt.
- U hebt geen huisdieren die het appartement kunnen beschadigen.
- Je bent stil en hoffelijk.
- Je bent van plan om langer dan een jaar in het complex of de eenheid te wonen.
5 Zorg voor een cosigner of garant. Als u geen goede kredietscore heeft, tussen banen op het moment zit of niet genoeg geld verdient om in aanmerking te komen voor de huur, moet u mogelijk een mede ondertekenaar regelen voor uw huurovereenkomst. Een cosigner of garant is een derde partij die ermee instemt huur te betalen als u dit niet kunt.^[13]
- Vanuit het perspectief van een verhuurder, zal dit u helpen een betrouwbaardere huurder en een veilige investering te lijken.
- Hoewel een potentiële verhuurder u kan vertellen dat u een mede-ondertekenaar nodig hebt, kunt u deze optie ook tijdens het onderhandelingsproces vermelden.
- Verhuurders en vastgoedbeheerders zoeken vaak naar huurders met een maandelijks inkomen van ten minste drie keer de kosten van de maandelijkse huur. Als u zich niet kwalificeert op basis van dit criterium, informeer dan naar de mogelijkheid van mede-ondertekenaar of garant.^[14]

partituur
0 / 0

Methode 2 Quiz

Wat is de beste manier om een potentiële nieuwe verhuurder te laten zien dat u een goede huurder bent?

Methode drie van drie:
Flexibel zijn bij onderhandelen

1 Wees niet confronterend. Hoewel je adrenaline tijdens het onderhandelingsproces misschien pompt en dit een stressvolle situatie kan zijn, zul je meer doen om je zaak te helpen door respectvol, beleefd en kalm te zijn. Je zou je onderhandelingskracht kunnen verliezen door respectloos te zijn of te proberen sterk te zijn iemand.^[15]^[16]
- Als deze situatie verloopt zoals je hoopt, is de persoon met wie je onderhandelt waarschijnlijk je huisbaas en wil je niet beginnen met een negatieve relatie.
- Mensen zijn meestal eerder bereidwillig en behulpzaam als ze goed worden behandeld. Niemand wil omgaan met een onbeschofte huurder.
2 Vraag om een lagere prijs dan u bereid bent te betalen. Bij het onderhandelen is het belangrijk om in eerste instantie om een lagere prijs te vragen dan u bereid bent te betalen, omdat het mogelijk is dat de verhuurder akkoord gaat met de deal. Als ze niet geschikt zijn voor de eerste aanbieding, moedigt deze tactiek ze meestal aan om een alternatieve prijs te noemen, en dan kun je het opnemen met een andere aanbieding.^[17]
3 Wees bereid om concessies te doen. Een van de sleutels tot succesvol onderhandelen is het aanbieden van een deal waarbij de andere persoon ook iets wint. Aanbieden om iets op te geven of om tegemoet te komen, kan je helpen om de deal te sluiten. Hier zijn een paar ideeën om te overwegen:^[18]
- Als u geen auto heeft, kunt u misschien de toegang tot een parkeerplaats opgeven.
- Als u over het beschikbare geld beschikt, kunt u aanbieden om uw huur op voorhand te betalen.
- Vastleggen op een langere leaseperiode in ruil voor een lagere prijs.
- Spreek af om langer op te merken wanneer u weggaat.
4 Sta open voor alternatieve voorzieningen of kortingen. Als de verhuurder niet bereid of niet in staat is om de huurprijs te verlagen, kunt u mogelijk nog steeds over voorzieningen of kortingen onderhandelen die u geld besparen en het appartement een beter betaalbare optie maken. Tenzij je bereid bent om te vragen, weet je nooit welke opties beschikbaar zijn.^[19]
- Vraag om specifieke reparaties aan het appartement of de schilderij die moeten worden voltooid voordat u naar het apparaat gaat.
- Kijk of je een lagere borg kunt betalen of dat er geen vergoeding voor de kosten van de aanvraag kan zijn.
- Vraag gratis parkeren of extra parkeren.
- Vraag dat nutsbedrijven worden opgenomen.
- Informeer naar gratis kabel- of internetdiensten.
5 Aanbieding om de huisbaas te helpen. Uw verhuurder staat mogelijk open voor het verstrekken van huurkortingen als u aanbiedt om te helpen rond het complex of de accommodatie.
- Deze strategie is meestal meer succesvol in een kleiner appartementencomplex of bij het huren van een kamer in een privéwoning.
- Als u van tuinieren en tuinwerk houdt, moet u uw bereidheid uitdrukken om het gazon te maaien of de tuin te onderhouden.
- Aanbieden om het kantoor te helpen in het weekend of op drukke tijden van het jaar.
- Als je huisbaas hulp nodig heeft als het sneeuwt, bied dan aan om de loopbrug te schoppen.
6 Vergeet niet dat je opties hebt en wees niet bang om ze te noemen. Als de verhuurder weet dat u andere plaatsen met lagere huurprijzen overweegt, heeft u misschien een extra ruilmiddel.^[20]
- Als u uw onderzoek naar behoren heeft uitgevoerd, kunt u de verhuurder deze opties laten zien.
- Als uit uw onderzoek blijkt dat mensen minder betalen voor vergelijkbare woningen in de buurt, vraag dan de verhuurder om uit te leggen waarom er een verschil is en kijk of ze misschien bereid zijn om hun prijs te wijzigen.
7 Krijg de deal schriftelijk. Als u met succes over een lagere huurprijs, kortingen of voorzieningen onderhandelt, moet u ervoor zorgen dat deze artikelen in uw leaseovereenkomst worden geschreven.^[21]
- Als uw verhuurder in de toekomst deze overeenkomst weigert, heeft u de officiële leaseovereenkomst als bewijs.
- Mondelinge afspraken zijn niet voldoende.
8 Wees bereid om weg te lopen. Als de verhuurder compromisloos is of niet bereid om te onderhandelen, is dit misschien niet een plek waar je wilt wonen.
- Hun bereidheid om te onderhandelen, of gebrek daaraan, onthult veel over hoe responsief ze kunnen zijn als verhuurder. Je wilt niet ergens wonen dat niets trekt om het aantrekken van goede huurders en het onderhouden van positieve relaties met huurders.
- Als je nog steeds het gevoel hebt dat deze plaats de enige haalbare optie is, moet je misschien overwegen om een kamergenoot te zoeken. Door huur te splitsen, worden uw maandelijkse kosten drastisch verlaagd.
- U kunt ook overwegen om kleinere appartementen in hetzelfde complex kleiner te maken om de kosten te verlagen.