Appartementen beheren (met afbeeldingen) | Antwoorden op al uw "Hoe?"

Het huren van een appartement kan een uitstekende mogelijkheid zijn om geld te verdienen. Voordat u aan de slag gaat, werkt u samen met een advocaat of een property management bedrijf om u te helpen de wettelijke voorschriften en financiële aanbevelingen te begrijpen die u moet volgen om uzelf en uw huurders te beschermen. Als je goede huurders vindt om te huren, ben je een goed begin. U moet uw pand echter nog steeds regelmatig inspecteren en eventuele problemen die zich op het terrein voordoen onmiddellijk behandelen. Communiceer goed met je huurders en meestal zal iedereen gelukkig zijn.

Deel een van de drie:
Volgende wettelijke protocollen

1 Zoek een goede advocaat. Er zijn strikte regels voor huisvesting in de meeste gebieden, en de regelgeving verschilt van locatie tot locatie. Om meer te weten te komen over de specifieke wet- en regelgeving in uw regio, is het het beste om contact op te nemen met een goede advocaat in uw regio die bekend is met de huisvestingssector. Laat hen weten dat u geïnteresseerd bent in het beheer van appartementen en vraag welk relevant beleid u moet kennen.^[1]
- Advocaten kunnen u ook adviseren over belastingverplichtingen en potentiële kredieten met betrekking tot het huren van onroerend goed.
- Om een advocaat te vinden, kun je beginnen met zoeken naar iets als "huisbaas advocaat Los Angeles."
- U kunt ook aan advocaten die u kent vragen of zij u doorverwijzen naar een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed en huur.
- Als u eenmaal een of meer potentiële advocaten heeft, moet u een vergadering met elkaar houden. Praat met hen over je huurplannen en beslis of ze iemand lijken waarmee je zou kunnen werken. Als dit het geval is, praat dan met hen over de diensten die zij kunnen bieden en de kosten die zij in rekening zullen brengen.
2 Aankoopverzekering. Uw gehele woning moet verzekerd zijn tegen verlies, schade en andere problemen. Als u werknemers hebt die het eigendom beheren of onderhouden, moet u ervoor zorgen dat ze ook goed zijn verzekerd.^[2]
- Neem contact op met een advocaat en / of verzekeringsagent als u niet zeker weet wat voor soort bescherming u nodig heeft.
3 Schrijf een huurovereenkomst. Dit is een juridisch contract dat de overeenkomst tussen de verhuurder en huurder dekt. Het wordt ondertekend wanneer een huurder en verhuurder overeenkomen om een appartement te huren en er worden kopieën voor beide partijen bewaard. U kunt huursjablonen online vinden, of met uw advocaat praten over welke informatie u in één moet plaatsen. De meeste huurovereenkomsten omvatten zaken als:^[3]
- De namen en handtekeningen van de huurder (s) en verhuurder.
- De datum waarop de leaseovereenkomst is ondertekend.
- De begin- en einddatum waarop de accommodatie wordt verhuurd
- Huurkosten en vervaldata
- Beleid inzake borgsommen en huurbeëindiging
- Informatie over milieugevaren die aanwezig zijn in het pand
- Optioneel beleid voor zaken als onderverhuur en eventuele nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs
4 Vraag huurders om een borg. Dit wordt meestal gebruikt om de kosten te dekken in het geval er schade of andere problemen met het appartement zijn wanneer een huurder verhuist. Er zijn echter specifieke wettelijke voorschriften met betrekking tot het verzamelen, beheren en terugsturen van borgsommen (als het appartement naar tevredenheid is bij verhuizing).^[4]
- Vraag uw advocaat om uitleg over het beleid met betrekking tot borgsommen.
- Mogelijk moet u het geld onder escrow houden terwijl de huurder het appartement bezet en de aanbetaling, minus eventuele geldige kosten, binnen een bepaalde periode, zoals 30 dagen, retourneren.
- Raadpleeg de Landlord Tenant Act in uw land of regio om te achterhalen hoe lang u de aanbetaling en / of een afrekeningsverklaring moet terugstorten.
5 Laat uw huurders op de hoogte zijn van eventuele gevaren voor het milieu. Veel gebieden hebben wetten die huiseigenaren nu verplichten om huurders te laten weten of er loodverf of loodgieterswerk is in het appartementencomplex. Als er andere gevaren voor het milieu zijn waaraan huurders kunnen worden blootgesteld, laat hen dit dan schriftelijk weten. Dit biedt juridische bescherming en laat huurders goede keuzes maken.^[5]

Tweede deel van de drie:
Uw eigendom onderhouden

1 Maak een uitgebreid budget. Het beheren van een appartement kan een mogelijkheid zijn om geld te verdienen, maar er zijn wel kosten aan verbonden. Maak een budget om ervoor te zorgen dat u financieel blijft. U kunt ook werken met een accountant voor uw financiële zaken. Begrotingen moeten gedetailleerd zijn:^[6]
- Uw maandelijkse huurinkomsten
- Maandelijkse uitgaven (hypotheekkosten, vergoedingen voor zaken als verzekering en nutsvoorzieningen en belastingen)
- Geprojecteerde kosten voor onderhoud en onderhoud
- Geld dat je in reserve houdt om zaken als leegstaande appartementen en advertenties te dekken
- Fondsen gereserveerd om te helpen bij het dekken van noodkosten (zoals schade door een storm of een piek in hypotheeklasten)
2 Huur een property management service. U kunt sommige of al uw taken delegeren aan een extern bedrijf dat gespecialiseerd is in property management. Er kunnen verschillende afspraken worden gemaakt: u kunt besluiten dat een property manager alleen toezicht houdt op het onderhoud, of dat zij verantwoordelijk zijn voor alles, van het uitvoeren van huurcontracten tot het verzamelen van huur, tot het beheren van huurderskwesties.^[7]
- Property managers kunnen het proces eenvoudiger maken, maar ze zullen kosten in rekening brengen. Zorg ervoor dat u dit in uw budget kunt opnemen.
3 Voer regelmatig huisinspecties uit. Wanneer een huurder naar binnen of naar buiten gaat, moet je er doorheen lopen en ervoor zorgen dat het pand schoon en in goede staat is. Als er schade is, apparaten of armaturen die niet goed werken of andere problemen, noteer dan en onderzoek het probleem te verhelpen. Terwijl huurders in het appartement wonen, moet u ook regelmatig inspecties uitvoeren.^[8]
- Mogelijk moet u vaak inspecties uitvoeren (zoals eenmaal per maand) of niet vaak (zoals eenmaal per jaar).
- Behalve in geval van calamiteiten, moet u uw huurders 48 uur schriftelijk op de hoogte brengen voordat u een inspectie op het onroerend goed uitvoert. Raadpleeg de Landlord Tenant Act voor uw regio voor meer informatie.
4 Zorg ervoor dat huurders hun steentje bijdragen. Huurders worden normaal verwacht om te zorgen voor een deel van het basisonderhoud van een appartement. Dit omvat zaken als schoonhouden, regelmatig afval verwijderen, de accommodatie alleen gebruiken voor legale activiteiten, parkeerbeleid volgen en niet toestaan dat niet-officiële bewoners verblijven.^[9]
- Regelmatige inspecties zouden u moeten helpen dit te controleren.
- U kunt ook een periodieke tenant-nieuwsbrief verspreiden als u ze aan beleidsregels moet herinneren.
5 Houd het appartement veilig en aantrekkelijk. Niemand wil in een appartement wonen dat eruit ziet alsof het leeg is of een doelwit voor dieven. Investeren in een paar dingen, zoals goede buitenverlichting en regelmatig landschapsonderhoud, zorgt ervoor dat uw eigendom er verzorgd uitziet.^[10]
- U kunt zelf reparaties en onderhoud uitvoeren als u weet hoe en gekwalificeerd u bent.
- Huur contractanten in voor belangrijke werkzaamheden, of wanneer de taken van invloed zijn op bouwcodes of andere voorschriften.
6 Blijf georganiseerd. Houd altijd een register bij van alle financiële transacties met betrekking tot het beheer van uw eigendom, inclusief ontvangsten en facturen. U dient ook een bestand bij te houden voor elke huurder die gegevens van de huurovereenkomst, huurbetalingen en andere relevante informatie bevat. Het bijhouden van overzichtelijke en uitgebreide gegevens zorgt ervoor dat juridische en financiële zaken gemakkelijk worden afgehandeld, waardoor u veel hoofdpijn kunt besparen.^[11]

Derde deel van de drie:
Betrokken huurdersrelaties beheren

1 Adverteer uw verhuur. Zelfs op de meest veeleisende huizenmarkten is reclame voor uw beschikbaarheid nuttig. U wilt potentiële huurders weten welk (e) appartement (en) u heeft en hoe ze contact met u kunnen opnemen over huren. Gemakkelijke manieren om te adverteren zijn onder meer:
- Plaatsingen plaatsen op websites met internet-classificatie
- Advertenties maken op websites voor appartementzoeken
- Uw eigen website en sociale media-accounts maken om uw huurwoning (en) te beschrijven
- Een vastgoedbeheermaatschappij of makelaar vragen om voor u te adverteren
2 Maak een geschreven applicatie. Laat eventuele potentiële huurders deze aanvraag invullen en aan u doorgeven. U kunt ook een kleine aanvraagkosten in rekening brengen om ervoor te zorgen dat uw aanvragers serieus zijn en begrijpen wat er wordt verwacht. De applicatie zou dingen moeten vragen als:^[12]
- Het huidige adres, telefoonnummer en burgerservicenummer van de aanvrager.
- Het vorige adres van de huurder en hoe lang ze daar woonden.
- Referenties (voormalige verhuurders)
- Werkgelegenheid informatie
- Een overzicht van het maandelijks inkomen
- Voorkeuren voor dingen zoals huisdieren en parkeren (indien relevant voor uw eigendom)
3 Voer een achtergrondcontrole uit en verkrijg een kredietrapport voor aanvragers. Om ervoor te zorgen dat u huurders vindt die de wet niet overtreden of illegale activiteiten uitvoeren, moet u elke aanvrager een achtergrondcontrole laten uitvoeren. Zorg ook voor een kredietrapport voor elke aanvrager, zodat u kunt bepalen of ze waarschijnlijk de huurbetalingen kunnen betalen en op tijd kunnen betalen.
- Voer een huiszoeking uit om te achterhalen of de aanvrager eerder is uitgezet.
- Controleer de adressen in hun aanvraag om ervoor te zorgen dat ze overeenkomen met het kredietgeschiedenisrapport van de aanvrager.
4 Kies goede huurders. Eerlijke huisvestingswetten dicteren dat je huurders niet kunt discrimineren op basis van ras, geslacht, seksuele geaardheid, etc. Je moet aanvragers echter screenen om er zeker van te zijn dat ze je woning financieel kunnen huren en er waarschijnlijk goed voor zorgen. Uw criteria moeten voor alle aanvragers gelijk zijn en moeten worden bijgehouden. Screening kan zijn:^[13]
- Referenties vragen (vorige verhuurders en persoonlijke referenties indien nodig)
- Verificatie van inkomsten (zoals een recente loonstrook) om huurders te tonen, zal in staat zijn om het huurniveau te halen
5 Zorg ervoor dat de regels duidelijk zijn. Dit beschermt u en uw huurders, want iedereen heeft een duidelijk overzicht van de vereisten. De huurovereenkomst of een afzonderlijke reeks regels kan goede relaties creëren door dingen te specificeren zoals hoeveel kennisgeving u huurders zult geven voordat zij de woning binnenkomen voor inspecties. Evenzo, als er gemeenschappelijke ruimtes zijn, zoals een grillruimte of een clubhuis, stel dan regels voor correct gebruik.^[14]
6 Neem onmiddellijk de nodige reparaties of upgrades in acht. Huurders hebben het recht om te wonen in een appartement dat veilig en functioneel is. Vraag uw huurders om u zo snel mogelijk te laten weten of een buis barst, een plafond lekt, een apparaat uitvalt of er een ander probleem is. Zorg dan meteen voor deze reparaties. Hierdoor blijft uw woning in goede staat en uw huurder blij.^[15]
- Geef huurders een nummer waarmee u of een manager 24/7 bereikbaar is om ernstige noodsituaties (zoals overstromingen) af te handelen.
7 Luister naar je huurders. Als er problemen zijn, of het nu gaat om kosten, voorzieningen of het leven van bewoners, hoort u uw huurders. Werk vervolgens met hen samen om oplossingen of compromissen te bereiken. Bewoners zullen gelukkiger zijn en meer geneigd om hun huur te verlengen als ze het gevoel hebben dat ze met hun huisbaas kunnen communiceren.^[16]
- Als er serieuze, onopgeloste of aan de gang zijnde geschillen zijn, zoek dan bemiddeling of juridisch advies.
8 Neem juridische stappen indien nodig. Als u huurders hebt die consequent geen huur betalen, illegale activiteiten uitvoeren op het terrein, uw eigendom ernstig schaden of de huurovereenkomst schenden, moet u actie ondernemen. Praat met uw advocaat over de juiste manier om verder te gaan.^[17]
- In sommige gevallen kan een bemiddelaar mogelijk met u en de huurder samenwerken om tot een schikking te komen of overeenstemming te bereiken over hoe u dit probleem kunt oplossen.
- In andere gevallen moet u de huurder uitzetten of vervolgen.