In de loop van een hypotheek van 30 jaar betaalt u mogelijk meer dan het dubbele van uw hoofdsom. De rest gaat naar het betalen van rente. Die rente is geld in de zak van de bank, niet op uw bankrekening. Vooruitbetaling van uw hypotheek is het betalen van extra hoofdsom, vooral tijdens de eerste jaren van uw lening, wat betekent dat uw huis zo veel eerder zal worden afbetaald, en u zult minder totale rente betalen gedurende de looptijd van de lening. Het kan je zo veel dichter bij je pensioen brengen.

Stappen

  1. 1 Evalueer of vooruitbetalen geschikt voor u is. Denk op de korte termijn aan het vooruitbetalen van uw lening als beleggen, maar beleggen in een grote, illiquide belegging. Dat wil zeggen, je moet het huis verkopen om het geld er weer uit te krijgen. Als u een lage rente hebt en u een goed rendement behaalt op beleggingen, is het misschien niet de moeite waard. Als andere schulden u meer kosten of als u weinig of geen besparingen hebt, richt u dan eerst op die prioriteiten. De vooruitbetaling op lange termijn is verreweg het beste wat u kunt doen. Wanneer de hypotheek is afbetaald, kan 100% van het geld dat u zou hebben betaald nu voor investeringen worden gebruikt.
  2. 2 Ontdek de rente op uw hypotheek en het resterende saldo. Als het niet op uw afschrift staat, bel dan uw bank of degene die uw hypotheek draagt ​​om erachter te komen.
  3. 3 Gebruik een hypotheekcalculator (er zijn er veel online beschikbaar of maak je eigen rekenmachine) om erachter te komen hoeveel je rente betaalt gedurende de looptijd van de lening.
    • Zoek naar een rekenmachine die u een aflossingsschema geeft, bij voorkeur met een interessante grafiek en in de loop van de tijd betaalde hoofdsom.
    • Zoek naar een rekenmachine waarmee u scenario's kunt uitvoeren en kunt zien wat er gebeurt als u vooraf betaalt met verschillende tarieven.
  4. 4 Bepaal hoeveel u vooruitbetaalt. Er is geen juist antwoord op deze vraag. Hier zijn enkele mogelijkheden:
    • Bereid een bepaald percentage van uw inkomsten voor. Eén of zelfs een half procent is misschien klein genoeg om pijnloos te zijn en nog steeds een grote deuk te maken.
    • Elke maand een bepaald bedrag vooruitbetalen. Kies een mooi, rond getal dat goed bij je past.
    • Betaal een maandelijks bedrag dat u eerder betaalde op een andere lening. Als u zojuist een autolening of creditcard heeft afbetaald, moet u dat bedrag in de plaats stellen van het vooruitbetalen van uw hypotheek.
    • Blijf het maandelijkse bedrag dat uw hypotheekkosten vóór herfinanciering betalen betalen, ook al is de nieuwe maandelijkse betaling minder.
    • Betaal het bedrag van een raise die je zojuist hebt ontvangen. Het voordeel van dergelijke keuzes is dat ze de rest van uw financiën hetzelfde houden als voorheen. Je zult niet merken dat nieuw, 'extra' geld elders heengaat.
    • Maak een extra betaling per jaar. Verdeel uw maandelijkse betaling met 12 en betaal elke maand zoveel extra. Wacht niet tot het einde van het jaar of vertrouw op uw geheugen.
  5. 5 Bel uw bank- of hypotheekbedrijf en verifiëren dat eventuele extra betalingen onmiddellijk worden toegepast op het afbetalen van de hoofdsom. Ze kunnen u vragen om een ​​standaardbrief bij te voegen of een notitie toe te voegen aan elke cheque met dit doel. Het vooraf betalen van een hypotheek is nog steeds ongewoon genoeg dat sommige bedrijven niet weten wat ze eraan moeten doen.
    • Controleer of uw eerste paar betalingen naar de juiste plek zijn gegaan. Lees uw verklaring na de eerste extra betaling en controleer of de betalingen correct worden toegepast op uw hoofdsom.
  6. 6 Automatiseer uw betaling. Het hypotheekbedrijf kan dit mogelijk voor u doen, of als u online facturen betaalt met uw bank, dan kunt u op deze manier automatisch een afzonderlijke betaling of een verhoogde betaling doen. Terwijl u theoretisch de extra betaling elke maand handmatig zou kunnen doen, is het waarschijnlijk het gemakkelijkst om het eenmaal te automatiseren en laat de bank de nieuwe planning voor u onthouden.
    • Zorg ervoor dat u uw accountgegevens en instructies voor vooruitbetaling bij uw betaling vermeldt.
    • Het kan helpen dingen correct te verwerken als u een afzonderlijke cheque of betaling verzendt voor het deel dat u vooruitbetaalt. Als u een online betaaldienst voor facturen gebruikt, stelt u elke maand twee keer op hetzelfde tijdstip in.
  7. 7 Kijk naar een tweewekelijks betalingsplan. Veel mensen geven de voorkeur aan deze optie omdat het eenvoudig is en aansluit bij hun tweewekelijkse salarisschema. Met een tweewekelijks betalingsplan betaalt u eenvoudigweg de helft van het maandelijkse bedrag om de twee weken. Dit heeft tot gevolg dat er één extra betaling per jaar wordt betaald. Stel een tweewekelijks betalingsplan op via uw hypotheekbedrijf of via een onafhankelijke service. Een telefoontje of twee moet voldoende zijn om de betalingen in te stellen.
    • Met deze keuze moet u over het algemeen een specifiek plan opstellen.
    • Zorg ervoor, als u tweewekelijks betaalt, dat het hypotheekbedrijf weet wat te doen met de extra betalingen.
    • Vraag welke instelling je tweewekelijks plan opzet of de betalingen onmiddellijk worden toegepast en meld je niet aan als het antwoord nee is. Sommige bedrijven, met name diensten van derden, trekken de fondsen tweewekelijks in en voeren de aanvullende betaling pas aan het einde van de maand of het jaar uit, terwijl ze intussen rente op uw geld verdienen.
    • Verwacht een opstartvergoeding van een paar honderd dollar en vraag wat de kosten zijn voordat je je aanmeldt. Hoewel dit klinkt als een hoop geld, zal het geld dat u spaart gedurende de looptijd van de lening veel meer zijn. Als u de kosten nog steeds niet waardeert, kunt u zelf een automatische overschrijving instellen.
    • U hoeft niet per se iemand anders te betalen om uw betalingen voor u in te stellen nadat u hebt berekend wat ze moeten zijn. Het is gratis om het zelf te doen en u bespaart meer geld (de kosten die aan dit plan zijn verbonden).