Zoeken naar een appartement in New York City kan een stressvol proces zijn. De enorme hoeveelheid vraag maakt het een van de meest temperamentvolle huizenmarkten ter wereld, en een eenheid waar je vandaag naar keek, is mogelijk morgen verdwenen. Het veranderen van adressen in de Big Apple hoeft echter geen totale nachtmerrie te zijn. Zolang je vindingrijk, vastbesloten en bereid bent om een ​​beetje te werken, kun je een geschikte woonplek vinden die past bij je budget en bij je verwachtingen voor de stad.

Deel een van de drie:
Ontdek uw opties

  1. 1 Maak kennis met de stad. New York kan overweldigend zijn, vooral als je er nog nooit eerder hebt gewoond. Geef jezelf een inleiding over de stad en wat het te bieden heeft door verschillende gebieden te bezoeken, of op zijn minst diepgaand te onderzoeken. Er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van een algemene locatie, zoals de lokale cultuur, bevolkingsmake-up en gemiddelde kosten van levensonderhoud. [1]
    • New York City is verdeeld in individuele wijken, of stadsdelen, waaronder Manhattan, The Bronx, Brooklyn, Queens en Staten Island. Elk van deze plaatsen kan de moeite waard zijn om te bezoeken als uw middelen flexibel zijn.
    • Besteed wat tijd aan het verkennen van de stad in de weken of maanden voordat je van plan bent om te verhuizen. Op die manier kunt u leren uw weg te vinden en uzelf vertrouwd te maken met uw omgeving.
  2. 2 Bekijk aanbiedingen in meerdere gebieden. In plaats van uw aandacht te richten op een specifiek deel van de stad, vergroot u uw zoekopdracht zodat ook buitengebieden eronder vallen. Een appartement met een slaapkamer in Manhattan kan bijvoorbeeld buiten je prijsklasse vallen, terwijl vergelijkbare eenheden in het nabijgelegen Brooklyn of Queens mogelijk meer overvloedig en betaalbaar zijn.
    • Overweeg hoe uw woon-werkverkeer zou zijn op elke locatie. Zou jouw werkplek en andere op loopafstand zijn? Is er een metro-ingang op het blok? Hoe gemakkelijk is het om een ​​taxi te nemen?
    • Zorg ervoor dat u ook online aanbiedingen bekijkt via sites zoals NYBits, StreetEasy of zelfs Craigslist.[2]
  3. 3 Lees over potentiële eigenschappen. Wanneer een aanbieding je aandacht trekt, begin dan een beetje dieper te graven. Scan beoordelingen op vastgoedwebsites zoals The Listings Project of Zillow om een ​​idee te krijgen van wat vorige huurders van de plek vonden. Door je huiswerk te maken, kun je potentiële problemen opsporen of je beslissing om door te gaan met een huurwoning versterken.[3]
    • Controleer overzichten tegen records van het New York Department of Buildings. Daar kunt u meer te weten komen over klachten of schendingen die zijn ingediend tegen de accommodatie en die een rode vlag kunnen opwerpen.[4]
    • Houd rekening met de soorten services en voorzieningen in de buurt, zoals restaurants, buurtwinkels en wasserettes. Deze plaatsen zullen waarschijnlijk een grote rol spelen in je dagelijkse routine.[5]
  4. 4 Neem een ​​kijkje van dichtbij. Noteer het adres van elke vermelding en maak tijd vrij om persoonlijk te laten onderzoeken. Dit geeft je de kans om voor de eerste keer het pand te bekijken, een gevoel te krijgen voor het gebied en de bereikbaarheid van je toekomstige buren.[6]
    • Als u toevallig de beheerder of verhuurder tegenkomt, aarzel dan niet om hen specifieke vragen te stellen over een aanbieding.
    • Het is niet aan te raden om een ​​woning te huren zonder het zelf te zien.

Tweede deel van de drie:
Klaar om te verplaatsen

  1. 1 Stel een startdatum in. Aangezien de beschikbaarheid zo snel verandert, wilt u een concrete datum in gedachten hebben voor wanneer u van plan bent te verhuizen. Door vooruit te plannen, heb je ruim de tijd om serieus te gaan kijken. Houd er rekening mee dat er meer eenheden zijn die zich aan het begin en het einde van elke maand openen wanneer huurders vertrekken.
    • Geef jezelf minstens vier of zes weken de tijd om meerdere vermeldingen te bekijken en je financiën op orde te krijgen.
    • Het doet nooit pijn om een ​​back-upplan te hebben voor het geval u niet in staat bent om een ​​plaats te vinden om te leven volgens uw geprojecteerde tijdsbestek.
  2. 2 Kom met een budget. Ga zitten en bereken hoeveel u bereid en in staat zou zijn te besteden voor uw nieuwe woning. Met een geschat budget op zijn plaats, zult u in staat zijn om uw opties te verfijnen om alleen de aanbiedingen op te nemen die u zich realistisch kunt veroorloven. Voor de financiële zekerheid, probeer niet meer dan ongeveer 30 procent van uw totale inkomen aan huur uit te geven.[7]
    • Vergeet niet om rekening te houden met andere uitgaven waar u voor gaat boren, zoals nutsvoorzieningen, eten, transport en andere basisbenodigdheden.
    • De meeste verhuurders accepteren alleen huurders die jaarlijks meer dan 40 keer de huurkosten maken.[8]
  3. 3 Heb de nodige papieren in orde. Voordat u de sleutels overhandigt, wordt u gevraagd om een ​​geldig identiteitsbewijs met foto, recente bankafschriften en een cheque voor ten minste de huur van de eerste maand, samen met een borg. Krijg deze items in een oogwenk bij elkaar om de concurrentie te verslaan. Wacht niet tot je een aanbod bent overeengekomen om exemplaren af ​​te drukken.[9]
    • In aanvulling op de gebruikelijke documenten, wordt u mogelijk gevraagd om zaken als recente loonstrookjes, belastingaangiften, uw strafregister of zelfs een verwijzingsbrief van een werkgever of vorige huisbaas aan te bieden.[10]
    • Een slimme strategie is om het papierwerk dat u nodig hebt te scannen en het naar uzelf te e-mailen. Als het zover is, hoeft u alleen de bijlagen naar de leasingagent door te sturen.
  4. 4 Handel snel. Wees klaar om een ​​zet te doen zodra u besluit dat een plaats aan uw criteria voldoet. Als het gaat om het afsluiten van een goede leefruimte in New York, is tijd niet aan jouw kant - te vaak slapen de huurders op hun beslissing, alleen om te ontdekken dat iemand anders is meegekomen en binnen enkele uren een huurovereenkomst heeft ondertekend.[11]
    • Maak indien mogelijk een walkthrough of interview voor dezelfde dag. Dit laat zien dat je serieus bent over het onroerend goed en minimaliseert de kans dat iemand anders het onder je weg rukt.

Derde deel van de drie:
Een goede deal krijgen

  1. 1 Probeer af te dingen naar korting. Eigenaars van onroerend goed bieden soms een beetje wisselruimte op de prijs om open eenheden te vullen. Na een rondleiding door een lijst, handel je alsof je geïnteresseerd bent maar weet je niet zeker of je kunt bedenken wat ze vragen. Als je geluk hebt, kun je ze misschien overtuigen om het tarief met een paar honderd dollar te verlagen.[12]
    • Stel een bepaald bedrag voor met zinnen als "$ 1.900 is voor mij een beetje te hoog, maar ik zou $ 1.750 kunnen verdienen."
    • Probeer het verschil te splitsen om een ​​beter koopje te krijgen. Als een appartement voor $ 2.200 gaat en je richtprijs $ 2.000 is, zullen ze je eerder in het midden ontmoeten als je $ 1.800 aanbiedt.[13]
    • Zelfs als je onderhandelingspogingen niet lonend zijn, zijn ze de moeite waard om te proberen je kosten te besparen.
  2. 2 Wees bereid om genoegen te nemen met de catalogusprijs. Je zult de verkoper niet altijd kunnen vertellen. Gewoon omdat ze weigeren te wijken, betekent echter niet dat je het aanbod niet moet nemen, vooral als het zich op een goede locatie bevindt, alle functies heeft die je nodig hebt en onmiddellijk beschikbaar is. Vaker wel dan niet, moet je bereid zijn om te betalen wat er wordt gevraagd en geen cent minder.[14]
    • In sommige gevallen kunnen de marktwaarden zelfs met de tijd blijven toenemen naarmate de vraag naar woningen in het gebied toeneemt.
    • Denk twee keer na voordat u een property verwerpt die maar een paar honderd dollar hoger is dan wat u wilt uitgeven. Eigenwijs zijn, zorgt ervoor dat je alleen thuiskomt zonder een plek om te wonen.
  3. 3 Zoek een kamergenoot. Als je bang bent dat je misschien niet de volledige huur voor jezelf kunt betalen, overweeg dan om met een kamergenoot mee te gaan om je te helpen de kosten van levensonderhoud te subsidiëren. Door de financiële verantwoordelijkheid met een andere persoon te delen, kunt u uw uitgaven in twee delen snijden, wat een enorme opluchting kan zijn als het gaat om comfortabel leven.[15]
    • Interview potentiële huisgenoten van tevoren om te bepalen of u denkt dat de regeling zou werken.
    • Zorg ervoor dat je huisgenoot (en) ook financieel veilig is en de juiste documentatie heeft om meteen door te gaan met een leaseovereenkomst.[16]
  4. 4 Plan uw zoekopdracht voor het einde van het jaar. De meeste mensen hebben de neiging om te verhuizen in de zomer. Als gevolg hiervan zullen de catalogusprijzen het hoogst zijn. Wachten tot het trage seizoen wanneer de vraag afneemt, is een trefzekere manier om een ​​aantrekkelijker aanbod te scoren. Als je het kunt volhouden tot de wintermaanden, zal je geduld worden beloond met lagere tarieven.[17]
    • Begin al in mei of juni met het zoeken naar nieuwe accommodaties om voorop te lopen.
    • Een nadeel van wachten tot de winter om te zoeken naar een appartement is dat de omzet meestal lager is, waardoor minder woningen beschikbaar zullen zijn.[18]